アトラスタワー本郷駅前

Name: アトラスタワー本郷駅前
Brand: 旭化成不動産レジデンス株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[名東区]]本郷2丁目149番他6筆（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「本郷」駅 徒歩1分 
*総戸数：158戸
*構造、建物階数：地上23階・地下1階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年10月下旬予定
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：西松建設株式会社 西日本支社 中部支店
*管理会社：株式会社東急コミュニティー 


==価格・コスト・販売時状況==
*もともとの値段もタワマンとしては、安い方だと思いました。アトラスは、名古屋ではブランド効果ないので、良心的な価格設定にしたのだと思います。本郷という場所を考えると、もう少し安くてもよかったかもしれませんが。 
*残り1邸は、9階の南西間取りの部屋のようですね。リビングの採光が限定されていて残念ですが、西側の採光はそれなりに取れていて、寝室にも十分に自然光が入るので、いわゆる一般的な羊羹型の間取りの部屋よりはずっと良いと思います。9階、82m2で4500万円なら、この部屋、買いだと思いますよ。ただし、隣の建て直し物件が何階建てになるかによりますが。
*アトラス本郷最上階、中古物件として8000万台で売りに出てます。
**他のフロアがせいぜい5千万台なのに、最上階ってだけで、8千万台っていうのは、高すぎませんか？ 


==交通==
【電車】
*東山線の駅で徒歩1分というのは良い。ラッシュ時の東山線は2分間隔で来ます。 
*本郷駅前って言うのがいいね。栄、名駅は傘要らず。敬老パス活用できれば最高ですね。 
**栄、名駅に時間がかかるのが残念。
【バス】
*本郷駅前は広く、スターミナルもある。 
*高速バスの乗り場があったりもするので、意外に便利なのではないかと思います。 
【徒歩】
*藤が丘駅からは、一番単純なルート（北へ進んで石が根の交差点で東に進む）で徒歩25分（距離1.4キロほど）でした。 北東に進む感じで裏道を使うパターンでもそれほど変わらない様です。 なので徒歩圏とは言い難いかも・・・。 


==構造・建物==
*本棟と駐車場棟の2棟
*敷地面積　：2,796.7㎡（846.00坪） 
*建築面積　：1,605.65㎡（485.71坪） 
*延床面積　：19,518.33㎡（5904.29坪）
*最高高84.00m（軒高81.38m） 
*標高46.80m・海抜130.80m
【構造】
*杭数41本・杭先先端深さ最大42㎜・杭径最大約3.1㎜の制震構造です。 
**場所打ちコンクリート杭と言って工場で作られた物ではなく、穴の中にコンクリートを直接流し込むものです。支持層が出るまで掘り、鉄筋の籠も現場で作成していました。
*ここの制振装置って、一度大きな地震が来て揺れたら、壊れてしまうものなんですか？交換工事はできるんですよね？ 
**旭化成の制震装置は、伸縮する特殊な金属板で振動を吸収するタイプだけど、強い地震だと金属が破断したり、伸びきったりしてしまうので、交換しなければならないのでしょうね。 
***地震には制振＋免震の複合が強いがコストがかかりすぎるんで、最近のタワマンは制震構造のみか、強化コンクリの耐震＋制震構造が多い。制震だと1基数十万円からだけど、免震だと1基数百万円からで全体数億円かかるし建築コストも5％以上割高になるから 
***目黒にある三井不動産の某タワマンは、東日本大震災後に、外壁タイルが落下、非常階段の壁がボロボロにひび割れ、石膏ボード落下、廊下の壁がヒビ。自転車駐輪場のコンクリ壁にヒビ、居室内壁にヒビ、壁紙浮き上がり、小さな地震でも異音発生。制振＋強化コンクリの下層階は内装部分までは保護できないのがわかった。そして免震タワマンもダンパが頻発する余震に堪えられないことが判明。鉛ダンパタイプの物が繰り返し変形過熱して溶け出し、鋼棒ダンパが破損する被害が激増した油圧ダンパでも、動作頻度が多いと油温が上がって粘性が下がり、ダンパの減衰力が落ちて揺れが収まらなくなる 
****そういう意味では、このマンション、土台？部分の基礎工事に凄く時間かけていました。5階位から先は、あれよあれよと言う間に出来上がった感じでしたが。きっと、地震に強い良いマンションですね。 
*工期の長いマンションですが、1期で注文した人は2年近く待っているのでは。池下の40階タワーの工期と比べても、やはり長いのでは、それだけ丁寧に作っていると解釈したほうがいいでしょう。  
**建設に丸2年ですね。予定から遅れているわけではないですし、しっかり丁寧に作ってくれていると信じたいです。特に、地下の土台部分には随分時間かけてきましたから。豪華さにはかけるけど、地震に強い良いマンションだと思います。 
*部屋は結構丁寧に作られていると思いますよ。雁行型の建物にすることで、角部屋的な間取りを多くしており、また、マンションにしては、プライベート空間が確保された構造で、便利で住みやすいマンションです。
*天井は270欲しいですね。240だと徐々に息が詰まってきます。 
**ここは、天井高2450。階高3200。十分です。23階だけは、天井高ともっとゆとりあります。駆体梁も細いです。 
**部屋は245あるのですが、廊下とか、各階のエレベーターホール、キッチンは220位しかないので、ちょっと、圧迫感ありますね。260あると全然違うんですけどね。御園座は260あるんじゃないですか？ 
**二重床・二重天井を採用しているので、天井高も制限されてしまう。それとやはり、建築コストの範囲内なのかも・・ 
【杭工事】
*ここの杭工事は、やはり子会社の旭化成建材でしょうか!?横浜の傾斜マンションの補償は、旭化成建材が行うことになりそうですね。 
**横浜の傾いたマンション、旭化成建材の偽装が発覚しましたね。このマンションの資産価値も大きく下がると思われます。
***旭化成不動産から速達がとどき、本件の基礎工事は、太陽基礎株式会社（東京本社）というところで、確かに全杭が支持層に届いている事を確認しているとの事、本件の杭の種類は場所打ちコンクリート杭で、問題の杭打ちとは工法が違う事など書かれてありました。 
【外観】
*北西側のカバーが外されましたね。思ったより黄色が強くてちょっとびっくりしました。
**外壁の色は、残念です。なんで、あんな色にしてんだろう？もう少し、重厚感なある色にして欲しかった。
**この旭化成のタワーマンションの外壁の色は、パンフレットとほぼ同じですが、現物が見えてくると、???って感じ。この地方にはない色かもね。受け入れられるかな？耐震は100％だと思いますが･･･ 
**タワマンなのにレンガと黄色の外壁って、珍しいですね。なんとなく南仏っぽい…。 
**最初はあの色??と思ったけど、遠くから見ても良く目立ちます。本郷周辺にあっているかも・・・
***そうそう、遠目からみたら悪くない。近くから見たらわからないけど。 
***実物見たけどいいカラーでした。中目黒のアトラスタワーと同じ色合い？見る角度によって建物の表情が違いかっこいいです。
【日当たり・眺望】
*南面以外は日照がかわる要素が多い建物。覚悟は必要かもしれません。
**他のマンションよりは、東側西側の建物の影響って少ないと思うけど。既出だけど東も西も窓が小さい設計だし、メインバルコニーはどの部屋も南だし(部屋によっては北？) そもそもここの着工に向けて、周辺のビルやマンションの築年数は把握済みだろうし。建て替えがあっても、そこまで悪影響があるような設計では無いよ。 
*リビングが南と北で風が抜けるので、北向いいと思います。
*夜景もまあまあ。昼は鈴鹿山脈、御嶽山、紅葉の近隣の公園が綺麗です。 
*北向き住居の方、陽当たりや寒さはどうですか？ 
**北側といっても、南と東にも窓があるので、明るさは充分です。最近は床暖入れてポカポカです。朝はエアコンのみ、夜は併用する時も。名古屋で住宅を購入するなら、冬よりも夏をいかに快適に過ごせるかも重要なポイントだと思います。 
**上層階なら、北向きは悪くないと思いますよ。十分に明るいですし、直射日光が入り込まないので、夏は暑くなくてむしろいいくらいです。景色も、北側のベランダから見る景色は、太陽の光を背負う形になるので、明るくくっきりしていて綺麗です。なので、欧米ではむしろ北側の方が好まれるそうです。このマンションはズバリ、ベランダが広い北側間取りが売りだと思います。
【騒音】
*ここの低層階だと地下鉄の音が気になったりしませんかね？ 高速の音なども入って来るでしょうし… 
**若干地下鉄の音は気になるね。気にならない方には、お値打ちかも。 
**地下鉄音のような生活音は、意外と慣れてしまうもの。直ぐに気にならなくなります。それでも気になるようなら、窓閉めれば、全くと言っていいほど、静かになりますよ。（実際、試してみました） 
**南側の線路に面している側の部屋は分かりませんが、少なくとも北側の部屋は、（サッシの防音性が高い為か、）全くと言って良いほど、外の音は気になりません。夜もとても静かです。それに、昼間、窓を開けていても、この手の生活音というのは、慣れてしまうのか、あまり煩くは感じません。 
**南側に住んどるけど、サッシの性能いいのかわかりませんが、全く気にならないです。窓閉めるとほんと静かなマンションです。隣接住戸と繋がっているベランダもきっちり目隠しされ、マンションに住んでいること忘れるぐらい静かですよ。 
***リビングは、それなりに気にならなくなりますが、主寝室や、24時間換気口から、音もれます。特に、始発電車が発車する時の、ファンファンファンで、目が覚めてしまいます。南西ですが、慣れるまで頑張ります。 
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Image:アトラスタワー本郷駅前マンション外観（2015-06-02 ）.jpg|マンション外観（2015年6月2日）
Image:アトラスタワー本郷駅前マンション外観3（2015-06-22）.jpg|マンション外観（2015年6月22日）
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==共用施設==
*駐車台数：127台 
*駐車場は、地下階に３段か４段程度の機械式が主のようですね。階高は３．５ｍですかね。 
**資料を見ると、1階部分の天井が高いのと屋上に何やらあるのも含めて81ｍなので階高は3.5ｍもないですね。
**多段式の機械式ですが、故障が多くメンテナンス代がかさむのではないかと心配です。いれることができる車のために車幅も185cmまでと狭いですし。使い勝手も悪そうです。
*スカイラウンジやキッズルーム、屋上ヘリポートが付いてる。
*自家発電があり、災害時でも自家発電で作動するエレベーター良いです。断水した時、自家発電で地下の貯水槽から給水できたら、更に最高です。 
*１６０戸近いのにエレベーターが２基しかないんだよな。ひとつは７～８人くらいの小さいので、もうひとつはその倍くらいので、引越し時とかの荷物も積めるやつ。スピードもそれほど速くない感じ。古い建物のエレベーターなんかよりはうんと速いけど。渋滞しないかな。 
**マンションにおけるエレベーターの適正台数は100戸に１基とされてます。たしかに朝は混むかもしれませんが、管理組合側から見ると、管理費や修繕費を考えればエレベーターは増やしたくない、エレベーター1基につき年4回の点検（フルメンテ）だけで年間83万円もかかりますので、むしろエレベーターの速度を上げる方にお金使ってほしいかな。
**エレベーターの保守は、フルメンテナンス契約の場合だと、（劣化部品の取り替えや修理費用を月々の定額契約料金に含む）1基辺りおよそ月5〜6万円の保守料がかかる。POG契約の場合、これらを定額契約メンテナンスに含まないので月3〜4万円。これとは別にエレベーターの維持費としてメンテナンスで対処できない場合や、将来のリフォームや大規模修繕に備えて修繕積立費を確保しておかなければならない主要部品の交換工事だけで100万円単位でかかります。
*マンション西側の公開空地も適度に広いが気に入っています。
 

