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アデニウム墨田本所

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[[ファイル:アデニウム墨田本所.jpg|thumb|400px|アデニウム墨田本所外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[墨田区]]本所1-19-4他（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「浅草」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「浅草」駅 徒歩10分 
#都営[[浅草線]] 「蔵前」駅 徒歩9分 
#都営[[浅草線]] 「本所吾妻橋」駅 徒歩10分 
#[[総武線]] 「両国」駅 徒歩19分 
*総戸数：61戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：プレストレストコンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年10月中旬予定
*売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
*施工：ライト工業株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*７階のロフト付の部屋が大変人気のようで、早くも要望を締め切っている部屋も出ているようです。 
*ここの立地でこの値段は高過ぎですよ。まわりに何も無さすぎる。 
*価格は安くはないですが、今の相場と言えば相場です。むしろ駅近のところと比較すると、手頃なほどです。高い、安いという議論も数年前と比較したら というところだと思うので、今現在の相場で考えれば妥当だと考えます。確かに、ここ数年間で平均がとても高くなっているのは否めません… 
*近所在住でここを購入しました。皆さんはおっしゃるように、すべての駅から遠い。墨田区で5000万超えは高い、という意見は納得です。が、正直これより広い新築マンションは 5500万超えがザラ、6000万近くが主流になってきています。ここ1～2年の価格高騰が激しいです…。もっと安く、広くを希望される方は中古の方が断然お得です！！ 



==交通==
*一番近い駅は浅草駅のようですが、厩橋を渡らないといけないんですね。 橋は渡らなくとも、本所吾妻がありますが、時間的にはどちらもそう変わらない…という感じですかね。
*ヤフー不動産だと徒歩10分圏内で4駅2路線利用可能と紹介されてました。アクセスは悪くない立地ですね。近隣商業地域とありましたが静かな環境なら望ましいです。 
**4駅利用可能と言っても、実質2路線ですから、そこまで良いというほどでもないかと。ただ普通に歩ける距離ですけれどね。 
*両国まで徒歩19分と書いてあって、遠いから書くほどではないんじゃない？なんて思ったんですが、徒歩で19分なら自転車だと10分くらいということですよね。大雑把な計算ですけど。そうなると総武線も自転車なら利用しやすいのかなと感じました両国周辺に駐輪場があればいいのですけれど。
*都営浅草線の今度の１１月８日のダイヤ改正で、日中のエアポート快特がいまの４０分間隔から２０分間隔になり、停車駅の浅草から日本橋、新橋、品川、羽田空港とかに行く人はちょっぴり便利になりそうです。うれしい誤算ですね。
*地下鉄が３路線使えるのは◎　大雪や台風でもまず運休しないし。震災の日も夜には銀座線や大江戸線は動いていたね。
【徒歩・タクシー】
*この辺りは、人も車通りも少なくて静かですが、駒形橋は夜人が少な過ぎて女性なら吾妻橋利用したくなります。でも交通の便は抜群です。銀座線（しかも始発）、都営浅草線利用できるし、夜遅くなってもJRで上野、両国、錦糸町までこれればタクシーで1500円以内で帰れます。銀座からタクシー乗っても3000円強。羽田空港も成田空港も行きやすいです。
*都営浅草駅の導線となる駒形橋手前の大きな交差点は橋に行くまでの信号待ちが長過ぎる。信号無視するには道路が広くて怖いから待つしかない。
*女性向けですが、駒形橋は人通りが少なく、浮浪者もよくいるので夜は怖くて通りたくないから遠回りでも吾妻橋利用している。 
【バス】
*ここはバスが意外と使えます。徒歩５～６分の本所１丁目バス停から都０２系統を使えば、錦糸町駅や御徒町駅までは約１０分の乗車です。御徒町の多慶屋とか吉池での買いにも使えますね。また、徒歩２～３分の本所２丁目バス停からは、草２４系統で浅草や亀戸へ行くのが便利なので、年配の方や自転車が苦手な方にはいいでしょう。ただ、こちらは本数が少ないのが難点ですが・・・。
**草２４系統は本数少なすぎて時間見ないと使えないですね。
*都０２系統の錦糸町駅発の最終バスは、平日２３時０２分なので、忘年会シーズンなんか特に使えそうです。この路線は、朝は５分間隔なので、時刻表見ないで家出られるのも利点です！一方で墨３８系統（両国～リハビリ病院）は廃止の方向と区議会だよりに載っていました。



