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アネシア生田月見台

Name: アネシア生田月見台
Brand: トヨタホーム株式会社
Rating: 3.727272727272727 (11 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*野村の営業の方が、予想価格4000万台後半からと言っていました。
*実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。 私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。 実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。 ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。 そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。
*生田の新築マンションは久しぶりなので人気でるんですかね。
*ホームページを見ると金額関係は未定になっているのですが、管理費や修繕費は決まっているのでしょうか。営業の方にお話し伺った方はいらっしゃいませんでしょうか。
*50戸ほどの規模だとすると、周辺の同程度の規模と同等になるのではないでしょうか。具体的には、管理費修繕費等合計で月3万円弱、30年後ごろに月6万円弱、30年間総額で1600万円程度かかるかもしれません。と見たのですが、こんな感じでしょうか。
*価格が気になります。。5000万超えてしまうのでしょうか…
*今日見学に行きました。急な坂とかもあるから安いと思ってたのに、、、待ってて損した。管理費とかは次回教えてもらえるみたいですが、この様子だとそれも高いんでしょうね。
**予定価格みたいなので、300万くらい安くなるんじゃないですか？さすがに駅6分で、8階相当の坂を登ってその金額はありえないよ！たしかに期待外れ感は否めない。あの坂だとベビーカーとかも少し手を離したらどんどん転がっちゃいそうで怖いですよね。
*予定価格はこのようになるとのことでした。 
**64平米・68平米が4000万円台前半(1階)〜5000万円台前半(4階) 
**74平米が4000万円台後半(1階)〜5000万円台中盤(4階) 
**71平米が4000万円台中盤(1階)〜5000万円台前半(4階) 
***アネシアさんの74平米には、外部収納1.5平米を含んでおり、また廊下側の柱は部屋うちに食い込んでいます。それらを考えると、クレストさんの70平米より部屋内の有効面積は狭くなりそう。
*正式な価格っていつごろ発表ですか？予定価格よりも安くなりますか？
**安くなるんじゃないですか？エントランスまで遠いし、何より坂がきついですから。私も以前あの辺りに住んでましたが、子供が小さい時は坂で苦労しました。
***予定価格高いですよね。高値挑戦の野村不動産価格というものでしょうか。 ただ、野村不動産ですと最近、大田六郷や宮崎台でのマンションの販売の際、建物の完成が近づくと1割超の値引きをしていたみたいです。 こちらも高すぎて売れずにしばらくしたら、大幅な値引きがあるかもしれないですね。そうすると先に買った人は馬鹿を見る可能性が高くなってしまいそうです。
****そのマンションは友人が購入しておりましたが、先に買ってしまった人の不満は大きいみたいですよ。
*****最初に買った人と後の人で金額が違ったら不公平ですもんね。 
******不動産価格なんて常に変動しているんだから、それは仕方ないような。。。後から買う人が高くなる事も、安くなる事もありますよ。
*******値下げについては、スーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げされると思う人は待てばいいし、待ってたら売れてしまうと判断したら急ぐべき。 自分で価格の妥当性も判断できないようだと中古で売るときに買った時の値段で売れなくて、オーバーローンにでもなったら身動き取れなくなっちゃうよ。
*このマンションで購入するとしたら、眺望のとれる5階だけと思ってましたが、6,000万円前後になると手が届かない。。。長く住むものだから妥協して4階以下の選択はあり得ないし、、、
*3階を検討しているのですがどうでしょうか？
**3階だと電線が目の前にあるので眺望は最悪です。寝室側も駐車場があるので、駐車場稼働時はうるさいと思います。選ぶなら4階以上がおすすめです。結局、前に同じ高さの建物が建つ可能性があるので、関係ないんですけどね・・・
*価格発表みたいですがどなたか聞いた方いらっしゃいますか。
**4300万円～6500万円程度で、5800万円台が1番多いみたいでしたよ。希望も1～2件入っているみたいでした。
***そうなんですね。ありがとうございます。思ったよりも高いですね。笑 
*全体の規模も57戸でちょうど住みやすそう。ですが、将来的に管理費や修繕費は上がってくるでしょうから、リセールも考慮して購入した方が良さそうかな？ 
*1階の68平米4300万円と71平米4500万円をおすすめされてるんですが、3平米には200万円分の価値はあるのでしょうか。広さのイメージがわからないので、どなたか分かる方いらっしゃいませんか？
**私としては70はあった方がいいなーとは思います。実際に住むとあまり変わらないんでしょうけど。私は階数で迷っていて、3階70の4290万か4階70の5150万か、、、眺望、日当たりが良いなら3階でも良いと思ってますが、模型だけだとイメージできず。
***広さ大事ですよね～。階数は選べるのが羨ましいです。4階だと良いお値段するので眺望良さそうと思います
****3、4階だとちょうど電線とかにぶつかるので、あまり眺望はきれいではないと思います。立体駐車場前は将来建て替わる可能性があるそうなので、そうすると眺望で選ぶなら5階以外は難しいと思います。5階で70平米以上は、74平米の5600万円か77平米の5800万円あたりですかね。 
*販売戸数が4戸ですが、最多価格帯販売戸数がそれ以上、また販売価格よりも最多価格帯の金額が高いのはどういうことなのでしょうか。
**価格も～5613.5万円になっているのに、5800万円台(4戸)ってよくわからない。
***売っている戸数が少ないからかもしれないですが、最多価格帯の欄がなくなっていますね。なにか表記の間違いが有ったのかもしれません。１期１次のものでした?みたいなかんじとか？１期３次の価格については今のところ発表されていませんが、基本路線は今までと同じような価格帯と考えていいのでしょうか？
*このマンションはタイミングが悪かったですね。ブログにも書いてありましたが、クレストがあの金額だと販売時期をずらしても良かったかと。クレストも残り半分程みたいなのでそこが終わったら周辺に比べると条件は良いので、売れ始めるんじゃないでしょうか。

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アネシア生田月見台

物件概要
所在地	神奈川県川崎市多摩区生田六丁目2829番4（地番）
交通	小田急小田原線「生田」駅徒歩6分
総戸数	57戸

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