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アトラス築地

Name: アトラス築地
Brand: 旭化成不動産レジデンス株式会社
Rating: 4.395348837209302 (43 reviews)
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==物件概要==
[[File:アトラス築地　外観完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス築地　外観完成予想CG|alt=アトラス築地　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[中央区]]築地6丁目210番地1～22、24～40（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]]「築地」駅（1出入口）より徒歩3分
#東京メトロ[[有楽町線]]「新富町」駅（6出入口）より徒歩7分
#都営[[大江戸線]]「築地市場」駅（A1出入口）より徒歩8分
#東京メトロ[[日比谷線]]・都営[[浅草線]]「東銀座」駅（5出入口）より徒歩8分
#東京メトロ[[日比谷線]]・[[銀座線]]・[[丸ノ内線]]「銀座」駅（A12出入口※利用可能時間7：00～22：00）より徒歩12分（A7出入口）より徒歩13分
*総戸数：161戸（事業協力者取得住戸38戸含む）、店舗6戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階、地下1階
*敷地の権利形態：敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部は区分所有
*完成時期：2021年10月
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：松井建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*事業協力者取得住戸38戸に店舗が６戸。普通の分譲マンションとは違う印象を受けました。どんな店舗が入るのかわかりませんが、飲食店だと害虫の心配がありますね。立地的に周辺環境をしっかりとチェックする必要がありそう。
*地権者が約1/4か、結構ありますね。でも臨海地下鉄が決まればこれから売出す中では一番恩恵ありそう。
*坪単価どれくらいになるかな。400前半？
**そんな安いわけない。平均500は超えると思う
***坪500オーバーなら建物スペック上げてほしかったな。残念。
****建物スペックはまだ公表されてませんよね？価格は安値を期待したいところですが、2年前販売の築地直結が坪500で瞬殺だったことを考えると、それよりは安くならないのではと思ってます。築地徒歩3分、大規模、再開発エリア至近なので同時期販売の他よりも優位ですから最も高くなりそう。凹み部分とお見合い部屋は坪400位となるかも。
*竣工時期はプレミストとかとあまり変わらないのに、なんか様子見してるのですかね。価格も後出しするのかな？会社の考えも見えてくる。
*ここのマンションの1/4の住民が、地権者らしいから同じようなレベルだろうから怖い。そして地権者は無料入居なのでそのしわ寄せは購入者に…
**しわ寄せが有るかどうかは結局価格に表れるので、それを見て判断すればいいだけだと思う。それより管理規約上地権者だけ何か優遇されているとか駐車場優先権があるという例もたまにあるらしいから、その辺りのチェックは必要。
***後出しで安くしてくるだろうね。旭化成はKY価格にはしてこないデベ。そもそも入札じゃなくて相対取引だから高くなる理由がない。日暮里の評判をみても分かるように一気に出てくる築地で一番買いなのは旭化成って分かってる人なら現時点で旭化成一択。
*1/4が地権者住戸、真ん中に居座る老朽マンション住民、間取りは平凡の激安賃貸レベル、悪夢のようなものが出来上がったね…
*私の場合一番残念なのは外廊下にもかかわらず、2LDKに窓のない部屋があることでした。滅多にないですよね。
*検討していましたが、皆さんのコメント見て見送ります。外観微妙、外廊下はないな。地権者もガラ悪そうだし。良いとこは強いていうなら銀座に近いかな。
