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アトラス京都御所西

Name: アトラス京都御所西
Brand: 旭化成不動産レジデンス株式会社
Rating: 3.5 (4 reviews)
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==物件概要==
[[File:アトラス京都御所西　外観完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス京都御所西　外観完成予想CG|alt=アトラス京都御所西　外観完成予想CG]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[上京区]]今出川通室町西入堀出シ町288番、290番1、290番2、291番1、291番2、292番及び293番（一部）
*交通：京都市営地下鉄[[烏丸線]]「今出川」駅徒歩3分
*総戸数：35戸（非分譲住戸6戸を含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年2月
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：株式会社福田組
*管理会社：日本住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*35戸中、6戸も非分譲ですね。1平米当たり100万円位でしょうか。
*値段次第かなぁ 
*値段発表されましたね。駅近ということもありますが坪300万円弱ですか…
**御所東や御所南ほど高級感はないけれど、主要駅の駅近という点ではいま売り出し中のマンションの中でいちばん立地がいいかもしれませんね。坪単価が高いのもしかたないかな。
***いつのまにか御所東が高級の位置づけ？御所西の方がマシ。
****京都は西より東が上。利便性とは関係ない。
*****御所西は明治初期までは公家のお屋敷街。同志社の学生がわらわらしてるから、よそから来た人には一見お高くは見えないけど実は格式も地価も高いよ
*バブル期並みか
*売れ行きってどうなの？
**35戸のマンションだけど一期終わった時点でまた供給してないのは16戸くらいだったと思う。詳しくは聞いてみて
***何戸販売されたのかわかりませんが、第1期は完売だったそうで、なかなか好調な出だしだったのかなと思いました。
*63.11平米の6,250万円からですね。上京区で烏丸線の駅近、相場価格です。購入層は限られますね。
*旭化成って不動産もあったとは初めて知りました。このあたりは住むイメージがあまりなかったのですが学力が高い地域とのことで、ファミリー層にも人気と聞きました。今出川駅徒まで徒歩３分なので、交通アクセスも良いと思います。価格が高くても完売は早いかもしれないです。
**どうでしょうね。けっこう苦戦するかも。ブランズ京都御所西もいいマンションでしたが、竣工後10ヶ月くらいまで売り切れなかったから。
***35戸のマンションで１期終わった時点で供給してないのは16戸ですからまぁ早く売れるかもしれませんよ
****このあたりは普通に買い物が便利で、かつ選択肢もある街なので、生活のしやすさ、という点ではとてもいい街だと思います。四条や京都駅までも出やすいので、通勤などを思っても、それでいいのではないかなと感じました。そういう便利さもあって、第1期の出だしはとても良かったのかも？マンション自体も高級感的なものも出してきているのも、いいのかな。
*今２邸販売中ですが、これが最終でしょうか。小学校や中学校も近いので思っている以上に子育て環境は良いのに狭い間取りしかないのは残念です。
*まだ第１次第２期でしょう。２戸ずつ、これが最終だと思わせながら、だらだらと第７期くらいまで引っ張るんじゃないかな。竣工は来年３月予定。そのまえに完売は到底無理でしょう。
**竣工までに売れるマンションって最近はそこまでお見かけしないので…安易に安売りなどはしたりしないで、ちょっとずつ販売していくような形になっていくのだと思います。全体的にコンパクトなのがここの場合はどうなんでしょうね。広くしてしまうと物件価格自体も高くなってしまうというのがあってこの広さなのかも？
*烏丸線駅近は、やっぱり興味深い。御所も近いしで、検討してるが、検討できるお部屋が少なくて、実際、あと何戸あるんかな？
**今４邸販売中のようです。５０００万円、６０００万円台の物件もありますが３０００万円台の物件も販売されています。希望の間取りがあればラッキーなのかなと思います。
*検討の価値ありますよね。田の字の街なかよりよほど交通の便がいいですし、これだけ駅近で、同じm2あたりの値段は田の字より2000万安い。御所や鴨川も散歩コースにできます。
*資金に余裕のある人が買うマンションだと思います。
*結局、売れてるようですね。京都中心部の駅近は、人気高すぎ。
*烏丸線徒歩3分で、御所も近く、買い物便利な立地評価が売れてる理由の大きな要因とのこと。お住まい目的で購入されてる方が多いようです。
*あと3戸？書き込みは、まだあるように書いてたが。売り出して、間もないのに。駅近強しですね。確かに立地はいいですよね。
**あと3戸以外に、まだ売り出していないお部屋が少しあるようです。最終期間近的な案内が届いてきてたので、売れているのは確かなようです。
*3000万円物件、いいですね。ホームページに5080万円、6140万円とあったので、3000万円台は抽選になってしまうかも……ですが、いいなと思います。
*上京区、今出川駅徒歩3分、35戸、京都の新築分譲で一番、良いんじゃないかと思います。
*子育て中の方からは、この地域は学力が高いよと聞いたことがあります。なので、ファミリー層に上京区はかなり人気の立地だとか。広い間取りはもう売れてしまっているのでしょうか。ただ、単身者にはここがそんなに魅力だとは感じないのですが…。
**公式ホームページで、間取りページに家具配置の参考記載がありましたが、そこに、シングルやディンクスとかの参考もありますね。価格に手が出せるなら、買物便利で、定食屋等の食べ物屋さんにも困らず、駅から一本道で繋がるのはいいやろね。
*結局、ここは人気があるんですね。批判的な記載があって様子見してたら結局、売れてて選択肢がなくなってるし。早く見に行くべきでした。
**競合がほぼありませんので、人気はありますね。価格が高いので買える人は限られますが、その価値はあると思います。
*価格は手に届きそうやから、急いだ方が良さそうですね。
*今から内覧行ってもいい部屋あるかな？
*家族がいるんなら60m2以上ほしいですね。それなら5000万は越えますがまだあるみたいですよ（HP見ると）。これを高いとみるかお値打ちとみるか。御所南でいま売り出しているイーグルコートより、同じ広さで1500万は安いです。そして利便性、交通など、こちらのほうがまさっていると思います。
*仕事を退職後に夫婦で暮らしたいマンション。75.88m2もあり4.5帖の部屋があるけど、もう少し広くできたのでは。リビングダイニングが少し狭くてもベランダが普通にあったほうがいい。生活利便施設はマンションから近くていいですね。
*意外と小学校も中学校も近いんですね。間取りが2LDKしかないのでファミリーでは住めないですけど。スーパーも近くにあって便利な立地だと初めて知りました。なかなか高めの価格設定ですが、生活環境が整っているので入居時期までに完売しそう。

