アルカンシエル高井戸

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    2011年1月31日 (月) 02:02時点における版

    マンション名プレート
    マンション外観
    エントランス（外）
    エントランス（中）

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    物件概要


      所在地〒168-0072 東京都杉並区高井戸東4丁目11番9号
      交通京王井の頭線高井戸駅徒歩10分

      関東バス使用により6駅利用可能

        • JR中央線 荻窪駅
        • JR中央線 吉祥寺駅
        • JR中央線 中野駅
        • 京王井の頭線 高井戸駅
        • 京王線 千歳烏山駅
        • 京王線 芦花公園駅

      荻窪駅からは4路線が利用可能

      総戸数31戸（他、管理事務室1）
      構造、建物階数8階（低層等4階、高層棟8階）
      ケーブルテレビ回線引き込み済（契約は各戸任意）
      インターネット回線引き込み済（契約は各戸任意）
      駐車場車4台（内、身障者優先1）
      駐輪場自転車33台、自動二輪無し
      ゴミ集積所有り
      敷地の権利形態専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
      建物の権利形態専有区分／区分所有権、共用部分／専有面積割合による共有
      完成時期2001年09月
      売主リアルネクスト株式会社
      販売株式会社システムプランニング
      設計デク建築設計企画株式会社
      施工株式会社福田組
      管理株式会社レーベンコミュニティ（2010年09月～）
      株式会社エヌティコーポレーション（2001年09月～2010年08月）
      管理形態巡回管理


    構造・建物


      地域地区第一種低層住居専用地域・準住居地域、防火・準防火地区
      敷地面積734.25㎡（登記簿面積）
      建築面積502.72㎡（建物確認対象面積）
      建物延床面積2,214.48㎡（建物確認対象面積）
      構造・規模鉄筋コンクリート造　地上8階
      接面道路西側幅員約30mの公道（環状8号線）に27.03m接道
      建築確認番号第1333号（平成12年10月06日付）


    設備（共有部分）


      屋上屋上はアスファルト防水工法
      外廊下ノンスリップ仕様の長尺塩ビシート（またはウレタン塗布防水）
      基礎基礎杭は砂礫層まで10m以上の深さ
      エントランスホール壁：大理石
      床：御影石
      エントランスホール設備TVモニター付オートロックシステム
      メールボックス
      宅配ボックス
      管理事務室
      エレベーター9人乗り1基（60m/min）
      ゴミ置き場敷地内に設置
      防犯設備TVモニター付オートロックシステム
      防災設備消火器
      避難ハッチ
      非常用照明
      自動火災報知機
      SOK24時間遠隔監視警備システム
      駐車場敷地内平置き4台（屋根無し1台、屋根付3台（内、1つは身障者優先））
      駐輪場（自転車）ラック式26台
      平置き7台


    設備（専有部分）


      窓エアタイトサッシ
      壁戸境壁180mm
      床乾式置床工法（二重床）
      天井高居室の天井高は2400mm～2550mm
      電気東京電力株式会社
      契約容量40A（60Aまで増量可）
      各戸別メータより検針
      ガス東京ガス株式会社
      13A（11,000kcal/㎡）
      各戸別メーター（マイコン制御）より検針
      給水・排水東京都水道局、公共水道より各戸へ供給
      公共下水道に直接放流
      給湯24号給湯器よりキッチン、浴室、洗面室、床暖房に給湯
      換気キッチン、浴室、洗面室、トイレは強制換気（浴室は浴室換気乾燥機設置）
      自動火災報知機各戸・各居室設置済
      TVアウトレット各居室に設置
      電話アウトレット各居室に設置（各戸2回戦まで引き込み可）
      ケーブルテレビJ:COM
      インターネット各戸個別契約
      マンションまで光回線、その後各戸へはメタル回線のVDSL方式
      • UCOM
      • KDDIひかりone
      インターホン各戸玄関にインターホン子機
      リビング・ダイニングにTVモニター付親機を設置（非常警報、火災警報、オートロック解除）
      冷暖房各居室に冷暖房用スリーブ設置（一部先行配管）
      照明器具玄関、キッチン、浴室、洗面室、トイレ、玄関、ウォークインクローゼットに設置
      バスルームUB1116～1418ユニットバス（TES浴室換気乾燥機付）
      洗濯機置場防水パン設置
      トイレ暖房便座付ウォシュレット
      ペット飼育可（但し管理規約による制限有り）


