プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン

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[[File:プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン 外観完成予想CG.png|300px|thumb|プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン 外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]恵比寿南三丁目48-7（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「恵比寿」駅 徒歩3分  
#[[山手線]] 「恵比寿」駅 徒歩5分
*総戸数：88戸（広告募集対象外住戸29戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階 地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社鴻池組
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*恵比寿ナンバーワンマンション確定ですね。買い換えたい人は相当いるようですから、今の時期に恵比寿界隈の中古は掴まない方がよいでしょうね。
**恵比寿ナンバーワンはガーデンテラスだよねー
***恵比寿ナンバーワンは、ガーデンプレイスか、シティタワーか、ここか。どうなんだろ。
****パークコートでしょう。ここが抜かすかも知れませんが。 
*広告募集対象外住戸とは何でしょう？ 地権者の場合は地権者住戸と書かれていますよね 特定の人に優先販売があるのですか？
**何かしら会員向けの募集が一般分譲の他にあったということなんですか？一般分譲は少なくともゴージャス系の住戸は残っているのでそれ以外のところであったのかもしれないですね。
*100平米台のプランがあるみたいです。恵比寿でその広さとなると…本当にどれくらいになるのかなんて、想像もつかないですね（汗） 
*ここの場合は、とにかく駅に近いというのが一番のわかりやすい長所なのではないかと考えています。 5分以内の物件だと、資産価値も下がりにくいようにはなっているときいます マンションは立地が全て…とまでは言わないにしても 便利な場所ならば人気は出るのではないかしら。
**このレベルのマンションで、駅チカ云々はあまり関係ないよ。
*坪いくらくらいになるのでしょうか。
**600～800ってとこじゃないでしょうか。
*気になるのは複合施設が併設してあるところと、やはり、ほぼ真上を通過する羽田新飛行ルート、飛び始めてから確認しての購入は無理でしょうし、今後規定通りの時間内だけの飛行時間とも限らない、おそらく生活する上ではかなりの騒音のような気もする。
*全室億ションなのですか？販売価格ってどこでみれますか。
**今の相場からすると、ほぼ確実に全戸億ションだと思います。一番小さい60平米で、最低1億5000万円程度ではないでしょうか。
*販売カタログが送られて来ました。恵比寿ナンバー1かどうかはどうでも良くて、近年は100m2超の間取りが少ない中、ここは200m2超の部屋もあり、そこは2戸を一軒に繋げたような特殊な間取りで、うちには不向きでしたが、188.23m2で4LDKの部屋は、ベッドルーム(2)をLDと繋げると、45.4畳の広さになり快適に使えそうです。トイレも二カ所、17.5畳の主寝室にはシャワールーム完備。あとは価格ですが階にもよるでしょうが、緑ビュー高層階だと坪1000万は超えるでしょうから約6億とかですかね・・・でもいい場所だと思います。恵比寿で育ったので買えたら買いたいですが・・・
*低層マンションで、このクオリティのマンションは都心ではもうなかなかないだろうね。
*ここは坪800くらいかな。
**～坪700、オーナーズスタイリング入れて～800と、あるモデルルームで他社さんですが予想されていました。
***坪800～1000
*販売遅れていますね。南平台や外苑前といった10月販売の物件と比較しようと思ってたんですが……
*ここは下駄履きホテル合体でなければ良かった。都の意向だからしょうがないけど。 
**マンション部分は、下駄履きじゃないですよ。
***1階はガッツリ保育所と介護施設ですよ。
*坪900万近くなる予定との事です。
**平均ですか？ 
***まるで高級感のない立地ですが坪900ですか・・・近くのプラウド恵比寿が坪400だったことを考えると、恵比寿も高くなりましたね。
*ここ、予定価格値下げとかありました？ 最初の価格が高過ぎて諦めてましたが、渋谷みたいに下がるならありかな。
**結構な人が武蔵小山に流れてるみたいです こちらは割高ですから、無理はないですね
***恵比寿と武蔵小山は層が違うでしょうに。 品川区へ帰りなさい。 
***武蔵小山に流れてるわけじゃないですよ。 ホントはもうすこし都心に住みたいんだけど。と憧れて恵比寿や渋谷の物件も見るけど、結局は買えないので武蔵小山に落ち着く。 それでも一時期よりも武蔵小山も高いので、都心ぶってみる。 というところでないでしょうか。 私はお金もらっても武蔵小山には住まないですけどね。。
*こちらは予定いくらですか？坪800くらい？
*投資用です。 住むなら、表参道か番町とか、そういう場所です。ここも投資用でしょ？
*ここは坪700〜900万くらい？
*60平米の部屋でおいくらでしょうか？
**最低が13800万円予定でした。 今、下がっているかどうかはわかりません。
*１億３千万だいからの予定価格です。 併設は側面にホテル。 マンション１階全てを使い。保育所、老人福祉施設が入ります。 居住は2階から。 それぞれは別の入り口になりますが。 
*ここ坪いくらからですか？ 60平米で13800万？つまり坪750万ってこと？
**坪単価はそのぐらいかと思いますが 私が気になるのは、併設もろもろです。 
***ホテル、保育所、老人福祉施設などの嫌悪施設が併設されることを加味すると、見送るべきでしょう。 城南地区には資産価値の高い駅前タワマンがいくつかあるのでその中で人気のものを選んでおくのが間違いないと思います。
***問題ないでしょう。 ここは、立地的に鉄板です。 私には高過ぎて手が出ませんが、あと2000万円安ければ買いたいです。
****私もここは良いと思う。 羽田新ルート近いけどカルピス上空なので200m程距離はありますね。 坪750万から1000万程度でしょうか。 恵比寿高くなったなー 
*プラウド恵比寿の頃は 60平米台は6800万円?でしたから、 仕様云々は置いておいて広さだけで考えると 坪単価は倍って事なんですね。 6年で坪単価が２倍とは…。
