ますますありますプロジェクト

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• リビオ成増ブライトエア・フォレストエア

物件概要

• 所在地：東京都板橋区成増五丁目328番1（I）、343番13、71、72、73、74、75（II）（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「成増」駅 徒歩12分
2. 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩14分

• 総戸数：101戸（48戸（I）、53戸（II） ）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下2階建（I）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月下旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン 東京支店
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• ソライエを上回る物件が出ます。すっごい場所だなぁ。4100万円台～どうなんでしょう？
• リビオブランドになるのでしょうか。高台の際なので北側方向は開放感がある立地ですが、駅までは微妙に起伏が多いアプローチです。バス停目の前のソライエより厳しいものの現実的な値段なら売れるのではないでしょうか。
• 成増は、ソライエ、サンリヤン、ここと微妙なのが続くね。坪200位の価格設定だけど、占有面積削ってるから目に優しく見えるかも。
• 駅から徒歩12分だとソライエよりも遠いですね。ただ、3800万からと安いので以外と需要はあるかも？
  • 最低価格4100万円台～ってなってますけど、3800万円台もあるんですかね？ソライエで値引き交渉したほうが安いような、、、値段的にサンリヤン＞ここ＞ソライエの順かな？
• 63.55m2～67.61m2、3,800万円台～5,300万円台。うーん、微妙。たしかにサンリヤンより安いんだろうけど。
• プロジェクト名がなんだかなと思いましたけど、外観デザインはまじめに高級感のあるデザインではないですか。価格もそんなに高くない？？？のでは。あ、でも室内があまり広くはないようですね。駅からの距離もちょっとあったりして。

共用施設

• 駐車場・駐輪場が少なすぎ。Ⅱのほうは駐車場ナシ？この場所だと電動機付きチャリが一家に一台必須だと思うけど。
  • 総戸数48戸ですが、 駐車場は11台分、駐輪場は1戸につき1台以上確保する予定で調整中とのこと。 ここだとファミリーで暮らすことが大前提となっているので、 子供も自転車が必要なことを思うと、どうなんだろうなぁ…という面はあります。 駅までも徒歩14分なので、通勤で必要になる場合もあり。 まずは駐輪場、どうなるのかですね。
    • それ、Ⅰのほうね。Ⅱは56戸で駐車場12台。全然足らんわ。駐輪場は1戸あたり最低3台とめられるサイクルポートじゃなきゃ足りなくなる。
      • 周辺は坂がある＆地図を見ると買い物する場所が少ないといった環境のようなので、車を手放すのには迷う感じですね。敷地内駐車場は抽選でしょうからね。外れた場合を想定して近場の月極駐車場を探して確保することが大前提となりそう。
• 共用施設が豪華ですね。パーティルームとかどこに造るんでしょう？マンションの地下部分かな？
• 共有部が広いと管理費が高くなりそうですね。共有部を作るよりも駐輪場や駐車場を作った方がよさそうなのになぁ
• 100戸程度の規模ではありますが、たしかに共用施設が豪華ですね。パーティールームやキッズルームは普通だけれど、DIYルームやシェアオフィスルームは特異だと思います。集会室もあるけれど、パーティ－ルームと兼用でもいいような気がしなくもないです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• そもそも斜めの土地に無理やりマンション…。住宅作る土地ではないよ。

周辺施設

• 隣接する「成増五丁目公園」俺が子供の頃は、遊具もあって人もいっぱいいたが、今はうっそうとした林。セミと蚊の大量発生地帯。公園側にベランダをつくると、絶対セミが突っ込んでくるよ。

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