アトラス本郷三丁目

2018年2月21日 (水) 05:43時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷三丁目104-3（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩3分
2. 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩3分
3. 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩8分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩10分
5. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩11分
6. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩11分

• 総戸数：59戸（非分譲住戸31戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：株式会社 東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 先着順販売住戸概要

1. 販売戸数：2戸
2. 間取り：1R・1LDK
3. 販売価格(税込)：3,840万円・5,870万円
4. 専有面積：30.16㎡～44.65㎡
5. バルコニー面積：7.00㎡～8.81㎡
6. 管理費(月額)：8,700円～12,900円
7. 修繕積立金(月額)：3,900円～5,800円
8. 管理準備金(引渡時一括)：8,700円～12,900円
9. セキュリティ利用料(月額)：540円
10. インターネット利用料(月額)：1,728円
11. 町会費(月額)：85円

• 総戸数の半分以上が地権者住戸。
  • こんなに地権者が多いマンション、良くはないです。 どうせなら全部賃貸にすればよかったのに。
• 非分譲が31戸あるのが心配かな。この人達は住まないで人に貸すでしょ。せっかく高いマンション買ったのに不安です。
  • 面倒な地権者が大勢住んでいるよりはマシなような気もしますが、どうでしょうね。 他の住民が賃貸だろうが分譲だろうが関係ないような気もするのですが、 賃貸比率が高い分譲マンションに住んだことがある方がいらしたら聞いてみたいです。
• どなたか説明会で価格(帯)情報をお聞きになられた方いらっしゃいませんか？
  • 5200万円から1億2500万円とは。。。 ちょっと思ってたより高かったかな…
    • この前の三井の四谷より高いじゃん、ここ。
    • 番町と違って新宿側の四谷はかなり地位低いです。 今続けて出ている津の守坂辺りはその中では一番良い場所ですが、若葉や坂下は谷底ですし、 地歴を調べるとあまり買う気は起りません。 実際価格も中野より安いくらいです。
• 79.38平米、11980万円、坪498万円
• 本3で先代から会社やって60年近くの者です。本3に長くいるだけあって、飽きてしまっておりますが、資産性は間違いなくあります。お水系のお店は一軒もありません。飲み屋は東大教授、東大生、医師などが多く、品がいいです。利便性は日本トップクラスです。そのためなのか、地価は高値安定で値崩れしません。売ればすぐに買い手がつきます。あっと言う間に売れるでしょうね。値崩れの可能性も極めて低いでしょう。雑居ビルだらけですが、資産性の価値からは間違いなくあると思います。
  • 確かに本三の飲み屋は品がいいと思いますが、古く臭い店ばかりで、つい銀座・日本橋や神楽坂ばかり行ってしまいます。あるいはもっとベタな上野とかへ。正直この点は郊外の駅前に負けていると思いますよ

交通

• 駅近なのはいいですね。
• 2路線つかえて駅近、都心なのでどこへ行くのも便利です。
• ここから水道橋の駅が徒歩8分とあるけれど、そんなに近いかなぁ。三田線の方の水道橋駅ということなのだけれど。ただ歩けなくはない距離ではあるかと思いますし、時間には個人差はあるかと思います。
• 水道橋まで行きは下り坂だけど帰りは上り坂、かなりキツイ坂です。 自転車じゃ大変なくらい。 実質、丸ノ内線と大江戸線ですね。 東京、銀座、池袋、新宿は１本で行けるのでまあ便利でしょう。 ＪＲは御茶ノ水も水道橋も１０分以上かかるし、水道橋は坂だから使うとしたら御茶ノ水かな。 快速も止まるし。 でもちょっと遠い。
• 大江戸線は地下が深いのでホームまで行くのにロスタイムがあることを考えると、 徒歩３分よりももっとかかってきそうですね。 ただ、丸の内線も利用できるという所は便利そう 色々な路線が利用できて便利そうですが、坂があるという事は自分の目でしっかりと現地確認した方が良さそう 利便性を考えると単身者には住みやすそうな立地条件だなというのが伺えます
• この場所から水道橋駅・・・正直、使わないと思います。
• このあたりはなんだかんだ見ていると電車やバスで移動されている方も多いかなぁ。 歩道は歩いている人が多いですし、車道も交通量があるので 自転車だと走っている時に気をものすごく使うという部分があるなぁって思いました。
• ヤフー地図だと水道橋までは徒歩12分と出た
• 立地は強み