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    価格・コスト・販売時状況

    • 入居状況：全戸入居済み
    • 大部分は区分所有者が居住。ごく一部について区分所有者が賃貸している。


    交通


      路線駅名交通手段徒歩所要時間バス所要時間合計所要時間
      JR中央線中野駅バスマンションから宮前1丁目まで3分宮前1丁目から約31分約34分
      荻窪駅徒歩マンションから荻窪駅まで21分約21分
      バスマンションから日本年金機構入口まで3分柳窪から約13分約16分
      バスマンションから柳窪まで5分柳窪から約10分約15分
      吉祥寺駅バスマンションから宮前1丁目まで3分宮前1丁目から約13分約16分
      京王井の頭線高井戸駅徒歩マンションから高井戸駅まで10分約10分
      バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約7分約12分
      京王線芦花公園駅バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約14分約19分
      千歳烏山駅バスマンションから柳窪まで5分柳窪よりバス約17分約22分


    • 徒歩による所要時間の算出は「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」第15条第11号に基づき、地図上での道のり道路距離80mにつき1分間とし、1分未満の端数は1分に切り上げて表記している
    • バスの所要時間は関東バス時刻表に基づき推測値で表記している
    • 荻窪駅への通勤は日本年金機構入口停留所が便利（最も近く、かつ始発であるため）
      柳窪停留所より乗車する場合は、五日市街道営業所からのバスを待つと通勤時間帯であっても高い確率で座れる
      荻窪駅から柳窪までは深夜バスも運行している
    • 吉祥寺、中野へもバスでダイレクトにアクセスでき料金も安い
    • 芦花公園、千歳烏山へのバスのアクセスは、旧環八～環八～甲州街道（国道20号）など渋滞により所要時間がかかる可能性が高い


    間取り

    • 概要：専有面積37.09㎡（1戸）～87.72㎡（1戸）
      タイプ部屋専有面積バルコニー面積ルーフバルコニー面積
      Type-A101号室・204号室・304号室37.09㎡4.33㎡
      Type-B102号室・205号室・305号室60.05㎡4.90㎡
      Type-C103号室・206号室62.43㎡4.10㎡
      Type-D104号室・207号室81.54㎡4.96㎡
      Type-E201号室・301号室・401号室・501号室・601号室62.08㎡5.20㎡
      Type-E1701号室（トランクルーム含む）63.12㎡5.20㎡
      Type-F202号室・302号室・402号室・502号室・602号室45.77㎡4.64㎡
      Type-G203号室62.53㎡5.84㎡
      Type-H303号室55.01㎡13.35㎡
      Type-I306号室85.97㎡9.06㎡11.11㎡
      Type-J404号室87.72㎡9.24㎡17.60㎡
      Type-K403号室・503号室55.01㎡6.82㎡
      Type-L603号室45.96㎡4.75㎡
      Type-M702号室79.33㎡9.57㎡4.45㎡
      Type-N802号室54.50㎡3.64㎡8.10㎡
      Type-O801号室62.08㎡5.20㎡


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    買い物・食事


    • コンビニ
      ミニストップまで約410m
      ファミリーマート荻窪一丁目店まで約540m
      セブンイレブン高井戸西店まで約500m
      セブンイレブン杉並高井戸東4丁目まで約580m






    育児・教育







    医療・介護・福祉





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    周辺環境・治安

    • 警察署・交番
      高井戸東交番（高井戸東地域安全センター）まで約400m
      高井戸警察署まで約720m


    • 消防署
      杉並消防署高井戸出張所まで約790m







    周辺施設




    その他

    • 杉並を知るにはすぎなみ学倶楽部が便利。ここのまち探検の駅基本情報やB級雑学はとくにお勧め
    • 幹線道路沿いにはマンション、1本奥に入ると戸建住宅が立ち並ぶ住宅地。緑が多く、環八を歩いていても夏にはセミの声が響き渡ります
    • 高井戸駅付近では線路と平行して流れる神田川。桜の時期の神田川は必見です。
    • 高井戸から2駅の久我山駅では久我山蛍祭りが行われ、幻想的な光を楽しめます。（2010年も開催しています）
    • 荻窪から2駅の高円寺では、すっかり有名になった高円寺阿波おどりも楽しめます
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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