アドグランデ南流山
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*専用庭使用料 : 500円（月額） | *専用庭使用料 : 500円（月額） | ||
*インターネット使用料 : 810円（月額） | *インターネット使用料 : 810円（月額） | ||
| + | *正直、もう少し安くてもいいと思いました | ||
| + | *現在の販売状況は一期の先着順ですが売れ行きどうでしょうか。 | ||
| + | *何戸かは売れました？ | ||
| + | **客寄せパンダ的な2300万円台の広告が目立ちますが、中心価格帯はどのくらいなのでしょうか？ | ||
| + | *高くはない。けど、お買い得でもない | ||
| + | *価格スレの方に坪単価135万円の情報がありますね。 スーモだと四パターンの間取りの価格帯が出てました。 ここのマンションだと80Aのタイプが一番高値なんですかね？ この部屋は西向きなのが気になりますが…。 2300万台の部屋はまだあるんでしょうか。 | ||
| + | *ここの特徴って価格以外に何かあります？ | ||
| + | *物件価格はとても買いやすくて良いのではないでしょうか。 ただ、駅までの距離がありすぎて不便という印象が強いです。 地元の人であれば気にならないのかもですが。 | ||
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**松戸行きの京成バスに乗って、膝丸(だったかな？)ってとこで降りると近いと思います。朝と夜は1時間に2本くらいは走ってるかな・・・でもやっぱり自転車でしょうね。 | **松戸行きの京成バスに乗って、膝丸(だったかな？)ってとこで降りると近いと思います。朝と夜は1時間に2本くらいは走ってるかな・・・でもやっぱり自転車でしょうね。 | ||
*歩いてみました。道が平坦なのでさほど遠くは感じませんでした。 | *歩いてみました。道が平坦なのでさほど遠くは感じませんでした。 | ||
| + | *京成バスがダイヤ改正されて本数増えましたね | ||
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Image:アドグランデ南流山エントランス路線図.JPG|路線図 | Image:アドグランデ南流山エントランス路線図.JPG|路線図 | ||
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*ペット足洗い場 | *ペット足洗い場 | ||
*24時間対応ゴミ置場 | *24時間対応ゴミ置場 | ||
| + | *ここのマンションは集会室とかないんですね。住民会議等がある時はどこに集合になるんでしょう？大規模マンションだと設置されることが多いですが、中規模だと半々という印象です。個人的にはキッズルーム兼集会室のようになると良いかなと考えますが。 | ||
| + | **集会室はありますよ。 | ||
| + | ***公式HPのデザインに、共用施設が紹介されていてその中に コミュニティルーム（集会室）と出てますよ。 住人誰でも利用できる部屋で、キッズルームとパーティールームも 兼ねているようです。 | ||
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Image:アドグランデ南流山エントランス.jpg|エントランス | Image:アドグランデ南流山エントランス.jpg|エントランス | ||
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*専用庭+専用駐車場：1階住戸には専用庭、またBg、Eg、Fgタイプには、道路側から専用庭を通って直接住まいへ出入りできる専用駐車場を設けました。子供の送り迎えや買い物で荷物が多いときなどに大変便利です。 | *専用庭+専用駐車場：1階住戸には専用庭、またBg、Eg、Fgタイプには、道路側から専用庭を通って直接住まいへ出入りできる専用駐車場を設けました。子供の送り迎えや買い物で荷物が多いときなどに大変便利です。 | ||
*角住戸であればなかなかいいと思いますけど、西日も入らないし、東から南に向けて日が入るので明るく開放的で温かく過ごせそう。テラスや専用駐車場などいいなと思う。 | *角住戸であればなかなかいいと思いますけど、西日も入らないし、東から南に向けて日が入るので明るく開放的で温かく過ごせそう。テラスや専用駐車場などいいなと思う。 | ||
| + | *1階に住むのは考えられないかなと思ってましたが 専用の庭があり、各部屋に窓がありというプランがとても気になりました。 庭でバーベキューはダメかもしれませんが、お茶をしたりできるのは憧れます。 | ||
| + | *間取りによってはかなり広い収納スペースか確保されてますね。 これは魅力的。 | ||
| + | *マンションは高層階が良いかなと思ってましたが テラスがあり、庭があると間取りプランがあり １階でも良いかなと感じ始めました。 庭があるってなかなか良いと思います。 バーベキューとかは無理だと思いますが、家族で楽しく過ごせる感じがします。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| + | *買物施設は近くていいですけど、ここは金融機関が遠い。コンビニでおろすと手数料がかかるし不便ですね。 | ||
【公園・自然】 | 【公園・自然】 | ||
*江戸川河川敷緑地（約820m・徒歩11分） | *江戸川河川敷緑地（約820m・徒歩11分） | ||
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2016年5月6日 (金) 23:59時点における版
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物件概要
- 所在地：千葉県流山市都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業72街区1～5（仮換地）
- 交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩16分
- 総戸数：70戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年08月予定
- 入居時期：2016年10月中旬予定
- 売主：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
- 公式URL：http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/trans/00116798/?lc=03
価格・コスト・販売時状況
