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アトラス板橋

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[板橋区]]板橋3丁目689-8他（地番）
*交通：
#都営[[三田線]] 「板橋区役所前」駅 徒歩4分 
#東武[[東上線]] 「下板橋」駅 徒歩9分 
#[[埼京線]] 「板橋」駅 徒歩12分 
*総戸数：43戸（非分譲住戸11戸含む、他店舗3戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年12月下旬予定
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：三井住友建設株式会社 東京建築支店



==価格・コスト・販売時状況==
*非分譲って何用なんでしょうか？11戸もあるなんて。
**地権者って書いてありますよね。賃貸に出すかもしれませんね
*最上階でも4000万前半と書かれてるけどどうなんでしょう？ここは、92平米の部屋もあるけど、92平米のの部屋はいくらになるか気になります。 
**92平米は軽く６千万超えてくると思いますよ。板橋区の割りには高い感じはします。この価格なら板橋区では、十分な一戸建てが購入できてしまいます。（マンションをお探しなのかも知れませんが） 
**92平米で6800万円台です。でも1戸だけですね。70平米最上階で5500万円台。
*見学してきたのですが、間取りが使いにくい気がしました。でこぼこしていて、４畳とか５畳で部屋を切るなら大きく切って欲しいです。そして値段も強気でした。 
*私的には２ＬＤＫは割高に感じますね、あと５平米ほど広ければ良かったかなという感想を持っています。しかし逆に１、３、４ＬＤＫに関しては中々のもの。特にＫあたりはスッキリしているほうでいいと思いましたよ。



==交通==
*駅まで比較的近い事と複数路線利用できることがメリットでしょうか。 
*電車で使うとしたら、基本三田線になりそうですよね。結局一番近いですから。 



==構造・建物==
*アトラスシリーズにしたら外観がイマイチ。
*永遠にリビオタワーに見下される感じがする。 
*角部屋率９０％超
*ここは他のアトラスシリーズとはちょっと仕様が低めなのと収納が少ないのが個人的には残念でした。ただ、主婦的な立場でいうと住みやすそうな地域が魅力でしたね。 



==共用施設==
*駐輪場、駐輪場すくない。



==設備・仕様==
*この世帯数だと無理だろうとは思ってたけど ディスポーザーが無いのが残念です。
*今は大体ついているのに。食洗機も無いですね。新築マンションには備わっていそうなものが無かったり、間取りなどが正直、イマイチなのはもったいないと思ったのですが、マンションでは実績が浅いことが影響しているのかも知れませんね。 



==間取り==
*間取り：1R～4LDK
*専有面積：34.26m2～92.33m2
*限られた収納だけなのが残念。この収納だとタンス必要？そうなると部屋狭くなりますよね。あと、キッチンが狭い。窓が足元まであって明るいしオシャレだけど外窓ってどうやって掃除するのかしら？業者依頼になるのかな。管理費とか気になりますね。 
*間取りは言うほど悪くないような…。ただ収納がもうちょっとあるといいですよね。ＤＥＮが実質納戸として利用する感じになりそうです。 
*物件の間取り自体は結構好みです。ただ柱が出っ張っているので、そこだけちょっと視覚的に狭く感じてしまうかもしれないですね。
*コンパクトなプランが多いので、ゆったりリビングとかって考えている人には向かないかもしれないですよね。もちろん広めのお部屋もあるので、工夫次第ではいろいろ用途があるのかもしれないです。 
*単身者とファミリータイプが混在しているんですね。広い部屋もありますが、価格がぐんと跳ね上がりそうですね。３ＬＤＫのプランだとバルコニーが狭いので、お子さんがいる方は洗濯物が外干しできないので、暮らしにくそうですね。



==買い物・食事==
*立地がかなり良い！主婦の立場では毎日の買い物が楽しそう。
**確かにここは生活に飽きない利便性はありますよね。 
*ここは、大山商店街も近いですか
**大山のハッピーロードまで行くのなら、歩いて１５分くらいかな。遠くはないですよ。 
*下の店舗も何が入るんでしょうかね。気になります。 
**１階にはパン屋さんと居酒屋さんが入るとの噂があります。商業施設が入るとゴキちゃんが発生しやすいと聞いていますが・・どうなんでしょうか？大通りから１本入るので良いなって思っていたのですが・・・。 
**チロルさんは、前はお惣菜屋さんでしたが、マンションができたら居酒屋さんとして（お酒を扱うようになる）オープンするみたいですよ。説明の看板が出ていますよ。
**店舗が3店舗入るようですが、居酒屋の他は何が入るのでしょう？1階が飲食店ばかりっていうのも、臭いの問題や害虫問題があって正直嫌だなと思うのですが。チロルさんでしたっけ？居酒屋じゃなくお惣菜屋さんの方が良いのにな。
**ひとつは確か100円ローソン、もうひとつはパン屋だったと思います。 
**向かいのリビオタワーも酒を扱うレストラン入ってるけど雰囲気まともですよ。コンセプト次第だろうけど、チェーンの居酒屋でもないんだし、オーナーも地権者としてマンションに住む一員になるのでしょうからその辺はある程度気を遣ってくれるもの、と願いたいですね。
**周辺にはうるさ型がいらっしゃるので、それなりに気を遣うのでは。ただ、前にも誰かが書いていましたが、飲食関係でのゴキブリとかは仕方ないと思います。 
**下の居酒屋はけっこう繁盛していますね。毎日騒がしいこと。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*何気に17号と、高速近いけど騒音、空気はどうなんでしょう。
**高速横は窓ガラスが汚れるからダイレクトウインドウじゃない方が良かったと思う。1ヶ月掃除しないとすごく汚くなるよ。
**家はここと近所だけど、半年掃除してないけど汚れてないよ。 
*３駅利用、商店街とのことで検討していましたが・・・。現地を歩いてみて、結局、駅は地下鉄しか使えないと思いました。また商店街も近くの大山の方が断然充実していますね。 
*ここは三田線ユーザーには絶好じゃないですかね。大手町まで1本、20分以内。電車はそんな混まないし、同じ通勤条件で手頃な値段でマンション買えるエリアは他にあまりないかな。間取りはタワーマンションの宿命で柱が食い込みまくっているので少し▲ですけど、そもそも間取りよりもロケーション重視で買う人がほとんどじゃないでしょうか。
**三田線を毎朝使用していますが、意外と三田線は混んでますよ。ましてや板橋区役所前の前後だけでも板橋本町に住友系のマンション計2棟。板橋区役所前にこことサンケイ系と住友系のマンション計3棟。新板橋にリッチライフ？と三井系のマンション計2棟。西巣鴨に三井系のマンション1棟。合計8棟の新築マンションが建ちます。各マンションで1人づつでも三田線を使用した場合一気に700名～1000名位使用者が更に増えます。今からビビッています。。。三田線沿いにマンション建ちすぎでしょう。。。何かあるんですかね。。。 
*有事の際の東京都指定危険地域である 
　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm 

　http://j-jis.com/data/tokyo/ 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アトラス板橋 「アトラス板橋」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320654/ アトラス板橋っていかがですか？【検討板】]

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