みのり建築舎
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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会社概要
- 社名:株式会社みのり建築舎
- 本社:宮城県仙台市青葉区北根1-8-32
- URL:http://minori-kenchiku.jp/
価格・コスト
- 私は住み替えのために二度目の建築です（現家屋は17年前に大手ハウスメーカーで建築）。打ち合わせはに関しては、何の問題もなく想像以上にスムースに進んでいます。とにかくみのりさんはフットワークがいいです。打ち合わせの日時もことらの希望に極力合わせてくれます。営業も設計もＳ氏とＨ氏の二人が責任を持ってされていますので安心です。すでに地盤調査を終えていますが、これに関しても業者任せにせず、調査に立ち会ってくれています。打ち合わせ時には、必ず議事録を作成し、最後に両者で確認、サインをします。工事資金計画も、本体、付帯、保険、登記、地盤改良、等、初めから全てを出してきてくれますので資金計画が立てやすいです。追加に関しては、施主希望の付帯工事（カーポートやデッキ、各種グレードアップ）が増えれば、当然追加料金が発生しますが、これも予算との兼ね合いで色々と提案してくれます。また、予算オーバーの場合にはコストコントロールの提案もしてくれます。例えば、断熱材をセルロースにした場合とグラスウールにした場合、無垢材を使った場合と合板を使った場合、外壁をモルタル吹付にした場合とサイディングにした場合、内壁を漆喰にした場合とクロスにした場合の差額など。まずは一度連絡をして、直接話を聞かれてみるのが一番かと思います。
アフターサービス・保証
建物・構造
- 基礎、給排水、大工、断熱、外壁下地、板金などの協力業者さんも仕事がものすごく丁寧です。基礎なんかコンクリートを流し込むのがもったいないと思うぐらいの綺麗な配筋でした。給排水も、施工中の変更に柔軟に対応できるよう考えてくれての配管でした。大工さんは意匠的に良くなるよういくつも提案をしてくれます。外壁下地は全く隙間がなく、釘打ちも二段階に分けて行い、壁倍率をしっかり確保してくれてます。ガルバの屋根も綺麗だし、トップライト周りはかなりの時間をかけて施工してくれていました。お二人の建築士さんとは、施工中の打ち合わせ回数も多く、またメール等での連絡も頻繁にしてくれます。施工現場も、ほぼ毎日と言ってほど巡回してくれています。
- 施工中現場の近所に住むものです。今はあまりみない墨付け？からの木造住宅は立派なものです。ただ日曜に仕事をするのは、マナーがどうかと思います。工事期間が短いのかわかりませんが、休日くらい静かに過ごしたいものですが。最低限のマナーくらいは守っていただきたいですね。
- 墨付け！テレビでしか見たことがありませんが、大工さんが柱に墨つぼで印をつける作業だったように記憶してます。最近は住宅もツーバイフォー等でプラモデルのように組み立てる印象がありますが、そんな技術のある職人さん達が関わっている建物なんですね。日曜日の工事はちょっとですが…
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設備・仕様
評判
- 入居して数ヶ月ですが、十二分に満足して住んでいます。入居後にあらためて議事録等の書類整理をしましたが、すごい数でした。よくやって頂いたと感謝しています。
- 議事録をきちんととっていらっしゃるかたがいらっしゃるのですね。議事録はあちらで作ってもらえるのでしょうか、それとも施主側で作成して、その後渡している状態なのでしょうか。決めることたくさんあるし、そうなると議事録ぐらい造っておかないと言ったつもりが伝わっていなかったみたいに食い違ってきてしまう部分が出てきてしまいます。そういった意味ではあると保険みたいな感じになるんじゃないかなぁ。
- うちの場合、モデルハウスでの打ち合わせは２，３回で、その他は全て自宅に来て頂きました。自宅には常にＳ氏とＨ氏の二人で来て頂き（数回はＫ氏も一緒で３人に）、１人が打ち合わせ内容を全て複写紙に記録し、打ち合わせ終了時に全ての内容を確認し、私が署名、その後１枚を頂きました。うちの主担当はＨ氏だったので、施工中の現場打ち合わせはＨ氏一人の時が多かったです。その場合でもＨ氏が打合せをしながら複写紙に内容を記録し、確認後に私が署名して受け取っていました。この打ち合わせ内容の中で、「調べて後日返答（機種や価格など）」については、迅速にメールで返答を頂きました。メールでのやり取りも200通以上になりました。これは、私が打ち合わせ内容以外のことで何かと質問したり、施主支給での追加工事をお願いしたりしたことが多々あったためで、みのり建築舎さん打ち合わせ不足によるものではありません。何かと細かい施主に、よくもここまで対応して頂いたと感謝するばかりです。ここに書いた内容をＳ氏やＨ氏が見たなら「これは●▲さんだ」って分かっちゃいますね（笑）
その他
掲示板
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ikkodate/566651/108-124
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |