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アデニウム千葉みなと

Name: アデニウム千葉みなと
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[[ファイル:アデニウム千葉みなと外観.jpg|thumb|400px|アデニウム千葉みなと外観]]


==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[中央区]]問屋町114-2  
*交通：[[京葉線]]「千葉みなと」駅から徒歩10分
*総戸数：139戸 
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年02月
*売主：ジョイント・コーポレーション
*施工：松井建設


==価格・コスト・販売時状況==
*Ｈタイプ・３階住戸・２４９８万円
*転売時に、京葉線沿線というのがネックだと思います。京葉線の東京駅での他線への乗換えに時間がかかる。京葉線の本数が少なく、いつも混雑。総武線の千葉駅なら、始発、快速、各駅と本数が多い。新築時に安く買える分、転売時もどうしても安くならざる得ないです。中古で出回っているマンションの売却成約率は１割です。千葉周辺なら、千葉駅周辺をお勧めします。 
*そもそもここは駐車場所有権利付き物件で、それが“売り”ですよね？その権利は物件価格に含まれていると、私はデベに確認していますが。


==交通==
*さざなみ橋を渡って千葉中央駅まで歩きました。ストップウォッチ片手に（^^;）丁度１０分チョイでした。私は結構歩くの速いのですが、その日は散策も兼ねてゆっくり歩いてこの時間でしたから、満足！やっぱり信号待ちがないのがいいですね。車もあまり通らないし。今度はＪＲ千葉駅まで歩いてみようと思っています。
*京葉線を通勤に利用して10年以上になりますが、そんなに不便を感じたことはないですよ。本数が少ないと感じたこともないです。湾岸沿いの路線ですので、強風時には遅れが生じることもありますが、高架を走っていますから比較的降雪の影響は少ないほうだと思います。通勤時間帯に運休してしまう状況に遭遇したことは、10年間で数回程度ですね（保守点検・・・結構優秀です！）。海沿いの景色を見ながらの通勤ですから、他路線より気に入ってます。京葉線は人気路線のひとつだそうで、10年前に比べると混雑しているのが残念ですね。
*総武線沿線にずっと住んでいますが、やはり京葉線は、
#本数少ない！
#東京駅歩きすぎ！
#ちょっとの強風ですぐ止まる！（総武線は風で止まった記憶はないのですが・・・もちろん、知らないだけで過去に全くなかったということはないでしょうが）
*千葉市では１００円でバスに乗れると聞いたのですが、アデニウムからの最寄のバス停というと、どの辺になるのでしょうか？（総武線を使うとき、雨の日だったらバスが通っていると便利なので・・）以前新宿中前のバス停を見てみたら、ほとんど本数が無いに等しかった記憶があります。
**１００円バスはハーバーの横から出ているみたいですよ。そんなに遠い距離ではないですね。 
*そのバスは「海浜バス」「小湊鉄道バス」が走るJR千葉行きのバスですね。行きは“ポートアリーナ前”か、“卸団地会館入り口”(ハーバー横)で、帰りは“卸団地会館入り口”で降りるのが良いと思います。横断歩道が近いですから渡りやすいです。バス停の名前がちょっとあやふやでスミマセン。１００円バスですが、バス共通カードは使えませんョ。あくまでも現金払いです。(今日バスの運転手さんがアナウンスしてました)１００円の回数券は大丈夫かも知れません。
*実際歩いてみると、京葉線以外の路線も徒歩で十分使えるので、「千葉みなと」にうんと近いだけより、便利だと思いました。１０分ぐらい歩けば、京成千葉中央の駅前で買物もＯＫですし。