1. 本三徒歩３分
2. 高台
3. 本三アドレス

構造・建物

• 敷地面積：515.62㎡
• 建築面積：377.24㎡
• 本郷通り沿いで周りは大きなビルだらけだから眺望は期待しない方がいい
• 隣のビルはかなり古いので数年後には建て替えでしょう。 そうなると、ますます囲われて日照すら危うい。
• デザインのページがアップされていたので見てみたのですが、 バルコニー柵がコンクリートの物件とクリアタイプの柵のところがあるのだなと思いました。 クリアタイプ、中見えたりしないんだろうか？ あとなんとなくピカピカしてしまって、周りの建物に影響とかでたりしないのかなぁ。 家の中にまで光を入れる、という観点から考えると 必要なことなのかもしれないけれど
• エレベータの位置が嫌だな。
  • なんとなくエレベーターが南側のど真ん中にあるので、 南面を有効に使えていないという感じはしなくもないですが… でも開口部のことを思うとあそこに配置するしかなかったのかもしれないですね。 南面には大きな開口部を作ることが周辺の環境上できないのですから。 階段の位置と逆にするのもよかったのかもだけど。
• ここ東向きでしょ。ちょっとないかな。

共用施設

• 駐車場：8台 （機械式6台、車いす用1台、平置1台）
• 自転車置場:64台 （2段式スライドラック64台）
• バイク置場:6台
• 強いて言えば、駅に近いので通勤は楽で良いと思うのですが、子育てをしていると マイカーは必需品ですので全戸分とは言いませんが、 もう少し駐車場があっても良いかなという気はしました。
  • 車敷地内に停められないとなると、近隣で月極を借りなくてはならないのですね。
    • 最近はオリックスのカーシェアリングの利用が多いですね。文京区に越してくるときに車を手放す人は結構います。家計のランニングコストががっつり圧縮できますからね
    • 駐車場の料金もかなり高いですからね。無くても暮らしていけるし、26さんが書かれているように必要なときにはカーシェアリングっていうのはたしかに良いかもしれません。トータルで見ると車に関するコストは圧縮できますものね。 マンションでカーシェアの導入などは特にない感じなんでしょうかね？
• 共用施設はエントランスホールくらいでしょうか。あまり戸数も多いわけではないので、シンプルな方が長期的に見ると良いんじゃないかなと思います。

設備・仕様

• 間取りやキッチンなどの設備は使いやすい設計になっていると思います。
• ディスポーザーないんですか。。ショック。。。
  • 戸数少ないからだと思います。 管理費結構上がっちゃいますし。 この戸数規模でもついてるところありますが、ついてない方が割合的には多いのかな。 ただ、坪単価的につけておいても良かったかも。
  • ディスポーザーはシンクに設置するだけでなく、地下にかなり大きな浄化装置が必要になるので（東京都の条例で決まっている）、本マンションの規模や土地面積では採用が難しそうです。
• 洗面所の天板に石使ったり、キッチンも天板横を通常の壁紙にしないで、はめ板と同素材にしてたりしているので、単にコストカットしたってわけではないようにも見えますよね。 キッチンの天板横のコンセントとか、旭化成らしく使いやすそう。

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：44.65㎡〜79.38㎡
• ルームプランを見ているのですが、 ワイドスパンだからか、リビングと居室がバルコニーに対して並んでいても 狭苦しさみたいなものは感じられないですね。 どのお部屋にも窓があるというのは良いことだと思いました。

