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アトラス天王寺

Name: アトラス天王寺
Brand: 旭化成不動産レジデンス株式会社
Rating: 2.5 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]寺田町二丁目187番1（地番）
*交通：
#[[大阪環状線]] 「寺田町」駅 徒歩2分 
#[[大阪環状線]] 「天王寺」駅 徒歩11分 
#[[関西本線]]（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩11分 
#[[阪和線]] 「天王寺」駅 徒歩11分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「天王寺」駅 徒歩12分 
#大阪市営[[谷町線]] 「天王寺」駅 徒歩12分
*総戸数：69戸（事業協力者住戸4戸含む）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月下旬予定
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：株式会社森組




==価格・コスト・販売時状況==
'''【価格帯】'''
*販売開始時期: 平成30年2月中旬予定
*予定販売価格帯:　(税込) 2,600万円台～4,500万円台 
*３LDKで3400万円～
*いろんなところ設備抑えてる割には高いと思います。日当たり面、立地面考えても最上階4000万ジャストでも、微妙です。3980万くらいなら日当たり悪くても売れるかも。管理費、修繕費高いわけだし。。。
*天王寺や阿倍野方面に出かける時は自転車が現実的かなと思いました。価格帯は安めのところから始まってますが、最多価格帯だと三千万台半ばってところですかね。
*1LDK 48.40m2で2600万～が割高な気がしするけど。独身正社員女性がターゲットかな。


'''【販売時状況】'''
*人気の低層階狙ってます。すでに抽選決定のようです。
**1期は数戸の部屋に何件も希望がはいっていた模様で抽選の様でした。先着順で買える部屋は早い者勝ちな物件ですね。
*2階などはすでに抽選みたいです。70ほどのマンションなのに、もう半分くらい希望で埋まっている様です。投資目的の方が多数だったらどうしようとゆう不安があります。あと上の階が人気ないのはどうしてでしょうか？普通上層階からうまりませんか？
**下の階はお安いから希望が集中しているのでは。上に行くほど金額はあがります 13階で2階に比べて500万ほどあがります。他のマンションならもっと差をつけているところも沢山ありますが、ここは上層階でもさほど展望が大したことないのでこの値段なんだと思います。普通二階と15階じゃ800万くらい違ってきますから。
*2018年2月中旬時点で、全体販売の半分69戸のうち約30戸は売れた様です。検討しているなら早めに行かれた方が良いと思います。
*部屋の希望を見せてもらいましたが、上の階も、中層階、低層階いろんな部屋の希望が重なっている様でした！上、下、間取り関係なく人気みたいです。希望が重ならない部屋を選べたらラッキーなのかなぁと。
*2018年4月中旬時点で、公式サイトには52契約済、非分譲4なので、56/69は現時点で少なくとも埋まってるのかと。 
**ホームページを見ると残り10戸を切っていますね。（事業協力者除く）角部屋率80％も魅力なのだと思いますよ。この立地で、ほとんどの間取り全部屋が「窓」がある、、魅力的ですよね。
**B・Cタイプも残り1～2戸だと思います。Aタイプは一番広いので、売れ行きが早かったんでしょうね。まんべんなく売れて全体で残り、10戸を切っているようです。
*2018年4月下旬で、あっという間に最終分譲に入ったようですね。販売から２か月あまり？早かったですよね。
*2018年5月下旬　完売


'''【その他費用】'''
*他のマンションと比べて管理費が高いなぁと思いました。管理が東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪いみたいです。 
**東急コミュニティーは管理体制時間が短く日数も少なめとか。その上管理費が高い 。修繕費も大規模修繕費などが、高いらしいです。 管理会社は、管理組合で変更できるとの事ですがそんなに簡単にいくでしょうか？ここは駐車場も割高ですが 、駐車場が利用されなかった場合、管理組合の費用が足らなくなりそうで。駐車場を借りる方がいなくて外部へ貸すのも治安かや心配です。いっそこんな駅近なら機械式駐車場いらなかったんじゃ。。
*最初は修繕費やすいけど後々倍以上で管理費込みで2.3万はかかるようです。

