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なかもずアイランズ

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[[ファイル:なかもずアイランズ　外観1.jpg|thumb|200px|なかもずアイランズ　外観1]]
[[ファイル:なかもずアイランズ　外観2.jpg|thumb|200px|なかもずアイランズ　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[北区]]金岡町3046番地1（地番）
*交通：大阪市営[[御堂筋線]]「なかもず」駅から徒歩4分
*総戸数：263戸
*構造、建物階数：地上15階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年4月築
*売主：伊藤忠都市開発㈱、MID都市開発㈱、オリックス・リアルエステート㈱
*施工：東海興業㈱

==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*はっきり言って高い
*先日モデルルームを見てきましたがずいぶん価格設定が高いような・・・。立地もそこそこいいですし、ある程度は仕方ないような気がしますが、それを差し引いても「高いな」と感じます。
**同感です。利便性を考えても強気な価格設定だなと感じました。設備面や広さを考量しても...
*設備はオプションが多くて値段の高さにはつり合わない気がしました。
*そんなに強気なんですか？ちなみに南向き４～７階の３LDK７５㎡位だとどれくらいか教えていただけませんか？
**うろ覚えなんですが、確か４０００万近い値段だったと思います。アイランズよりもっと中百舌鳥駅前に去年秋頃完成したマンションは確か４ＬＤＫの南向きでも４～７階で３６００万ぐらいだったような。そこもとても惹かれてたんですが、学校区が金岡南校区じゃなかったので悩みに悩んで断念しました。やっぱり政令指定都市になったので土地価格も上がったんでしょうか？駅前マンションの値段を見てるので、駅より遠いのにこの価格・・・としつこく書いてますが強きだな、と思います。
*私も見にいきました。そんなに高いとは思いませんでしたけど・・・新金岡見に行ったときより安かったような？
*南向きですと４階から７階でも微妙に価格が違うのですがだいたい３５００万ぐらいでした。
*角部屋だとどれぐらいでしょうか？
**南東の角は１階で４０００万していました。最上階は６０００万ぐらいです(ーー;)北東の角は少しお安くて４０００万ほどで最上階が買えたと思います。西向きは全体的にお安かったです。
***6000万って(^^;すごい値段ですね・・・それって、100平米超の一番広い部屋じゃないですか？
***そうですそうです、かなり広いお部屋です。けどダンナとも言ってたんですが、大阪市内ならいざしらず堺で６０００万のマンションって・・・て感じですよね。それなら少々駅から離れても一戸建てを考えます。キッズファーストとか言って子持ち世帯応援がウリな感じなのに、価格が子持ち世帯を応援してないですよね、矛盾してる。。。
【販売時状況】
*今、MR見に行ってきましたが、すごい人でしたよ。確かに価格も上昇していると担当者の方もお話しておられました。
*４階ぐらいまで１フロア１００万ずつあがるのに上の方は２フロアで２０万しか違わないのはなぜ？
*今日主人が、週間ダイヤモンドになかもずアイランズが「マンション近畿圏新築ランキング大阪エリア３位」と掲載されているよと見せてくれました。私達の方がもう少し高い採点でしたが、何れにしてもここに決めて良かったと思っています。
**週間ダイアモンド　わたしも見ました。信用の高い雑誌のランキングで、府下のマンション3位はすごいですよねーほかの雑誌でも北花田～ﾅｶﾓｽﾞ（御堂筋沿線）の評価が上がってきてて、購入時より中古のほうが高く売れる例もでてきてるらしいです。
*これまで見た来場者の印象は、必ずしも小さなお子さん連れの若い層だけではなく、立地の良さからかシルバー層、熟年のご夫妻も結構おられました。ご 夫婦のみでの入居という方は、ペットも一緒というケースも多いのでは。
*私は堺・堺東～北花田までの近隣マンション見てきて、最終的に場所（環境）を理由に、ここに決めました。

==交通==
【電車】
*場所さえ選ばなければ駅から近いところでもそこそこだし、御堂筋とかの主要地下鉄や人気私鉄沿線は高い。勤務先が淀屋橋なので、勤務先までの通勤でこのマンションを選びました。
*私は、仕事が天王寺方面ですので御堂筋線沿いで色々見て周りましたが、立地と便利さに惹かれ購入しました。
*御堂筋線で座って通勤できるのは楽ですね。
**朝の御堂筋線ってやっぱり混んでますか？５年ほど前まではいつも通勤で使っていたのですが、その時は電車を２本ほど待てば座っていけました。　待たずにそのまま乗ると天王寺までは少し混んでる程度（全然ギュウギュウって感じではなかった気が）で天王寺から結構混んでいたのを記憶しているのですが。あれから結構マンションが建ちましたのでどんなものかと思いまして。　もし今通勤で使用されてる方がおられたらご意見お願いします。
*中百舌鳥エリアが今や堺市一番人気なのは、やはり、御堂筋線始発駅というメリットでしょう。乗り換えなしで、座って、天王寺、なんば、心斎橋、淀屋橋、梅田、新大阪へ行ける。このメリットを享受できるのは、中百舌鳥と千里中央だけですからねえ。主要駅へのアクセス経路が比較的分散している東京と違って大阪は、御堂筋線の利便性が圧倒的なのです。堺東があかんというつもりはありませんが、御堂筋線沿線ブランドは大阪では最強でしょう。
【車】
*渋滞に関しては、ときはま線はかなり混みます。土日祝は勿論、平日も夕方など車がずら～っと長い列を作ってました。新しい商業施設が出来ると当分 は周辺道路の渋滞は覚悟した方が良いかと・・・ダイヤモンドシティープラウが出来た当初、駐車場に入るのにまず時間が掛かり、買い物を済ませ出 庫するのに３０分以上掛かってしまい、二度と車では行きたくないと思った記憶があります。出来て間もない頃の事なので、今はだいぶ改善されてるか もしれませんが。渋滞時に巻き込まれる事なく通っていける抜け道があるといいですね。
*周辺道路の混雑を懸念しています。
**アイランズ近辺は私も今、近くに住んでますが中道を通れば混雑は最小限に抑えられますよ。
*ダイエーの跡地も本当に変わりましたね。中まで入りましたが、コーナンの影響で前の道がかなり渋滞してるのかと思いきや、（土曜日に行ったのですが）マンションには特に影響が無いように感じました。
**コーナンが出来て、前の道路が込むかと思いきや、案外そうでもないですよね。私も感じておりました。でもあの界隈がなんとなく整然としないのはなぜでしょう？住宅展示場の前の歩道が狭いからでしょうか？
*初めて平日日中の周辺道路の状況を見てきました。南側面の道路はさすがに混んでいますね。それと、狭くは無いと思っていた歩道も学生や自転車が意外に多く、こちらも混んでいる印象です。歩道については竣工後は公開空地としてかなり広がるんでしょうけどネ。まあ、活気があってよろしいのレベルですが、駐車場の出来入り口が北側の交通量の少ない方に、面しているのは本当に正解だと思いました。
*なかもずアイランズ前に新たにできた横断歩道ですが、信号機つけてほしいですよね。ダイエー側の道路で信号待ちしてる時は子供が自転車に引っ掛けられないかしんぱいです。
**あの横断歩道は前からあるんです。あぶないですよね。ミニストの前の向こう側の歩道は狭いですね。整備してくれるかな？

==構造・建物==
【南向き】
*価格は全体的に南向きが高い。営業の方からルーフの部屋に集中している、とは聞いていましたが・・・上層階なら向きに関係なく日当たりもいいのかもしれませんね。
*南向きは１階でも日当たりが本当に良かったし、バルコニーにはちゃんとプライバシー保護のための柵も設置されていましたよ。
**私は中階層ですが１階にしかない良い所たくさんありますよね。同じ間取りでも少し安いですし、床下収納もあります。なんといっても下のお宅を気 にしないでいですね。やはり、１階以外は少なからず騒音等について気をつかうでしょうから。
*南向きがいいな、と思っていますが道路に近すぎて騒音も気になります。しかもかなりの値段です。
*南向きは絶対条件ですが、アイランドの南側の道路は混雑しそうなので、上の階と考えてます。
*南向きの道路は交通量が多い（ときはま線ほどではないですが、ダイエー跡の商業施設がオープンするとなると、さらに交通量が増えることが予想されるのではないでしょうか。あと、南向きの歩道にはバス停もあります。平日は１時間に４～５本程度の便のようです）
*我が家は名前の通り、南向きを購入しました。日中家にいることも殆んど無いので、西向きでもいいか～と思っていたんですが、担当の営業の方に南向きを強く勧められ、（いわく、「南向きの窓は後からいくらお金を積んでも買えない！」）購入に至りました。西向き・東向きに比べてやはり価格が高く、角部屋に住みたかったのですが、予算の都合上、あきらめざるを得ませんでした。
**私は南向きの部屋を購入しました。部屋の向きと間取りで決めました。第一期分譲の抽選会に参加したところ、東向きのある一室の倍率をみて驚きました。南向きと比べて、価格と広さはとても魅力だったんでしょうね。
*我が家は結局南向きを購入したのですが、西向きのお部屋もかなり悩みました。我が家も共働きだから日中の日当たりはあまり関係ないし、前面の道路が静かなのも魅力でした。
*お聞きしたいのですが南向きを検討中なんですが南向きの前にある池ってどうなんでしょ？　池ってことで埋め立てて何かできるとかってないんでしょうかね。今は住宅展示場があるようですが・・・少し気がかりで。日当たり等を考えると南向きって思うのですが、その他南向きに決めた理由ってできたら教えていただけませんか？
**南向き検討されているんですね。池の所有は町の自治体らしくすぐに埋め立てて何か建つといったことは、ないと思いますよ。しかし遠い先にはマンションが建つ可能性はあるかもしれません。建つとしたら道路を挟んで歩道寄りに建つことは考えにくいので、日当たりに関しては問題ないんじゃないかと個人的には思っています。ただ低層階についてはどうでしょうか？現場で見てみないとなんともいえません。当方は、南向きは高額ゆえあきらめました・・・。（涙）
【東向き】
*一般的に東向きは夏が暑い、夕方はすぐに暗くなってしまう、と言われる
*東向きの前面は小学校（風水的に学校のそば、というのはすごくよいそうです。現実的には放送の音などが気になる方もいるかもしれませんね）
*西向きはいやなので、東向きの部屋なら何とか手が出せますが、北東の角部屋とかどうなんでしょうね？
**北東も考えてみましたが、駅に近いところに興味があったので、なんか時間がかかりそうで意味ないかな、って思ってやめました。
【施工】
*設計評価表の評価会社がビューロベリタスジャパンでしたが、信用度に疑問が・・・。信用できるのでしょうか？
*施工が東海興業(株)ですがどうなんですかね？こういうの全然知らないんでよければ教えていただけませんか？　　　よろしくおねがいします。
*東海興業の件ですが、一度会社更生法（？）を申請しているそうですよ。ネットで見る限り、真面目な施工をしているから経営が上手くいかなくなった、とか、反対に更正法以降は真面目な仕事をしている、とかコメントがありますが・・・ネット上のことですし、確実な情報はわかりません。私もどなたかにお伺いしたいです。
【生活音】
*住み始めて一ヶ月になります。住み心地にはまずまず満足していますが、上の人の物音が結構響いてくるのがなんてんです。 昼はある程度しかたがないと思いますが、０時過ぎにも響いてきて眠れないことがあります。マンションの最上階にしか住んだことがなかったので音が響いてく るのがどんなものか分かりません。どうなんでしょうか？
**我家は、まったくといって良いほど気になる音（振動）はしません。上下左右の部屋の方には引越し時に挨拶に伺いましたが、小さなお子さんがいらっしゃらないせいもあるのでしょうか。以前、ミニ開発地域の戸建てに住んでいた時の方が、ご近所の生活音は良く聞こえていましたから、高層階のマンションって、本当に静かなもんだなと関心しています。もちろん集合住宅ですから、たまにコトンといった振動音程度はありますが、眠れないといったことはないですね。
**私のところも結構上の階か斜め上の階かわかりませんが音が響きます、たぶんお風呂とふすまの戸を閉める音が響いてるのだと思いますが、生活音なのでしかたないかなぁと思います物を落とすのも頻繁のよう（かなり荒っぽい生活のようですが）我が家は隣と下には挨拶にいきましたのでどんな方がいらっしゃるのか分かりますが上の階の方とは面識がないのでお子さんがいるのかどうかも分かりません、マンションってこんなものかなぁとあきらめてます我が家も朝が早い生活なので気をつけて迷惑かけないようにしないと！
**生活音の問題ですが、我が家も風でドアがバタンとしまったり、和室の襖の滑りが良いせいか（？）大きな音をさせてしまうことがありました。そこで、トイレの棚の扉の当たるところについている透明なポイントクッションを百円ショップで購入し、襖の戸などにつけたら音もかなり小さくなりました。これはキズを防止するだけでなく、音の防止もできかなりの優れものですよ。皆さんにもお勧めしたいですね。音やドアなどがあたってキズをつけることを防ぐ意味でもいろんなところに活用できそうです。透明な半球タイプで１４個入って１００円は安いですよね。
***半球のクッション、私も活用しています。洗濯機がドラム式なので、洗面所のドアに当たらないよう、洗濯機のふたにもつけました。始めから結構あちこちに付いていますが、１４個で１００円は確かに安くて利用価値があると思います。

==共用施設==
