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アルバガーデン　ロイヤルツイン下郡　壱番館

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==物件概要==
*所在地：[[大分県]][[大分市]]下郡東1丁目104番1（地番）
*交通：
#「加納」バス停から 徒歩1分（大分バス）
#[[日豊本線]] 「牧」駅 徒歩10分
*総戸数：21戸
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年12月予定
*売主：アルバクリエイト株式会社
*施工：株式会社和田組



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：1,990万円～2,710万円



==交通==
*バス停前だけど、渋滞の時間帯はバスも思うように進めないのかな～？ 


==構造・建物==



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：67.32m2～82.44m2



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*車の通りが多いから、昼、夜うるさくないですか？
*場所が、通り沿いなので、車の出入りがしにくいと思います！特に、朝、夕ははんぱない大渋滞します！
**確かに出入りは不便そうですね。下郡のくらし館のほうへ抜ける道路が出来たら少しは渋滞緩和されるでしょうか？ながーい間工事しててやっと今年中に開通しそうですね。バス停が目の前っていうのが魅力で現在購入検討中です。
*交通機関多い所なんで、排気ガスが多いでしょうね。
**交通量の多い道路は北側にあるので、南側に物を干す・換気するのであればそんなに気にしなくていいと思います。西側にも交通量の多い道路がありますが、若干離れているので洗濯物は干しやすいと思います。
*南側が焼き肉屋さん焼き鳥屋んって、煙とか大丈夫ですかね？ 
**焼き肉屋さんは、外に筒状の大きなブロアがあります！店内の煙を外に出しているので、臭いが結構あると思いますよ。３階より上ならいいと思いますが！臭いが気にならない方ならいいのでは(笑)
*新日鉄の粉はどうですか？ 
**明野に住んでますが、多少ベランダにあるぐらいです！少しはあると思います！
*場所は良い部分と悪い部分があります。 
#悪い部分。目の前（北側）の道路は渋滞の名所です。（明野→大分駅方向車線）なので、北側への出入りはしにくいでしょう。 
#良い部分。近くに高い建物がないので、上層階からの展望はかなり良いと思います。目の前がスーパーなのでつぶれない限りは近所に大きな建物が建つ心配もないので眺望を阻害される心配も不要かと。東側と西側では西側の方が景色がいいと思います。部屋からきれいな別府の山が見えることでしょう。東側は明野の山が見えることでしょう。。。下郡地域は降塵灰の心配はあまりしなくていいでしょう。高城に比べたら少ないと思います。あの地域で灰を心配している人は少ないと思います。交通の便は完璧です。大分駅方面のバスはおそらく市内トップクラスの便数があります。少し歩けば牧駅もあるので電車も使えます。稙田タウン・パークプレイスの両方にも行きやすいのはすごく良い立地条件でしょう。
*橋がかかったら、渋滞少しはよくならないですか？？？
**そんなに変わらないでしょう。混むのは回避出来ないでしょう。でも渋滞はそんなに気にしなくていいんじゃない。それより、鉄粉の影響がないかが気になる。
***鉄粉は多少あります！明野にすんでますが、物干し竿が黒くなります。下郡ならあまりないのでは？それより、マンションに出入りするのが困難ではないでしょうか？道路からすぐですし！事故の危険性が高いですね！


==周辺施設==



==その他==
*インター近いし、床暖房と門扉とバス便も決め手。外周を使用すれば、街・米良・明野など、どちら向きにも出られると判断しました。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%90%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%80%80%E3%83%AD%E3%82%A4%E3%83%A4%E3%83%AB%E3%83%84%E3%82%A4%E3%83%B3%E4%B8%8B%E9%83%A1%E3%80%80%E5%A3%B1%E7%95%AA%E9%A4%A8 「アルバガーデン ロイヤルツイン下郡 壱番館」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350889/ アルバガーデン　ロイヤルツイン下郡について【検討板】]

fukuoka/350889/57

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物件概要
所在地	大分県大分市下郡東1丁目104番1（地番）
交通	「加納」バス停から徒歩1分（大分バス）日豊本線「牧」駅徒歩10分
総戸数	21戸

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