【先着順 分譲概要】
*販売戸数：3戸
*販売価格（税込）：5,080万円（1戸）～6,140万円（1戸）
*間取り：2LDK～2LDK+サービスルーム
*住居専有面積：63.11m2～75.88m2
*バルコニー面積：5.00m2・5.10m2
*テラス面積：20.80m2（月額使用料310円）
*室外機置場面積：1.42m2
*管理費（月額）：15,460円～18,590円
*修繕積立金（月額）：5,680円・6,830円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：441,800円～531,200円
*管理準備金（引渡時一括）：12,600円・15,200円


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:アトラス京都御所西　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス京都御所西　エントランスホール完成予想CG|alt=アトラス京都御所西　エントランスホール完成予想CG]]
*敷地面積：699.12m2（実測面積）698.10m2（建築確認面積）
*建築面積：538.52m2（建築確認面積）
*延床面積：3,265.01m2（建築確認面積）
*公式HPのデザインの項をみたけれど、マンション全体の色合いがすごくいいですね。庶民的な街並みの中で異彩を放ちそうです。
*外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じでおしゃれですが、周辺の街並みを見るとちょっと浮いてしまうかな…。単身者、dinks向けのマンションかなと思いました。
*外観は京都らしく和風で、モダンな感じになるんでしょう。こういった外観だと風情があって良いと思います



==共用施設==
[[File:アトラス京都御所西　内廊下完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス京都御所西　内廊下完成予想CG|alt=アトラス京都御所西　内廊下完成予想CG]]
*駐車場：2台（来客用）
*自転車置場：37台［スライドラック式：35台、サイクルポート：1区画（2台）］、内、分譲住戸対象29台