**まあプラウド恵比寿とはグレードが違うでしょ 
*60.74㎡の2LDKのお部屋はいくらからでしょうか？
**13,480から15,240万 階によって値段にかなり差をつけてる感じです。 反応みたいのかなと思いました。
***まるで高級感のない立地に坪750以上はやり過ぎかと。 近くに住んでますが超富裕層が住むような環境とはとても思えないです。 投資目的としても高過ぎて割が合わないですね。
****駅に近いから仕方がない。 去年の優先案内初日に行ったが、間取りが残念だったのでやめた。
***野村は猿楽町でも予定しているようですが、もっと高いんでしょうね。 
*最近のプラウドの値付けはかなり強気ですから１億は余裕で超えそうですよね。 間取り的に１億円の間取りかと言われるとちょっとな感じはしますけど、 青山のパークコートは４８平米で確か１億超えてたとかだったみたいですから。 １億出して４８平米買う人ってどんな人だろうと思いますが。
*この2LDKが1.3億超えですか…。 プラウド買うなら渋谷区３物件の時でしたね。その時は金なくて買えませんでしたけど今となってはバーゲンセール。 最上階80平米超えで1.25億でしたからね。 にしても、あまりにも強気過ぎますね。
**眺望があるわけでもないのにここまで階で差がつく意味もわかりませんね。 私が話した営業さんは自信の物件と強気でしたが、駅近なのでもう少し値段抑える仕様の方が検討しやすいですね。
*この物件ですが、 ・恵比寿（恵比寿という場所、ＪＲ、日比谷線利用可能） ・駅から近いこと ・代官山へも徒歩圏 ということがすごく魅力的ですが、 ・間取り ・建物の基本性能（個人的に耐震性の高い建物を希望） ・ホテル併設 ・周辺環境 （ホテル併設は、入るホテルにもよりますが。） が気になり、坪単価的にも高いように感じて見送りました。 
**ホテルは高級なとこなら便利そうだけど、場所的にそこまでではないのかな。
***一流ホテルでは無さそうですし、ラブホテル使いもできるシティホテルくらいですかね？？
****宿泊特化型だから、良くて三井ガーデン、最悪APA並みかと・・https://www.princehotels.co.jp/file.jsp?id=103807
****ラブホが満室の金曜日はここが混むことになるなら、あまりプラスではないのかも。
*申込少ないみたいですね
*高すぎるよ。
*高すぎて売れてないですね。 恵比寿にここまで出す価値は、ないです。 港区の仲間だと勘違いなされているのでは。
**売れてないって何で分かるのw？ 今週末から登録ですよ。
***申込状況聞いてたら分かるでしょ　聞いた方が良いですよ
***ていうか、日程が凄いよね。逃げられないように即重説
*恵比寿という土地、駅徒歩４分は確かに魅力的ですが、高すぎますね。立地以外のメリット（建物、間取り等）は多くないように思います。
*低層で乾式壁。。。億ションなのにセコいんだよな。ここに限らず最近はコストカットが酷いね。
**造りが良かったのはギリギリPC武蔵小山まで、その後のものはコストカットが激しい。CT武蔵小山もコストカットが激しくて売れてない。ここも値段の割に酷いね。
***PC武蔵小山は天カセ付きで廊下タイルで第1種換気なのですか？ さすがに恵比寿と比べるのは
*200㎡で78000万 坪単価1289万 凄いっすね
*7.8億なら豪邸買えますからね…。 恵比寿ですけど周辺環境も高級感のある土地じゃないですし、ちょっとというよりだいぶ高いですよね。マンションでこの金額出すならワンフロア １戸の超プレミア住戸として欲しいですね。
*駅が近いだけで雰囲気が良くない坪500台がせいぜいの立地ですよ。 この価格なら雰囲気の良い代官山の低層買った方がいいですね。
*駅から4分なんで駅近とも言えない。 今時駅前1分以外価値無いよ。ゴミゴミの中途半端なものより、駅前タワーが鉄板。これ常識。
**駅前タワーは現在魅力的な物件ないよね。 渋谷の宮益坂の建て替えか桜丘か原宿の事かな？ 
***今販売中の城南地区タワマンで資産価値的に間違いないのは武蔵小山くらいかな。 他の大井町とか駒沢はタワマンとしての体をなしていないし、郊外すぎる。 都心までの距離やスペックでは武蔵小山がダントツかな。 これ市場のコンセンサスなんで反論しないでね。
*手が出ないのでモリモトの新しいピアースかな。あっちは坪単500前半だし。
**新しいピアースって東北沢ですか？ 恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。
***恵比寿のピアースって事ですね。 
**ピアースは白骨死体の話ほんとすかね
***あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)
*価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？
*プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。 売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、 プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。
*95E 購入しました。
*ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。
**単純にシティタワーを買えば儲かるという事？
***シティタワーとは立地が違いすぎ。 こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。 シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。
*ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ（表参道駅直結）に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。　 http://skyskysky.net/construction/202056.html 
*一期で放出して残り19戸か。 この単価で凄い。 2期でどうなるのか。 プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかな
**残り19ってことは完売ありますね。