買い物・食事

• 少し歩くと商店街や安いチェーン居酒屋があり、坂を下りるとラクーアというSCが徒歩圏内と便利な場所
• スーパーはマルエツプチとまいばすけっとしかないのでファミリー層にはきついでしょう。
• ご近所に、まいばすけっととマルエツプチはあるみたいですね。でももっと大きめの食品スーパーはないのかなぁ。 このあたりって歩いていると、よく生協の個配の車を見かけます。ですので、生協に入っている方が多いのだな スーパーなどもおそらくどこかで使いつつ、生協などと併用、あとはミニスーパーで買うことができるものはそちらで、ということでしょうね。
• 大き目のスーパーは、

1. 東京ドームシティの成城石井
2. 小石川柳町のクイーンズ伊勢丹
3. 上野（御徒町駅前）の吉池
4. 淡路町のワテラスのオリンピック

• • どれも歩きだときつい距離ですね。 車だとクイーンズ伊勢丹が便利だと思います
• 実用の人が言っていたのですが、本郷界隈は、スーパー業者のほうからは物件の問い合わせがたまに来るものの、紹介できるサイズの物件が存在しないとのことでした。 新築の大型マンションの1階をスーパーにするとか、 再開発案件でなければ作るのは難しいかもしれませんね。
  • このあたりってまとまったサイズの土地って確かにないかもですね。住んでいる人が多いのに、スーパーがあまりにないのは変だなぁって思っていたんですが、土地の関係っていうのが一番大きいのかもしれません。 土地は本当に細分化されている感があります。マンションもそこまで大きな規模のものって見てみると出来ていないですもの。

育児・教育

• 子育て環境としては小学校はすぐ近くにあるということになってきているなぁと思うのですが、中学校がちょっと遠いですよね。部活終わってからだと、冬場は暗くなってしまうのではないかと思いますので、通学路などもチェックでしょうね。
• 数年前にこの付近に住んでいましたが、中学生が帰る時間帯でしたら、暗くなっても危険な雰囲気はないと思います。 休日（特にお正月期間など）は、勤務人がおらず人口が減りますので、夜遅くなるとちょっと物寂しい感じはしました。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種文教地区、60ｍ高度地区、防火地域
• 本郷三丁目付近は文京区には珍しく繁華な所なので静かな環境を求める人には向かないし幹線道路沿いで空気も悪い。東大は部外者も自由に入れるので公園としての利用もでき、構内にある三四郎池は休日には子供連れが多く訪れる
• この立地はファミリー向けとしては厳しいかなあ。相当交通量が多いし、通り沿い(特に道路向かい)はあまりガラが良ろしくないね。
  • ガラが悪いと言っても大塚や新宿近辺のアレと比べたら可愛いものだけどね
    • 近所は学校だらけで風俗がないからな、ガラが悪いと言ってもタカが知れてる 山手線の外側の駅だと帰宅時間頃に立ちんぼまでいるからな、あれは教育に悪い
• 第二種文教地区なので、営業できない業種のものもあるし、ガラもそこまで悪くはなりにくいということになってくるかと思われます。学校が多いというのがその理由になるのでしょうね。
• ガラの悪い場所ではありません。 ただ隣の「がぶりチキン」はドアオープンで営業してるため、大声で騒ぐ声や店員の掛け声等かなりうるさいです。 マンションが建てばクレーム入れるべきですね。
• 文教地区の雰囲気はありません。 この辺は居酒屋も多いし、古い雑居ビル多くてゴチャゴチャしてます。住宅地ではないので仕方ありませんが、文教地区として文京区らしいところは西方とか小日向とか小石川方面でしょうね。 本郷辺りは湯島から御徒町、上野に続く地域でそういう雰囲気です。
• 本郷通りも夜はさすがに静かになるんでしょうね。
  • 静かすぎるくらい。本郷三丁目徒歩3分は買いだよ。
  • 深夜も車の交通は絶えないけど、 本郷通りは近くでカーブしているし、交差点の近くだから、 それほどスピードを出している車は少ない。
• 排ガスで空気悪い
  • ２３区内である程度利便性の高い場所だったらどこでも同じなんじゃないかと思いますよ

周辺施設

その他

• ここはペット禁止（金魚とかはＯＫ）

掲示板

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