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アルナス駒込六義園

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[[ファイル:アルナス駒込六義園外観.jpg|thumb|400px|アルナス駒込六義園外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]駒込一丁目363番（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「駒込」駅 徒歩2分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「駒込」駅 徒歩1分 
*総戸数：23戸（非分譲住戸6戸含む、別途店舗2区画あり）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年07月竣工済み
*売主：東京建物株式会社/三信住建株式会社
*施工：東急建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*賃貸多そうで将来が不安
*戸数が少ないので管理費が気になる。
*東京建物なのにブリリアじゃない
**東京建物の仕様ではないです。建物は元々ここの土地を持っていたお蕎麦屋さん（小松庵）を中心に3人が建設し、完成後に東京建物が購入した物件です。 内装は賃貸マンションレベルです。最上階はここの土地を持っていたお蕎麦屋さんが居住してます。 
*２３戸中６戸（管理組合議決権の２６％強）の地権者住戸
*今日も厚紙のチラシが入ってました。ラスト２邸！！と。価格も高いし、交差点の横断歩道の前にあるのもね。。前は中華料理屋でしたね。　本屋ならグリーンコートに行けばあるし。売れ残るなりの要素はありますね。不人気なのは歪めません。
**不人気というよりも…純粋に高いからじゃないですか？駅まで徒歩2分というのはとてもいいとは思いますけれど、山手線駅の徒歩2分ってやはりするんだなぁと。最終2戸なのですか？物件概要だとあと3戸になっているのですが、販売が進んだという事なのでしょか。
*環境はすごく良さそうですが、価格にびっくりです。やはりこの立地はこのくらいするのですね。豊島区で一番高い立地なのかな？売れ行きがいまいちなようですが、やはり価格が高いからですかね 



==交通==
*駅がとても近い（しかも山手線の駅） 



==構造・建物==
*六義園を一望できる
**六義園を南に臨める場所にマンションが建つなんてびっくり。 絶景だと思う。 
**ほぼ永久的に眺望と日当たり確保
*あまり高級感は無い。
*間取り図では、戸境壁は乾式



==共用施設==



==設備・仕様==
*眺望が売りなのにサッシが網入り透明ガラスでした。



==間取り==



==買い物・食事==
*駅近ではあるもののスーパーが遠いので意外に買い物利便性に劣ることが難点。
*店舗も2店舗入る予定なんですよね？ 何が入るか決まっているのでしょうか？ 
**1、2階ともお蕎麦屋さんです。物件から300ｍ位離れたとこで今営業してます。1000～2000位の料金です。
*そういえばこの周辺って本屋見かけないように思います。大きめの本屋があればいいのにな～なんて思っていたので、本当に入るといいです。
*うまい蕎麦屋があるのは本当に嬉しい。それにこの辺りは駅にも近いので、外食が困らないのもいいかと。外食ばかりじゃアレですけれど、ほぼ自炊しないものにとってはかなり大切なこと。駅周辺は小型スーパーが多いので、自炊される方は巣鴨の方まで買い物に行かれるのかな？
**JR駅の反対側になってしまいますが、駒込には「小松庵」さんという有名な蕎麦屋さんがありますし、蕎麦には困らない街だと思いますよ（笑）買物ですか。巣鴨のサミットも別に歩いても行かれる距離ですけど毎日だと大変じゃないかなぁ。ネットスーパーとかはいかがでしょ！？
*霜降銀座も染井銀座もものすごく頑張っていますよね。昔ながらの商店街ですけれど。お惣菜が美味しかったり、お肉屋さんも頑張っているし自分も大好きです。人情みたいなものも感じますよ。
**普段スーパーで買い物をしているので商店街を使う発想がなかったです。良いものが置いてあるなら行ってみようかな。一度に1つの店でそろうのはスーパーの良いとこですけれど商店街だと1つ1つの店に専門性がありそう。最近は商店街って元気がないとこが多いですがこちらは2つも近くにあるのですか。
*規模的に2つの商店街で1つと考えていいかな。普段はサカガミでかいものし、良いもの欲しいときは、肉は玉子屋、魚は二木にしています。ちなみに値段も相応に高いです。
**そう、専門店なだけあって少々お高いのですよね。でもスーパーにはないものが揃えられているので、すごくおもしろいのですよ^^子供にも季節のお野菜、お魚を教えるいい機会になりますしスーパーにはスーパーの良さ、商店街には商店街の良さがそれぞれあるかと
*二階にできた老舗のお蕎麦屋さん小松庵に行ってきました。おいしかった。そばの香りでお蕎麦の味ってこんなに変わるんだなと実感しました。天ぷらもおいしかったです。個人的には、天丼とかカツ丼とか親子丼とか丼物も充実させてほしいなと思いますが、ストイックに蕎麦だけのメニューでした。値段は高級感のある価格です。


 
==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*車と電車の騒音に悩まされそう
**本郷通り沿い （本郷通りは夜はほとんど車は通りませんが、昼間に車の音や排気ガスとか気にする人は大通り物件はどうなんでしょうね。ただ南側（メイン窓側）は大通りの裏側になりますが） 
*交番が近いので治安は良さそう。 （このエリアやすぐ先の文京区のエリアは警察の巡回も多いので治安は守られてる感じです） 
*すぐ先に女子高があり、朝、夕方は通学路になる。
*目の前の２階建ての一軒家、高層住宅が建てられる地域にあるようですね。そうすると将来的には眺望にも影響が出るでしょうね。
*六義園の傍はいいですね。庭園が見事なので四季おりおり、マンションから鑑賞できるんじゃないでしょうか。六義園の桜は特に見事で夜桜が圧巻なんですよね。入園料を払わずに見れるのはお得ですね。駅からは近いですが電車の音は聞こえると思いますね。 
*このマンション、六義園の傍で緑が多くていいですね。マンションから眺めた感じだと緑ばかりであまり良さが伝わらないですが。傍なのでいつでも訪れることができて便利。庭園や桜などが見事なので近いと頻繁に行けるのでいい。 
**年間パスポート買ってもいいくらい頻繁に行きたくなりそうですよね、こんなにご近所だと。四季を感じることができるのはとてもいいと思います。大通り沿いはかなり車も多く、殺伐とした感じもしてしまうのですが六義園の中に入ると本当にホッとするんですよ。休憩所でお茶を頂くとすごく癒されます。


==周辺施設==
*六義園にぶらりと立ち寄ったことがありますが、純和風庭園で 気持ちがのんびりしましたよ。 庭園内に茶店もあり、和菓子と一緒に抹茶をいただく事ができたはずです。 両親や親戚など、年配の方が遊びに来た時に連れていくと喜ばれそうですね。 
**目の前の六義園の出入口は時期限定なので、六義園への出入りは不便。 
**六義園は夜見ると、東京ではなかなか見ることができない、電気のない真っ暗闇が広がっているのが見えます。それこそ原始時代に戻ったかのような感じです。 一方でその向こうに夜中でも煌々と明かりを灯す高層ビル群があるので、太古の昔と現代が合わさったような不思議な感覚に陥ります。 昼間の緑が１面に広がる光景も素敵ですけど、夜の景色もすごく趣があると思います。
**六義園は１２００円で年間パスポートが購入できるのでこれだけ近いと お散歩がてら行くのに買ってもいいですよね。６５歳以上だと半額の６００円みたいです。 



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アルナス駒込六義園 「アルナス駒込六義園」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357631/ アルナス駒込六義園【検討板】]

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