==交通==
*代官山駅まで10分くらいですかね？山手線、日比谷線、東横線が使えるので個人的に利便性は都内最高レベル。恵比寿だけでなく代官山と中目黒が徒歩圏というのもポイント高いですね。 
*目黒駅に近い恵比寿も便利ですよ。東横線に乗りたいなら、わざわざ代官山や中目黒に行かなくても 恵比寿から乗れば良いわけですし。私は恵比寿在住ですが、麻布十番や白金や四ツ谷方面に用事があるときは、目黒駅を利用しています。
*この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない？ 恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。 この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。


==構造・建物==
[[File:プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン エントランス完成予想CG①.png|300px|thumb|プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン エントランス完成予想CG①]]
[[File:プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン エントランス完成予想CG②.png|300px|thumb|プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン エントランス完成予想CG②]]
*なんかチンケなデザインだな。タワーでも無いのに下駄履きって、とても高級とは言わんがな。これを見て、恵比寿ってもう旬じゃないなって思ったわ。
*ここって内廊下ですか？
**まだ、公表されてません。
***情報くれないよね。利便性は抜群。直ぐ売れちゃうんだろうな 
****完全に内廊下です。
*****全室億ションなのに外廊下のわけないでしょ。 
*ホテルと合体ってプリンスの4段階の1番下のランクとは。 東横インみたいなイメージかな。 立地は良いけど。
*老人ホーム入るってホントですか？
**老人ホームと保育所が1階に入ります。 
***地下がエントランスも珍しい。
*エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。（富裕層にはうけるのかしら）
*新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？
**恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。
*数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな
*天井が高いのはいいですよね。 



