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    テストです
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    ==物件概要==
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    *所在地:[[北海道]][[札幌市]][[白石区]]南郷通19丁目南12他(地番)
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    *交通:札幌市営地下鉄[[東西線]] 「南郷18丁目」駅 徒歩2分
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    *総戸数:105戸(62戸(住戸61戸・管理事務室1戸)(ウエスト)、43戸(住戸42戸、管理事務室1戸)(イースト))
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    *構造、建物階数:(West)鉄筋コンクリート造 地上11階建、(East)鉄筋コンクリート造 地上11階建
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    *敷地の権利形態:所有権の共有
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    *完成時期:2019年06月下旬予定
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    *売主:明和地所株式会社札幌支店
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    *施工:
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    *管理会社:明和管理株式会社札幌営業所
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    ==交通==
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    *地下鉄の駅が近いのがいいです。
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    ==構造・建物==
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    *全住戸から公園の緑が満喫できるということは、マンションが高台に建設されるのでしょうか。公園の植林が四季折々変わっていくなら、目を楽しませることができますね。
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    ==共用施設==
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    *駐車場:未定
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    *バイク置場:敷地内に2台
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    *自転車置場:敷地内に128台
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    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
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    *間取り:2LDK~4LDK
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    *専有面積:55.21m2~90.71m2
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    *バルコニー面積:13.71m2~15.81m2
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    ==買い物・食事==
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    ==育児・教育==
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    ==周辺環境・治安==
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    *準工業地域、33m高度地区
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    *地下鉄なら近くてもそんなに音がうるさくないですね。
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    ==周辺施設==
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    ==その他==
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか?]
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    Hokkaido/630968/2

    2018年6月8日 (金) 05:43時点における版

    物件概要

    • 所在地:北海道札幌市白石区南郷通19丁目南12他(地番)
    • 交通:札幌市営地下鉄東西線 「南郷18丁目」駅 徒歩2分
    • 総戸数:105戸(62戸(住戸61戸・管理事務室1戸)(ウエスト)、43戸(住戸42戸、管理事務室1戸)(イースト))
    • 構造、建物階数:(West)鉄筋コンクリート造 地上11階建、(East)鉄筋コンクリート造 地上11階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年06月下旬予定
    • 売主:明和地所株式会社札幌支店
    • 施工:
    • 管理会社:明和管理株式会社札幌営業所

    価格・コスト・販売時状況


    交通

    • 地下鉄の駅が近いのがいいです。


    構造・建物

    • 全住戸から公園の緑が満喫できるということは、マンションが高台に建設されるのでしょうか。公園の植林が四季折々変わっていくなら、目を楽しませることができますね。


    共用施設

    • 駐車場:未定
    • バイク置場:敷地内に2台
    • 自転車置場:敷地内に128台


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り:2LDK~4LDK
    • 専有面積:55.21m2~90.71m2
    • バルコニー面積:13.71m2~15.81m2


    買い物・食事


    育児・教育


    周辺環境・治安

    • 準工業地域、33m高度地区
    • 地下鉄なら近くてもそんなに音がうるさくないですね。


    周辺施設


    その他

    掲示板

    Hokkaido/630968/2

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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