アベニール和泉中央

2017年7月17日 (月) 11:03時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府和泉市いぶき野3丁目6番1（地番）
• 交通：泉北高速鉄道 「和泉中央」駅 徒歩5分
• 総戸数：135戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月竣工済み
• 売主：野村建設工業株式会社/株式会社WILLING JP
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.avenir135.com/

価格・コスト・販売時状況

• アベニールに限らず、和泉中央駅で新築マンション買うのは広義の地元民や地縁血縁がある世帯だけだろうから、どこももっと価格を下げないと完成在庫になる気がする。人件費や資材も高騰してるから平米単価30万円以下は無理だろうか･･
• 立地はいいとは思うが設備のグレード（風呂や洗面）の割には値段が高いかな～。

【先着順】

• 販売戸数 9戸
• 販売価格帯 2,848万円～5,198万円
• 間取り 2LDK〜4LDK
• 住居専有面積 69.71m2～104.65m2
• トランクルーム面積 0.35m2～0.37m2
• バルコニー面積 10.67m2～14.23m2
• アルコーブ面積 1.47m2～2.77m2
• ポーチ面積 7.17m2
• サービスバルコニー面積 3.57m2～8.73m2
• 管理費 7,600円～11,410円／月
• 管理準備金（引渡時一括）15,000円
• 修繕積立金 4,180円～6,280円／月
• 修繕積立基金（引渡時一括）418,000円～628,000円

【その他費用】

• 駐車場料金 3,000円～12,000円／月
• バイク置場料金 1,500円／月
• ミニバイク置場料金 1,000円／月
• 自転車置場料金100円～200円／月

交通

• 始発駅
• 駅徒歩5分以内

構造・建物

• 敷地面積：6,015.79m2
• 建築面積：2,346.21m2
• 延床面積：12,493.18m2

【日当たり・眺望】

• 全戸南向き

【騒音】

• 住民です。壁の厚さは確認しておりませんが、両隣居てますが、生活音全く聞こえてきませんよ。
• 手前にある棟の方が道路には面しているが住民も少なく静かで住みやすい気がしました。
• 廊下が長い作りになっていると部屋全体が広く見えていいですし、何よりもリビングの音が洋室まで聞こえにくいので家族で住む場合、生活音がそこまで気にならなくていいと思います。最近ではリビングスルーの間取タイプが出てきていますが、子供が大きくなってきたりすると住みにくくなってきてしまうのが難点。
  • 以前廊下の短い四角い間取りに住んで居ました。部屋は広く取れますがリビングが台所の音が寝室に聴こえ来ます。長い間取りだと聴こえて来ないです。

共用施設

• 駐車場 : 136台（うち来客用1台含む）　3,000円～12,000円（月額）
• 駐輪場 : 100円～200円（月額）
• バイク置場 : 27台（大型4台）　1,500円（月額）、ミニバイク23台　1,000円（月額）
• 戸数の多いマンションにしては共用施設が集会室だけなんでしょうか。キッズルーム、ゲストルームとかはもう流行らないでしょうかね。
• 来客用の駐車場があるのもいいですけど、停めたいときに空いているかが重要になってきますね。
• 宅配ボックスは、やはり仕事をしていると重宝します。
• チェーンゲートは無いよりはましですが、それ程、セキュリティ的には効果ないような。
• 奥の棟は廊下が長い。エアコンの室外機が各玄関先の横にそのままどん！と置いてあるのは見た目にはどうかと。夏、冬とか廊下を通る度に風を受けるのも。。。あのまっすぐな長い廊下は子供は喜んで走るんだろうな～と。そしてうるさいと苦情くるんだろうな・・と。子供のおもちゃや三輪車など廊下に出しているご家庭もありましたね。普通はエアコン置き場を作って目立たないようにするとかがあるんだけどあれだけは異質に感じた。

【ランドプラン】

• ［A］宅配ボックス：不在時に届いた荷物を保管し、いつでも取り出せる宅配ボックスを設置しました。荷物が届く予定のある日でも、安心して外出できます。
• ［B］チェーンゲート：駐車場の入口部分には、チェーンゲートを設置しました。不審な人や車の立ち入りなどを抑制し、大切な愛車を守るための心配りです。
• ［C］駐車場：快適なカーライフをもたらす、設置率100％の駐車場。また、来客用の駐車場もご用意しているため、親戚・友人らを招いた際も安心です。
• ［D］歩車分離設計：敷地内の安全性に対する配慮として、人と自転車、車・バイクが出入りするルートを分けた、歩車分離設計を採用しています。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：69.71m2～104.65m2
• 平均83m2超の広々空間。
• 圧倒的収納の間取りだそうで、使いやすさにこだわった収納があるのはメリットだと感じます。
• フィットインクロゼットは重宝しそうな広さ。ここまで、大きいクロゼットはあまりないです。その分、他の収納が小さ目ですが。
  • 収納が広いのは家族で暮らすのにとって重要ですよね。子供がいるとどうしても、荷物が増えますからこのくらいの収納力があるとうれしいですね。
  • この物件は、収納スペースが多いのは魅力。 フィットインクロゼットは、ちょっとした倉庫みたい。 これだけスペースがあれば服もかなり収納できますね。 しかも、取り出しやすいという点が良い。 広くても使い勝手が悪いとストレスたまりますから。
• バスルームがもう少し広いとよかったかな。