==共用施設==
*駐車場：33台（平置：4台、機械式(身障者用含む)：29台）※ほか、来客用1台・カーシェア用1台あり。
*駐輪場：176台（2段式上段：49台、2段式下段：49台、スライド式：34台、特殊式：35台、子供用：9台）
*バイク置場：6台
*ミニバイク置き場：4台
*ホテル併設のメリットは配食だけなんですかね、ハウスクリーニングとかもあれば便利なんですが。
**プリンス系の宿泊特化型、いわゆるビジホですから、ホテル併設はメリットよりデメリットの方が多いのでは？
***不特定多数が出入りする環境は良くないですよね。 そういう嫌悪施設があると安心して生活できません。
***プリンスの1番下のクラスですから、ウエスティンとは訳が違います。
*管理費が高いような気がする。
*管理費はいくらぐらいでしたか？
**管理費810円㎡ セレブや。
*この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる？ みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。
*管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな
**管理費高いね。更に修繕積立金もある。

==設備・仕様==
*玄関ドア、悪趣味じゃないですか？ 最近の若い成金の富裕層の嗜好なのかしら・


==間取り==
*間取り：2LDK ～4LDK 
*専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2 
*バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2 
*間取りが結構微妙だけど、これはオーダーメイドで変えられるの？
*間取りは28タイプあるようです？

==買い物・食事==
*ここからは日高屋、富士そば、チャンピオン本店、スーパーならピーコックが近い。 



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*ここの隣のサンウッドは賃貸かな？10戸しかないし。1階は飲食だろうから。
*利便性抜群と言えばそうだけど そのぶん繁華街から近すぎるかな…
*ここも羽田空港新ルートのすぐ近くなのか！？ 音はあまり気にならないかもしれないけど、なんか沖縄の基地の部品落下みたいなの想像しちゃって怖くないですかね？？ 
*JR恵比寿駅に行くには恵比寿銀座を通るのが最短だから、右手にチラッとラブホ（US）は見える。
*パークナード恵比寿の案内がきましたが、この辺りは現状だと供給が多いですね。
*歩いてみても自分達には便利な立地なのですが子供達が駅から歩くことを考えるとちょっと考えてしまいますね。 
**恵比寿銀座は雰囲気良くないですからね。特に夜は危険な雰囲気すら感じます。お子さんのことを考えるなら正直ここはやめた方がよいかと。
*検討する上で、飛行機の騒音は皆さんあまり問題だとは思っていませんか？ほぼ真上600mを飛行する予定です。
*このプラウドは駅近くて電車移動の人には良いですよね。その分、居住環境は目をつむるしかないですが。
*このマンションから東京タワーは見えるの？見えるとしたら方角は北東？
**北東方向ですね。 ちょうどアトレで隠れてしまいそうですよね。
**最上階でもネオナートビルで隠れると思う。
***やっぱりそうなんですね。 ミーハーですが東京タワーは見えた方がいいですね。 それでも立地も仕様もかなりいいマンションだし期待しています。 
*神宮外苑といい、ここといい、野村はマンションの周りを緑表示して植栽があるように偽装する手口なんだろうか。駅徒歩3分って言っても、ちょっと無理矢理感あるし。 
**駅三分は日比谷線の入口で普通に近い。 
***地下鉄の入り口まで3分ってだけですよね。まあJRの入り口もそこから2分くらいではありますが。
****それは、表記上全マンションでも共通。 入口入ってから通路が異常に長いメトロも多い中、ここ最寄りの日比谷線入り口は降りてすぐ改札でホームだよ。 
*****確かにここの日比谷線ホーム近いですよね。 おそらく入口からホームまで1分かからないです。
*恵比寿の利便性は交通と買い物の面で都内でもトップクラス。 ただし、決して高級ではないし、華やかさもない。飲食店のレベルも低い。街にいる人も軽い。 それでも恵比寿は家族ができるまではいい街ですよ。 
**子供ができた途端恵比寿は実需で住むところとして、足切りライン外になる。 やっぱり武蔵小山辺りの高級住宅街と利便性を兼ね備えた緑の多い所で子育てしたい。
***武蔵小山を高級住宅街って！
*武蔵小山のある品川区小山は渋沢栄一の田園都市構想の先駆け。田園調布よりも高級住宅街としての歴史がある。
**だから、いまどこに武蔵小山に住む富裕層がいるんだよ？ 昔から住んでる人は別ね。移り住んでくる人。 それに田園都市構想って、都心の人口増大によりできた、郊外型の街づくりでしょ。それをいかに魅力的に見せるかで各所色々な街づくりをしたわけで、高級住宅街とは違いますけど。 都心に住めない無知は歴史のあるという武蔵小山に戻りなさい。 
***斜陽恵比寿の武蔵小山への妬みが凄い
*フィットネスジムはどこになるかわかりますか？
*まだ現地いってないんですが、駒沢通りからちょっとはいっところにあんなに一画が緑緑した広大な土地在りましたっけ？目黒学院とかって公園の中にあるんですか？
**目黒学院って鎗ヶ崎のとこ？ ここの横は声優アカデミー
***ここの横だけじゃなく、この立地の周り、すごく広い範囲で地図上、色が緑になっていますよね。こんなとこありましたっけ？ってこと。
****この辺に５年住んでるけど、なんの事ですか？ 街路樹のこと？
****隣は国有地で防衛整備庁関係の施設が広大にあります。その部分ではではないでしょうか
*プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？
**ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。 前回は定借だったから今回も定借でしょうか。
*飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、 はずれることは、ザラにあると思うよ。