==構造・建物==
*アデニウム千葉みなとに設計性能評価と建設性能評価はついてないよ。つーか、ジョイントが手掛ける物件は取得してないのが殆ど。
*リビング側のまん前の電柱気になりますね。ちょっと近すぎ…！といっても、５Ｆ以上のお部屋からはまったく気にならないでしょうが。３Ｆ・４Ｆのお部屋からはどうなんでしょう。
*軽量衝撃音はフローリングのＬＬ４５ですが、重量衝撃音(例えば子供が走ったりソファから飛び降りたりした時の音)はＬＨ５０程度になる様に設計してあると書面で確認しました。私はあまり“気にならなかった”と書きましたが、これは階層と部屋のタイプによっても違ってくるみたいです。
**パンフレットに書いてあるＬ４５は、あくまでも床材がもつ軽量衝撃音の数値。将来フローリングを張り替える時、これと同じ等級の物でなきゃいけない。内覧会を済ませた人が問題にしてるのは、重量衝撃音ＬＨだから、これはパンフレットに記載されていない。ジョイントに確認をしたがＬＨー５０だった。つまり、ココの物件はいたって標準と言う事だね。
*内覧の感想を書きます。
#全体に丁寧に作られている：特に配線の接触対策、吊り、束ねは見事。ここまで丁寧に仕上げている物件は珍しいぐらいです。ここは各業者が線を入れますから、雑になりやすい。施工会社がしっかり監督をして、仕上げている証拠です。
#ベランダ、共用廊下、バスルームの傾斜の均等：ここも実に精巧に作られています。この傾斜は水はけに関係するだけに重要で、難しいところです。しかも左右に振るだけではなく、方倒しをしますから、熟練した職人を抱えていなければ不均等になり、コンクリートにも影響します。基礎がしっかり計算され、仕上げられています。
#床貼りがきれい：二重床はよく床鳴りが指摘されやすいですが、これもキッチリとはられています。ここの物件は間仕切りがスラブまで入っています。つまり間仕切りを先に立て、床をはりますから、狂いが出やすいのですが、ここも実に丁寧です。
#床、壁の垂直、吸気口も仕上げ：床も壁も狂いがありません。誤差というものが存在しますが、私が経験した物件でここまで誤差の少ない造りをした物件は、あまり見ません。吸気口とエアコンスリーブの仕上げも問題なく、きれいです。
#ダクト、コンセントの位置と仕上げ：ダクト等をしめしている図面を見ましたが、レンジフードを作動した時、そのダクトが通っている居室の囲い（梁などの下がり天井のような部分）に耐久性の面で少々質問をしましたが、それを防ぐ吸収剤が入っている事で、問題は無いようです。キッチンコンロ下の収納部分の裏に、コンセントが二つありますが、これも将来のオプション用にしては気が利いています。（ＩＨ用のコンセントも配線を出さずに設置）これは親切です。