*おそらくだけど一番質の高さうな上二階分は地権者用の部屋な気がする。ちょうどマンションの1/4…新規購入した人たちは彼らを支えましょうというのがきつい
**地権者は基本低層階ですよ！2、3階が多いかな！さすがに等価交換でも上層階買えるだけの蓄えない地権者たちですよ。安心して下さい。
*坪単価470万前後で80平米で角部屋なら1.1?1.3億くらいかと、、、億ションで外廊下はなんかプライドが許さない。ただ、車寄せはポイント高いね。
**平均坪単価が470万円なんですか？思ってた以上に安いので驚きです。
***予定価格は来週のプロジェクト発表会まで出ないと思うよ。いくらでくるか楽しみですね。
*一応見には行こうと思うけど、地権者の人間性はかなりマイナスポイントだな。。こればかりは住み始めるまでわからないし、開けてびっくり、ヤバイ人ばかりでした～、だと笑いごとでは済まされない.
**来週のプロジェクト発表会のついでにあの周辺の中古マンションも一通り内覧して回ろうと思ってます。新築未入居のマンションもあるようなので。余裕があれば周辺との比較について感想UPします
*予想以上に安いですね。まだ全部屋教えて貰った訳じゃないですが、
*外廊下である弱点を把握してて、それを克服するくらいの値段にすることに期待。ただ、やるならとことんまで下げて欲しい。オーバルくらい。だとしたらブランド加味して買う気になる。
*建物のコストカットが目立つので安く出してくるかもしれないですね
*坪100万違ったら1000万～2000万違うんだから売れるわけないだろ
*築地の数物件1社除いてほぼ同じ金額っぽいけど、3ldkは億超えだと思うと　実需がどれだけいるのか？再開発があるとはいえ、だいぶ上乗せされてると思うと　まだまだ地味な築地を買う人がこんなにいるかな？　現在売り出し中の半分しか埋まらないかも？とすると　後出しジャンケンは一人勝ちかもしれない。外廊下だろうが、ALCだろうが、再開発地に近いのはここ。湾岸地下鉄の発表が年度末にあったなら、築地より晴海に実需流れていくかも？難しいですな
**勝どき東が450万円という前評判なので、坪単価500万円だったら乾式壁、ALC壁でもここを買います。
***勝どきと築地では駅力が全く違いますからね。それにここなら築地市場駅、東銀座、新富町も使えます。物理的な銀座や東京までの距離も優っています。勝どきと比べて坪単価差50万円以上の価値はあると思います。
*簡単に坪50万言うけど、70平米で1000万円の違いだからな…
**確かに大金ではあるが、１億越える物件だと、不思議と僅かな差に見えちゃうんだよな
**1000万の差はぱっと見大きい気はするけど、ローン返済額は月3万位の差だから、致命的に大きいとは思わないな。それと、勝どきと築地だと値崩れは築地の方が確実にしづらいから、底堅さも考えると坪50万以上差があっても全然違和感ないけどなぁ。
***おっしゃる通り
*いつの間にかホームページのプランが更新されていますね。がっつり乾式壁でした。
*本日から事前案内会ですね！予定価格いくらか楽しみです！
*南側高い...同じ規模の開発が出来たら景色消えるのに....まぁ仕方ないか
*予想どおり500万でしたよ。安い部屋はないです。
**低層階の日照なしお見合い部屋でパンダは無いの？
***なさそうでした。
**500万かぁ。近くの新古物件含めて比較検討だな…
***近くの新古はプラウド銀座東レジデンスですか？販売してるのは60㎡2LDKが1件だけとなりましたね。坪単価466万円なので、アトラスが500万円するならプラウドにするのも良いかもしれません。
****プラウドまだ3部屋ぐらいあったと思ったけどいつの間にかあと1部屋ですか。。動き早いな...
****ルフォン築地の62m2が坪単価464万円。
****シティタワー銀座東が62m2が坪単価450万。何が良いのか。
****新古はそうですね、プラウドが割安な感じしますね。ただあと一件しかないので早い者勝ちでしょう
****ルフォン築地は新古じゃなくて、築浅中古です。シティタワー銀座東はSOHOでは坪500万円切るものありましたが、一般住戸は坪500万円以上だったかと
*角部屋は1億3千万円超えてた
*建物グレード、設備仕様は郊外の板マンレベルだったが、立地を買うマンションであることは間違いない。
*ここのパンダ部屋は今のところ2階北東54.59㎡の6千万円台後半かな。
