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アルファステイツ春日III

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[春日市]]小倉1丁目94-1ほか（地番）
*交通：
#[[鹿児島本線]] 「南福岡」駅 徒歩17分  
#「坂口町1丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
*総戸数：62戸（管理事務室を除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年08月
*売主：穴吹興産株式会社
*施工：大末建設株式会社九州支店
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*この辺は最近やたら土地が高くなっただけに、価格がどうなるか。
**お値段かなりするようです。土地の値上がり、そんなに激しいんですね。
***さすがにあれだけ駅から遠いと3000万くらいまででしょ。それより高いと戸建にするかなあ。
****4000万程と聞きました。まだ詳しい情報は出ていませんが広さや設備の良さなど　魅力があるのでしょうか。 
*****高すぎですね。3000万ぐらいだとおもっていました。4000万もするなら大野城の駅近買えますよ。 
******私も同じ様に思っていました。でも、まだMS探し始めたばかりであまり詳しくないんですがあなぶきの物件はどこも完売早いらしいですね。
*自衛隊の人とかが買いそう。
**ターゲットは公務員ですかね、電車通勤のサラリーマンにはメリットないし。共働きにも需要はないでしょう。ただ、あの辺なら戸建も4000万台で買えるから、3000万前半まででないとマンションにする理由があまりないかなあ。
*低層階、少し狭めの3LDKなら4000まではせず、3000半ばからあるみたいです
*前に投稿したものですが3000前半からあるようです 3LDKで70m3くらいですが
**あの場所でその広さなら2000万台じゃないと売れないような気もしますが、、
***そうですね、あのあたりは建売でも3000万でいけますからね。厳しいと思いますよ。
****いや、以前はそうだったが、今は3000万じゃ無理。
*****実際に探してみるとそのくらいの価格で建売見つかりますよ。
******そうなんですか！マンション派でしたが建売もありかも、と思ってきました…この価格設定の理由、このマンションの良さあれば知りたいです
*公式HP更新されてますね
*駅前でも3000万強で建売買えますよ、光町？宝町？のあたりです。あのへんなら30年後に更地にしたら2000万円くらいで売れるでしょうし、無難だと思います。
*おそらく、1階は外から丸見えだしチャリ置き場の真ん前で、子供のイタヅラが心配だから1階は最後まで売れないと思います。
*この辺は道路挟んで目の前の賃貸マンション以外は安っぽい賃貸マンションが多くなんとも言えない田舎な地域です。近くにサニーとマツキヨがあるのは良いのですが隣はタクシー屋さんで雰囲気は悪いです。総じて言うと、田舎な雰囲気で安さが売りの地域です。ただ、中古でマンションを売りに出しても安くしないとなかなか売れないので永住目的になるかと
*たぶん売れ残るのでどうせ来場特典でQUOカード2000円分ばら撒く事になります。
**安さが売りの地域ですか…この辺りの感じ個人的には嫌いではないのですがでもココ全く安くないですもんね…
*やっぱり担当の人って大切ですよね
**あまりよくなかったですか？
*特にこれといった売りがない割に価格設定高すぎる印象。
**売りは少し丘の上にあるところだそうです
***それは売りではないし自転車や重い荷物を持っている時キツイだけ眺望も良くないし隣が貸し倉庫だったので嫌な印象この金額でこんな場所買うなら福岡市の物件買う。
***丘の上だからって理由で価格下げてる物件もあるのにここは売りなんだ
***丘というか、戸建ならまだしもマンションなら不便なだけで意味ないやん
***あと駅からら遠い割に高すぎるかな
*丘の上にあるから周りに高い建物が建つ心配がない、そこが売りだそうです。結構順調に売れているらしいです。
**まぁ、どこのマンションも良いとこ、良くないとこあるし、丘の上も善し悪しあるよね。理想ばかり言ってると自分みたいになかなか決めれないんですけどね。
**周りに高い建物が建つ心配がないのにどうしてこのマンションは建つのか？
*検討しています　契約された方は、決め手は何ですか？


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：3,593.66㎡
*建築面積：1,073.23㎡
*建築延床面積：5,135.84㎡
*法定建ぺい率：60％
*法定容積率：189.91％
*

==共用施設==
*駐車場：62台
**月額使用料：2,000円～9,000円
*駐輪場：専用駐輪場28台＋80台
**月額使用料：500円（専用駐輪場）、80台／月額使用料：0円
*バイク置き場：7台
**月額使用料：1,000円
*小さいことかもしれませんが駐輪場代も高いですね。。
*なんでこの場所で駐輪場が500円もするんだ？
*この前、見に行ったけど、1階はちゃんと壁で囲われていて、中からも外からも見えないと説明されましたよ！自転車置場も基本的にはお金がかからないけど、自分たちだけしか使えない自転車置場が別にあるみたいで、そこを予約したら500円がかかるようでした！
**駐輪場は無料と有料(500円/月)の二ヶ所あるんですか？
**500円もとるってことはトランクルーム的な感じになってるとか？
**なるほど！けど、物件概要に500円なんて示してたら、普通1台500円と思ってしまいますよね。
*駐輪場の有料分って駐車場と同じような感じで管理費か修繕費にまわされるんですか？