==共用施設==
*エレベーターは日立製だそうですよ。
*ちょっと…ってところは、駐車場が機械式なのと、問屋町の雰囲気でしょうか。まぁ駐車場は、駐車代が別にいらない事でとんとんです。
*みなさん駐車場の件はいろんな解釈がありますね。確かなのは「共有設備扱い」ではない事です。私も契約前にかなり確認をしました。「この住戸にはここの駐車場所」とあらかじめデベが決めていて住戸で選ぶも良し、間取りにこだわらなければ、ハイルーフ車とかの駐車場の場所から選ぶも良し。と言われたので、そこで「駐車場付き物件」だと分かったんです。車を使用しなくなったら、マンション内の住人に貸して、賃貸料を得る事も出来ます。とも言われました。共有設備は1階と２階のラウンジとかですよね。実は私は余計な共有設備がない事が気に入って購入したんです。 
**駐車場は共用・共有（占有面積比率による区分所有）設備ですよ?（重要事項説明書や管理規約集に記載してあります）。ただし、所有権と使用権は別ですね。当初の駐車区画の使用権は住居ごとに決められています。ただし、管理組合と使用契約を結んで使用しますので、使用しなくなったら契約を解除して管理組合に返すことになります。でも無料なんだから、返す人なんていないだろうなぁ?。また、住人（所有者）が他の住人に自分の駐車区画を貸し出すのは可能としていますね（金がもらえるとは書かれてませんが^0^）。その様な状況ですから１７９さんが言うように、実際には"駐車場つき物件"に近いものになりますが、区画ごとの所有権設定がされているわけではなく、あくまでも使用権のようです。 
*あと駐車場を使う人は要注意。車の出し入れはリモコン式ではないので、駐車場から車を出す前に１度、出したらもう１度車を出て操作をする必要があります。雨の日は最悪です。
*エレベータは私もちょっと窮屈な感じはしましたよ。体格の良い男性３名と小柄な私と中学生の娘の５人が乗りましたが。現在１３人乗りの正方形のエレベータですが、同じ容量でも縦長とでは視野が違います。どうしても縦長の方が狭く感じてしまいますね。ですがすぐ馴れるでしょう(^^)
*玄関側の手すりと言うのでしょうか、格子状なので怖かったです。子供が誤って落ちやしないかと。採光の関係なのでしょうか。色付きのパネルでもいいですし、もうちょっと安全に配慮した物が良い様に感じました。
*エレベーターの窓から景色が見えるのっていいですね。海に面しているので、正面の景色に目が行きがちですが、裏側の景色も夜景がキレイなんじゃないかと思います。目の前は中学校で遮るものがありませんしね。 
**おっしゃるとおり夜景は表も裏もキレイでした。住むのが楽しみです！ 
*駐車場のゲート開けるときだけリモコンを使えばいいようです。自然に閉まりますよ。 


==設備・仕様==
*全窓に防犯センサーつきである事が良かったです。
*リビングのエアコンを２００Ｖ使用にお考えの方、各戸の配電盤には線が来ていますので、エアコンのコンセントは電気屋さんでも変更可能です。
*各部屋の吸気口はフィルター付ではなく、後日業者に連絡して付けて貰うようになります。かなり開きますのでフィルターは必要と感じました。ちなみに花粉防止のフィルターもあるとの事です。
*レンジフードを作動させると、結構な音がしますが、(しかも玄関、ベランダのサッシが重くって開きません)各部屋の吸気口を全開させると音がしなくなります。これはそういう物で、必ず換気を！との事だそうです。
*防音サッシだとは聞いているのですが、トラックなどが通るとテレビの音もかき消されるくらいです。おかげでボリュームをだいぶ上げてしまいました。上階や隣の部屋などからの音はまだ入居していないのかもしれないけど今のところまったくきになりません。あと機械式駐車場の警告音も結構響きます。。。
**サッシは防音だと思いますよ。でも、24時間換気の換気口（フィルターがついているところ）から音が漏れていると思います。うちは、上層階ですが電車の通る音は聞こえてきます。上階の音も聞こえますし・・・ 


==間取り==
*海は前面のマンションにかからない部屋の６Ｆぐらいからなら見えそうですよ。バーンとはムリでしょうが。とりあえず海の近くに住んでるんだなーぐらいのキモチは味わえるかも。 
*キッチンが南西側にあると夏は暑いでしょうね。エアコンはキッチン側とリビング側と二つつけようと思っていたのですが、電気屋さんは大きいのを１つでいいと...でも、それでキッチンまで涼しくなるのかな？暑いと料理する気もなくなっちゃうので心配です^^;
*バルコニーは逆梁りのお陰で、実際に使える奥行きは１.７ｍあるかどうかですよね。２ｍの張り出しはあるので、部屋の中にまであまり陽が入り込むことは無いかも。とはいえ、部屋が暗いわけではないのでご安心を。バルコニーの分厚いコンクリート壁は、確かに陽を遮りますので、洗濯物は壁より少し高くして干さないと、乾きづらいです。布団は「壁にかけて外にたらす」事はご法度でしょうから、ベランダで使える布団物干しを出して、シーツとか布団とかを干します。
*４LDKはFaFbタイプの2.3.4階がまだ残っていると思いますが・・・。4LDKでは珍しく角部屋ではないですが、住みやすそうな間取りでしたよ！
*ベランダ２ｍと聞いてましたが、手すり部分から梁が横に走ってるので実際に使えるベランダの広さは、１ｍ３０ｃｍだったのは今日知りました。図面を見たら確かにベランダに横線が入ってましたが、これが梁だったとは・・確認不足でしたね。。でも、窓からは大好きな海も見え、これからの生活がとっても楽しみです。。