==設備・仕様==
*タワマンとしての、派手さも豪華さもないけど、丁寧に作られている感じだし、サッシとかトイレとか、お風呂とか、良い物を使っていると思います。天井は少し低いかなあ。
*ベランダ狭そう。
**タワーマンションだから、狭くてもしかたないですね。ベランダで生活するわけではないので、諦めも大事です。奥行き約1.55mあるので十分です。ベランダ広さよりも、ベランダ手摺が透明ガラス張りのため、居室からの眺めは最高です。解放感あり部屋が広く感じます。 
**部屋タイプにもよりますね。北側の部屋ですが、南側にもベランダがあり、幅3m、奥行き2mあります。北側のベランダがかなり広いので狭く見えますが、テーブルおける位、ゆったりしてます。かなり広いです。
**最南面は普通にベランダが確保されています。問題は段々畑の様な構造で、両翼部のベランダ配置に難があることだと思います。個人的にはオーソドックスに建てた方が、むしろ採光は良かったのかな？と思ってます。  


==間取り==
*間取り：1LDK～4LDK
*専有面積：45.11m2～104.23m2
*リビングが広めなのがいいです。シューズインクローゼットがあることと、収納が広いことはポイント高いです。 
*Ｔタイプの南側バルコニーの間口は狭く見えました。採光は北側がメインかな。 
**Tは柱がアウトポールなので部屋が広いと思います。 
*このマンションの売りは、北東向きおよび北西向きの3LDKの間取りだと思います。北側ですが、かなり広いベランダ、南にも3m幅のベランダがあり、かなり開放的で明るい間取りです。
*北向きに広いバルコニー付きの南東？部屋の方が断然使いやすそうでした。収納やキッチンの広さ、各部屋の明るさや風通しなど。


