アルファステイツ今治駅前東

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ●名称/アルファステイツ今治駅前東

    ●所在地/愛媛県今治市南宝来町1丁目3-2、3-3、3-5、3-6、3-18、3-19(確認申請時)

    ●交通/せとうちバス停「今治図書館前」(260m)徒歩約4分

    ●総戸数/64戸(管理人室1戸含む)

    ●販売戸数/63戸

    ●販売価格/1,580万円(1戸)~2,190万円(1戸)

    ●最多販売価格帯/1,900万円台(15戸)

    ●住居間取り/1LDK+S(4戸)、2LDK(5戸)、2LDK +S(7戸)、3LDK(38戸)、3LDK+S(9戸)

    ●専有面積/60.29㎡~70.56㎡※専有面積は壁芯面積であり、登記面積とは異なります。

    ●バルコニー面積/9.00㎡~12.84㎡

    ●アルコーブ面積/1.30㎡~2.60㎡

    ●敷地面積/1447.63㎡(確認申請時)

    ●建築面積/592.88㎡(確認申請時)

    ●建築延床面積/5035.08㎡(確認申請時)

    ●建築確認番号/第ERI10000940号(平成22年1月29日付)

    ●構造・規模/RC造10階建て

    ●地目/宅地

    ●用途地域/商業地域

    ●法定建蔽率/90%(角地)

    ●法定容積率/400%

    ●完成予定日/平成22年11月下旬

    ●入居予定日/平成22年12月下旬

    ●管理形態/管理組合方式により管理組合と太平ビルサービス株式会社間で管理委託契約を締結

    ●売主/穴吹興産株式会社

    ●設計監理/有限会社アーキテクトライン

    ●施工/大末建設株式会社 四国支店

    ●管理費/5,500円~6,400円

    ●修繕積立金/3,000円~3,500円

    ●修繕積立基金/286,000円~334,000円

    ●お問い合わせ事務所名/アルファステイツ今治駅前東マンションギャラリー

    ●お問い合わせ電話番号/0120-456-785(フリーダイヤル)


    詳細は【公式サイト】アルファステイツ今治駅前東

    http://a-imabari.com/index.html

    を参照

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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