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アデニウム氷川台

Name: アデニウム氷川台
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]氷川台2-104-4他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「氷川台」駅 徒歩13分 
#東京メトロ[[副都心線]] 「氷川台」駅 徒歩13分 
*総戸数：32戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地上4階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年06月中旬予定
*売主：株式会社[[ジョイント・コーポレーション]]
*施工：株式会社 [[合田工務店]]　東京本店



==価格・コスト・販売時状況==
*ＭＲ見てきました。間取りはかなり好みでしたが、やはり 鑑別所近くの立地と、駐車場が殆どないのは残念です。駅からそれなりの距離があるので、もう少し価格が安ければという感じでした。



==交通==
*氷川台は坂も多いし道が細い
**駅からマンションの坂がネック
*駅前に駐輪場があるので自転車通勤でも問題なさそうですね。たしか一日単位から利用できますよね 
*池袋に出やすい



==構造・建物==
*敷地面積：1161.58㎡（建築対象面積）
*建築面積：772.70㎡
*建築延床面積：2737.95㎡
*箱のようなデザインで可愛いマンション
*なかなか外観デザインもいい感じですね。べランダの桟がガラスじゃないのが、いいです。 
*気になったのは建築方式がべた基礎（杭を打たない）らしいのですがどうなんでしょうね。建築関係の知識に疎いので地盤がしっかりしているなら良いか、程度に思っていますが。ちなみに近所の川沿いに建っている競合さんもべた基礎みたいですね。（担当者の方が仰っていました） 



==共用施設==
*バイク置場：3台
*駐車場：敷地内に2台収容
*駐輪場：62台



==設備・仕様==
*ディスポーザーなし
*キッチンが広いというのも魅力
*個人的には、お風呂が重要。ここの、オートバスシステムはいいですね。ワンタッチでお湯張りしてくれる。追い炊きは、使わないけど。 



==間取り==
*間取り：3LDK 
*面積：65.24㎡～76.30㎡
*一番広いAタイプの間取りですが、リビングからキッチンが丸見えになってしまうのがいまひとつですね。逆にキッチン側からはリビングの様子が横目でしか見えず。。。



==買い物・食事==
*買い物が不便そう(自転車乗られる方は、全く問題なさそうですが｡) 
*駅から少し遠いので買い物には不便なところが残念
*駅の反対のコモディイイダしか私はこの辺りで買い物ができる場所を知らないのですが、他にもあるのでしょうか？ 
**駅から新桜台方面に歩いてすぐのサミットは深夜１時までやっているんじゃなかったかな。駅前のつるかめは、サミットやイイダより安いけど、鮮度がイマイチかも。Tesco のショートブレッドは好き。
**買い物は氷川台商店街を使うかな？ こじんまりした商店街ですが、小さいスーパーを中心に土日は結構賑わってますよ。
*スーパーはイオン系のアコレがEDLPで毎日安いです。冷凍食品がいつも128円。サミットは半額セールでも149円くらいで高いです。でもアコレは安くするために品数を絞っているので使い分けるといいですよ。 
**本当、アコレは便利です。特売はしてないけど、周りは値上がりしてる牛乳もそのままだし、他店の特売には負けるかもしれませんが、普段から商品自体かなり安いので、本当助かります。ハーゲンダッツも安いし。お菓子も安い。あと私は缶詰めも買います。 
*ちょっと駅は遠いですけど駅前の買い物環境は思ったより充実していました。
*氷川台駅前は意外と何も無くてびっくりしますよね。ただ、薬局、スーパー、コンビニなどがあるので、生活には困らないでしょう 
**そうですね。ツルカメとサミットとドラッグストアがあるので何とかなりそうですが、飲食店も少なく(マック、サイゼリア、松屋くらい？)寂しい雰囲気ですね。 
*蒙古タンメン中本の本店が近い



==育児・教育==
*幼稚園や小学校が近いのでとても惹かれます。大きい公園も近いので子育て環境には向いているのではないでしょうか。 
*氷川台の商店街の中に子育て支援の施設があるようです。子供の一時保育もやっているみたいですよ。 
*駒沢小はお互いに顔がわかるくらいの規模なので何かあった時にもお互いに安心感はありますよね。 
*仲町小学校にすごく近いですよね。駅までが帰りは登りになるのがちょっと辛いけど。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：準防火地域・第2種高度地区
*用途地域：第1種低層住居専用地域
*ちょっと小学校に近いのが気になります・・・。 
*浸水はハザードマップを見る限り大丈夫そうですね。ただ、地域の中では相対的に低めの場所ではあると思います。あと、ちょっと駅から遠い…。
*道が狭い、坂が多いとの書き込み多いですね。近隣住民ですが、自分の感覚ではすごく大変！って程のアップダウンでもないし、下町の一部やこの辺りでは桜台一丁目とかの戸建密集地に比べたら、道もとくに狭くないですけどね。
*この辺りは夜道も暗い
*駅からの距離を気にしないのであれば、周りは静かですし学校・公園・図書館などが近くて良い環境だと思います。 
*静かな一軒家の住宅街の中で、公園とか学校が近い事が良かったです。通りから少し奥に入ってるから車もほとんど通らないですし。 
*氷川台は住みやすいと思います。都心までも意外と近いですし、周辺は静かですよね。治安も悪くないのでお子さんがいる方にも向いていますよ 
*夜は怖いくらいにとっても暗かったです。大丈夫でしょうか？
**この辺りは治安はいいほうだと思います。夜でもそこまで不安に思うことも無いですよ。住宅街なので暗いのは仕方ないですよね 
**大きな公園は、夜とかは近づかない方がいいですね。10年前は不良っぽいのが毎日のように深夜まで公園とか駅ちかくなど多くいました。今は昔よりは治安が良くなったと思いいます。駅前は、夜とかたまに酔っ払いとか騒いでいるのはたまにみますね。



==周辺施設==
*歩いてすぐの所に鑑別所
**近所に住んでます。鑑別所、私も引越してくる前は気にしていましたが、問題ないですよ



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/アデニウム氷川台 「アデニウム氷川台」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265905/ アデニウム氷川台はどうでしょうか？【検討板】]

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