==交通==
*寺田町の駅が目の前だから通勤はメチャ便利。
*四天王寺夕陽ヶ丘の地下鉄駅から、歩こうと２５号線を東に向かいましたが、地下鉄からだと徒歩は遠い感じです。トヨタ天王寺店まではすぐなのですが、大道あたりが限界かな。 
**夕陽丘からは結構距離ありますよ。自転車で行っても15分くらいかかります。地下鉄なら天王寺の方がまだ近いかも知れませんね。
**寺田町から夕陽ヶ丘駅まで行って地下鉄乗るなら天王寺まで徒歩がちかいような。。四天王寺さんに、参拝にいかれるなら丁度良い距離ですよね。
**天王寺までは玉造筋を真っ直ぐいってください。徒歩10分も、かからないうちにJR北口に着きますよ。
**寺田町〜四天王寺 桃谷〜四天王寺は歩くのはかなりしんどいですよ 。どちらも登り坂が続くし距離もあります 信号も多いです。電動アシスト自転車ならまあ許容範囲ですがわざわざ行く必要はないです。歩くなら寺田町からなら天王寺に行く方が良いと思います。
*天王寺までのバスもでてるし（使わないだろうけど）、バス停も目の前です。

==構造・建物==
*耐震劣化等級3 
*戸境壁180mm 
**戸境壁は180mmですのでブランズの220mmより薄いです。ただその分少し安くなった感じでしょうか。
*角住戸80% 
**フロアに5邸、うち4邸が角住戸、そのうち3戸が3LDKでした。西向き二戸、東向き1戸です。
*バルコニー奥行：西側A Bタイプは奥行き2m。ベランダ東側C D Eタイプは奥行き⒈8m
*断熱省エネも1番良い4を取得してるそうです。
*インポールになっていますが、そこは上手く配置を考える必要はありますね。天井高は問題ありませんでしたし、廊下幅も95と広かったです。床も問題ないですし、遮音フローリングも採用されていました。 
*東館と西館の二棟建てになるのですか。敷地の形が変形しているのでどのように建つのか気になります。西館で道路に沿う配置となると音やガスの問題が出てくるのかもしれませんね。
**西側の低層階は交通量が多いため音は気になりますが、上の階は大丈夫だとおもいます。一応防音サッシですし。静かな環境がよければ東側ですね。 
*東向きの棟の向かいの空地に今後建物が建ったら日当たりがどうなるか心配です。今でも低層階はそんなによくなさそうですが五階六階あたりを超えてきたら大丈夫かな？
*西向きについては、断熱等級4とゆう最高ランクを取得しているため、暑さ対策もできているそうです。
*静かな環境がよければ東側。良い間取りがよければ西側ですね。

==共用施設==
*駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：平面27000円、機械式2万から2万5000円 ] 
*バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定] 
*自転車置場 104台[月額使用料：未定]
**６９戸でこのエリア機械式の台数多くないですか？戸数から行くとこんなものなのかな？８５ー９０％で稼働率、埋まればいいですけど。
**戸数に1.5台ですが、お子さん連れ多ければ自転車置場溢れそうですね。
*ペット足洗い場もありますし、エントランスは中庭もあって素敵です。

==設備・仕様==
*ディスポーザー、スロップシンク、保温浴槽はなし。
**ディスポーザーはありませんが、民間業者がゴミをほぼ毎日回収するので生ゴミがたまることもないそうです。
**浴槽は五万プラスで保温にオプション変更できましたよ。
*床暖 食洗機 1418の広いお風呂と今時の設備は完備してる。まあアウトポールじゃなくて 、張りが気になる部屋はあったけども、この値段なら結構早めに売れそうだと思う。
**水回りが真ん中の方へまとまっているのが女性目線としてはポイント高いと思います。家庭用ミストサウナが標準装備でついているのは冬場は助かりそう。湯船につからなくても体が温まりそうですし、肌にも良さそう。床暖房はガス温水式床暖房なのがいいですね。
*マンションの防犯が全住戸じゃないんですね。
**全住戸の窓に、防犯センサーがないとパンフレットにのっていたのでそのことかな？2階と最上階のみでした。中途半端だとおもいました。
**セキリュティも玄関にはついてます。セントラル警備だそうです。
*キッチンがペニシュランキッチンで、水飛び散りそうだし、匂いひろがりそうだし油のはねとか心配です。オプションで普通のキッチンに変更できるそうですが、費用がかかりそうです。あまり料理しないかたはいいかもしれません、お洒落だし。
**キッチンがペニンシュラでシンク側に吊り戸棚が無いので収納が足りないと思うけど、オプションで普通のタイプの換気扇にして吊り戸棚をつける事も可能だとのこと。ペニンシュラのままではね飛び防止のガラスの仕切りをつける事もできるらしい 。各部屋もドアを引戸に変えてなるべく広く使いたいですね。いずれにしてもオプションで掛かる費用が気になりますね。
***ペニンシュラいいですよ！中々、マンションではないです。リビングが見渡せるし、フラットで家具の一部みたいです。
*内装もお洒落だし、玄関幅も950とひろいなぁと思います。床も、250ミリから275と記載されているのでしっかりとしていると思います。
*ブランズと比べると劣る。災害時の倉庫的な物もないですよね？永住とゆうより、やはり投資目的用なのかなぁとおもいました。
**お近くのブランズがかなり設備よくて4400万などで買えるコトを考えるとここの最上階4200万台は高いと思います。ディスポーザー、ベランダシンクなし、壁の厚さ天井の高さ、防音サッシがあちらはＴ3を採用しているなどの面においても。
***ブランズは環状線の脇なので防音サッシ入れていると思いますが、アトラスは25号線沿いなので、それなりに交通量も多いし、まぁまぁの騒音があると思うので防音サッシにした方が良いと思いますよね。

