アルファステイツ宇宿

2019年12月5日 (木) 07:03時点における版

物件概要

• 所在地：鹿児島県鹿児島市宇宿2丁目514番地1（地番）
• 交通：

1. 指宿枕崎線 「宇宿」駅 徒歩7分
2. 鹿児島市電谷山線 「笹貫」駅 徒歩6分
3. 「笹貫」バス停から 徒歩5分（市営バス）

• 総戸数：156戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• にしても、戸数が多すぎる。
  • 戸数多いよね。ここは立地良しまで行かないから設備よくしないと売れ残りそうだわ
    • よっぽど設備良くするか、よっぽど安くしないと完売しなさそうなのは同意。
• 第2期分譲　物件概要

1. 販売戸数：20戸
2. 販売価格：2,580万円～4,300万円
3. 最多販売価格帯：2,800万円台(6戸)
4. 住居間取り：2LDK、3LDK、4LDK
5. 住居専有面積：69.52㎡～85.90㎡
6. バルコニー面積：10.91㎡～29.95㎡
7. アルコーブ面積：1.62㎡～2.54㎡
8. 管理費：7,100円～8,800円
9. 修繕積立金：4,100円～5,000円
10. 修繕積立基金：306,000円～378,000円
11. その他費用：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
12. 販売時期（スケジュール）：先着順受付中 （20191205現在）

交通

構造・建物

• 敷地面積：6,407.36㎡
• 建築面積：1,529.69㎡
• 建築延床面積：13,654.04㎡
• 法定建ぺい率：71.64％
• 法定容積率：200％

共用施設

• 駐車場：219台
• 駐輪場：156台
• バイク置場：15台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK、3LDK、4LDK
• 面積：69.52平米～85.90平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準工業地域
• アルファステイツは、谷山緑地公園、みなと大通り公園と好調だったけれど、さすがにここは立地が微妙なので、厳しいかもしれないですね。
  • ×交通量の多い国道225号と産業道路に挟まれており、騒がしい。
  • ×パチンコ屋、ガソリンスタンドに隣接している。
  • ×JR、市電、バス停まで微妙に遠い。
  • ×スーパー、コンビニまで微妙に遠い。
  • ×隣接する道路は奥で行き止まりになっており、車で産業道路に出られない。
  • ×最寄りの南公園は遊具が少なく、わざわざ子どもを連れて遊びに行くほどのところじゃない。
  • ×子育て世代には幼、小、中学校が遠い。
  • ×通勤時間帯（朝）の国道225号は、市内中心方向に出にくい。
  • ×通勤時間帯（夕）の国道225号は、谷山方向からマンションに入りにくい。
• 外食するにも困らないし、マリンポート、イオン、オプシア、スクエアモールなど、車で5分圏内に色々あるから退屈しないんだけど、終の住処とするにはごちゃごちゃしてるっていうか、騒々しいっていうか…。 独身の間や結婚して子供ができるまでの間だけ住むには、良いところかもしれないけど。近くに家賃7万くらいの賃貸マンションがたくさんあるから、ここに住む人たちがターゲットかな。月々の家賃とローン返済があまり変わりませんよ、って。
• ハザードマップ的にはいい立地だね。脇田川は過去に氾濫したことがないらしい。川の近くのMJRザ・ガーデン鹿児島中央&清水町、崖の近くのデュオヒルズ城山やFステージ城山より安心感はある。

周辺施設

その他

掲示板

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