**52平米じゃないの？
***書き写してきたものを見ましたが、6千万円台後半なのは54.59㎡で合ってますよ
****でも2階に52平米ありましたけど、7000万円ってことですかね？
*****それは北西の52.19㎡で予定価格はまだです。P2という一部屋しかない間取りなのでグロスは高くなるのでは。
*来月4日からの案内会で詳細な予定価格が出るそうです。要望書も来月4日から受付とのこと。
*なんだかんだで、やはり本命かな
**立地は築地ナンバー1でしょうね。立地はワールドクラスですよ。
***築地住んでますけど立地は駅直結以外はどこも似たり寄ったりかと
****アネシアがナンバー1ですよね。
*値段下げないとダメだと思うよここ
**なんで？
*500万で買っても600万までは上がるよね？もっと上がるかな？中央区の好立地で大規模マンションは少ないし
**港区よりは伸び代ありそう
*中央区で買うなら築地アドレスか日本橋アドレスが手堅いですよね。
*日本橋は人形町か三越前に5分以内でないとね。
*室町の方も充実してきたし、日本橋エリアは強いですね。中央区で、あとはこの築地周辺エリアですね。他、湊新川茅場町あたりは劣りますし、勝どき月島晴海は遠いですしね。
*新川とか湊とか中途半端な立地を買うのが一番ダメな気がする
*こことプレミストどちら買います？
**プレミストですね。アークコート
**たぶんアトラス。
***外観が好きなので、プレミストのアークコートかな
*坪単価が高い！
**高いですか？周辺相場並みで、そんなに高い印象はありませんけど
**坪500万円ですから安くはないですが、湊アドレスの坪500万円に比べると納得感はあります
*比較するとプレミストは割高な印象ですね。リセールはこちらの方が優位でしょうね。キッチンが同時吸排でなかったのが残念ですが、それ以外の仕様は同等で、坪単価は安めで、あとは間取りの好みでしょうかね。
*販売状況どうなんですかね？
**まだ要望書受付中ですよ
***要望書集まっていますか？
****好調のようですよ
*駅近大規模でファミリー中心は築地では珍しい。間取りは確かに良い。価格もいい値段だけど、こんな物件は当分出ないように思います。マンションギャラリーはすごく賑わっていたので、びっくりしました。要望書もかなり集まっているみたいで、希望伝えたお部屋はあちこち埋まっていて、いいお部屋はどんどんなくなりそうです。少し焦ってきました。
**プレミストよりこちらの方が人気ですかね？
*場所いいけど高すぎる。眺望は望めないし。
**沖式は坪400万円なんですよね
*凹んだところがやはり気になるのと、地権者が多すぎることで悩みます。
*坪単価高すぎだと感じますが、10年後のリセールバリューはどうでしょうか？
*かなり強気な値段設定ですね。外廊下、日当たりも微妙、市場関係者であろう地権者だらけ、真ん中にボロ家一軒(どうしても退いてくれなかったんでしょう)…良い中古マンションが多い地域ですから、今後の価格維持は厳しそう。
*もしかしてアネシアより高い？
**アネシアは販売が3年前。平均坪単価500万円超で瞬殺だったので、時期も違うし、高くなるのは仕方ないかと思います。
***アネシアは駅直結、高級路線。アトラスは直結ではなく駅近、大衆向け。このコンセプトの違いを踏まえると今の市況だけで高くなるのが仕方ない、とは割り切れないですね。
****ここは平均坪単価いくら？
*ここを買うかどうかは別として、この界隈の相場として、今の価格は妥当なラインだと思う。安いとは思わないが高すぎることはない。そんな水準かと。10年後はもっとこの辺り便利になってリセールバリューは上がるだろうね。
*八丁堀とどっちが良いですかね
**築地でしょう。
**個人的には総合的に見て、八丁堀＜明石町＝築地　かな
*なんだろな?。中央区だと築地がいいし、マンションはやはり駅近のアトラスかな。
*ここも大規模じゃない板マンですか・・？中央区内陸を歩けばわかるけど、あそこにも板マン、ここにも板マンのように、板マン多いしね・・・
*販売開始が先延ばされていますね。いつになるんだろう。竣工が先だから急ぐ必要無いのはわかるものの心配。
*沖式時価の400万円に比べたらだいぶ高めですね、ここは
**500万円でしょう。
*いよいよ今週末から販売ですね。スタートダッシュきれるでしょうか？