買い物・食事

【スーパー】

• 駅周辺のスーパーだと一番規模の大きいところってどこになるのでしょうか。
  • 一番大きなスーパーは駅の南側にあるエコールいずみの中のイズミヤです。
• コープが駅より近くの徒歩4分？にあるみたいですけど、イズミヤの方が充実してる感じですか？お安かったりとか？
  • コープまで道まっすぐ、登り坂もありますが近いですよ。 品揃えも充実してて、他のスーパーでは見かけないような商品も多いです。 お値段はちょっと高い？ものも多いですが、安いスーパーも近くにあるので使い分けしてます。 イズミヤは、テナントで入ってる食料品店のほうがオススメです。 買い物には困らないですよ。
    • コープは品揃えが今一なので、和泉屋がメインになっています。
• イズミヤまで１５分かかる。すぐそこなのに・・・。それなら反対側のディオか万代かコープを普段使いするほうがいいかな。
• 少し遠くなるが寺田町にある四国系列のスーパーマルナカもいいですよ。肉や魚も豊富ですし。伊吹産の煮干しとか置いてあり高島屋とかで購入するよりは安い。あと醤油などもマイナーなメーカーもありますが中にはいいものがある。電動自転車であれば大丈夫。私もこの近所ですが週に１回は行きます。
• コープ和泉中央　徒歩約4分（約290ｍ）
• ディオ和泉店　徒歩約5分（約390ｍ）
• マンダイ和泉中央店　徒歩約6分（約440ｍ）
• コストコ和泉倉庫店 ららぽーと和泉(10/30オープン予定)　徒歩約45分（約3,590ｍ）

【ドラッグストア】

• キリン堂和泉中央店　徒歩約5分（約350ｍ）
• サーバ和泉池田下町店　徒歩約7分（約490ｍ）

【ショッピングモール】

• エコール・いずみ　徒歩約5分（約380ｍ）
  • 本館：泉北高速鉄道「和泉中央」駅前にある大型ショッピングセンター。一般食品から野菜、果物、鮮魚、日用雑貨、衣料品などが揃い、毎日のお買い物に便利なイズミヤをはじめとして、多くの店舗が集まります。
  • 東館：家具＆インテリアショップ、衣料店、雑貨店、レストランなど、家族全員が愉しめる多彩な専門店が集積。銀行や携帯ショップなどの便利な施設も揃います。
  • 西館：音楽教室や学習塾、パソコン教室、語学教室などが集積し、世代を超えた“学び”の場に。さらに、内科・歯科・皮膚科などの各種クリニックや薬局も揃うため、万一の際も安心です。

【ホームセンター・家電量販店等】

• ヤマダ電機テックランド和泉中央本店　徒歩約7分（約530ｍ）
• リユースモール　徒歩約7分（約530ｍ）
• ハードオフオフハウス大阪和泉店　徒歩約8分（約610ｍ）
• コーナン和泉中央店　徒歩約9分（約680ｍ）

【その他】

• pivo和泉中央　徒歩約6分（約470ｍ）
  • 泉北高速鉄道「和泉中央」駅からすぐの場所にある複合型ビル。三井住友銀行・池田泉州銀行といった金融機関のほか、学習塾や多彩なクリニックが集まっているため便利です。

【飲食店】

• 摩湯町にある川沿いの自然食カフェもいいですよ。この周辺でいれば駅周囲ばかりに目がいきがちですが少し離れるといい店もありますよ。

【自転車通行禁止区間あり】

• 大型商業施設が近いので便利でしょうね。
  • でも商業施設に行く道は自転車通行禁止だから、徒歩で行くと意外に遠くてきついし、 車は渋滞するし、 どっちにしてもつらいですよ。
• 自転車通行禁止区間ってどの辺なのでしょう？ マンション周辺、結構お店あるなあと思って地図見てましたけど 自転車で行けないとなると話は変わってくるかも。 買い物したあと荷物持って歩くと徒歩5分越えはやっぱりちょっと辛いですよね。
  • 少なくとも駅の700m北西にあるマーキスガーデンの前の遊歩道には自転車禁止の看板が出ていました。 せっかく信号を渡らなくてもいい立派な遊歩道があるのにもったいないです。 アベニールから遊歩道を通ってイズミヤまで行くと1.2kmぐらいあるのではないでしょうか。 1.2kmというと徒歩15分の距離です。 この距離を徒歩で行くぐらいなら車で行こうという人が増えてもおかしくありません。 だから、駅周辺は年中、休日も一日中、慢性的に渋滞しています。
    • 確かに遊歩道を使わないと、エコールに行くまでに大通りの信号を５箇所も渡らないといけませんね。徒歩５分といいますが、意外に遠いですね。