==買い物・食事==
【買い物】
*駅周辺には、マツザカヤストアとコンビニ3つと複数飲食店とローソンストアと家具屋くらいしかない。
**確かにこの辺りってスーパー殆どないですね。もし駅前の松坂屋が無くなったら、石が根のトップワン(徒歩で約10分)まで足を延ばさなくてはいけなくなります。
**マツザカヤストアだけでは物足りないと感じるなら，本郷駅から10分歩いた場所にあるトップワンに行くと良いですよ。本郷はスーパーは少ないけど飲食店に関しては割と沢山ある方なんで、食べ歩きが好きな方には良いかも? 買い物には不便である事には変わりませんが…地下鉄に乗れば星ヶ丘や藤が丘に5分以内で行けますよ。
*本郷なら車乗って星ヶ丘の三越か長久手のアピタかな・・・。 藤が丘の成城石井でも良いですけどね。スーパー行くにも自転車以外の移動手段が必要そう。 
*安いディスカウントスーパー(トップワン)まで行こうと思ったら、本郷二丁目の交差点を北へ10分ほど歩かないと行けない… 駅前のマツザカヤは値段も高いし,品質も悪いです。
*本郷に住んでいる人はどこにお買い物に行っているんでしょうね。地図を見ていると、南にフランテがあるみたいですが。お買い得なスーパーなどがあったら教えてほしいです。 
**駅前の松坂屋ストア、駅北のローソン100、TSUTAYA本郷の近くにあるトップワン、ここは安い。だいたいこの辺かな。
**安さを求めるならトップワン本郷とバリューセンター藤が丘の２カ所で十分。ウオダイやアオキスーパー（杁ケ池の使うといい）と同じか、それより安いものもある。トップワンは駐車場無料だから車か自転車かバイクで行くといい。徒歩でも行ける距離。石が根のあたりは結構色々あって、トップワン、TSUTAYA大型店（コミックス有り）、 ほっかほっか亭、カラオケQ、ESSOセルフステーションなど。交差点を北に行くとガロンコーヒー、明徳公園釣り池（ヘラ釣り）、セブンイレブン。東に行くと藤が丘。西に行くとファミマ、サイゼリア、スギ薬局、コメダ、サンクスなど。あの辺の人って結構便利な生活をしてる。駅間距離もちょうど中間地帯だし。
*生協は近いし、藤ヶ丘で成城石井、星ヶ丘で三越と地下鉄さえ使えば、買い物生活用品楽々です。
*マックスバリュー(松坂屋)潰れるらしいですね… 
**隣のマックスバリュが無くなると車でフランテか地下鉄で藤が丘へ行くしか無いですね。でも郊外のフランテは覚王山や八事の店舗とは違って安いから良いですよね。 
**隣のマンション毎、建て替えのようです。スーパー無くなるなんて聞いてないよ。
**極楽フランテ、藤ヶ丘effeもあるし。マックスバリューあれば、ラッキーだけど、別になくなっても問題ないかと。入居層から見て、トップワンで買い物する人はいないかと。コンビニあるし、車も、レクサスや外車が多いし。皆んな、最低でもアピタへいくわ 
*雑貨店は多い気がする。
**本郷はオシャレな雑貨屋さんや、美味しいロールケーキの店があるので、よく行く所です。 
**雑貨は主にクーウ゛ェール．ア．ラ．メゾンですね。こうやって挙げて行くと結構カフェや雑貨や飲食店が沢山ありますね。
*男性向けの店って今は何がありますか？
**どちらかというと、女性向けな街ですね。 
【食事】
*カフェや飲食店が多い印象ですね。 特に居酒屋と中華料理。 
*私は、アンジュ や、 ペコリ によく行きます。 ロールケーキは、ふわふわしていて、子供達も大好きです。ペコリはママ友とよくランチしますね。 
*私はキャリーヌ，プリンス，エーテル，コンモード，ガトリ，music salon シャンソン，カフェテラスk，q．e．d．store＆cafe ，くつろぎのカフェ＆バー本郷家さんに行ってます。
*瑠璃，お山の大将，鳥貞本郷店，イザカヤ テフテフ，なごみや本郷，我楽多文庫，京・おばんざい，笑っしょい，ちゅう兵衛，かげとら，八兵衛。あとはツケメンの店，めん造，アルマジロ，十勝，大正軒，来来，ビシュヌ，萬珍，太古飯店，蘇州，柿安，本郷亭，グラッチェなどが男性向けの飲食店・弁当家ですね。
*本郷亭に近い。ランチタイムはご飯やキムチが食べ放題。
*とよ松さんは美味しいようですね。大晦日、元旦もやっているとのこと。  
**とよ松さんは、昔々ゲーセンだった場所にできた、焼肉屋です。美味しいですよ。 
*とよ松の隣の「おばんざい」っていう京料理の店も中々美味しいですよ。
*美味しいスペイン料理屋もありますしね。（ちょつと高いけど） 
*「おけい鮨」という寿司屋です。少々値が張りますが、北陸の石川県産の新鮮なネタを使った寿司はどれも絶品です。醤油ではなく岩塩をつけて食べるのがミソですね。ここは名古屋市内でも有名な寿司屋ですので、評価も高いです。 