==交通==
*勝どき東は湾岸地下鉄の駅と直結になるだろうね。でも比較する場所でもないかもしれませんね。
**湾岸地下鉄は決まった話じゃないし、仮に出来たとしても最短で20年先。駅の場所も不確定要素。隅田川を越えるかどうかの違いは大きい。
***隅田川の西と東は全然違いますよね。
***勝鬨橋揺れるから怖くて…


==構造・建物==
[[File:アトラス築地　車寄せ完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス築地　車寄せ完成予想CG|alt=アトラス築地　車寄せ完成予想CG]]
*建ペイ率：69.88%
*容積率：599.97%
*敷地面積：1,914.70m2
*建築面積：1,337.92m2
*延床面積：15203.95m2

*敷地が凹になってますけど、凹んだ部分って何があるのですか？ここがあっても車や歩行者・自転車ユーザーの動線がスムーズになると良いのですが。
**事情は分かりませんが、凹部分は4階建のマンションがあります。
***唯一今回のプロジェクトに参加しなかった人が住んでます。この一画までの開発だと全く違う形に価値になっていたであろうに
****全くその通りだと思います。まあ過去のことは仕方ないとして諦めるとしても、あそこに残った人、かなり厄介な住人の可能性があるし、建物の見た目がアレだし、建て替えられた時にどんな建物が建つかわからないしということで、今後にもマイナスが大きいのが気になります。
*まさかの外廊下ですね。アーキサイトメビウスなのにデザインも、、
**いや内廊下でしょ、と最初思ったけど配棟計画図見ると廊下側にも窓あるから、外廊下のようですね。残念ですが。築地?明石町は高単価なのに外廊下が多いですね。
***送付された資料に間取り図がありましたが、廊下に窓があるから間違いなく外廊下ですね。屋上庭園があるようですが、エントランスのイメージが掲載されてないところをみるとショボい作りなんでしょうね。
****個人的には外廊下の方がいい。風が抜けるし。内廊下は風通し悪くて困ってる。セキュリティはいいけど。。
*****凹み部分のせいで外廊下ですね。その分、ランニングコストの割安感出してほしいですね。
******外廊下って、エアコンの室外機が剥き出しで廊下に並ぶんですよね、、ダイワに期待かな
*いまどき免震じゃなくて耐震はきつい
*外廊下で構造的シンプルでALC壁なので、建物はローコストタイプですな。南側も同規模の開発は可能性があるので南側も不安となる場所かな。
*乾式壁と天井までないペラボーが萎えます。
**ペラボー＝ビンボーなイメージがあり、躊躇してしまいます。
***発想が貧相ですね。
***同意します。天井まであるトールタイプなら妥協できるのですが。
*「外廊下」＋「ペラボー」は、ちょっと無理かな。


==共用施設==
[[File:アトラス築地　エントランスホール 完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス築地　エントランスホール 完成予想CG|alt=アトラス築地　エントランスホール 完成予想CG]]
[[File:アトラス築地　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス築地　ラウンジ完成予想CG|alt=アトラス築地　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:アトラス築地　屋上テラス完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス築地　屋上テラス完成予想CG|alt=アトラス築地　屋上テラス完成予想CG]]
*駐車場：40台［地上2段普通車4台、地上1段ミッドルーフ車3台、地下普通車15台、地下ハイルーフ14台、平置1台、車いす使用者平置1台、作業スペース1台、専有駐車場（事業協力者取得）1台］
*駐輪場：242台 ≪地下≫2段式上段28台、下段81台、子ども用自転車置き場5台　≪地上≫2段式上段53台、下段80台
*バイク置場：3台

==設備・仕様==
*この立地で天井までないペラボーですか。建物スペックを落として価格も手ごろ？
**建築費カットの影響か、天井までの間仕切りって最近じゃ贅沢品になっちゃいましたね。以前は埼玉や千葉でも気の利いたマンションなら採用してたのに。