==構造・建物==
*バルコニーの柵が中が見えてしまうような仕様に見えるのですが実際はどうなのでしょうか。 
*他の新築マンションより間取りは狭いようですが、PS工法とやらで、張り出したフレームで死角ができにくく、家具の配置が容易にできる点や、各住戸に防災倉庫という名のトランクルームがついているので、使わないスキー板などがしまえる点も気に入りました。 
*最上階は天井高が3200だそうです｡ なのでロフトがあってもそれほど圧迫感ないと思われます｡ むしろリビングは吹き抜け一戸建て感覚ではないでしょうか｡価格的に私は最上階は諦めておりますが､下層階でも日当たりばっちりだし十分だと思っております。 
*ベランダに梁がないのですっきりした外観でかなり好印象
*デザイナーズマンションですが、意外と周囲に溶け込んでいます。
**中身はそう言うほどデザイン重視をしている感じはないですよ。エッジは効いていませんが、普通に使いやすそうです。エントランス部分や外観はこだわっていらっしゃるようですね。 



==共用施設==
*隅田川花火大会を愉しめる「屋上テラス」が面白そうです。普段の眺望はどんな感じになるのでしょうね。
*駐車場は少ないですが、駐輪場は敷地内に120台あるようなので、安心ですね。ただどの駅も10分圏内ですが、自転車の利用者が多いのではないかなと思います。ファミリー層が多くなると思いますので、駐輪場の確保も大変になるかもしれませんね。 
*屋上が使えて、花火の鑑賞も出来るのはと、ても良いですね。そのへんは羨ましい限りです。まさか売りが花火では無いと思いますけど、そんな時ほど優越感に浸れる時は無いでしょう。 



==設備・仕様==
*照明やエアコンが遠隔操作できるんですね。特別必要はないですが、ちょっと便利そうです。スマート鍵システムの説明で、不在時でも玄関前に商品を届けてもらえるとありますが、玄関前に置いといてもらうということでしょうか。私が配達業者だったらトラブルになりそうで置いて帰りたくないですが。。
*こちらのマンションはイオンネットスーパーと提携しているようなので、置き楽を利用する事になるのでしょうね。現在我が家でもおうちでイオンを利用していますが、不在時は鍵つきの専用クーラーボックスで商品を置いていってもらっています。皆さんご利用になるでしょうからトラブルになる事は少ないのではないでしょうか。 



==間取り==
*間取：2LDK・3LDK 
*面積：55.77平米～67.23平米 
*3LDKでも67m2と子供二人のファミリーだとちょっと考えてしまう広さですがどんな間取りになるのか気になります。 
*広さが３ＬＤＫで67平米強ということなので、収納が少なかったりしないかなと思っています。なるべく通路が少なくて無駄がない間取りだといいなと思いました。