==周辺施設==
*

==その他==
*住みたい街ランキングで名前が挙がったらもうその街は終わり。大衆が興味を持つようになったらもう旬ではなくなるわけ。わかる？ 富裕層のトレンドは城南地区内陸の地盤の良い高台にある駅前のタワマンだよ。 この条件を兼ね備えているのは目黒と武蔵小山だけ。で、今新築で買えるのは武蔵小山だけだから人気で殺到してるってカラクリ。 恵比寿なんて衰退の象徴の街に富裕層は手を出さんよ。
**言えてる。みんな今は渋谷とか虎ノ門見てるよね。もしくはもっと北行って、割安感があるかもしれない春日のタワーとか。恵比寿は無いな。 
***恵比寿の物件のページで恵比寿はないな。 なら見なければいいんじゃないですかね？なぜ見ているのか不思議で
**富裕層のトレンドって投資目的ですか？自己居住目的ですか？ どちらにせよ、武蔵小山に興味持っている人は周りにはいないですけどね。初めて家買う人でもないでしょうから新築にこだわる意味もわからないです。
*恵比寿に住みたかったですが、高すぎたので目黒駅近にしました（5、6年前なので@350）。今は、武蔵小山駅近も買えません。
*富裕層のトレンドの渋谷、虎ノ門、春日って場所がてんでばらばらだから、値上がり目的の投資目的の話じゃないのかな？ 
*半投半住で武蔵小山が富裕層に選ばれてるらしい。よく考えてみたら虎ノ門なんて味気ないオフィス街ごめんだし、春日なんて低地水没エリアだし、と消去法でいくと武蔵小山しか残らない。 素人は富裕層のトレンドに乗っといた方が良いよ。
**らしい。ということはご自身は富裕層じゃないんですね。それならその説に乗っておいた方がいいんじゃないですかね。
*物件エントリーしていますが、そんなに詳しい情報やMR等は送られて来ていません。 結構前にDMが届いたくらいです。 どこでその情報は見れますか？
**ヒルサイドガーデンの間取りについてこのブログに書いてありました。 https://www.cocom.fun/entry/2018/09/09/052403
*パークハウス恵比寿が発表したされましたが、デザイン、間取り共にプラウドの方が良いですね https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...
**東口徒歩4分、魅力的です。
***東口は、土地の格は落ちますよ。
*なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。 この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、 駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。 販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。 期待はずれの物件で、とてもとても残念です。 
*宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？ 渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。
**宮益坂ビルディングの建て替えです。 日本初の分譲マンションです。 旭化成なのでアトラスで販売するのではないでしょうか？ おそらく渋谷駅とデッキで繋がり直結になると思います。 建て替えなので地権者は半分程度。 投資では良いけど実需ではパスです。


==掲示板==
*

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