==間取り==
*間取り：2LDK〜4LDK
*専有面積：52.19m2～88.61m2
*バルコニー面積：5.39m2～13.36m2
*間取りどうでしたか？外廊下の良さ活かされてましたか？
**外廊下には室外機を置かないように設計してるそうなのでそこは良いと思いました。
***廊下の寸法取れないからバルコニー側にしたんだと思いますよ。
****外廊下幅は問題ないようですよ
*****では見た目〉実利ってことですね
****そのせいでバルコニー側の窓が半分腰窓になってる。
*****内廊下だとバルコニー側にしか室外機置けないからそうするしかないけどね。開放感売りにする外廊下ではあんまりみない形。
***外廊下に室外機がないのって珍しいんでしょうか？今住んでるマンションも外廊下だけど、外廊下ではなくベランダに室外機あるし、特別コメントすることではないと思ってましたが意外に気にする人多いのかな。
****外廊下に室外機が無いのは大変珍しいです。シティタワー北参道、プラウド新宿中落合など少数です。近場では、高価格なプラウド人形町でも花台こそありますが外廊下に室外機が並んでいます。
*間取り早くみたいです。案内会行けば貰えますかね？
**もらえますよ
*間取りで引戸が多いけど　何でですか？自動で戻る引戸？
**採光確保の為。
**引き戸って、居室が多少広く使えるけど、プライバシー性に欠けるから苦手。隙間が多いから声も聞こえやすいしね
***安っぽくなるよね
*ここ気になってるんですが外廊下ですか？
**外廊下だそうです。
***風除室は室内で一回外に出てエレベーターへ向かう導線
*間取りはダメだと結局のところ住みづらいのは間違い無いから。プランで行くなら圧倒的にアトラス。


==買い物・食事==
*'''［ 商業施設 ］'''
#銀座三越　　　徒歩12分／約930m
#松屋銀座　　　徒歩12分／約940m
#和光　　　　　徒歩14分／約1,050m
#GINZA SIX　　徒歩14分／約1,080m
#全日食チェーン ニューみ乃り屋　　徒歩1分／約80m
#ファミリーマート 築地六丁目店　　徒歩2分／約110m
#ローソンストア100 築地七丁目店　 徒歩2分／約140m
#まいばすけっと 築地2丁目店　　　 徒歩5分／約360m
#どらっぐぱぱす 明石町店　　　　　徒歩9分／約670m
#有楽町イトシア　　　　　　　　　徒歩17分／約1,310m
#東急プラザ銀座　　　　　　　　　徒歩17分／約1,330m
#有楽町マリオン　　　　　　　　　徒歩18分／約1,370m
#阪急メンズ東京　　　　　　　　　徒歩18分／約1,370m
#ルミネ有楽町　　　　　　　　　　徒歩18分／約1,370m
#ビックカメラ有楽町店　　　　　　徒歩20分／約1,530m
#東京ミッドタウン日比谷　　　　　徒歩22分／約1,700m
*ここってまともなスーパーないけど、どうしてるの？ネットスーパー使うとか？
**この辺は勝どきの文化堂やデリドを使う方が多いですね。あとは銀座三越、松屋も使います。
**居留地本通り沿の、みのり屋でしょう。
**築地の場外でよく買い物するよ。魚はもちろん、それ以外も色々売ってる。
*築地に住んで勝どきのスーパーまで行くのと、勝どきに住んで築地場外市場に買い物行くのとどっちが快適に暮らせるのだろうか。
**築地に住んで勝どき迄買い物の方が良いでしょう。場外市場は魅力です。他銀座まで歩けるのも良い、勝どきのスーパーは3日に一回で充分、みのりや屋でもある程度揃うし。ちょっと遠いが新富町に京橋プロデュースの野菜果物は超魅力です。
***築地から撤退した　万英プロデュース系ですね。築地の時のイメージは・・・
*1階に店舗が6店入ると聞きましたが、どんな店舗が入るかご存じの方おられますか？