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK、4LDK 
*面積：72.00平米～88.63平米 

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ベスト電器 New春日店　徒歩5分　約330m
#ゲオ 春日店　徒歩5分　約330m
#ザ・ダイソー 春日宝町店　徒歩5分　約360m
#サニー 宝町店　徒歩5分　約370m
#ドラッグストアマツモトキヨシ 宝町店　徒歩5分　約380m
#ディスカウントドラッグコスモス 春日宝町店　徒歩5分　約390m
#マルキョウ 宝町店　自転車5分　約920m
#ハローデイ 春日店　自転車6分　約1,200m
#ディスカウントストアルミエール春日店　自転車7分　約1,290m
#えきマチ１丁目南福岡　自転車7分　約1,350m
*

==育児・教育==
*'''保育園・幼稚園'''
#宝幼稚園　徒歩6分　約470m
#春日どろんこ保育園　徒歩9分　約690m
#春日市立大和保育所　徒歩10分　約780m
*'''公立小中学校'''
#春日市立春日小学校　徒歩11分　約860m
#春日市立春日中学校　徒歩16分　約1,270m
*'''高校・大学'''
#福岡女学院中学校・高等学校　徒歩21分　約1,620m
#福岡女学院大学・
#福岡女学院大学短期大学部　徒歩21分　約1,620m
#福岡県立春日高等学校　自転車14分　約2,760m
*場所的に子育てにはいいのかもと思ってます。春日野中、春日東中は評判いいみたいですが、春日中はどうなんでしょうか？
**その二つには劣るイメージですが、特別悪くは無いと思いますよ。ただ、進学実績から考えるとその二つにした方が無難ですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域

==周辺施設==
*'''金融機関・郵便局'''
#春日宝町郵便局　徒歩5分　約340m
#JA筑紫 春日支店　徒歩9分　約680m
#福岡銀行 昇町支店　自転車5分　約1,000m
#西日本シティ銀行 春日西支店　自転車6分　約1,070m
#福岡県中央信用組合 春日支店　自転車6分　約1,110m

*'''医療施設'''
#きたやま小児科　徒歩4分　約280m
#たからまち歯科クリニック　徒歩5分　約340m
#白水歯科医院　徒歩5分　約350m
#池田脳神経外科　徒歩5分　約360m
#平塚整形外科医院　徒歩5分　約390m
#石津病院　徒歩5分　約390m
#自衛隊福岡病院　徒歩7分　約510m
#福岡徳洲会病院　車3分　約1.65㎞

*'''公共･レジャー施設'''
#エニタイムフィットネス春日小倉店　徒歩5分　約400m
#小倉東公園　徒歩7分　約510m
#大谷ふれあい公園　徒歩7分　約510m
#春日市民図書館　徒歩8分　約580m
#須玖南親水公園　自転車6分　約1,200m
#県営春日公園　自転車8分　約1,430m
#クローバープラザ　自転車8分　約1,530m
*

==その他==
*他のアルファステイツだけど来場特典QUOカード予約して行ったのに貰えなかった。。
**あれはこっちからわざわざ言わないと貰えないんですかね?自分も予約して行ったのに渡されなかった。
**渡し忘れじゃなくて故意ですね
**私もQUOカード渡されなかったのですが尋ねたら、「こちらが準備がバタバタして忘れてしまい申し訳ありません、金銭にあたるのでお客様の受け取りのサインが必要なのでお客様のQUOカードは責任を持ってモデルルームで保管しておきますので、再度モデルルームにお越し下さい。」と決まり文句で言われます。皆さんも同じみたいですね。故意の可能性もありますね
**予約してモデルルームへ行きましたが、同じくQUOカードもらえませんでした。後日郵送します、との事でした。その後お電話がありお渡ししますのでもう一度お越しになりませんか？と言われました。会社のやり方でしょうか？ただ私達に対応して下さった従業員の方の印象は悪くはなかったです。あとから話しに来られたまた別の従業員の方は少々急かす感じでした。どこの会社にも言えますが、人によりますね。


==掲示板==
*


fukuoka/645858/9-44

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物件概要
所在地	福岡県春日市小倉1丁目94番1、114番、115番、125番（地番）
交通	鹿児島本線「南福岡」駅徒歩17分「坂口町1丁目」バス停から徒歩2分（西鉄バス）
総戸数	62戸

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