【自転車通行可能区域】

• 北の川を渡った方にディオや万代がありますね。一応徒歩5〜6分みたいですが そちらの品揃えはどうでしょうか？帰りは坂を登ることになるので自転車は電動じゃないとしんどいですかね…。
  • ですね…電動自転車があれば大丈夫、ということですから。万代は品揃えが良かったんじゃないかな、と思います。頑張っていけば良いと思います。体力に不安があるのならば、生協や宅配など今時はいろいろと手段があります。
• ららぽは車で行くと６分ですが徒歩か自転車だとどのくらいの距離なのでしょうか。
• ららぽは車で行くと６分ですが徒歩か自転車だとどのくらいの距離なのでしょうか。
  • ららぽまでは自転車で15分かからないですよ。カサーレ和泉中央→桃山学院大学の正門の橋の下をくぐる→宮ノ上公園→緑が丘→川に降りる のコースで、後は川沿いにずっと南下すると右手にららぽが見えてきます。このコースでは車も少なくて緑が多く、とても気持ちいいですよ。私はジム代わりに週に1～2回、ららぽに通っています。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• いぶきの保育園 徒歩約9分（約650ｍ）
• クレアール保育園 徒歩約9分（約720ｍ）
• 市立北松尾保育園 徒歩約11分（約830ｍ）
• 市立北松尾幼稚園 徒歩約10分（約780ｍ）

【小学校・中学校】

• 市立いぶき野小学校 徒歩約5分（約350ｍ）
• 市立北池田中学校 徒歩約1分（約10ｍ）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、和泉中央丘陵地区、地区計画地域
• グーグルマップだとまだ前の建物が載ってました。 古いマンションの建て替えとかの場所なんでしょうか。 学校近いし周りもマンションや住宅街っぽいので住みやすそうだなあという印象です。
• ここはANA全日空の社宅でした
• っていうか、実際徒歩５分は厳しいやろ。 坂上って、信号渡って、階段上って、駅まで下りて。。。 って、実際１０分以上はかかるんちゃうの？

【周辺の渋滞】

• 駅周囲は道の渋滞が問題になってきてます。以前はそうもなかったのが最近は酷い。ららぽやコストコができてはつがの辺りまで開発進んでる地域。駅近だけど時間はもっとかかる。
  • この辺は都市計画が無計画な気がするね。
• マンションから出る度にいちいち駅前の道で渋滞にひっかかる。何とかならんもんか。

周辺施設

【医療施設】

• みやび眼科クリニック　徒歩約3分（約210ｍ）
• 菅野内科クリニック　徒歩約3分（約220ｍ）
• JinMei Dental Clinic　徒歩約4分（約290ｍ）
• いぶきの病院　徒歩約4分（約300ｍ）
• 船阪耳鼻咽喉科　徒歩約5分（約380ｍ）
• 永田内科クリニック（エコールいずみ 東館内）徒歩約5分（約380ｍ）
• 石田こどもクリニック（pivo和泉中央内）徒歩約6分（約470ｍ）
• たかやま歯科医院　徒歩約6分（約470ｍ）
• やまだ内科クリニック（pivo和泉中央内）徒歩約6分（約470ｍ）
• はい眼科（エコールいずみ 本館内）徒歩約9分（約710ｍ）

【公共施設・その他】

• 和泉中央駅前交番　徒歩約8分（約630ｍ）
• 和泉シティプラザ　徒歩約10分（約770ｍ）
• コナミスポーツクラブ和泉中央　徒歩約7分（約510ｍ）

【公園】

• いぶき野3号公園　徒歩約1分（約80ｍ）
• 槙尾川緑道　徒歩約2分（約140ｍ）
• 中央公園　徒歩約6分（約410ｍ）
• いしたちはら公園　徒歩約10分（約770ｍ）
• 万町ふれあい広場徒歩約10分（約800ｍ）

【金融機関・郵便局】

• 和泉中央駅前郵便局　徒歩約5分（約380ｍ）
• 三菱東京UFJ銀行和泉中央駅ATMコーナー　徒歩約5分（約400ｍ）
• 三井住友銀行和泉中央支店（pivo和泉中央内）徒歩約6分（約470ｍ）
• 池田泉州銀行和泉中央支店（pivo和泉中央内）徒歩約6分（約470ｍ）
• みずほ銀行和泉中央支店（エコールいずみ 東館内）徒歩約8分（約620ｍ）
• りそな銀行和泉中央支店（エコールいずみ 東館内）徒歩約8分（約620ｍ）
• 紀陽銀行和泉中央支店（エコールいずみ 本館内）徒歩約9分（約710ｍ）

掲示板

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