==間取り==
*間取り: 1LDK～3LDK 
*住居専有面積: 48.40m2～68.00m2 
*バルコニー面積: 9.06m2～12.13m2 
*室外機置場面積: 1.40m2～1.89m2
*ここ3Lは西向きなんですね。25号線に隣接してるから、排ガスとか環境面のマイナスでこの価格なんですね。
**天王寺区は全体的に高いですが寺田町近辺は手ごろな金額で購入出来る地域です。生野と阿倍野区の境あたりですので地域的には微妙な場所であるのも確かですが便利なところですよ。
*間取りに関しては可もなく不可もなく、住みやすそうなタイプということもあって、 将来リセールする場合はこういう普通の間取りの方が買い手が見つかりやすそうです。1LDKから３LDKまでありますが、３LDKの広さはコンパクトなことからどちらかというと、家族で住むというよりはDINKSが住みやすいのかな。
*どのプランも部屋が狭い感じがします。専有面積が狭いから仕方ないのかなぁ。
**モデルルームにいきました。少し狭いですが、ファミリーでも充分な感じでした。ただ、5人家族だと厳しいかな。3人か4人とかならギリギリいけそう。
*ここの1LDKは収納が少ないものの、リビングも寝室も明るくて、各部屋も独立していて、単身で長く住むには良いかもしれないなと思います。
*賃貸オーナーが多くなりそうな所は少し心配ですね。特に1LDKはほとんど賃貸になりそうな気がします。2LDKはDINKSと賃貸でわかれるでしょうか。
**1LDKといっても48.4㎡あり賃貸の18〜20㎡などの狭いワンルームではなく、それなりのお金を出している方が住む所なので大丈夫だと思います。
**1LDKでも、広さ的には一般的な賃貸の2DKくらいの広さがありますよね。 
**モデルルームで質問させて頂きました。投資の方は少ないそうです。1LDKなどの間取りは現在独身の方が購入し今後状況が変われば分譲賃貸になる可能性はあるけれど永住目的の方の方が割合は多いそうです。ファミリーも多い様子です、近辺にブランズも竣工しますのでファミリーが増え地域の活動がより盛んになれば良いと思いました。 
*唯一のファミリー向け3Lが西向きで、他の二間取りがバルコニー側の柱食い込んでますね。一般的にニーズのある設備も簡略化されており、価格相応と思います。
*気になるのは、部屋に梁が入り込んでいます。お風呂がリビングの中にあります。
*西側Aタイプで、購入検討しています。Aタイプは、広さ、間取りが良いですね。
*Cタイプが一番、WICが広く便利そうです！
お部屋の扉をスライドに変更されて、正解ですね、使いやすそうです。

==買い物・食事==
*スーパーが少ない印象があったんですが線路沿いにライフが出来ますしね。
**ライフ、特に高くもないし（かと言ってすごく安いわけではないけれど）、毎日のお買い物的には悪くない価格帯です。
*コンビニもローソン、ファミマ、セブンとどれも徒歩1、2分ですね。ライフは徒歩3分だし 、やばいくらい便利！
*徒歩10分程度の距離でハルカス（近鉄百貨店本店）、てんしば、四天王寺さん、などがあり、とても良い立地ですね。
*二軒隣が飲み屋のビルがあり、さらに隣が情熱ホルモンで、斜向かいが焼き肉屋。低層階は窓開けられないよね。

