「さ行」のマンション・不動産用語
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
(→指定流通機構) |
(→指定流通機構) |
||
| 103行目: | 103行目: | ||
'''指定流通機構'''とは、宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、宅地建物取引業法第50条の2の4第1項の規定により、'''国土交通大臣'''が指定した'''公益法人'''のことです。
| '''指定流通機構'''とは、宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、宅地建物取引業法第50条の2の4第1項の規定により、'''国土交通大臣'''が指定した'''公益法人'''のことです。
| ||
*全国では地域ごとに次の4つの'''公益法人'''が'''「指定流通機構」'''として指定されています。 | *全国では地域ごとに次の4つの'''公益法人'''が'''「指定流通機構」'''として指定されています。 | ||
| − | # | + | #'''公益財団法人 東日本不動産流通機構''' |
| − | # | + | #'''公益社団法人 中部圏不動産流通機構''' |
| − | # | + | #'''公益社団法人 近畿圏不動産流通機構''' |
| − | # | + | #'''公益社団法人 西日本不動産流通機構''' |
==私道（しどう）== | ==私道（しどう）== | ||
2018年7月12日 (木) 10:14時点における版
目次
サイクルポート
災害危険区域
財形住宅融資
再建築不可
採光
最多価格帯
再売買の予約
再販物件
下がり天井
サーキュレーター
差押え
指値（さしね）
査定
サニタリー
サニタリーとは、衛生的（Sanitary）という意味です。
- 住居について使われる場合には、トイレ、洗面所、浴室などの水回りをさします。身体を衛生的に維持するための設備・スペースであると同時に、リラクゼーションなどの快適さも求められます。設備内に備える小物や消耗品などの衛生商品も、サニタリーと呼びます。
- サニタリーは水を使用し、衛生状態を維持するため、水に強い素材や耐久性、掃除のしやすさ、細菌やカビが発生しにくい抗菌性・防カビ性などの性能が求められます。
サービスバルコニー
サービスルーム
サブリース
サムターン
更地
35条書面
37条書面
3,000万円の特別控除
サンルーム
シアタールーム
CRE
シェアハウス
シェアリングエコノミー
ジェットバス
JREIT
直床工法（じかゆかこうほう）
敷居（しきい）
敷金
敷地権
敷地利用権
敷引（しきびき）
事業用定期借地権
事業用不動産
事故物件
自己資金
自主管理
マンションの管理運営を住民自ら実施する管理方法です。
- 委託管理に比べて管理組合の負担は大きく、特に役員には大きな負荷がかかりますが、それだけ住民自治は強くなるメリットもありますり。
- 自主管理では、会計帳簿の作成をはじめ、滞納のチェックと催促、清掃やメンテナンスの専門業者との契約などを管理組合が主体となって実施します。また、管理員の仕事は住民が担当することもあります。そのため、自主管理では管理費を低く抑えることができ、修繕積立基金の積み増しなどにも役立ちます。
地震保険
システムキッチン
自走式駐車場
実測図
実測面積
地鎮祭（じちんさい）
シックハウス症候群
指定流通機構
指定流通機構とは、宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、宅地建物取引業法第50条の2の4第1項の規定により、国土交通大臣が指定した公益法人のことです。
- 全国では地域ごとに次の4つの公益法人が「指定流通機構」として指定されています。
- 公益財団法人 東日本不動産流通機構
- 公益社団法人 中部圏不動産流通機構
- 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
- 公益社団法人 西日本不動産流通機構
私道（しどう）
法人や民間の個人が所有している道路を「私道」といいます。
- 「私道」には、特定の個人のために造られたものもあれば、不特定多数の人が通行するために造られたものもあります。
- 「私道」は一定の手続きを経ることによって「建築基準法上の道路」になることができます。この手続きは「道路位置指定」と呼ばれています。
[PR] スポンサードリンク
私道負担（しどうふたん）
不動産の売買において、対象となる土地の一部が「私道の敷地」となっているとき、その私道の敷地の部分を「私道負担」と呼んでいます。
私道負担に関する事項は、重要事項として説明しなければなりません。また、不動産広告では、区画面積と私道負担面積とを分けて表示しなければならないとされています。例えば、「土地面積150㎡、別に、私道負担面積10㎡」のように、表示する必要があります。
司法書士
ジャグジー
借地借家法
斜線制限
ジャロジー
シャワーカーテン
シャンプードレッサー
自由開き窓
住居表示
重説（じゅうせつ）
修繕積立一時金
修繕積立金
住宅インスペックション
住宅瑕疵担保責任
住宅金融支援機構
住宅性能評価制度
住宅紛争処理支援センター
住宅リフォーム減税
住宅ローン
住宅ローン減税
重要事項説明
小規模宅地の特例
使用細則
浄水器
上棟（じょうとう）
食洗機
シーリング
シーリングファン
シーリングライト
シングルレバー混合水栓
新耐震基準
新築後未入居物件
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |