アルカンシエル高井戸

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 名称
      アルカンシエル高井戸
    • 所在地
      〒168-0072 東京都杉並区高井戸東4丁目11番9号
    • 交通
      京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
      関東バス使用により、JR中央線荻窪駅・吉祥寺駅・中野駅、および京王井の頭線高井戸駅、京王線千歳烏山駅・芦花公園駅へアクセス可能
      荻窪駅からはJR中央線、JR総武線、東京地下鉄JR東西線、東京地下鉄丸の内線（始発駅）が利用可能
    • 総戸数
      31戸（他、管理事務所1）
    • 構造、建物階数：
      8階（低層等4階、高層棟8階）
    • インターネット・ケーブルテレビ
      引き込み済（契約は各戸任意）
    • 駐車場
      車4台（内、身障者優先1）
    • 駐輪場
      自転車有り、自動二輪無し
    • ゴミ集積所
      有り
    • 敷地の権利形態
      専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
    • 建物の権利形態
      専有区分／区分所有権、共用部分／専有面積割合による共有
    • 完成時期
      2001年09月
    • 売主
      リアルネクスト株式会社
    • 販売
      株式会社システムプランニング
    • 設計
      デク建築設計企画株式会社
    • 施工
      株式会社福田組
    • 管理
      株式会社エヌティコーポレーション（2001年09月～2010年08月）
      株式会社レーベンコミュニティ（2010年09月～）
    • 管理形態
      巡回管理


    構造・建物

    • 第一種低層住居専用地域・準住居地域、防火・準防火地区
    • 登記簿面積734.25㎡
    • 建物面積502.72㎡（建物確認対象面積）
    • 建物延床面積2,214.48㎡（建物確認対象面積）
    • 鉄筋コンクリート造　地上8階
    • 接面道路西側幅員約30mの公道（環状8号線）に27.03m接道
    • 建物確認番号第1333号（平成12年10月06日付）


    設備（共有部分）

    • 屋上
      屋上はアスファルト防水工法
    • 外廊下
      ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）
    • 基礎
      基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ
    • エントランスホール
      壁：大理石
      床：御影石
    • エレベータ
      9人乗り1基（60m/min）
    • エントランスホール設備
      メールボックス
      宅配ボックス
      管理事務室
    • ゴミ置き場
      敷地内に接地
    • 防犯設備
      TVモニター付オートロックシステム
    • 防災設備
      消火器
      避難ハッチ
      非常用照明
      自動火災報知機
      SOK24時間遠隔監視警備システム
    • 駐車場
      敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先））
    • 駐輪場（自転車）
      ラック敷き26台
      平置き7台


    設備（専有部分）

    • 窓
      エアタイトサッシ
    • 壁
      戸境壁180mm
    • 床
      乾式置床工法（二重床）
    • 天井高
      居室の天井高は2400mm～2550mm
    • 電気
      東京電力株式会社　契約容量40A（60Aまで増量可）各戸別メータより検針
    • ガス
      東京ガス　13A（11,000kcal/㎡）各戸別メーター（マイコン制御）より検針
    • 給水・排水
      東京都水道局、公共水道より各戸へ供給、公共下水道に直接放流
    • 給湯
      24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯
    • 換気
      キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置）
    • 自動火災報知機（各戸・各居室設置済）
    • TVアウトレット
      各居室に設置
    • 電話アウトレット
      各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可）
    • ケーブルテレビ
      J:COM
    • インターネット（各戸個別契約、マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式）
      UCOM
      KDDIひかりone
    • インターホン
      各戸玄関にインターホン子機、リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除）
    • 冷暖房
      各居室に冷暖房用スリーブ設置、一部先行配管
    • 照明器具
      玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置
    • バスルーム
      UB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付）
    • 洗濯機置場
      防水パン設置
    • トイレ
      暖房便座付ウォシュレット
    • ペット
      飼育可（但し管理規約による制限有り）


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    価格・コスト・販売時状況

    • 入居状況：全戸入居済み
    • 大部分は区分所有者が居住。ごく一部について区分所有者が賃貸している。


    交通

    • 徒歩
      京王井の頭線高井戸駅徒歩10分
      JR中央線荻窪駅徒歩21分
    • 最寄バス停（関東バス）
      柳窪まで5分、宮前一丁目まで3分、日本年金機構入口3分（始発、通勤時間帯のみ運行）
    • バス経由（関東バス）
      JR中央線荻窪：日本年金機構入り口、もしくは柳窪からバス15分程度
      JR中央線吉祥寺：宮前一丁目からバス15分程度
      JR中央線中野：宮前一丁目からバス30分程度
      京王井の頭線高井戸駅：柳窪よりバス10分程度
      京王線千歳烏山駅、芦花公園駅：柳窪からバス20分程度


    間取り

    • 概要：
      専有面積37.09㎡（1戸）～87.72㎡（1戸）
    • Type-A
      101号室・204号室・304号室
      専有面積：37.09㎡、バルコニー面積4.33㎡
    • Type-B
      102号室・205号室・305号室
      専有面積：60.05㎡、バルコニー面積4.90㎡
    • Type-C
      103号室・206号室
      専有面積：62.43㎡、バルコニー面積4.10㎡
    • Type-D
      104号室・207号室
      専有面積：81.54㎡、バルコニー面積4.96㎡
    • Type-E
      201号室・301号室・401号室・501号室・601号室
      専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡
    • Type-E1
      701号室
      専有面積：63.12㎡（トランクルーム含む）、バルコニー面積5.20㎡
    • Type-F
      202号室・302号室・402号室・502号室・602号室
      専有面積：45.77㎡、バルコニー面積4.64㎡
    • Type-G
      203号室
      専有面積：62.53㎡、バルコニー面積5.84㎡
    • Type-H
      303号室
      専有面積：55.01㎡、バルコニー面積13.35㎡
    • Type-I
      306号室
      専有面積：85.97㎡、バルコニー面積9.06㎡、ルーフバルコニー面積11.11㎡
    • Type-J
      404号室
      専有面積：87.72㎡、バルコニー面積9.24㎡、ルーフバルコニー面積17.60㎡
    • Type-K
      403号室・503号室
      専有面積：55.01㎡、バルコニー面積6.82㎡
    • Type-L
      603号室
      専有面積：45.96㎡、バルコニー面積4.75㎡
    • Type-M
      702号室
      専有面積：79.33㎡、バルコニー面積9.57㎡、ルーフバルコニー面積4.45㎡
    • Type-N
      802号室
      専有面積：54.50㎡、バルコニー面積3.64㎡、ルーフバルコニー面積8.10㎡
    • Type-O
      801号室
      専有面積：62.08㎡、バルコニー面積5.20㎡


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    買い物・食事


    育児・教育


    医療・介護


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    その他


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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ　～問い合わせ方法～
    https://manmani.net/?p=9844

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    よくあるお問い合わせについて　Q＆A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

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