*公園もいいですが、個人的にはマンション内のキッズスペース（？）がかなり楽しみです！子供が小さいとき、家にいても煮詰まるし、外は寒いし・・・なんて時が結構あったので、次の子供の時には活用したいな～と思っています。
【駐車場】
*駐車場に関しては、今乗っている車のサイズでしか借りられないというのは不満ですね。そのうち大きいのに買い換えるつもりなので、大きいサイズでも入るところをかりたかったのですが・・
*機械式・・・やっぱり面倒なんでしょうね。
*駐車場の位置が抽選というのは、お部屋から遠くなった場合不便ですよね。それに、私の所は車を２台所有しているので、二台目の駐車場の確保に困りそうです。近隣の空きも、期待出来そうになく、少し離れた所しか借りれなさそうです。営業さんの話によると、10％位の方は、駐車場が不要との事で、管理組合の結成後、空きをどうするか話し合ってくださいとのことですが、その動向が気になります。管理組合を早く結成して、駐車場の場所に不満があったり、サイズを変更したい、２台目を借りたい等、上手く話し合えればいいのですが・・。
*駐車場の機械式のメリットとデメリットって何なのでしょうか？あまり車を乗らないもので・・・
**機械式駐車場ですが、中百舌鳥は車上荒らしがが多いです。現にアイランズ周辺のマンションにある平面駐車場は車上荒らしが結構あるようです。私も中百舌鳥に住んでいますが、今まで2回遭いました。おかげで高い警報機付けています。なので機械式の方が逆に安全かなと思います。
***車上荒らし多いんですね。今回我が家の車は地下一階になりました。正直、大雨になった時はどうしたらいいんだろうと、浸水しないかかなり心配しておりますが…。でも、確かに盗難防止と日よけにはなりますよね！
【エレベーター】
*２６３戸でエレベータ３台は少ないような。

==設備・仕様==
【オプション】
*購入されたかた、オプションは何をされましたか？キッチンカウンターは白と大理石風とどちらにしょうかと迷っています。
**オプションは食洗機、サーモバス、ガスコンロのグレードアップです。食洗機だけって人が多いようですよ。
**オプションも食洗機はつけることが決まりましたが、食器棚とサーモバスを検討中です。サーモバスって、他のマンションには、標準だったりするので、やっぱりあると便利なのかと思いまして。あと、吊戸棚もまだ決まってなくて、本当に悩んでいます。はじめは取り付けるつもりだったのですが、どちらのモデルルームを見ても付いてないので、やっぱり無いほうが、部屋が広く見えるのんでしょうね。収納は多いほうがいいのですが、吊戸棚は無しの方向に考え直しています。
**オプションは、食洗機、ガスコンロのグレードアップ（両面焼きがいいということで）が決定。琉球畳への変更も考えています。収納が減るのはいやなんですが、広く見えるということで、吊戸棚はなしにしました。
*何度かMRに足を運んでみたのですが食洗機などが標準装備ではなくオプションが多いのと、トランクルームが無いと言うのが気になりますあと警備ステーションもこのマンション専用で駐在と言うわけではないので不在時の割合はどうなんだろう？と思うところもあります。
**デメリットを言ってしまうと、とにかくオプションが多い事！食洗機とサーモバスが標準でないのは最近のマンションには珍しいと思いました。あと、トランクルームも無いのと、細かいことを言うとキッチンがハンセムと言う聞いたことのないメーカーだったので良いのか悪いのか少し不安になりました。
**たしかにオプション多いですよね。そこは考えさせられる大きな点だと思いますが、やっぱり立地のよさが、他にはないんですよね・・・。
*我が家は、以前選んだエアコンだとか壁紙のオプションを大幅に見直しました。
#エアコン・・・ネットで調べたら79800円→39800円まで下がったので却下。　調べた場所は価格.comです。
#トイレや洗面所の汚れ防止壁紙・・・コーナンで売っていたので　これも自分で貼り付けることに。
#ベランダの敷石？・・・高くて断念していたものですが、コーナンで　安く売ってました。これを狙う！
#窓ガラスのUVカット・・・これもネットで調べたら安く売ってる！　どこのサイトかは忘れましたが。コーナンでもあるのかなぁ？
#ガラスの汚れ防止コーティング・・・原理は車用品のガラコ（？）と　同じ。ガラコを塗ってみる。
#換気扇フィルター・・・追加で頼むフィルターの値段を聞き忘れたのですが、　ダイエーの100均でフィルター発見。あれで代用が出来そう。
【ハンセム】
*私は某ゼネコンに勤める社員です。ハンセムは韓国の業者です。ウチの会社では３年ほど前から出入り禁止になってます。調達価格は非常に安価でしたが、品質的には値段に応じてまさに安かろう悪かろうでした。内覧会でハンセムの家具関係の指摘が非常に多かった記憶があります。そんな業者が今でも生き残っていると言う事は、品質管理の点の改善が見られたのでしょうか。無償で仕事をしなければならない手直し程、業者にとって馬鹿らしいものは無いでしょうから。。。ちょっと不安を与えてしまう事を書いてしまったかも知れませんが、きっと今は大丈夫だと思います。キッチンだけでなくクローゼットなんかも多分ハンセムの施工だと思います。内覧会の時、棚板の欠け、剥がれ等をよく確認してみて下さい。その辺りの指摘が多かったような記憶があります。
**貴重なご意見ありがとうございます。営業の方の話だと時抗菌効果があるのがハンセムだから！と言ってたような気がします。でも、何となく疑問が残る回答だったので、上の意見にやっぱりそうか！って感じです。
【カラーセレクト】
*キッチンカウンターは、白にしま した。