==買い物・食事==
【スーパー】 
*買物はサミットか、隅田川を渡って浅草駅のところか、という感じでしょうか。サミットが一番使いやすそうです。
*ネガティブポイントとしてはやはり日ごろの食料品や日用品の調達でしょうね。浅草の方にオオゼキが出来たみたいですがここからだと近いというほどではないですので 自転車では行ける距離だとは思いますけれど...
*近辺ではサミットやオオゼキも使えますが、野口鮮魚店向かいの 「ビバーク」は涙が出るほど安いです。一度覗いて見て下さい。最近開店した石原３丁目の「三徳」も使えますよ。 
*この辺、住みやすいですよー！買い物はサミットメインで、ビパークや八百屋で安い物は買ってます。野口鮮魚店の刺身も美味しいです！揚げ物は駒形軒かミチとジュンという惣菜屋で買えますし、その辺りにクリーニング屋もあります！錦糸町や曳舟のヨーカドーまでチャリで15分もかからないですし、バス停もすぐそばにあります。ソラマチは歩いても15分くらいです。 
*この周辺ではサミット、ビバーク、オオゼキ、ソラマチなど複数の店舗の使い分けができるので、生活の幅は広がるかと思われます。加えるなら松屋浅草の地下あたりでしょうか。ここの「ころくや」という八百屋さんは毎週月曜日に 「１０８円セール」を実施しており、地元の主婦の方が結構お見えになっています。北野エースは、割引シールが貼られた見切り品が頻繁に出ています。単身者や共働き世帯、今日は料理したくない主婦の方は、お惣菜の種類が豊富なので、使い勝手はいいでしょう。
*ビバークのお刺身はおいしいですよ！しかも閉店前はどんどん値引きしてくれます。 
【飲食店】
*公式HPにおいしそうな店が色々と紹介されていていいなと思いました。ただマンションを中心としてかなり点在している印象、、、マンション周辺自体にはあまりないみたいですが足を延ばせばある、という感じかな。浅草だけではなくスカイツリー方面のフォローもありました。静かに暮らして何かおいしいものを食べたい時はちょいと足を延ばすみたいなイメージ？
*近くにあるもんじゃ焼き屋の[おかとく]は私が子供の頃から通っているとてもいいお店です｡みなさん是非!!かき氷オススメです



==育児・教育==
*若宮公園と外手児童館が近いですし、両国子育て広場もチャリなら10分かからないので、バギーでお散歩しながら行っても20分かかりません。本所中学もすぐそばで、選挙は行きやすいですし、保健センターも近いので、子育てされてる方は便利だと思います！外手小学校のグランドが狭いのが、気になりますが…
*子育ては、しやすいと思います。保育園も第５希望まで書くのですが、徒歩10分圏内に５つあります。小学生も集団登校していますし、地域の方が旗を持って誘導してくれています。緑のおばさんならぬ、緑のおじさんです。近くにある地域安全センターのお巡りさんも、優しい人ばかりです。先日の牛嶋神社のお祭りでも、今時珍しく、子供御輿にたくさんの子供達が集まり、大量にお菓子をもらって帰ったり、町内でやる夜店は、安くてお得です！