==育児・教育==

*'''［ 教育施設 ］'''
#区立京橋朝海幼稚園　　徒歩5分／約400m
#区立明石町保育園　　　徒歩6分／約410m
#区立京橋築地小学校［通学区］　　徒歩6分／約420m
#区立銀座中学校［通学区］　　　　徒歩14分／約1,110m
*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域・防火地域、街並み誘導型地区計画(第Ⅱｿﾞｰﾝ築地地区)、都心部駐車場整備地区
*北西は本願寺があるから抜けているが、東側は将来的に同程度のマンションが計画されそうだから、日照はどうだろう。。細い道側からのイメージ写真があるが、外廊下っぽいけど、本願寺側にもあるだろうから、真ん中に内廊下なのかな？地権者がどんな感じか。来年3月の東京都の発表が待ち遠しい。地下鉄はまあできるだろう。
*浅草橋の裏あたりの雰囲気に似ているね。これを味とみて評価するか、それともアレルギーをおこすか...
*ここ、日比谷線で、駅から近いので、良いかなと思っていますが、どうでしようか？
*まだ、市場のイメージは残ってますね。入居の時は市場跡地の計画も出てるのかなぁ
*職場の近くが欲しかったんでプレミスト東銀座かこっちかで悩んでいてプレミストは施行が大和だから色々後悔しそうでこちら検討したが、、、ほんとに凹みの所に汚いマンションがあった。１階部分は磨りガラスで中には粗大ゴミなのか大量の室外機のようなものが2階はかなり昭和ノスタルジーなかんじで生活感あり。近隣住民はやべーやつなのは、かなり購入を躊躇う
*近隣住民です。居住歴は約５年。店舗のひとつは喫茶店(地権者)が入る予定。小洒落たカフェじゃなく喫煙OK、スポーツ新聞ありな感じの。他に建て替え前にあった店舗は魚加工場、仕出し屋。いわゆるスーパーマーケットが新大橋通りの【まいばすけっと】と裏の【みのりや】しかないので、毎日食材を買い出しに行きたい方はかなり不便です。
*再開発期待ってどうなんですかね。ただでさえ年数のかかるプロジェクトですし、今回の秋元衆議院議員の件でさらに先延ばしになりそうな気がします。
*再開発の長期化、不透明感はマイナスですかね。何が出来るかわかりませんし、今後二転三転しそうですので。京橋築地小学校の学区は魅力的に思えるんですが、資産価値を考えると躊躇しますね。
*夕方現地見てたら本願寺の鐘が結構鳴り響いてました。結構うるさく感じたんですが、あれって毎日鳴るんですかね…
**本願寺の鐘とか聖路加の救急車とか許容できないのなら築地に住まない方がいいですよ！
***鐘が毎日何時に鳴るかご存知ですか？早朝と夕方に一日数回鳴ると噂で聞いたのですが。
****16:30-17:00頃夕方は鳴ってる気がします。朝はわからないです
****朝は6:30に鳴ります
*****毎朝6:30ですか。。ちょっと想定外でした
*築地本願寺の朝の鐘の音は結構大きいのかな。


==周辺施設==
*'''［ 文化施設・その他 ］'''
#築地本願寺　　　徒歩2分／約160m
#築地場外市場　　徒歩3分／約180m
#タイムドーム明石（中央区立郷土天文館）　　徒歩6分／約410m
#明石町区民館　　徒歩8分／約570m
#京橋図書館　　　徒歩8分／約640m
#歌舞伎座　　　　徒歩9分／約700m
#銀座ブロッサム（中央会館）　　徒歩10分／約780m
#新橋演舞場　　　徒歩11分／約820m
#大同生命ミュージカルシアター 電通四季劇場［海］　　徒歩16分／約1,250m
#資生堂ギャラリー　　　徒歩18分／約1,420m
#東京国際フォーラム　　徒歩21分／約1,630m