**カウンターは白だと汚れが目立つかなと思ったんですが、大理石風な方はあのグレーしかないんですよね。白で大理石風だとよかったんです が。あのグレーはちょっと色が濃いような気が。。モデルルーム風に床もダーク系だと高級感があるんでしょうね。インテリアの好み 的には白なので、白にしょうかなと気持ち固まってきました。キッチンパネルの色もまよっています。なかなかピンとくる色がなくっ て。お風呂も最近は黒っぽい色が人気なんですってね。
***そうそう、大理石風カウンターの色、少し濃いですよね。カラーセレクトもダーク系が人気のようですが、やっぱり部屋を広く見せる ためには薄い色のほうがいいかも・・・以前知り合いの住むマンションに行ったとき、ダーク系で少し狭く感じたことがあります。掃除も大変 そうだし。
**ダーク系は高級感があるけど、やっぱり掃除とか大変そうですよね。子供がいる世代には明るく見える色のほうがすっきり広く見えて いいかなぁ。オプションの食器棚も高いんですがつけたほうがキッチンに統一感がでていいかなと迷っています。
**我が家は、まだカラーが決まっていません…フローリングは、トレンドダークで決まってるんですが、キッチンをシルバーにするかダーク木目にするかで悩んでいます。
**我が家は、カラーは迷いに迷って、トレンドダーク。キッチンはダーク木目にしました。
【トランクルーム】
*トランクルームがないのが残念です。
**トランクルームないんですか？　ＭＲ行ったのに何も聞いてませんでした；私としてはポーチ（門扉）のある部屋がないのに不満でした。
【浴室】
*我が家の洗面台はサークルタイプにしました。スクエアのほうが手入れがしやすいですよと業者の方にも言われたのですが、スクエアはお水が入る容積が少なそうでセーターの手洗いなどには向かないように思ったのがサークルに決めた理由です。契約前に他のマンションのモデルルームなどにも足を運んだ際、スクエアが標準の物件も幾つかあったようなので、今はスクエアも一般的なんですね。ちなみに浴槽はスタンダード（タマゴ型ではないやつ）を選びました。これはお手入れの手間を考えてのことです。
【TV端子】
*電話機は、電話台等の家具を設けずに、キッチンカウンターの上に手ごろなスペースがあるので、ここに置こうと思っています。カウンター横の壁に電話用のジャックがあり、配線も問題なく、すっきりすると考えていました。しかし、よく考えるとJ:comフォンを申し込んでおり、J:comフォンは、TV端子から配線を引く必要があるのでは・・！？TV端子は、リビングにありキッチンから遠く、部屋の中を配線を這わすことは避けたいのですが、何かよい案はありませんでしょうか？
**ご参考になればいいのですが、J:comさんに伺った話では、キッチンカウンターに電話を設置する場合は、玄関の下足箱の中から天井を通って？電話用のジャックに出てくるように配線してくださるそうです。(あやふやな説明ですみません)キッチンカウンターに設置されるご家庭が多いのでこの作業パターンが多いとおっしゃってました。ただ、配線に時間がかかるので作業時間は長くなるようです。ちなみにキッチンのすぐ横にパソコンカウンターのような間取りのご家庭はマルチメディアコンセントがあるので作業はすぐに済むそうです。
【換気扇】
*換気扇のフィルターについて、ビーワンショップインターネット事業部TEL046-294-3322　FAX046-294-3324　　e-mail info@b-one-co.jp　　URL http://www.b-one-co.jp
#専用枠　　　　　　１つ　2,200円
#レンジフィルター　１枚　　 90円 
**ハンセムの機種で、MCH90S-JPだと思います。横311mm×縦238mmサイズで、オーダーで何回も作っているとの回答を頂いています。
*私も購入を前提にビーワンショップに問い合わせました。すると、次の回答でした。なぜか枠が１００円高くなっているです！？なんでだろう？？
**専用枠　　　　　　
#1枚　2,300円（金網の枚数分必要です。）
**レンジフィルター
#1枚　　95円（12枚の場合）
#1枚　　90円（24枚の場合）
#1枚　　85円（36枚の場合）  
***ビーワンショップより回答がありましたのでお知らせします。ＭＵＨ９０Ｓ－ＪＰ対応のフィルターは、ビーワンショップのHPの規格の【Ｇ９】になるそうです。以前はオーダーだったのが、問い合わせ＆注文が多くなり、最近規格品になったそうです。料金は、「以前同じマンションの方が2,200円で購入されたと聞きました」と問い合わせしたら今回は2,200円で販売してくださることになりました。
*この書き込みを見てフィルターを購入したのですが取り付け方法がわかりません。ステンレスのような網をはずして取り付けるのでしょうか？無知なもので申しわけありません。どなたかご存知の方、取り付け方法を教えていただけないでしょうか？
**取り付け方法は、もともとついている網の枠を取り外し、送られたきた専用枠をその代りにはめ込めばＯＫです。専用枠はかなり簡単な作りになっていますので、爪の部分をスライドさせて、換気扇にはめ込めばＯＫです。専用枠の一方が固定式のツメ、もう一方が可動式のツメになっていますので、方向を間違えないようにしてください。可動式のツメは外側に向けます。
【バルコニーの掃除】
*バルコニーの掃除ってどうやってますか？水を流して掃除したいとは思うのですが隣、下に迷惑が掛からないか心配で手をつけてません手引書を見ると玄関、バルコニーは防水加工していないので水洗いは出来るだけ控えるようにと書かれてますでもバルコニーで植物を育てる方とかいますよねぇ？どの程度水洗いできるのでしょう？お勧めの洗剤とかあったら教えて欲しいです、やろうと思ってるのは水をさっと流してマイペットをかけてたわしのようなのでこすって水をまた流したいと思ってるのですがマンションって始めてでこの方法がＯＫなのか疑問ですお掃除してるかたいらっしゃった教えて下さいませ