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*近くにある東名幼稚園に子供を通わせようかと考えています。 評判はどんなものでしょうか？
**東名幼稚園に通わせていました。子供達ものびのびしていて、いつも楽しそうでした。行事も盛り上がります。 役員も無いので、親も楽ですよ。 オススメです。
**東名幼稚園は環境的には名古屋市内トップクラスだと思う。とくに自然観察場！こんなのある幼稚園は他にない。⇒http://www.toumei.jp/about/facilities.html 
【小学校・中学校】
*本郷小学校（通学区）
【その他】
*病気の時に預けられる病児保育、小学生の壁を乗り越えるための民間学童保育と、徒歩圏内に揃う場所って本郷以外ほとんどありません。
*小中学生の塾はどこがよいのでしょうか？
**アトラスタワー本郷、北側セブンイレブンの２階にある匠ゼミナールや樹塾が近くにあります。樹塾は本郷で10年近く開かれています。 


==周辺環境・治安==
【周辺環境】
*本郷駅前はスーパー、病院もありに日常もＯＫ。通園、通学、通勤にも便利。ＩＣも近い。いう事なし。
**落ち着いた環境、スーパー、病院、学校、郵便局、役所などいろいろあって、住みやすいと思います。
*名東区に限ればこれに勝る物件は当面ありません。買い物、通勤通学、散歩、静かな環境など、価格も含めて大変良いマンションだと思います。
**名東区の高度地区（建物の高さを制限）良質な住環境を維持するために高層建築が著しく制限されてるので、既存の建物や駐車場をまとめて潰さない限り次のタワマンは当面ないでしょう。
*本郷自体はいい街だけど、都心と遠すぎる感が拭えない。もう少し気楽に栄に行きたいと思う。やはり覚王山、本山までかな。 
*地下鉄の騒音は気になりますが、慣れでしょう。星ヶ丘の上空は、飛行機の航路ですから、自衛隊の機も含めてけっこううるさいです。 
*騒音よりも、西側道路の渋滞がひどくなるのが心配です。東山通りに出るあの渋滞なんとかならないものか。 
*マンション北側の道、鳩がやかましくて歩道がフンまみれなんだよね…入居予定の方はご存知なんだろうか･･･あの道は遠回りしてでも絶対に通らないよ、あまりにも不潔だ。 
**鳩じゃなくてムクドリですよね？鳥が住処にしている歩道の木を伐採するそうなので、多少は改善されると思いますけどね。 
【地盤】
*このマンションが立つ場所の地盤はとてもしっかりしていると聞いたのですが、市のハザードマップを見ると、微妙な感じですね。大丈夫ですかね？ 
**名東区や長久手の地盤は丘陵地域でも亜炭鉱跡があって弱い箇所があると、よく聞く話ですね。ハザードマップの内容は、その事情も考慮してだと思われます。 
***亜炭鉱、これは心配しなくていい。何年も前に調査完了してるし、新たに見つかるのは古民家の一戸建てや畑の下です。マンション建てるところは土地調査やってから建ててるんで大丈夫 
**周辺に活断層はなく、一級河川もなく、海抜高度は46〜50m地帯、津波の心配はゼロ。制震構造を採用し112カ所の制震装置、深さ42mの基礎杭を41本打設。本郷駅周辺で耐震最強でしょう。
【治安】
*名東区もこのグリーン道路の南側は空き巣等が多いと聞きますし、治安上からも駅前一分は女性は特に安心みたいです。 


==周辺施設==
*区役所などの行政機関はすべて本郷駅周辺に集中。 
*和合や三好などゴルフ場に近いのがいい。安い練習場も近くにある。ゴルファーにはいい環境ね。 
*本郷は駐車場が少ない。


==掲示板==
*[ ]


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nagoya/566251/643
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