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アトラス東高円寺

Name: アトラス東高円寺
Brand: 旭化成不動産レジデンス株式会社
Rating: 4.666666666666667 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:アトラス東高円寺　外観.png|300px|thumb|アトラス東高円寺　外観|alt=アトラス東高円寺　外観]]
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]和田三丁目115番6、7、20（地番）
*交通：
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「東高円寺」駅 徒歩3分  
#[[中央本線]]（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩14分  
#[[中央本線]]（JR東日本） 「中野」駅 徒歩18分  
#東京メトロ[[東西線]] 「中野」駅 徒歩18分
*総戸数：36戸（非分譲住戸3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年3月
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：株式会社福田組 東京本店
*管理会社：ユニオン・シティサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*36戸の小規模でファミリーと単身と混在するマンション。それはそれで住みやすそうな気もします。
*周辺マンションの価格より、軽く1000万は高い。私には無理でした。
**私も価格聞きに行って玉砕です。
*戸数が少ないのと、内廊下設定になっていることで高級な感じを出してきているのかなという印象を受けます。 
*価格は高いかもだけど、周りを考えると案外こんなもんじゃない？中野や阿佐ヶ谷、荻窪も高いよ？ 
*第1期始まりますね。11戸とはやはり反響少ないんでしょう。 東高円寺って新宿までも近いし、悪くないと思うのですが、正直街に魅力を感じない。 中野駅使えるって言っても、実際歩くかって言うと歩かないよなあ。 間取りもアウトフレームじゃない部屋も多かったりして微妙。 申し込みする方いたら、決め手になったもの教えていただけませんか？
**分譲33戸で一期売り出し11なら1/3なので最近の市況では標準的ですね


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:アトラス東高円寺　エントランス1.png|350px|thumb|アトラス東高円寺　エントランス1|alt=アトラス東高円寺　エントランス1]]
[[File:アトラス東高円寺　エントランス2.png|350px|thumb|アトラス東高円寺　エントランス2|alt=アトラス東高円寺　エントランス2]]
*敷地面積：432.94m2
*建築面積：241.44m2
*延床面積：2,178.50m2
*建ぺい率：55.75％
*容積率：398.57％
*


==共用施設==
[[File:アトラス東高円寺　エントランスホール.png|350px|thumb|アトラス東高円寺　エントランスホール|alt=アトラス東高円寺　エントランスホール]]
*駐車場：2台（平置駐車場：1台、車いす使用者駐車場：1台）
**月額使用料：30,000円
*自転車置場：43台（2段式／上段ラック17台、下段スライドラック26台）
**月額使用料：200～400円
*バイク置場：4台（平置、うちミニバイク置場1台)
**月額使用料：10,000円（ミニバイク置場：8,000円）
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1K～3LDK 
*面積：27.09平米～69.26平米 
*IKは賃貸向きかなと思われますけれども、バストイレが別で 化粧室の中にトイレのドアがあるのはなにげにいいかもしれません。 1LDKは玄関開けたらすぐトイレではあるけれども、 玄関から室内が見えないつくりはいいですね。 
*随分とコンパクトな間取りですね。 狭くして、その分、住戸数を確保したかったのでしょうか。 その割には総住戸数36戸ですものね。 でも、広い間取りだったら、もっと少ない住戸数になってしまうということ。 そうなると管理費が大変ですからね。 
*３LDKが多いかと思っていたんですが、意外と１LDKが多めになっています。 ３LDKのCタイプは、リビングの広さを多めに取ることで、 居室はコンパクトにするようになっていました。 まさしく子供がいる人向けカナ？？


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 高円寺陸橋店　　約60m／徒步1分
#mini ピアゴ 東高円寺駅前店　　約220m／徒步3分
#東高円寺銀座商店会　　約240m／徒步3分
#東高円寺駅前通り商店会　　約250m／徒步4分
#まいばすけっと 高円寺南2丁目店　　約260m／徒步4分
#トモズ 東高円寺店　　約270m／徒步4分
#まいばすけっと 東高円寺駅前店　　約280m／徒步4分
#セブンイレブン 杉並和田３丁目店　　約300m／徒步4分
#まいばすけっと 高円寺南1丁目店　　約320m／徒步4分
#ローソン100 高円寺南店　　約320m／徒步4分
#オオゼキ 東高円寺店　　約320m／徒步5分
#miniピアゴ高円寺南1丁目店　　約470m／徒歩6分
#クイーンズ伊勢丹 新高円寺店　　約600m／徒步8分
#三徳 新中野店　　約770m／徒步10分
#オーケーストア 高円寺店　　約960m／徒步12分
#中野マルイ　　約1,360m／徒步17分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立杉並第十小学校　　約300m／徒步4分
#区立高南中学校　　約420m／徒歩6分
#ウィズブック保育園 東高円寺　　約240m／徒步3分
#私立聖心学園幼稚園　　約300m／徒步4分
#高円寺グループ保育室　　約380m／徒步5分
#私立杉並協会幼稚園　　約390m／徒步5分
#私立 マミー高円寺保育国　　約580m／徒步8分
#私立 新渡戸文化中学校　　約600m／徒步8分
#私立 新渡戶文化こども園　　約690m／徒步9分