==育児・教育==
*校区は聖和小学校、天王寺中学校で評判良く、さらに徒歩圏内で通学できて子育て世代に良いと思います。
*大阪教育大学付属天王寺中学校、高等学校の近くです。
**大教大は近いですけどかなり受験が大変な難関ですし。ここが校区の天王寺中はまぁまぁ良い学校地区ですよ。
*天王寺区は文教地区なので評判の悪い公立は聞いたことがありません。 
*塾も多い 。
*この地域は、見守り活動などもされていて安心できると思いました。

==周辺環境・治安==
*用途地域:商業地域、第2種住居地域 
*25号線に面しているので、そもそも閑静な地域を求めている人だとここは検討対象には入らないのかも…だけど。
**25号線側は(西バルコニー)窓開けると車の音はうるさいけども 、東バルコニー側は静か特に北側道路はほとんど車往来なくて静かです。
**駅まで2分なのにほとんど電車の音しないです。
**隣はビルですが、北側はほとんど、車の通らない道路ですよね。西側の高層、東側は大丈夫そうでした！現地モデルルームで確認しました。駅2分でほんとに駅近なのでややごちゃごちゃ。。昼間は静かではないですが、利便性、資産価値の高い物件だと思います。
*生野区が近く、外国人が多く集まる地域なので、治安などが心配な地域ですね
**そんなに治安悪くないですよ。外国人が多いのは四天王寺に観光客がいるから。 生野区げ近いとかゆってしまえば、天王寺区も、飛田新地が近いですよ。ここは天王寺区です。
**確かに治安は心配ですが環状線の外の地域よりはわるくないはずです。利便性はかなり良いです。
*便利すぎるくらいに便利。駅近なのに、電車の音をきにしなくていい。学校地区もよい。しかも天王寺区で環状線の内側 。資産価値も申し分ないですね！ 
*隣のビルのスナックや民泊？ホテルが、気になりました。隣の動物病院うるさくないかなー？
*雑居ビルに囲まれているので、ごちゃごちゃしていますね。
**アトラスは駅前なので、ごちゃごちゃ感はありますよ。環状線の近隣駅、桃谷、玉造、鶴橋と同様です。特に車幅が狭いので、余計そう感じると思います。
**天王寺に向かう方面なのでセブンイレブンのところまでいくと落ち着いた雰囲気なのに徒歩30秒圏内でも雰囲気がかなり変わりますよね 。
*ごちゃごちゃはしてますが、この辺りは治安は悪くないです。学校地区も良い人気のある学校エリアです。周りに分譲マンションも多く、ファミリーに人気の天王寺区エリアだと思います。今天王寺の寺田町付近で販売しているマンションはユニハイム、ブランズ、アトラスですね。

==周辺施設==
*駅前は飲食店はなんでもあるし、スーパー、銀行、クリニック、ドラッグストア、コンビニ、軽食屋、パチンコカラオケ笑、塾、幼児教室、保育園幼稚園、小学校が徒歩5分以内にある物件ってなかなかないですよね。人気の区域で。都会で。
*寺田町クリニックビルが建設中ですね！近くにクリニックがたくさんあると便利ですよね 。
**アトラスのモデルルームからライフまで徒歩で行く途中にありました！。マンションから徒歩1分ほどです。何科がはいるのか情報がわかりませんが平成30年6月開院と看板がありました。

==物件の特徴==
*良し悪しありますが、総じて良いマンションですね！
'''【良い点】''' 
*ペニシュラキッチンがおしゃれ。全体的にデザイン良い。 
*駅徒歩2分。駅まで信号も一つだけ。 
*スーパー近い、買い物なんでも揃う。美味しいお店も多い 
*天王寺区内では安い。 
*駐輪台数十分。１Ｌもあるからだいぶ余裕あり 
*床暖、食洗器標準装備。 
*角部屋多い。 
'''【悪い点】''' 
*浴槽が保温タイプではない。 
*戸境壁が180ｍｍしかなく、隣の音が心配 
*アウトポールでない部屋があり、部屋がきれいな形でない。家具配置が微妙 
*国道の隣で騒音が心配。 
*周囲が飲食店と飲み屋が多い。酔っぱらいの声が心配。

==掲示板==
*[ ]

osaka/625205/673

resident_kansai/634377/11
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