**他所のマンションの者です。上に書かれているやり方で数回掃除しています。お風呂の水を利用してちびちびやりますが、今まで一度も下の方からの苦情はありませんでした。ひどい雨の日でも上から水が滴り落ちてくることもないので、少量の水で小分けにしてやれば大丈夫ではないでしょうか。（気になるようなら雨の日にするというのもアリかも）ちなみに、うちの家のベランダは標準装備のままなので、アイランズさんとそんなにモノは変わらないのではないかと思います。うちのマンションの説明にも、防水していないので云々・・・というのが書いてありますし。
**バルコニーの掃除について･･･ですが、我が家はマンションの端の部屋なので、何軒分かの排水が流れてきてうちの排水溝から下に流れていくようになっています。関連性ははっきり分からないのですが、先日我が家の溝に他のゴミと一緒に流されてきたらしきゴキブリが死んでいました。。ゴキブリは排水溝には流れていきませんので、ゴミと共にうちで処分する事になり、とても嫌な思いをしました。。ですので、我が家の立場から言わせていただくと、水を使った掃除は、掃除をされた方のバルコニーや溝はキレイになるかも知れませんが、その水がきちんと排水溝まで届き、下に排水されるのか･･･を考慮いただき、事前の掃除をかなり徹底して頂いた上でお願いできればと思います。
**あれからバルコニーの掃除をしましたテスト的に一部水をかけてたわしでこすりましたがいまいちでした。結局箒で砂などを含めてゴミをとった後雑巾で３～４回ふくほうがきれいになることがわかりまして水の流すのはやめにしました。お隣にも下の階の人にも迷惑がかからないし・・・。水を流すと乾くまでに時間もかかり結局歩いたところが汚れてきれいになった感じになりませんでした。なので雑巾で拭き掃除のようにふくことをお勧めします
【警備】
*２４時間警備というのが魅力的ですが、その警備員も外部へのパトロールもあるし、外部で通報があれば警備に行ってしまうしどんなもんかな、と思っています。
*警備ですが、片道20分までの距離が警備範囲らしいです。その場合往復＋応対で１時間以上不在にもなるんですよね。サテライトがあるだけで、防犯効果はあると思いますが、やっぱり不在が多いと安心はできないですよね。

==間取り==
*


==内覧会==
*内覧会でがっかりしました。指摘事項が全部で30箇所近くありました。これで、3000万円の金を払え？って感じでした。フローリングの傷、アルミサッシの傷、メータBOXの塗装のムラ、ユニットバス側面の傷。色々ありました。私は再内覧会でOKだったのですが、多い人は再々内覧会もありましたね。とにかく、期待して臨んだ内覧会が失望した覚えがあります。


==買い物・食事==
【商業施設】
*ライフ・パスト・ダイエーも近いのでとっても便利になりそうです！！
*歩いてライフ車でダイヤモンドシティプラウなんかもいけそうで、生活には便利だろうなと思います。コーナンやスーパーが本当に近くにできるので交通量がすこし増えそうなのは気になりますが便利といえば便利ですしね。
*この前、久しぶりになかもずに行ったんですが、駅前変わりましたねぇー。ＴＳＵＴＡＹＡはあるわ、ダイコクドラッグはあるわで見違えましたね。
【ダイエー跡地】
*ダイエーの跡にできるお店はポイントですね。何が出来るんでしょう？知ってる方教えてください？
**コーナンって新聞見ましたけど・・・あのあたりホームセンターないんでうれしいですね。
*ちかくにできるコーナンのとこには他にグルメシティが入るんでしょうか？ユニクロとかも入るんですか？
**コーナンめっちゃすごい勢いで工事が進んでます！７月下旬にはグルメシティもオープン予定のよう。ユニクロは初耳です。確かに近辺に店舗 は無かったような・・・
**コーナンにはグルメシティ、ユニクロ、ケンタッキー、ABCマート(靴)、など予定されてるようですよ。ラーメン屋さんも入るみたいです。 
***コーナンの他にそんなに入るんですねー。楽しみです。なんせ、歩いていけますもんね。本屋さんや、パン屋さんも入ってく れたらなぁと個人的希望もあります。しかし、渋滞とかまではならないでしょうが、土日は多少、車が込むんでしょうか。
*コーナン内にケンタッキーも入るみたいですね。今朝の新聞チラシで求人募集していました。
**マンションの前のコーナンに色んな店舗が入るとは聞いてましたが、具体的に名前が言われてるのがコーナン・ダイエー・ユニクロだけなので他にどんなお店が入るのか楽しみですね。ケンタッキーも入るんですか！大歓迎です☆あと、ダイソーも入るとかうわさがあるようですが、どうなんでしょう…
***100均は『セリア』ってところのようですよ。ほんとこの辺、ダイエーが無くなってから生活雑貨の買い物は困りましたよね。コーナンのオープンが待ち遠しいです。
*営業時間は１階コーナンが９-２１時、グルメシティは２３時まで、２階ユニクロ、ＡＢＣマート、セリア、マックハウス（ジーンズ）、はるやま、ネクサス（携帯電話）などが１０時-２１時の予定だそうです。１階にはフードコートができるみたいです。
#１階はコーナンとダイエー、フードコートでした。明るくて買い物しやすそうでしたよ。ざっと見ただけなんで価格とかはなんとも言えませんが・・。フードコートは思ってたより狭かったかな～いつもダイヤモンドシティに行くので狭く感じたかも
#２階はユニクロ、セリア、ABC－MARTなど‥ごめんなさい、あんまりじっくり見れませんでした。ダイエーは近くのライフと雰囲気が似てました。パンはライフのほうが充実してるかな。どちらも歩いて行けるので嬉しいですね～
【飲食店】
*皆さん､ご存じかもわかりませんが、ステキなワインバーとウィスキーバー見つけました。ウィスキーバーのオーナーさん（たぶん）は、同じマンションの住人だそうな・・・夕食を終えて、ちょっと飲みたいときにも歩いて行けるので、便利です｡買い物も便利だし、ほんと良いところに引っ越したと喜んでいます｡
**ワインバーとウイスキーバーってどこにあるんでしょうか？？いってみたいのでおしえてください。
***ワインバーは、中百舌鳥駅前の不動産屋さん「アパマンショップ」を入った並びです。むっちゃ雰囲気いいですよ。ソムリエの女性も感じいいし・・・
http://www.nau-now.com/manmendo/label/
***ウィスキーバーは、ときはま線より一つマンションよりの踏切の手前、線路沿いです。ここも品揃えは本格的です。
http://rere.boo.jp/shakes/whiskycat/whiskycat.html
*引き続き､グルメ情報です｡ジョリーパスタの裏からマンションに帰ってくる通りに｢一花（いちか）｣というお寿司やさんがオープンしたみたいです｡あっ、こんなところにお寿司屋さんが、と思っていたら､偶然、友人の知り合いでした。お披露目をかねて､お誘いいただいたので昨夜行ってきました。腕の確かなご主人がお父様と一緒に始められたそうです｡綺麗な奥さんが外回りをされていました｡とても美味しかったです！！
*南側の道を西に向かって　ときはま線越えて、じばしん越えて、すこし行ったところの北５０ｍにイタリアンレストランができてました。お昼にいったけど、おいしかったですよー