==買い物・食事==
*徒歩５分くらいの所に蕎麦屋を発見しました。
*“スーパーカワグチ”で２度ほど買い物をしましたが、品物はとても新鮮でした。回転率がいいのか、店員さんが頻繁に商品を足していて、お客さんも多いようです。(私は平日の３時と６時頃に行きました)　店内少々狭く、歩きにくかなぁ。価格は激安とはいかないものの、お安い！品揃えも不自由はないぐらいですね。日常のチョコっとした買物なら十分かなって思いました。(ホッ！)BIGBOSSもお安いので有名だし。その近くの家具？雑貨？屋さんもわりと繁盛。
**「カワグチ」に初めて行ってみましたが、「合格」です。もっと古くさかったり、汚かったりするかと思っていましたが、イトーヨーカドーなどに比べて通路が狭いことと駐車場がゴミゴミしている以外は、値段と品揃えともに「合格」です。生活が楽しみになってきました。 
*マツキヨは千葉みなと駅にありましたね
*蕎麦屋は白幡神社の近くにありましたね、たしか。すし屋はどうだったかな?徒歩では遠いけど車だったら５～１０分くらいのところに回転寿司もツタヤもあるんですよね?。やっぱりポートタウンの中の店舗が充実してくれるといいですね！
*パルも千葉コープも利用経験があり現在千葉コープ利用です。1歳半までくらいのお子さんがいらっしゃるのであればパルがいいと思います。理由は食品のパンフレット中に離乳食表示（何ヶ月以上や離乳食に最適のような）がされており又冷凍食品などで簡単に作れる離乳食レシピなどが掲載されています。そのほかパンフレットも4種類くらいの中から選べますよ・・・。それ以外であれば千葉コープの方が品数が多いかな？と私は思いますが両方のパンフレットを取り寄せてみて比べてみるのもいいですね！！ 


==育児・教育==
*すぐ隣の美浜区幸町に千葉経済大学なでしこ幼稚園がありました。 
*新宿中学校についてですが、私の親戚が千葉の教職員で、聞いてみました。新宿小、中、共に、千葉県のモデル学校とされているようで、教職員の中ではここへの転任は「ステイタス」とされているようです。例えば先生方の授業参観の希望が多い事などですね。幕張にある、打瀬小、中学校は斬新な校舎や授業形式で、やはり千葉のモデル校とされているようですが、新宿小、中学校は、格式の高さといったところでしょうか。私の中学の恩師が若くして新宿中学校へ転任になったのですが、(もう二昔前の古い話です)「すごい出世だね」と評判になっていましたね。ちなみに母は教職員専門の生保で、新宿小、中を担当していました。話が古くてあまり参考にはならないですが、私の時代は県内屈指の進学校である「県立千葉高校」への進学率が、新宿中は高かったんですよ。 
*未就学に対する幼稚園・保育所の近さからですと・・
#検見川浜
#稲毛海岸　
#千葉港
#海浜幕張 
**千葉港は、かなり多数のマンションが新設されたため？か、保育園や幼稚園は私が知っている範囲では満員状態です・・・小学校ともなると義務教育ですから、そういった心配はいらないかと思いますが・・環境的には公園は徒歩圏内ですし、これだけのマンションが新設されたのだから、町もこれから発展してくると思います（私の憶測としてですが）海浜幕張は、町並みなど綺麗ですよね。私としては、かなりつくられた町並みと感じますが、それは人それぞれの感じ方ですね。公園も小学校もその町並みのなかにありますし、便利ですね。幼稚園は近郊にはないと聞いていますが。
*役所に学校の件で確認したところアデニウムは新宿小。中学はアデニウム同様で新宿中だそうです。ご近所ですし、仲良く出来たらいいなぁ?と思います。