*公園もこのマンションすぐのところにあるので、こどもさんがいる人も、遊ばせられて良いのではないでしょうか。ファミリーの方の入居もあるでしょう。


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*丸ノ内線徒歩3分はいいですね。南向き中心とのことですが、左手には蚕糸の森公園、右手には環七の高円寺陸橋で、実際の住み心地はどうなるのでしょうか。
**公園隣接はプラスに考えるとして、陸橋はどうでしょうね。現地チェックしてみないとなんとも言えない感じがします。階数にもよるだろうし。 
*環七が近いのが痛い
*陸橋に面しているところにマンションはできるのでしょうか？ 車の通りは多いとは思いますが、あとは気になるとすれば日当たりなどもそうなんじゃないでしょうか。 どこに開口部を盛ってくるのかによって 部屋の明るさというのはかなり変ってくることになるでしょう。 部屋のマンション内での位置も重要になってくると思いました。
*グーグルマップを見たら予定地にはまだ以前あったマンション（？）の名前が書いてありました。そこの建て替えですか？南向きも東向きも一応パークビューとは書いてありますが、マンションと公園の間にはちょっとした建物があるので公園を見るには階数次第のような気もしますね。建物の大きさからすると三階以上なら大丈夫そうではありますがどうなるでしょうか。 
**建て替え事業ですよ。古いビル2棟合わせての一体開発のはずです。 
***建て替え事業だと、地権者さんがいらっしゃるわけですか それでも3戸分だけなんで、 権利者の方で等価交換をされた方が3戸分の地権者さんだったということになるのだと思います。 建て替え事業でも、地権者さんがそこまで多くないならば 特に影響はないのかなと思いますよ。
****地権者物件はオーナーが住むか、親族が住むか、分譲賃貸として貸し出すかのどれかでしょうね。どうなるでしょうか。
*****地権者物件、どういうふうになるかわかりませんが 管理組合の組合員としては、その地権者さんが参加される形になってくると思います。マンションそのものを良くしていく方向で考えられるでしょうから、 利害は基本的には一致するのではないか、という希望はあります。 だから、あまり考えすぎなくてもいいのかな。
*ここは商業地域で日影規制がないので、公園側の数軒が買収されるとこちらと同規模のマンションが建てられます。あくまでも可能性としての話ですが。
**これ、ちょっと怖いですよね。買収はないことを願いたいですが、ぴったり横づけして窓も近いマンションじゃないといいなと思います。 
*現地案内図には、東高円寺駅のほか、中野駅や高円寺駅も書いてあります。距離はちょっと遠い気もしますが、自転車で駅まで乗っていって、そこから使いやすい路線や駅を利用するのもいいのかもしれないと思いました。 
*環七と青梅街道が、、、煩くて、窓は開けられないかも？後は、間取りがイマイチ！ 
*中央線の駅までは、徒歩での表記になっていますが、歩くと実質もう少しかかるので、 東高円寺の駅を結局は使う方が多くなるでしょう。 何より、近いですしね。 


==周辺施設==
*'''病院'''
#後藤南科医院　　約80m／徒步1分
#大泉歯科医院　　約160m／徒步2分
#阿部南科医院　　約190m／徒步3分
#大石南科医院　　約250m／徒步4分
#海老況菌科医院　　約260m／徒步4分
#かとう皮フ科形成外科　　約270m／徒步4分
#清水内科クリニック　　約270m／徒步4分
#麻木耳鼻咽喉科　　約270m／徒步4分
#東高円寺眼科　　約270m／徒步4分
#米村医院　　約280m／徒步4分
#東高円寺歯科クリニック　　約280m／徒步4分
#岩崎小児科医院　　約350m／徒步5分
#上居整形外科　　約380m／徒步5分
#ふじさきクリニック　　約400m／徒步5分
*'''金融機関'''
*'''公共・レジャー施設'''
#蚕糸の森公園　　約20m／徒步1分
#やなぎ公園　　約150m／徒步2分
#JOYFIT24 東高円寺　　約240m／徒步3分
#カルド 東高円寺店　　約260m／徒步4分
#新中野ゴルフプラザ　　約380m／徒步5分
#和田北公園　　約410m／徒歩6分
#梅里児童遊園　　約440m／徒步6分
#桃園川緑道　　約450m／徒步6分
#江南みどり公園　　約490m／徒步7分
#アルファトレーニングスタジオ 東高円寺店　　約500m／徒步7分
#かえる公園　　約510m／徒步7分
#こりす公園　　約550m／徒步7分
#高円寺東公園　　約640m／徒步8分
#Anytimefitness 高円寺店　　約1,020m／徒步13分
#セシオン杉並　　約130m／徒步4分
#高円寺交番　　約130m／徒步6分
#高円寺体育館　　約240m／徒步3分
#杉並第十小学校温水プール　　約260m／徒步4分
#高田寺図書館　　約320m／徒步5分
#東高円寺郵便局　　約500m／徒步5分
#杉並消防署 高円寺出張所　　約570m／徒步8分
#新高円寺駅前郵便局　　約580m／徒步8分
#高円寺中央通郵便局　　約580m／徒步9分
#高円寺駅前図書サービスコーナー　　約1,100m／徒歩14分


==その他==
*

==掲示板==
*

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