アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー

2015年2月24日 (火) 01:22時点における版

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市若林区荒井東土地区画整理事業施行地区内11街区1、2画地（仮換地）
• 交通：

1. 東北本線 「仙台」駅 バス25分 「揚戸」バス停から 徒歩2分 （仙台市営バス）
2. 仙台市地下鉄東西線 「荒井」駅 徒歩6分 （2015年開通予定）

• 総戸数：122戸（他に集会室・ゲストルーム各1室）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

価格・コスト・販売時状況

• プロジェクト説明会に昨日行ってきました。 まぁまぁの混み具合でした。 私は、以前から地盤の事が気になっておりましたが、担当してくださった営業さんが、地盤調査の資料を使って丁寧に説明してもらえました。 価格決定はまだ先のようですが、前向きに検討中です。
  • 価格帯は発表されましたか？
    • 予定価格帯教えてもらえましたよ。 うちも色々見学してますが、まだ良心的な方ではないでしょうか。 実際行かれて直接聞いてみると良いと思いますよ。価格以外にも色々な情報が聞けました。ちなみに、うちは時間が足りなくてまた来週伺う予定です。
• 説明会行ってみました。思ってたよりも価格が高かったのでグラついてます。資材代、人件費の値上がりを考えると仕方ないのでしょうが。
  • 価格が高いって当たり前じゃん。資材代とか人件費だとか、それ以前に地下鉄駅近くなんだから高くて当たり前。安い物件が良いなら駅から離れるしかない。
• １１月上旬が販売なので、もうすぐ１期販売ですね。
• 販売が先着順受付になっている。期売りできるほど売れていないんだろうな。
  • 先日見学に行ったら第1期2次販売で期売りしてましたよ〜売れていない訳では無さそうでしたが…？
• 客観的に見て高いと思いますね。そもそも荒井に駅が出来たのも情勢を真っ直ぐとらえて計画されたというより利権絡みで無理矢理計画したって感じだし正直、将来性あるか疑問です。

交通

• 東西線が開業すれば検討する人が増えてくるんじゃないかと思います。開業時の駅前の状況は分かりませんが、やはり駅近というのは大きいでしょう。電車も閑散時8分に1本ですからね。価格に見合った物件なのかどうかは分かりかねますが。

構造・建物

• 駐車場 : 128台（来客用1台、多目的駐車場1台含む）

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：69.01m2～93.46m2。
• バルコニー面積 : 5.94m2～29.01m2。
• 間取りが全体的に狭いですね。キッチンは仕様落とした感じに見えますね。

買い物・食事

育児・教育

• 高校も自転車で行ける範囲に何校かあるし。もちろん地下鉄で行ける範囲だと、もっとある。
• のびのびとお子様を育てたいのであれば、荒井もいい選択だと思いますよ。ナンバースクール(進学校)に行かせたいといったことがあるなら、中古で上杉学区・附属や五橋学区の方が合っていると思いますよ。

周辺環境・治安

• それまで田んぼとして利用されてきた土地は確実に地盤はよくないです。
• この近くに住んでるけど地盤はユルユルだよ。震災時はかな～り揺れてます・・・立地的には荒井駅の近くで良いんですけどね。でもこのあたりの土地は値上がりしていて一戸建ても結構なお値段ですからね。
• この間の震災時には液状化したんですか？もし液状化してないんなら大丈夫そうですよね。
  • この辺で液状化は聞いた事ないなぁ。道路はあちこちでこぼこになったけど。液状化って浦安とか埋め立て地がなるイメージだな。
• 資料届いたけど、近くに交番じゃなくって警察署できるんだな。サイレンの音が気になりそう。病院もできるみたいだけど、クリニック？総合病院？総合病院だと、こちらもサイレンうるさそう。
  • 計画では総合病院。ただ、まだ決まっていない（手を挙げている事業者がいない）はず。
    • そうなんだ。どの病院も救急車受け入れるわけじゃないみたいだけど、市立病院が、あすとに移動するから可能性は高そうだね。
• 批判とかじゃなくて率直な疑問なんですが、この近辺をご検討の方は津波とか地震の影響はどの様にお考えですか？在仙歴が浅く土地勘がないもので。。
  • まず、ここは（というか、東西線沿線はどこも）津波の浸水被害はないです。 東部道路が防潮堤としての機能を発揮したことが要因。 仙台では現在、それより東の県道も嵩上げ工事を実施中で、今後もこのあたりが津波の被害に遭う可能性は限りなく低いでしょうね。 地震の揺れに関しては、もともとの地盤が良くはないので被害はあると思います。 ただ、ここは免震を採用していますし、ある程度の備えがあれば過度な心配はいらないかと。 地盤の悪さも、八乙女や長町南あたりも同様によくはないので、そのあたりを踏まえて自分がどう捉えるかでしょう。 地盤の良い物件を選ぶとなると、中心部とその周辺に絞られてしまうので。

周辺施設

その他

• ここは毎日の利便性(地下鉄とか買い物する所とか)を取って購入Or30年に一度の宮城県沖地震を考えて止めとくって言うパターンになりそうですね。

掲示板

• 「アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー」についての口コミ掲示板
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