==周辺環境・治安==
*うるさいです。前の道路。この辺の建設ラッシュのせいですか。窓あけて寝られない。閉めたら暑くて今夜もエアコン。
*砂、気になりますね。車だけではなく部屋も気になります。日中は校庭に水をまいてくれている時もありますが、工場からの黒い埃もすごい。掃除してもきりがないですね。 
*横でイベント（サーカスなど）が開催されると駐車場の空き待ちの渋滞が酷いです。ポートタウンの駐車場入り口から福祉センター方面へビッチリです。マンションの出入りどうするのかな。
*確かにベタ付いた潮風と臭いは(汐の香り？)ありますね。湿気は海側だからといって特に気になりませんが。海から２㎞近く離れていても、５月に入ると時々臭いますが、今年も夏が来るんだな、と季節感を味わっています。(^^)V生活に支障は感じませんが、自転車は錆びるのが早かったような気がします。
*夜道の雰囲気をつかんでおこうと、昨日18時過ぎに千葉みなと駅からみなと公園?中小企業会館前?問屋町・アデ二ウム前まで歩いてみました（さすがに深夜からトライできず）。私としては、高架下からみなと公園脇を歩いているときのほうが、すれ違う人の顔が見えなくて、暗く怖く感じました。中小企業会館、経営者会館、シャリエ、自転車屋、ポートタウンの照明で、すれ違う人の表情が見えるくらいの中をアデニウムにたどり着きました。アデニウムが完成して、建物１階や、入居者の部屋の灯りがともれば、もっと雰囲気変わるでしょうね。期待しています。 
*朝洗濯物を干すときに竿は必ず拭いたほうがいいですよ！結構黒く汚れています。あと夜干す場合は室内か、乾燥機のほうがいいかも


==周辺施設==
*いろいろと家族で考えた結果、これから発展していく街だし、もし違ったとしても海は近いし、駅は近くにあるし、デパート、サッカー場、マリンスタジアム、警察署、救急病院、などなど魅力ある街だと思います
*GSは、357号線沿いに3軒ほどあるようです。
**GS357号線沿い3軒のうち、１軒はタクシーガス専用、1軒は最近解体、残りはJOMOのみ。 
*引越したら前の自転車屋さんで、自転車を購入しようと決めています。自転車屋さんが近くにあるのは何気に便利ですね。パンクを直してもらうにはお店まで運ばなきゃいけないから、自転車を引いて持っていけるのは助かります。それに空気入れも家に置かなくていいし。 
*レンタル屋さん　近所に欲しいですね。私は稲毛海岸のツタヤまで行っています。
**ツタヤなら高品の交差点の手前に大きいのがありますよ。そごうのトンネルをくぐってじき。でも稲毛海岸の方が近いかな。どっちみち車ならあまり変わらないかも。ゲオもどっかにありましたよね。ガソリンスタンドは私も教えてほしいです。近いのは１４号の向こう側のJOMOですかね。反対車線ですが。ヤマダ電機のそばの出光がタクシーガス専門でなければ一番いいのに。 


==その他==
*ペットOK
*とてもお気に入りな点、
#ワックス不要の床
#多数のコンセント
#無料のインターネット
#無料の駐車場
#無料の駐輪場
#きれいなベランダの床
#きれいな外観


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%87%E3%83%8B%E3%82%A6%E3%83%A0%E5%8D%83%E8%91%89%E3%81%BF%E3%81%AA%E3%81%A8 「アデニウム千葉みなと」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38278/ アデニウム千葉みなと]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46551/ アデニウム千葉みなと]
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