レーベンはりまや橋project

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    *所在地:高知県高知市南はりまや町2丁目49、50-1、50-2他(地番)
     
    *所在地:高知県高知市南はりまや町2丁目49、50-1、50-2他(地番)
     
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    *敷地面積:758.07m²
     
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    *駐車場:敷地内駐車場13台(平置き)
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    *駐輪場:68台(平置10台(内3人乗り自転車対応5台)、ラック式58台)
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    *バイク置き場:5台(大型バイク1台、小型バイク4台)
     
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    *間取り:2LDK~4LDK
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    *住居専有面積:57.24m²~78.22m²
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    *バルコニー面積:9.35m²~11.26m²
     
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    *用途地域:商業地域
     
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    hiroshima/667397/

    2021年1月26日 (火) 03:56時点における版

    物件概要

    レーベンはりまや橋project 周辺写真CG合成
    レーベンはりまや橋project 周辺写真CG合成
    • 所在地:高知県高知市南はりまや町2丁目49、50-1、50-2他(地番)
    • 交通:
    1. とさでん交通後免線 「デンテツターミナルビル前」駅 徒歩2分
    2. とさでん交通桟橋線 「はりまや橋」駅 徒歩3分
    3. 土讃線 「高知」駅 徒歩14分
    • 総戸数:44戸(他、管理事務室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上12階建
    • 敷地の権利形態:
    1. 敷地:専有面積割合による所有権の共有
    2. 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
    • 完成時期:2022年03月中旬予定
    • 売主::株式会社タカラレーベン西日本
    • 施工:多田建設株式会社
    • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    • 敷地面積:758.07m²


    共用施設

    • 駐車場:敷地内駐車場13台(平置き)
    • 駐輪場:68台(平置10台(内3人乗り自転車対応5台)、ラック式58台)
    • バイク置き場:5台(大型バイク1台、小型バイク4台)


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:2LDK~4LDK
    • 住居専有面積:57.24m²~78.22m²
    • バルコニー面積:9.35m²~11.26m²


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    レーベンはりまや橋project 現地周辺詳細地図
    レーベンはりまや橋project 現地周辺詳細地図
    • 用途地域:商業地域


    周辺施設

    その他

    掲示板

    hiroshima/667397/

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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    https://manmani.net/?p=9844

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