*'''［ 金融機関 ］'''
#城北信用金庫 中央支店　　徒歩4分／約280m
#みずほ銀行 築地支店　　　徒歩5分／約330m
#三菱UFJ銀行 築地支店　　徒歩6分／約410m
#三井住友銀行 築地支店　　徒歩6分／約460m

*'''［ 公共施設 ］'''
#小田原町交番　　徒歩2分／約120m
#京橋消防署 築地出張所　　徒歩5分／約350m
#京橋郵便局　　　徒歩7分／約500m
#築地警察署　　　徒歩8分／約620m
#中央区役所　　　徒歩8分／約640m

*'''［ 公園 ］'''
#築地川公園　　　徒歩1分／約50m
#あかつき公園　　徒歩2分／約150m
#はとば公園　　　徒歩4分／約270m
#隅田川テラス　　徒歩5分／約330m
#浜離宮恩賜庭園　徒歩16分／約1,210m
#日比谷公園　　　徒歩23分／約1,780m

*'''［ スポーツ施設 ］'''
#FASTGYM24 築地　　徒歩4分／約320m
#東急スポーツオアシス聖路加ガーデン　　徒歩7分／約510m
#スポーツクラブNAS勝どき　　徒歩9分／約720m
#ゴールドジム 銀座中央　　徒歩14分／約1,050m

*'''［ 医療施設 ］'''
#三井歯科クリニック　　　徒歩2分／約140m
#築地クリニック　　　　　徒歩3分／約210m
#築地サイトウクリニック　徒歩3分／約220m
#聖路加国際病院　　　　　徒歩5分／約380m
#慶友銀座クリニック　　　徒歩6分／約480m
#国立がん研究センター　　徒歩7分／約530m
#モリタツ眼科クリニック　徒歩7分／約540m
#木挽町医院　　　　　　　徒歩9分／約670m

