アトラス神戸北鈴蘭台

Name: アトラス神戸北鈴蘭台
Brand: 旭化成不動産レジデンス株式会社
Rating: 3.774193548387097 (31 reviews)

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アトラス神戸北鈴蘭台

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==価格・コスト・販売時状況==
*駅徒歩1分ではあるけれどコンパクトマンションではなさそうな点に注目しました。プランも2LDK～4LDKでどんな世帯にも対応できそうに思います。こういうマンションの場合、価格がかなり高額になるような気がしますが、こちらの場合はどうでしょう。再開発の絡みだと幾分安くなったりするものでしょうか、一般的なマンションより。
**駅近くは良いけれど駅力のない所ではなあ。高く買ったらダメと思うわ。価格が同じなら中古でも本線駅10分を選んだ方がいいで。
***駅1分は価値ありそうです。確かに駅の力って大切ですよね。この前、美容院のアシスタントの子が地元は無人駅だと言っていました。北鈴蘭台駅をあまり知らないんですが、北鈴蘭台から三宮までは乗り換えが多いけれど30分くらいで着くんですね。いくらくらいの価格になるでしょう？
****駅力って確かにあるように思います。なので駅から徒歩1分でもどれほどの価格になるのか読めないところもあるように思います。資産価値的にもどんな感じなのかとか。あまり高すぎても購入可能な層が限られてしまいますから、売れ行きは価格次第なところもあるのではと思います。
*11階建てで103戸となると、平均して1フロア10戸以下になるでしょうか、敷地は真四角に近い形をしているので、そこにどういう建物を建てるのか、敷地をどう使うのか、駐車場は平置きとかあるのかどうか、等々考えると、全戸南向きではなさそうな気がしてきました。南向きが一番魅力的なので、価格も高めになるのかなと思います。1階は商業施設が入るのかな？となると1フロアの戸数はもっと多くなりますね。90m2台の部屋もあるので、もっと少ないフロアもあるだろうけど。
*駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションですね。販売開始がまだまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていません。階によって違うとは思いますが、価格帯はどれくらいになるでしょうね。
*駅徒歩1分で90m2台超の4LDKがあるとなると気になるのは価格ではないでしょうか。いったいいくらくらいになるのでしょう。
**いくらくらいになるんでしょう、2021年5月上旬販売予定だからあと2ヶ月くらいは価格がわからないままの情報収集になるのかな。高くなると予想すると、人気が集まるのは2LDKの比較的低価格帯のプランになりそうな気もしますが、家族数の多い世帯には価格に関係なく4LDKまっしぐらな感じでしょうか。90m2超ならば、かなりゆとりのある生活空間になるのでは。
***6月にならないと販売が開始しないので、少なくてもＧＷがあけないと、具体的な価格みたいなものは見えてこないかもしれません。。修繕積立金とか、管理費とかそういう金額も出てこないとトータルで検討できませんよね。
*事前案内会も程よく賑わっていましたし、モデルルームもよかったです。模型があったので、形とかもよくわかりました。比較的お年寄りも多かったですが、若い人もいたし、北鈴らしいかな。あとは価格ですね。北鈴だからと価格も過度な期待をして行かない方がいいかも(笑)でも、神戸の相場感からすると、全然ありだと思います！こんな場所、2度とないかもしれませんよ！？
*価格決まりましたね。3LDKで3500万～だそうですが、やはり安くはないですね。
**安くはなかったですねー。3000万?だと期待してたんですがね、、
*価格は表示されていますが、管理費や修繕費は未定となっていました。月々の支払いに関係すしますから、表記されていないので永住的に住むのであれば、必須の項目だと思いますから検討するには難しくなります。モデルルームに行けば、概要がわかるのでしょうか？
**価格も予定ですから調整中といったところでしょうか。スーモでは3200万円台からになってましたので、？となったのですが、よくみたら南向き３ＬＤＫが3500万円台からでしたね。ということは、東向きはもう少し安いのかな？管理費とかはほぼ決定と言ってました。
*絶対に売れ残るから、値引きまで待った方がよいね。鈴蘭台の駅近物件も売れ残ってるし、この路線で価格設定が間違ってる。4LDKだと5000万超えもあるみたいだしね。
**3LDKで3500万円台、正直、少し高いのかなと感じます。
***3LDKで3500万円台からって魅力的じゃないですか？あと、4LDKで91.26平米という規模の大きいプランがあることとか。その規模で5,200万円台というのも魅力的だと思うんですが。大人数家族向けとかの希少な物件を求めている人には注目度高いような気がします。
*コープさんがあるのってほんと嬉しいですよね。雨降ってても駅からすぐだし、ほぼ傘いらずだし。確かに沿線からみたら弱いかもですけど、この立地ならありかと思います。ＨＰ見ても広めの間取りが多そうですし。
*正式価格が決まったようですね。2900万円台からだそうです！
*思っていたよりは価格は控えめ。最多価格帯が出されていないのでなんとも言えないところはありますが、4000万円弱がそれに当たるのかなと思います。駅も比較的規模があり、しかも本当に駅前ってくらいすぐ近くにあるマンションなのでもっと強気の価格になるのか？と考えていたので本当に意外でした。
*価格設定がよかったのか、そこそこ売れてるみたいですね。駅目の前と1階スーパー。最強コンビかも！
**とても良い条件が揃っているようなので、やはり売れるんじゃないでしょうか。マンションの構造とか仕様とかはどうなのでしょう？必要な設備も仕様も整っている感じがしますし、エコにも配慮されていて光熱費の節約もちゃんと考えられている感じがしました。和室押し入れの内部は他の収納と違っていて、無垢の木材なのでしょうか、虫が付きにくかったり湿気の調節とかにもなるのかな？
***デベ、管理会社も大手、北区及び西区の人口減対策も引き続き神戸市は推進するので、若いファミリー層も都会よりマイホームを買いやすい。北神の神戸市営地下鉄下も奏功し、早めに完売となりそうですね。
*見ている限り、まだ物件の選択肢はあるようです。1階の住戸もありました。60平米であまりファミリー向きじゃないように思うのですが庭付きです。DINKSとか単身者でも庭を使う人は使うだろうけど、なんとなくファミリーが使うイメージが強い、

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アトラス神戸北鈴蘭台

物件概要
所在地	兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）、兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目2-1（住居表示）
交通	神戸電鉄有馬線「北鈴蘭台」駅徒歩1分（サブエントランスより約50m）
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	70.85平米～85.92平米
総戸数	105戸
販売戸数	3戸
価格	3,400万円台予定～4,600万円台予定

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