アルバックス蒲郡レジデンス

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4.43

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物件概要

アルバックス蒲郡レジデンス　外観完成予想図1

アルバックス蒲郡レジデンス　外観完成予想図2

• 所在地：愛知県蒲郡市八百富町9番5 他21筆（従前地）、東三河都市計画蒲郡蒲南土地区画整理事業67街区3番2（仮換地）
• 交通：

1. 東海道本線 「蒲郡」駅 徒歩11分
2. 名鉄蒲郡線 「蒲郡」駅 徒歩11分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月
• 売主：株式会社エイディーノウビ
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社エイディーサンユートピア、株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• アルバックス蒲郡レジデンス（検討スレ）

構造・建物

アルバックス蒲郡レジデンス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：3,464.11㎡
• 家族連れが多いマンションだと上下の音が気になりますよ。 あと横に長いマンションなのでエレベーター降りた後、歩く足音（ハイヒール）は、気になりますね。 自分の家が角部屋ならいいけど寝室が廊下側なら気になります。 たしかサッシがT1なので・・・・・・・ 神経質な人は角部屋にすべきでしょう。 花火は、7階なら仕掛け花火以外見れますね。 ラグーナの花火は、山で見れないと思いますよ。
• お風呂は、窓ありの角部屋にしましょう。 中部屋は、換気あっても数年後カビに悩まされるかも エレベーターも一基だけなら朝、混雑してしまうかも。 二基あるなら心配無用ですね。

共用施設

アルバックス蒲郡レジデンス　インナーラウンジ・ガーデンテラス完成予想図

• 駐車場：総戸数（55戸）に対して全69台（平面駐車場61台（月額使用料：5,000円）、平面縦列駐車場4区画（8台）（月額使用料：9,000円））+来客用駐車場1台
  • 駐車場が１２５％分あるということです。2台目停めたい人、多いと思います。抽選で決めていくんですよね。競争率高そうです。
    • 駐車場は、平面駐車場なので 便利ですよ。
• 自転車置場：96台（スライドラック式80台（月額使用料：200円）、垂直昇降式16台（月額使用料：150円））
• 1階住戸専用自転車置場：7区画（14台）（月額使用料：無料）
• バイク置場：10台（バイク4台（月額使用料：2,500円）、ミニバイク6台（月額使用料： 1,500円））

間取り

• 間取り：2LDK・３LDK
• 専有面積：71.44㎡〜90.28㎡

買い物・食事

• 商業施設

1. ドラッグコスモス　　隣接　徒歩 1分
2. サンヨネ 蒲郡店　　約290m　徒歩 4分
3. ミニストップ 蒲郡八百富町店　　約320m　徒歩 4分
4. セブン-イレブン 蒲郡八百富町店　　約540m　徒歩 7分
5. ココカラファイン 府相店　　約610m　徒歩 8分
6. アピタ 蒲郡店　　約1,230m　車 2分
7. イオン 蒲郡店　　約2.300m　車 4分
8. スズキプランタン　　約510m　徒歩 7分
9. ケーズデンキ 蒲郡店　　約1,000m　徒歩13分
10. TSUTAYA 蒲郡三谷店　　約1,030m　徒歩13分

• 買い物はすごい便利だと思います。スーパーめっちゃ近いし、お隣はドラッグストアだから、便利なことは間違いないと思います。
• 蒲郡駅前のアピタは行ったことがあります。基本的にはサンヨネなど近くのスーパーを利用するのかと思いますが、観光地でもありますし、竹島水族館や温泉旅館も近くにあるので遊びに行ってみるのもいいんじゃないかと思っています。隣のコスモス薬品、東海地方ではあまり聞かない店名なんですがどうなんでしょうね。
  • 蒲郡レジデンスのパンフレットには、車でアピタまで2分で行けると書いてあるが行く途中に信号があるから確実に無理です。信号無視するなら行けると思いますが・・・・近所には、多数のドラッグストア（スギ、アオキ、ココカラファイン、スギヤマ、）があるから認知度の低いコスモスのストアは、価格が安くないとねー
    • 買い物は、サンヨネがあるから便利ですけど人気のあるサンヨネですので さらに混雑しますね。

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育児・教育

• 教育施設

1. 蒲郡市立南部保育園　　約230m　徒歩 3分
2. 蒲郡市立蒲郡南部小学校　　約210m　徒歩 3分
3. 蒲郡市立蒲郡中学校　　約560m　徒歩 7分

• 近くに小学校、中学校あるので子供さんがいる家庭は、いいね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 蒲郡って、かなりのリゾートですよね。 名古屋市内から行ったのですが、名古屋とはまた違っていて、マリーナや船があり、電車でも行けます。温泉旅館は前に比べると数が減ったように感じますが、マンションを購入して別邸にするのもいいのかと思います。これは憧れの話ですけど。 あとはJRが利用できるので、三河や豊橋勤務の人もいいのかもしれません。蒲郡市内で働く人より、安城や岡崎、刈谷勤務の人が購入する割合が多いのかもと感じました。
  • 蒲郡、海側は遊びや観光で賑わってるんでしょうね。 竹島はテレビとかでたまに紹介されてます。 ただ海水浴は最近人気がないと聞きますので今後はどうなってくか心配なところもあるかも。 しかしここのマンションは別荘とかそういったものではなく、ファミリーが住む普通のマンションだと思います。生活環境はどうでしょうか。
• 駅から歩くと年寄りは、大変かもね。
• 蒲郡駅までは、自転車があると便利ですねー。

周辺施設

• 医療施設

1. 友愛歯科　　約320m　徒歩 4分
2. 内科・消化器科たかしクリニック　　約490m　徒歩 7分
3. オレンジベルクリニック　　約500m　徒歩 7分
4. 蒲郡市民病院　　約1,300m　徒歩17分

• 金融機関

1. 蒲郡駅前郵便局約650m　徒歩 9分
2. 蒲郡信用金庫 八百富支店　　約400m　徒歩 5分

• 公園

1. 八百富公園　　約100m　徒歩 2分
2. 府相公園　　約510m　徒歩 7分
3. 榎田公園　　約620m　徒歩 8分

掲示板

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