**イタリアンって、サンディの北側のお店ですか？気にはなっていました。行ってみたいです。その向かいのパン屋さんはどうですか？
***パン屋さん、なかなかいいですよ値段も手頃で、種類も豊富だしオープン当初に比べれば、比較的空いてきましたが新しいお店ができるとうれしいですねところで、近くに安くて美味しいお寿司御存知ないですか?
***サンディのそばは　フレンチですよ。入ったことはないですが一度行ってみたいです。向かいのパン屋さん美味しかったですよ。
***フレンチのお店のランチに行きました:)メインのお肉料理は数種類から選べて、お野菜が珍しくておいしかったです。お魚のメインは1種類だけでした。デザートもおいしかったです。

==育児・教育==
【環境】
*購入までは本当にいろいろと迷ったのですが、立地（小学校・駅に加えて私の実家の近く）、金利や地価の上昇傾向を考え、購入に踏み切りました。我が家は共働きなので、一部の住民の方々には無駄かもしれない（？）託児施設も活用できそうに思われました。
*学校も近い
**金岡南小学校の隣ですね！
*私は地元じゃなくて友人からの噂を聞いて思ってるんですが、金岡南小学校ってあの辺りではいいんでしょうか？そして中百舌鳥小学校は荒れ気味というのは本当なんでしょうか？どなたか在学中のお子さんをお持ちの方のご意見をお聞きしたいです。
*なかもずって子供と住むのにいい環境でしょうか？
**この金岡中学区もいいと言われている学区です。子育て世代の契約者が多いみたいです。たくさん友達ができればいいなと思ってます。
【幼稚園・保育園】
*保育園情報についてですが、近隣のいくつかの保育園の評判を挙げておきますね
#日の丸保育園（南海中百舌鳥駅そば）　→ピンク色のかわいらしい園舎が素敵。園児の絵画を園内に張り出したりもしているそう　ただし・・・定員はいつも一杯で、よほどの事情があるか、運がよくないと（？）入園できないそうです
#中百舌鳥保育園（駅から線路をはさんで反対側　団地の中）　→駅から近いようで結構遠いです。　あまり評判は聞かないのですが、確か日の丸保育園と同じ系列の法人だったような気がするので保育方針は　似ているかもしれません（もしかしたら違うかも、ゴメンナサイ）
#金岡保育所（かなり白鷺駅寄り）　→公立の保育所です。園舎が平屋建てで年季を感じます・・・　２歳児からの受け入れで、０・１歳児は保育を行なっていないようです
#新金岡センター保育所（新金岡駅のそば　チャリで１０分くらい）　→こじんまりとした感じの保育所です。前の道路は交通量もあまり多くなく、車で送迎をする保護所の方を　よく見かけます。保護者は公務員系が多いとの噂です
#新金岡保育所（センター保育所からさらに北）　→ここも公立です。金岡保育所とは違い、０・１歳児も受け入れているようです。あと、休日保育なども実施しているそうです
#いずみ保育園（大泉緑地の向かい　ここまでくるとかなり遠い）　→ここも倍率がかなり高く、堺市の職員の方が「東大の合格率なみ」といっているのを聞いたことがあります。
**その他にも新金岡西保育所、わんぱく保育園などもあります。結構数があるようですが、その分子供の数も多いし、倍率はどこも高いようです。私が書き込んだのは本当に本当にあくまでも私見です。ご参考までに。区役所の中にある保健福祉総合センターに問い合わせてみてもいいかもしれませんね。（長々と書き込んで、結局それが一番かも・・・スミマセン）
*我が家にも来年から幼稚園に通う子供がいます。確かに市立は遠いですよね。私立は新金岡方面（泉北方面もあるのかな？）の幼稚園バスがいっぱい通っていて逆に悩んでしまいます。入居は６月と中途半端な時期ですし・・・何か幼稚園の情報があれば教えていただきたいです！！
*私立幼稚園に通うと補助金がいくらか出ます。歩いていけそうなのは新宝珠幼稚園ですね。他にはたくさんバスが走っていますね。初芝高等学校付属、中央、光明(ひかり)、新金岡、金岡二葉、ながそね…など。市立で通えそうなのは白鷺幼稚園ですね。アイランズからなら自転車かなあ。未就園児の「ひよこ組」が火曜日にあるので、行ってみるといいですよ。
*幼稚園情報ありがとうございます。本当にたくさんの幼稚園バスが走っているのですね。市立は百舌鳥幼稚園しか近くにないと思っていました。白鷺幼稚園のひよこ組も行ってみたいと思います。
*百舌鳥幼稚園については何も知らないのですが、地図で見たら、アイランズからの距離は白鷺幼稚園とあまり変わらないようですね。百舌鳥幼稚園でも、白鷺幼稚園でやってる｢ひよこ組｣みたいなのあるんじゃないかなあ？保育所もいろいろ園庭開放やってるので、行ってみるといいですよー保育園の前に園庭開放の案内が貼ってあったり、区役所にもプリントがあったと思います。
*白鷺駅近くのがんば白鷺保育園では、夏にプールに入らせてもらいました。金岡保育所でも工作したり水遊びしたりさせてもらいました。私立の幼稚園では募集の前に体験入園みたいなのがあったと思います。願書配布が９／１からで、願書受付が１０／１(その日が土日なら月曜かな)。人気のところは徹夜で並んで願書を出すっていうのを聞いたことがあります。
*先日、子供の保育所（なかもず駅前）の選考結果が届いて、競争率が高くて入れないことがわかりかなりショックをうけてます・・。仕事復帰（職場は御堂筋線）がきまっているのに保育所が決まっておらず・・これからまた区役所と相談しなければならないのですが、駅前の保育所以外で良い保育所を知ってる方いますか？もしくは保育所決定された方いますか？？子供がまだ小さく、自転車にも乗せれないのでなんだか不安いっぱいです（涙
**中百舌鳥駅前の保育園、数年前我が家も選考にもれました。中百舌鳥駅前、本当に保育園が足りないですよね！！せめてもう１園近隣にあれば・・・と思わずにいられません。
***保育園ですが、来年春にはダイキンの東側あたりに金岡保育所が民営化されて大きくなって移転するのではないでしょうか。そうすると０歳児から預かってくれるようになるはずですよ。駅前にできてくれたほうが便利なんですけどね。
***金岡保育所が民営化されるのは聞いていましたが、移転するんですね！！アイランズに近くなるのでしょうか？定員も増えるようなら、来年の春には転園も考えたいと思います。
【小学校】
*子供はいませんので確かではありませんが、ここの校区の小学校も良いと聞きました。
*金岡小学校区に魅力を感じて今検討しています。
**小学校がすごいいいらしいですね。確かに値段は少し高めかもしれませんが、子供の将来のことを考えると許せる範囲かも・・・・。
*知人のお子さんが中百舌鳥小学校に通ってますが、荒れ気味ということはないそうですよ。なんでも担任の先生が素晴らしいとか周辺小学校は三宝小学校、市小学校、錦西小学校です。。でも、うちは子供が金岡南小学校なので、この校区で検討してます。
*選挙のため、金岡南小学校を訪れました。校庭もわりと広く、良い印象を受けました。
*小学校が横は魅力ですが、小学校は人気の校区と聞きましたが中学校は堺はあまり、評判のよくない校区もあると聞きアイランズの校区はいかがでしょうか？我が家には幼稚園児もいるのですが市立は子供と歩くと徒歩20分をこえるかんじのようですがアイランズ入居予定のみなさまは、歩いて通われるのでしょうか？抽選とかなく入れるのでしょうか？ちなみに私立をお考えの方が多いのかな？後、子供が喘息があるのですが堺は海側に工場が多く光化学スモックが出たり空気があまりよくないという話しもききますが、いかがでしょうか？
**堺市に関しておっしゃる通り校区によって大きな差はあるようです。私もその点は大きく悩みました。今でも金岡南小学校は情報は少ないです。その中で朝、実際登校時間帯に近くを見に行きました。父兄が通学路に等間隔で立ち登校を監視していました。この点からいいか否か判断材料には乏しいですが、私は悪くは無いなと判断し、購入ポイントのきっかけの一つとしました。他、空気に関して、堺ですから決して問題ないとは言えません。（臨海地区に工業地帯があるわけですから・・・）その中で私は現在、アイランズの近所に6年住んでいますが、空気が悪いと感じたことはありません。現に今の季節も窓を開けていても問題は感じません。洗濯物も外に干しています。但し、感覚的な意見なので参考にならないとおもいます。すみません。
【ICタグ】
*普通の小学校だと思いますが、人気があるのはICタグを導入していることが大きいでしょうか。全国でも金岡南小だけみたいですね。これは確かによいと思います。登下校の時間が分かるというのは非常に安心感はありますね。子供にタグを持たせて、校門(正門とアイランズの前の西門)を通過すると親のケータイにメールが届く仕組みです。たまに不調でメールが届かない時がありますが・・・。その時は校長先生からお詫びメールが届きます。あと費用は3000円/年（250円/月）かかります。今後は金岡南小学区通学路にも探知機？を設置していく予定もあるようです。（そこまでは必要ないのでは・・・とも思いますが。）
*ICタグは結構いろいろな学校や園に広がってきたみたいですね。金岡南小だけではないようです。すみません。導入された時は、公立で実用化されたのが全国で初めてでした。登下校は、基本的に集団登校で(アイランズのように近いとどうなるのかな？)、保護者と地域の見守り隊の人が通学路に立っています。下校時も見守り隊の人が立っていたり、PTAパトロールがあったりします。IT推進校になっていて各教室にパソコンがあります。そのITシステムを使ったテレビ会議といって、中継でいろいろな講師の先生のお話を聞いたりするのがあります。小学校のホームページの配布文書一覧の4月号に学校の教育目標があるので見てみてください。
【学童保育】
*私が営業さんから聞いた情報ですが、金岡南小学校に学童保育があり、ＰＭ６時までで費用が８０００円ぐらいだそうです。共働きの方は参考まで！
**補足です。学童保育は別途おやつ代が月２千円かかります。創立記念日や、運動会の代休の日も預かってくれます。お盆休みは結構長いです。新１年生は確か４月１日から行けましたよ。人数が多いので４年生から上は入りにくいようです。
【中学校】
*高校まで堺に住んでましたがこのあたりの中学校は悪いうわさは聞かなかったです。どちらかといえば私の行ってた泉北やあと三国ヶ丘・浅香のあたりは悪いようなイメージがあった気が。とはいってももう１０年以上前のはなしですが、あとその頃は光化学スモックなんてでた事なかったですよ！
**この中学校の悪いうわさは聞かないですよ。校則が厳しいということですが。違う校区に通う現役中学生の甥が言ってました。
*スポーツが盛んという印象。

==周辺環境・治安==
【立地】
*用途地域：第二種住居地域
*近くに新しく商業施設ができるというのも、便利なのか、道路が混んでうるさいのか思案中です。
*立地は確かにいいですね。学校と駅が近いのは。
*メリットは、やはり立地！！駅から近いわりに、ときはま線から少し離れているし、買い物が便利で何より、人気の小学校が1分と言う所です。後は、ここならきっと楽しい生活が出来るんじゃないかと言う、フィーリングです。
【ボーリング場の跡地】
*これはボーリング場の跡地？
**その通り、ワコーレーンというボウリング場の跡地です。この周辺も再開発で、結構昔と変わっていますよ。
**ここはボーリング場跡地でそれ以前も土地です。
【地盤】
*池の近くって地盤はどうなんでしょうか・・
**なかもずも、昔は畑や池などさみしかったみたいですが今は区画整理中で開発され、マンションや商業施設も多くくらしやすくなってます。私も池の近くが初め気になりましたが地盤調査の結果、確認されたらわかると思いますがけっこう地盤がいい所だということが確認できました。
*地元に住んでいるので、昔は池だった場所に建つというのも地盤が緩そうで気になります。
*金岡南小学校やダイエー跡など周辺が元池です。
*気になるのが、池の前に立地しているし金岡地区は昔は、ためいけばかりだったらしくマンションの土地も昔は池だったのでしょうか堺ということで南海地震などでの被害は大きいことが予想される地区なのでしょうか？
*アイランズの土地は昔も池ではありません。ただ、すぐ向かいの小学校・住宅展示場・公園などは池だったようです。
**たしかに昔はこのあたりは池が多いようでしたがアイランズは畑らしいですよ。あと、我が家も目の前が池という事を気にしてました。しかし、当面はあのままかと思います。堺市いわく池のあるきれいな公園にしたいようですが、なかなかそれも進んでいないみたいです。　ま、財政のこととか色々あるようで・・・今の世の中非常に環境にうるさい時代ですのでそう簡単に埋め立てる事もしないと思います！（私的入ってますが）
*「地盤が強いとはいえない立地・・」とありましたが、うちはここの地盤の強さが気に入って購入しました。　その理由とし て、昔から池等ではなかったことはいうまでもなく・・・ボーリング調査の結果から杭が必要でないということ→建築基準法からマンションを建てるときは地盤 調査をして、必要なら支持層まで杭を打たなければいけないはずですが、このマンションは杭なしで建てれる場所とのことでした。中百舌鳥周辺で10件ほどマ ンションを見ましたが、杭がなくていいのは　ここが初めてで、他では20メートル以上うたないといけないマンションもありました。　本で勉強したところ、 杭をうてば安心というものでもなく、打たなくていい強い地盤なら、そういう場所のほうがベターとのことらしのですが・・・
【鳩】
*先日アイランズ近くのマンションで、５階あたりに鳩がとまっていました。そこのお宅は鳥よけにＣＤをぶら下げたりしていましたよ。鳥が飛んでくる所と、そうでない所があるのかな？
**私は現在中百舌鳥近隣に住んでいるのですが、確かに鳩は良く鳴いています。駅前にもたくさんいますし、えさをあげてるおじさんも見かけますね。ただ、うちのマンションのベランダに鳩が来ることはないですよ。
【その他】
*引っ越しして２か月が過ぎてやっぱり素敵なマイホームだわ！って思っていたら・・・壁から木の屑が吹いていて壁が十数か所穴が空いているんです！管理の人に聞くと虫の仕業らしく・・・ヒラタキクイムシという虫だそうです・・・建築の際に運悪く木材に卵を産みつけられ今まさに成虫が壁紙を破って出てきているらしく・・・木の屑はその虫の糞だそうです。それはリビングやテレビの上に巻き散らかしされていて掃除してもキリがないくらいです。子供が喘息気味もあって不安で・・・業者の人は運が悪かったですねと言うし、壁は変えてもらうんですが・・・みなさんも気をつけてくださいね。経験がある方はアドバイスください。今後違う部屋からでてきたらどうしようと思うし、保障は何年あるんですかね・・・こういう場合・・・
**壁の虫の住人です（笑）壁は綺麗に直していただきました。やはりある部分の木はこなごなに食べられていたのですが、たぶんその木は我が家だけでは無いように思うし、本当にみなさん壁を時々穴が開いていないか見てくださいね！壁の修理は一日かかりかなり疲れました。騒音もすごかったので、近所の方に挨拶に行ってくださいと業者に言ったらみんな不安がるとのことで却下されました・・・対応に腹立たしいのと、心身ともに疲れました。
*理事会の皆さん、いつもお疲れ様です。以前からの課題で、気になっていることを列挙させていただきます。
#新聞の戸別配達、一日もはやい開始を期待しております。
#街灯補修の件は、美観・防犯面の問題もあり、設置場所に即した仕様に　変更した上で、早急に復帰を望んでいます。
#自転車の乗入れの件、未だに玄関ホールを通る方がいます。問題解決の　決め手は、各戸までの自転車持込を禁止するしかないと思います。　これは、駐車場が使いにくい駐車場代がもったいないとの理由で、近隣の　路上に迷惑駐車している自動車と同じ問題だと思います。
#玄関前に置いてある私物の件、常設の傘立てから生協の箱、ぶら提げた　だけのゴミ袋等等、組合からの再三の注意喚起にも関わらず、いつもの　風景になりつつあります。中高層マンション特有の強い風で、それらが　共用廊下に転がったり駐車場に堕ちたりと、看過できない状況です。
#最近引っ越してこられた方へも含めて、管理人には入居者への日常的な　ルールの周知（指導）徹底を、継続いただきたいと思います。

==周辺施設==
【病院】
*堺は病院などもいいと聞きますよね。
*ｲﾝﾌﾙｴﾝｻﾞの季節がやってきます。この近くの評判の良い内科医院を教えて下さい。歯科医院もお願いします。「田中歯科」がいいですよと聞いたのですが。
**内科医は、南海中百舌鳥駅前の高田内科クリニックがいいのではないでしょうか？先生は近大医学部出身で近大付属病院とのネットワークもありいいと思います。インフルエンザ予防接種は2,500円です。私もそこでうけようと思っています。
http://www.takada-clinic.jp/
**歯科は、大阪労災病院の歯科口腔外科で、脇歯科を紹介されました。地下鉄のなかもず駅を上がったところにあります。マンション側の出口ですね。ここは行ったことがないのですが・・

==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%81%AA%E3%81%8B%E3%82%82%E3%81%9A%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA 「なかもずアイランズ」についての口コミ掲示板]
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osaka/6989/46
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物件概要
所在地	大阪府堺市北区金岡町3046番地1（地番）
交通	大阪市営御堂筋線「なかもず」駅から徒歩4分
総戸数	263戸
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