- 第1期：2,398万円～3,998万円
- 管理費（月額）：9,900円～11,400円
- 修繕積立金（月額）：5,930円～6,860円
- 修繕積立基金（一括）：350,000円～404,000円
- 管理準備金 : 17,800円～20,600円（一括）
- 専用庭使用料 : 500円（月額）
- インターネット使用料 : 810円（月額）
- 正直、もう少し安くてもいいと思いました
- 現在の販売状況は一期の先着順ですが売れ行きどうでしょうか。
- 何戸かは売れました？
- 客寄せパンダ的な2300万円台の広告が目立ちますが、中心価格帯はどのくらいなのでしょうか？
- 高くはない。けど、お買い得でもない
- 価格スレの方に坪単価135万円の情報がありますね。 スーモだと四パターンの間取りの価格帯が出てました。 ここのマンションだと80Aのタイプが一番高値なんですかね？ この部屋は西向きなのが気になりますが…。 2300万台の部屋はまだあるんでしょうか。
- ここの特徴って価格以外に何かあります？
- 物件価格はとても買いやすくて良いのではないでしょうか。 ただ、駅までの距離がありすぎて不便という印象が強いです。 地元の人であれば気にならないのかもですが。
交通
- 武蔵野線 「南流山」駅 徒歩17分
- 常磐線 「松戸」駅 バス14分 「膝丸」バス停から 徒歩1分
- 松戸行きの京成バスに乗って、膝丸(だったかな？)ってとこで降りると近いと思います。朝と夜は1時間に2本くらいは走ってるかな・・・でもやっぱり自転車でしょうね。
- 歩いてみました。道が平坦なのでさほど遠くは感じませんでした。
- 京成バスがダイヤ改正されて本数増えましたね
路線図
構造・建物
構造
マンション管理
共用施設
- 駐車場 : 有 56台（機械式/25台 平置/31台（専用駐車場3台、身障者用1台含む） 5,000円～11,000円（月額）
- 車がないと不便な立地なので駐車場の台数が不足しているのではないかと気になりました。
- 駐輪場 : 有 128台 100円～200円（月額）
- 専用サイクルポート : 6区画 500円（月額）
- バイク置場 : 有 4台 2,000円（月額）
- コミュニティルーム（集会室）
- 歩者分離設計
- 宅配ボックス
- ペット足洗い場
- 24時間対応ゴミ置場
- ここのマンションは集会室とかないんですね。住民会議等がある時はどこに集合になるんでしょう？大規模マンションだと設置されることが多いですが、中規模だと半々という印象です。個人的にはキッズルーム兼集会室のようになると良いかなと考えますが。
- 集会室はありますよ。
- 公式HPのデザインに、共用施設が紹介されていてその中に コミュニティルーム（集会室）と出てますよ。 住人誰でも利用できる部屋で、キッズルームとパーティールームも 兼ねているようです。
- 集会室はありますよ。
エントランス
エントランスホール
セキュリティ
敷地配置図
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設備・仕様
キッチン
バスルーム(1)
バスルーム(2)
洗面室
収納
アメニティ
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間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.86m2～76.16m2
- バルコニー面積 : 5.94m2～16.05m2
- 専用庭+専用駐車場：1階住戸には専用庭、またBg、Eg、Fgタイプには、道路側から専用庭を通って直接住まいへ出入りできる専用駐車場を設けました。子供の送り迎えや買い物で荷物が多いときなどに大変便利です。
- 角住戸であればなかなかいいと思いますけど、西日も入らないし、東から南に向けて日が入るので明るく開放的で温かく過ごせそう。テラスや専用駐車場などいいなと思う。
- 1階に住むのは考えられないかなと思ってましたが 専用の庭があり、各部屋に窓がありというプランがとても気になりました。 庭でバーベキューはダメかもしれませんが、お茶をしたりできるのは憧れます。
- 間取りによってはかなり広い収納スペースか確保されてますね。 これは魅力的。
- マンションは高層階が良いかなと思ってましたが テラスがあり、庭があると間取りプランがあり １階でも良いかなと感じ始めました。 庭があるってなかなか良いと思います。 バーベキューとかは無理だと思いますが、家族で楽しく過ごせる感じがします。
買い物・食事
- ホームセンターコーナン南流山店（約180m・徒歩3分）
- ヤマダ電機テックランド流山店（約240m・徒歩3分）
- ヤオコー南流山店（約340m・徒歩5分）
- おっ母さん食品館南流山店（約750m・徒歩10分）
- 西松屋南流山店（約1,570m・徒歩20分）
- ユニクロ流山店（約1,820m・徒歩23分）
- IKEA新三郷（約4.5km・車7分）
- ららぽーと新三郷（約4.9km・車8分）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- えどがわ南流山保育園（約440m・徒歩6分）
- 南流山幼稚園（約900m・徒歩12分）
【小学校・中学校】
- 市立南流山小学校（約830m・徒歩11分）
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周辺環境・治安
- 用途地域 : 第二種住居地域
- ここって駅から遠い、日当たり悪い（確か東向き）、流山街道沿い、何がウリ？
- 商業施設に近い、学校に近い、ってところじゃない？
- モデルルームに行きました。マンションが建つ場所も見せてもらいましたが、そんなに悪くないですよね。ウェリスと比べると確かに駅は遠く感じましたが、買い物とかは全然便利でいいかなって感じです。
周辺施設
- 買物施設は近くていいですけど、ここは金融機関が遠い。コンビニでおろすと手数料がかかるし不便ですね。
【公園・自然】
- 江戸川河川敷緑地（約820m・徒歩11分）
- 南流山中央公園（約1,110m・徒歩14分）
- 江戸川河川敷野球場（約1,420m・徒歩18分）
【公共施設】
- 流山市役所（約3.3km・自転車14分）
- 流山市役所南流山出張所（約1,290m・徒歩17分）
- 市立博物館（約3.5km・自転車14分）
【病院】
- 千葉愛友会記念病院（約1,830m・徒歩23分）
周辺施設(1)
周辺施設(2)
周辺施設(3)
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掲示板
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| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |