新日本住建(注文住宅)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2018年2月3日 (土) 19:02時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ファイル:新日本住建外観.jpg ==会社概要== *社名:新日本住建株式会社 *本社:東京都中央区日本橋小網町18-10 *URL:http:/…)

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    新日本住建外観.jpg

    会社概要


    価格・コスト

    アフターサービス・保証

    建物・構造

    • 一軒家を購入しました。冬になると外にいるよりも家の中が寒いです。同じ新日本住建で買ったお隣さんも、一階なんて凍えるように寒いので冬は一切使わないそうです…一軒家の意味…。断熱材ちゃんと入っているのかなぁ。
      • 外にいるよりも寒いと感じるのは、ちゃんと断熱材が入っている証拠ですよ。例えれば魔法瓶の原理と一緒です。
      • 断熱材が入っているから冬は外にいるより寒いんですか?暖房器具を使い、適切に温めればその温度が保たれるのですか?色々なメーカーのクチコミ情報で冬でも裸足で歩けるとか、冬の朝でも家の中が10度を下回らないという話を聞きますがそれも暖房ありきの話ですか?
      • 一戸建ての場合、今時の基準だと基本的にはきっちり断熱しているし、気密性もあったりするかと思います。長期優良住宅というのは、認定がここの場合は受けられるのでしょうか。特に記載が無くてどうなのかしら、と思いました。あれば、気密性も断熱性もきっちりしているということになってきているということになるので心配はいらないでしょう。
      • 匿名さん断熱材は読んで字の如く断熱材なんです。発熱する訳でも無ければ、冷却する訳でも無いです。言わば布団やダウンのような物。


    設備・仕様

    評判

    • 最終的には新日本住建に家土地をうりました。この不況のなか、他の不動産屋は、値段をたたいてきました。しかし、新日本住建はよそよりは、いい買値をつけたのでここと専任売買をしました。しかし、いざ売れたときは、いろいろと足元をみて金額を引いてきました。結局よそがつけた最低の金額にしかなりませんでした。本当に後味の悪い取引でした。
      • よそよりはいい値段で引きつけて専任売買契約を取り付けたら最後、いざ売るだんになるとネチネチと人の足元をみて金額を引いていき、最終的にはよその不動産会社がつけていた、絶対にこの値段では売りたくないという値段まで下がりました。自分の名誉にかけても真実をかきますが、いざ自分の物件がら引っ越さないというときに引越し荷物を部屋の外においておきましたら、大事なものが数点なくなっておりました。新日本住建の下請けのリホーム会社が予定の日より勝手に早くきて、まだこないと安心して荷物を出していたらなくなっていたわけです。担当者にいってもうちの下請けがとるわけがないと、逆切れされてしまいました。家族と話し合って、警察は呼びませんでしたが、とにかく後味の悪い取引でした。
    • 新日本住建 酷い・・・入居後3年で玄関のドアが壊れました新日本住建で買わなきゃよかった!!!!
    • 購入計画で、他の会社の営業マンは、買ってもらいたいばかりで、本当の、事を、いってくれませんでしたか、新日本住建の方は、まったく違って、悪い物件は、悪いと、はっきりいってくれて、高い物件を買わなくてすみました。アフターも、しっかりして頂きありがとうございました。ちなみに、新日本住建の悪口は、同業者のねたみで、かかれてるみたいで、担当は、まったく気にしてなく、逆にかわいそうですねって、気にかけてました。私も私の親もそう感じました
      • 新日本住建の悪口は、同業者のねたみなんかではありません!実際に新日本住建のマンションを購入した者です。一年間しか立ていない室内の、建具や壁紙が既に剥がれて・・詐欺に遭った気分です。営業マンも部長レベルの幹部も、皆無責任で可笑しい経営理念、悪評だらけの会社ですよ。良く調べないで、物件を買った自分が馬鹿でしたと、しか言いようがありませんが、悔しいです!!
    • 事務員の電話の受け答えが最低。社員教育を一からやりなおしたほうがいい。そういうところにお客を思いやる気持ちがないことがわかる。
    • 口の利き方を知らない人間がいて、えらそうに上から話をされた。買うとか買わないではなく、それ以前にはっきり言って気分が悪い。何様のつもり?
    • 営業に来るのはいいんですが、4、5人で車で来て、車降りてじゃんけんしてあそこの家行ってこい。みたいな決め方ありえますか?じゃんけんしてるとこみちゃったんで話し聞くきにもなれずお断りしました。営業ってまずは誠意だと思うんですが・・・。


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    その他

    • こちらの土地の販売は建築条件がないところが多いようですが、希望すればお家を作ってもらえるというような感じなんでしょうかね?建築条件がない事自体はすごく良心的であるな、というように感じられました。ただ、欲しい土地があって、お願いしたいハウスメーカーがわからない時にはここでお願いできるのかなぁって。ただ見てみてもそういう旨がかかれていなくてどうなのかしらと思った次第です。


    掲示板

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    ikkodate/27792/34

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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