==設備・仕様==
*玄関と廊下に段差があるので、バリアフリーではないね。熟年向きではないと思います。子供が2人いる働き盛りにちょうどいいのでは。



==間取り==
*間取：１ＬＤＫ～3ＬＤＫ 
*面積：44.31m2～82.42m2 
*間取りについて発表されている間取りが悪くて売れにくいんじゃないかと予想。リビングに部屋をくっつけるのって廊下を減らして部屋を広くするアイデアなのかもしれないけど結果としてリビングが使いにくいことこの上ないですよね 
*Bタイプ、間取りを拝見しました。ちょっと個性的な間取りですが、京都らしいのかなと思います。うなぎの寝床のような奥に長い間取りになっていて、LDKと洋室が組み合わされて縦に長い長方形になっています。Bは北向きバルコニーなんですが、バルコニー側に物干しがあって日当たりはあんまりよくなさそうかな。採光は部屋の向きによってはあまりよくないかもしれないですよね。1人暮らしなら寝に帰るだけだからいいのかも。30さんが言うように相場価格なら、購入できる人が買うことになるでしょう。割高なのかなと思ったものの、烏丸線はやっぱり人気なんですね。
*1LDKが広めなので期待して間取りを見ました。Aタイプがきちんと整った間取りで、廊下と寝室の扉が引き戸になっているのでデッドスペースも少なめ。Bタイプは細長くて部屋の形がいまひとつしっくりこないけれど、収納がたくさんあるのと寝室の面積が広いのが良い点かな。Bタイプの基本のプランはどんなんだったんでしょうね。
*リビングがかなり細長な形になっているのはおもしろい。それぞれのタイプがちょっと変わった形をしていますが、住みやすいのか住みにくいのか世帯によって変わってきそう。２LDKタイプが多いのでDINKSやリタイヤ世帯の夫婦二人暮らし、単身者等向きになるのかしら。内装や設備はもう少し高級感があってもよかったかな。キッチンや水回り等の利用しているメーカーがイマイチなのが残念
*広めの1LDKが気になっています。他の場所なら2LDKとか3LDKも買えそうな価格ではありますが、リビングダイニングはじめ各スペースがゆったりしていて無駄がなく、とても暮らしやすそうな印象です。欲を言えばウォークインクローゼットが一つ欲しかったかな。広さはあっても収納面が少し物足りない感じではあります。賃貸向けというよりは永住してもいい感じに思えるので、もうちょっと工夫してほしかったかなとも思います。
**3,980万円の1LDKですね。一人暮らしにぴったりだと思います。街中でコンパクトな暮らしを望まれる方向けですね。
*間取りのタイプはかなり縦長になっていて、ちょっと変わった形をしている気がします。Cタイプはクローゼットの広さが狭いので、一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうですね。夫婦二人暮らしでも、荷物が多かったりしますから。
*75m2のC-type、どうしてバルコニーを4畳半の部屋側につけちゃったんでしょう。主婦からすると、ちょっと物を干すときに使いたいのに、一々個室を通らなきゃバルコニーに出られないのがいやです。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・20ｍ第4種高度地区・防火地域、第2種住居地域・15ｍ第2種高度地区・準防火地域、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区
*上京区役所の向かいのところかな 
*ブランズ御所西も完売するのに大変だったしなあ。
**ブランズも完売まで楽じゃなかったから、ここも苦戦するかもしれませんね。 
***今出川通は学生さんの街ですよね。 
*烏丸線駅近は魅力だけど、今後、他に予定マンションはないのかな。
*近くに行きつけの天下一品があるわ。御所西というと聞こえはいいが、庶民的な場所だよ。
*同志社大があるから学生さんの街かな。 
**今出川通り周辺は学生街っぽいね。もう少し、南か北に行けば、雰囲気良くなるんですがね。
***学生街で、庶民的でも、物価が安かったらありがたいけど。確かにコンビニやスーパー、医院にラーメン屋さんが多いね。
*一見、良さげな立地ですが、高級コンセプトには合わない感じがします。価格次第でしょうが、苦戦しそうな予感。
*いま売り出し中の新築物件の中では一番いい立地かもね。
*立地に関して、セカンドでここ買ったらがっかりしそうだな。京都で仕事していてメインで使うならとても良いと思う。セカンドなら地下鉄に近けりゃいいってものでもないし、エリア内の住み心地を考えて都心部なら烏丸御池や丸太町、四条、東山じゃなきゃ 
**セカンド目的で新築で良さそうなのはない気がします。高くて良ければジオも二条柳馬場はいいと思う。油小路の２棟も京都住まいならいいけどセカンドにはどうかな。あくまでも優雅にセカンドライフ用の話。メインで済むならここもいいし、油小路だって悪くない。
***セカンド買う人は便利で楽しく住める場所を選ぶからこの辺は向かないだろうね。だって同志社なんかの学生街だしね。やはりセカンドには烏丸、河原町なんかの中心部や京都駅北側周辺なんかがグルメにショッピングに便利でセカンド向きなんだろうなあ。
****そんなところにセカンド買ったら、地元民にバカにされる。 便利なところは要注意。8000万出せるなら絶対に御池通より北選ぶべし。 だからこのマンションは無難ですよ。 岡崎も富裕層が住むが、これも不動産屋に乗せられちゃだめ。地元民の意見を 聞くべし。岡崎で手ごろな値段のマンションは大概ラブホ街。壊された跡地でも 地元民は陰口いいまっせ。私が30そこそこのとき、岩倉で一戸建て（ちっこいの） 買ったら、代々京都人の知人が「ああ、お墓のあるところね」とのたまわった。 むろん今は墓はない。江戸時代以前の話を持ち出してイケズを言うんだ。
*このあたりは好きな場所です。いろんな店があって便利です。大学もあるので若い人が多くエネルギッシュ。さらに御所は至近ですし、鴨川も徒歩圏内。高野川が合流するデルタ地帯は格好の遊び場。糺の森や下鴨神社も散歩コース。御所西はけっこう魅力的な場所だと思います。
*ホテルになりそうな立地ですね。よくマンションになりました。
*今出川通沿いなので交通量はかなり多そうですが洗濯物など外に干しても大丈夫なのでしょうか。
*やっぱりここは駅に近いし、いろいろお店もあって立地いいですね。御所や鴨川へも散歩に行けて、御池や四条へも地下鉄なら5,6分。迷うところです。
*地区は、防火地域、準防火地域、20ｍ第4種高度地区、15ｍ第2種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区だそう。近くに高層マンションは建たないのかなと思っています。京都は高い建物がないですし、駅からも近いマンションなら資産価値もありそうです。
*地下鉄近いけど、バス停もすぐですね。意外と通勤にバスもありかと考えてます。
*立地優先の選択が手堅いですかね。駅距離、買い物、病院、公園、学校等をおさえてたら、生活面では安心ですよね。
*京都御苑、観光客はあまりいない地域だと思います。近くにお寺もあり、駅まで5分。夏は暑いですが、京都は自転車で走っている人も多いので涼しくなったらサイクリングなどいいかもしれないと思いました。南にまっすぐ行けば四条や京都駅までも行けます。なかなかに便利な立地なのではないでしょうか。
*鴨川のデルタ地帯から下鴨神社まで徒歩圏内なのもいいですね。ともかく鴨川を散歩できるのは贅沢です。
**ご近所の御所もいいですよ。3年前から通年公開してますから、建物のほとんどを無料で見学でき、歴史を感じます。休憩所も充実してますよ。京都のど真ん中ににありながら、電線やビルが見えないエリアも多く、ウォーキング、ピクニック、森林浴、バードウオッチングが楽しめる素晴らしい所です。
*利便性は疑いない。同志社の学食を使えばランチや晩飯も節約できるし。ファミリー向けの実需マンションかな。ただ、御所西とはいっても今出川沿いだから下町感はいなめません。同じ御所西でも烏丸沿いだと一気に格が上がるけど。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

kansai/639800/20-93

kansai/639800/19
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