==周辺環境・治安==
*土地柄川を挟んでしまっているので、浅草の喧騒とかそういうものからは離れていて 割と静かな感じだとは思います。 
*両国駅までは大体1キロ強かと思います。ここら辺は車で動くより、自転車で動いてしまった方が何かと便利かもしれませんね。実際駐車場も総戸数61戸に対して12台しかないみたいなので、駐車場がマンション内で借りる事ができなくて外で借りる事考えたら車を手放してもいいかなと思う立地です。
*厩橋を渡って蔵前というのが一番駅としては近いですかね。普通に歩いて行ける距離ですから。両国はちょっととおいですね…。休みの日に散歩がてらぶらぶら歩いていくとか、自転車で行くとかそういう感じでしょう。いざとなれば一応多路線利用できるというのはよろしいかと。バスも多い地域ですので。
*橋の反対側ではありますが浅草が凄く近いですしスカイツリーも結構近いのですよね。本所自体は普通の住宅街なのであまり高くならなければいいですけれど。
*スカイツリー効果は凄いですね。この付近、軒並みマンションラッシュですね。ただ、このマンションの立地はイマイチですね。毎日の生活が不便だと思います。浅草も押上も近いですが、結構、商業施設がない。マンション付近に。 
**毎日の生活、言うほど不便じゃないように思いますけれど。サミットあるから買物は出来るし、駅までも遠くないんじゃ。でも人によって使う駅やその駅路によっては不便だったりもするのでしょうか。歩いて色々行くのは毎日は大変だけれど自転車があれば大抵事足りると思います。
*周辺にはあまり目立った商業施設とかがなく、とても静かな感じがありますが落ちついて生活出来そうな イメージがありますよね。そして交通面に関しては充実しているので、そういった面では割と条件のいいマンションだと思います。
*近くのマンション住んでますが不便ですね。スカイツリーのせいなのか地価が上がって固定資産税がうなぎ登りだし 住んでるマンションも売却価格が跳ね上がってますからね。町工場が廃業したりしてマンションになっていますが、そこそこの広さが取れる土地がだんだんなくなってきたせいもあるのではないでしょうか
**このエリアは不便ですが静かなので落ち着いて暮らすにはいいですよ。ちょっと自転車で足を伸ばせばいろいろありますからね。ただ固定資産税は展望デッキの割引くらいでは合わないですよ～。去年は1.5万今年は2万アップですからそろそろ上げ止まって欲しいです。 
*マンション付近は駐禁はどんな感じでしょうか? ミドリの方々は見回っていますか?
**マンション前の通りと春日通りは頻繁に見かけますね
*ハザードマップ見ると住みたくなくなる
*この辺は空襲で焼けたので木造が少なく区画整備が進んでいて消防車が入れない道がないので火災には強いです。
*本当にまわりに何も無くて、寂しい感じがちょっと心配。
**本所村って言われてるくらいですからね～。夜は人っ子一人いません
**そうですね。夜はふくろうが出てきてもおかしくないような静かさですもんね（笑）。周りはどこも同じ街並みなので土地勘がない人には、まるで迷路のようなところです。まっ、住む人にとっては関係がない人が沢山いるよりは、よっぽどいいかも知れませんが。 



==周辺施設==
*浅草駅前にオリックスのレンタカーがありますね。営業時間が８時から２０時まで。あとは東武北口の方にニッポンレンタカーもあるかな。オリックスレンタカーはカローラクラスで６時間約６０００円位の様です。レンタカーとカーシェアそれぞれデメリット、メリットがあるのでその時その時の状況によって変えてみるものいいかもしれませんね。
*クリーニング屋はどのへんにあるか、ご存知の方おられましたらお教えいただけると助かります。チェーン店はなさそうですが。。。
**本所中学校に通ずる通りに｢サトウ｣とういうクリーニング屋さんがありました｡チェーン店かどうかはわかりませんが店構え(看板)は小綺麗です｡マンションからも歩いて３分位でしょうか。それと､マンションの３～４軒隣に､昔から長らく営まれている下町の自転車屋さんがあります｡ 
**ネットではサトウクリーニングや石井クリーニングがあるみたい。できればスーパーの中とかにあると便利ですね。 
*近くに寺田商会さんがあります。自転車好きにはたまりませんね 
**寺田商会、、、自転車好きの間ではかなり有名なお店ですよね。普段乗りの普通のシティサイクルを持っていくのは、かなり気が引けます、、、あそこは普通のパンク修理とかしているのかしらん？なんて思ったりして。マニアックな自転車がほとんどですね 
*花火大会だけじゃなく、隅田公園の桜も見事ですよ。



==その他==
*モデルルーム行ってきました｡なかなかよさそうなマンションですね｡中庭の植栽が気に入りました。あと閑静な周辺環境も 蔵前のミラーにも近いし 浅草も徒歩圏内だし
【花火大会】
*花火大会、ここからだと良い感じで見られるんでしょうね。年に1回のイベントとは言え、かなり大きなものですから 楽しみにされている方はとても多いのではないかと思います♪ 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E3%82%A2%E3%83%87%E3%83%8B%E3%82%A6%E3%83%A0%E6%9C%AC%E6%89%80%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 「アデニウム墨田本所（旧称：（仮称）アデニウム本所プロジェクト）」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366766/ アデニウム墨田本所（旧称：（仮称）アデニウム本所プロジェクト）について【検討板】]


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