*

==その他==
*届いた資料を見た感想など
**外廊下は残念。でも廊下側にはエアコン室外機を置かせないタイプかも。
**銀座に近い立地アピールが目立ち、建物のセールスポイントが見えない(それは今後か？)
**外廊下なのに中住戸には窓なし部屋がある
**部屋の内装、設備グレードに関する情報ほぼなし。60平米のバスは1416とやや狭目
**玄関前アルコーブはほぼ無し
**駐車場の位置、構造、導線がよく分からない
**免震の表示がないからやはり耐震か
**外観に高級感が全く無いとは言わないが、有るとも言えない微妙なレベル
**屋上テラスのソファは雨ざらしだからすぐ汚れそう
**黒地に金文字のパンフから高く売る気を感じる
*、アトラスのＰＪ発表会ついでに周辺の築浅中古も含め見てきたので感想です。やはり室内の各設備が新しい/最新式だと気分が上がります。評価は私感ですし、好き嫌いあると思いますので、皆様のご意見も聞いてみたいです。▲オーベル明石町：めぼしいお部屋が出てなかったので外からだけの印象ですが、築5年ほど経っているのでピカピカではないです。仕様も最新設備ではないでしょうから、ワンランク下がるかなぁ。駅からも遠くはないけど近くもない、という距離感です。新築見た後だとちょっと落差が大きい物件でしたが、明石町は緑が多く、子育て、住環境としては良いと思いました。あと、ＰＪ発表会で有楽町線もアピールしてたけど、この線は地味だけど有楽町や永田町へも繋がっていてアトラスに住んだとしても意外に重宝すると思いました。△～〇プラウド銀座東レジデンス：プラウドシリーズは初めて見たのですが、個人的にはアトラス築地と同じくらい好みです。2019年築。築地（3-4分）、新富町（2分）でどちらからも近く、目の前公園で緑多いのはなかなか得難い立地条件です。南向きの新築未入居のお部屋を見ましたが、仕様は新築レベルで良かったです。キッチンが天然御影石なのはここだけだったと思います（違ったらごめんなさい）。目の前が古いマンションなので少し気になりましたが、都心だから仕方ないと我慢できるレベル。目の前のマンションは建替えの話がそろそろ出てきてもおかしくないとの噂のようです。そうなれば眺望の印象も良くなるかと。エントランス、共用部も派手ではないですが、上質な雰囲気出ていて気分はかなり上がりました。これで坪400万台なので、アトラスの価格次第ですが結構惹かれる水準でした。△パークホームズ築地グリーンサイド：こちらは築4年。三井のパークホームズシリーズなので、最上級ではなく、仕様は中の上くらいでしょうか。去年見たお部屋はカウンターキッチンがありました。かっこ良かったですが、実際使ってみると使いづらいかな。。共用部はコンシェルジュもいて綺麗に管理されてました。ただ、その分管理費高めかと。立地は築地駅から近いですし良いと思います。眺望は部屋によりますが公園側は良いです。多少仕様が落ちても、立地重視であれば候補に入ってくる物件かなと思います。価格はプラウドと同じくらいの坪400万台です。〇アトラス築地：予想通り良かったです。旭化成の物件は初めて見ましたが、大手の次のランクくらいの位置づけなんでしょうか。少なくともしっかりしたデベロッパーをいう印象は受けました。販売力が若干大手と比べると弱いから野村を入れてるのかなと思いました。部屋のクオリティはまだ不明ですが、何より駅から近いのは得難いです。築地本願寺側の部屋の眺望がどんな感じなのかは気になりました。本願寺を見下ろす眺望は部屋によっては得られるのでしょうか。逆に本願寺側以外の部屋ですと眺望は期待できないので、立地に対してお金を払う感じかなと思います。築地駅から5分圏内の物件では総合力でベスト物件の1つではないかと思いました。新築は仕方ないですが、引き渡しは 2年後（2021年11月）です。ハルミフラッグほどではないですがちょっと先だなぁと思ったのは私だけではないと思います（笑）。あとは肝心の価格ですが、まだほぼ非公開ですが仮に平均坪500万超となると、部屋選びはより慎重になりますね。△～〇プレミスト東銀座築地 Arc Court：建物のデザインはかっこいいと思いますが、立地重視なのでアトラスより駅から少し遠い分アトラスが好みです。仕様はアトラスがわからないので比較できませんが、アトラスより値段高い場合は、やや苦戦するかとおもいます。いずれにしてもアトラス次第ですね（笑）△イニシア築地レジデンス：駅から距離を感じます。こちらは買うことは無いと思いモデルルームは見ず。仕様は良いとの口コミも見ますが、駅5分圏内でないとリセールバリューにも響いてきますし、上記2物件よりも価格が多少安くないと苦戦するのではないかと思います。▲レジデンシャル築地：駅から遠く、かつあまり知らないデベロッパーなのでこちらもモデルルームは見ず。坪500万程度のようなので、他の新築や駅近の築浅中古と比べた割安感もないですね。戸数少なく管理費も高いと思いますのでかなり厳しいと思います。ここが坪500万なら、アトラスは坪600万でも売れちゃう？▲～△オーベルアーバンツ銀座築地：駅から遠く、こちらは狭い部屋ばかりなのでモデルルーム見ずでした。レジデンシャル築地よりは良いと思います。以上、個人的感想なので批判もあるかと思いますが。
**アネシア築地見てきて下さい。駅距離と仕様重視ならピッタリかと
***アネシアは売りに出てないですよね。間違いなく良い物件だと思いますが、大通り沿いなので排気ガスがどうなのかなと気になっていて、売り物件出てきても私の好みからは外れてしまうかなと思ってます。
***アネシアは売り物件出ないですよね。立地も建物も築地ナンバーワンですよね。
****キャンセル出てたけどもう売れたかな
**ルフォン築地ザレジデンスはどおですか？
***ルフォンはすいません、存じ上げませんでした。ただ、ちょっと駅から離れていて、規模も小さいので管理費、修繕積立金が将来割高になるかな。
**パークホームズ築地グリーンサイドは仕様ワンランク落ちるね。キッチンとか水回りは特に。
***仕様も大事ですよね。パークホームズグリーンの公園側はおすすめですが。

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/24822/ アトラス築地 最終一邸！71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】（スムラボ記事）]



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