シティハウス武蔵野

2020年2月14日 (金) 08:31時点における版

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市中町一丁目3068-9他8筆（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩2分
• 総戸数：162戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• グレーシアタワーより坪単価高くなると予想してますが、すみふがいくらで出して来るか楽しみです。
• パークハウスより高そうだな。間取りとか設備もこっちのが良さそうだし、バス便の売れ残りもあるから高めだろうな
  • グレーシアタワーで坪430、パークハウスで坪410、どちらも三鷹市。でもこちらは武蔵野市だし、スミフだし、3年も後発だし、どう考えても高価でしょ。南口よりは再開発余地と開発スピード感が出そうだし、もし450以下なら買いたいな。バス便の完成在庫も含めて、一新されると良いけど、今んとこ再開発の発表ないね。むしろ新たにバス便でマンション建てるっぽい。
    • タワーズの新築坪単価に2割増しで450を超えると思うので、すみふですから450以下は難しい気がしますね。好みによりますが、立地はタワーズの方が良いと個人的には思いますので、部屋によって450を下回る部屋がでるかなぁ。出たらいいですね。
• 坪380くらいの奇跡的な値付けしてくれないかな
  • 条件の悪い部屋で坪400とかじゃないかな。
• 三鷹駅から2分ですから強気の価格設定になりそうな気もします。需要も多そうなので高くても売れそうな予感。ただ162戸という規模なのでそこまで高くならないのかどうか。戸数の多さが管理費や修繕費に反映されると良いのですが。駅近にしては部屋の広さに余裕もあるみたいなのでやはり高くなるのか。買い物もアクセスも便利でしょうしプランもたぶん南西向きになるでしょうから日当たりも悪くないのではと思われます。
  • 三鷹も高くなったな。都心並じゃん
    • 安くなる要素があまりないですもんね。駅から徒歩2分の好立地ですし。マンションから駅までって屋根っぽいのはありますか？ロータリーのところに出るまで雨避け・日除けになるのものがあると良いのだけれど。
      • 屋根ないですよ！
• 坪単価４００万超えとか山手線の駅近い物件、秋葉原駅近くのとか、買えるけどそれにもかかわらず三鷹選ぶってなんで？というか三鷹駅って山手線の駅同等以上の高さかよ
  • 東西線と総武線の始発駅、武蔵野市は高所得世帯が昔から多く、教育レベルも高いね。受験で通学する子供にとって、空いてる電車が選べる駅は貴重だよ。
    • 始発で1本見送れば座って行けますからね、楽です。私立中高も通学しやすい学校がいくつもあります。買えるなら買いたいです。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,019.81m2　
• 建築面積：1,522.49m2　　
• 建築延床面積：17,198.16m2　　
• 建ぺい率・容積率：80%（角地緩和適用による割増あり）・600%（前面道路幅員による制限あり）　

共用施設

• 駐車場総台数：50台(タワ－パ－キング　内店舗用4台・身障者用1台)　
• 自転車置場総台数：324台　
• ミニバイク置場台数：14台　

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK　
• 専有面積：40.01m2～74.41m2　
• バルコニー面積：7.63m2～11.79m2　
• サービスバルコニー面積：2.11m2　

買い物・食事

• 三鷹駅北口商店会　約10m・徒歩1分
• トモズ 三鷹北口店　約30m・徒歩1分
• 東急ストア 三鷹店　約40m・徒歩1分
• ミニストップ 三鷹駅北口店　約130m・徒歩2分
• クイーンズ伊勢丹　約150m・徒歩2分
• キッチンコート無くなるのにがっつりサイトに載せてますね
  • キッチンコートつぶれちゃったじゃん。いつ閉店してもおかしくない東急なくなったら超不便じゃん
• 北口は貧相な駅前だよ。小さい紀伊國屋のほかは、花屋、チェーン系の飲食が少々。その分、土日は特に静かだけどな。南口とは真逆。

育児・教育

• ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ（認証）　約40m・徒歩1分
• ありんこ保育園（認可・私立）　約220m・徒歩3分
• けやき幼稚園（私立）　約740m・徒歩10分
• 第一中学校　約930m・徒歩12分
• 公式サイトに武蔵野市が財政力ナンバー1とありました。こういった市だと子育て支援等が充実してたりするんでしょうか。
  • 財政力については確かに高いんだけど、高所得者が多いわりに低福祉でハデな事も避けてるだけというカラクリ。子育て支援は多少マシかな、もっと良い自治体はあるよ。
• 近隣住みですが保育園やばいですよ、認証でも既に空き僅かです。吉祥寺の方が近年園数増えていて、小さなお子さんのいる方はチャリ吉祥寺通勤になるかもです。
  • たしかに保育園が厳しそう、武蔵野市全体だと空きはあるけれども、三鷹駅に限るとぜんぜん無いよ、特に認可。保育園以外にも、駅前の駐輪場や再開発、喫煙所、無電柱化、、武蔵野市はせっかく財力があるし、区と違って自分たちで行政できるのに、課題だらけで残念な自治体。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• ここ以前市の駐輪場が有り、市が土地を売却した所。地下には市営駐輪場、マンション内に保育園も併設して出来るはず。東の土地は多分オフィスビルになると思うよ。
  • 駅前と三鷹通りの間ですから低層階は集合住宅には向かないような気がします。保育園も、もし預けるなら散歩など厳しそう。
• タワーズは車や人の往来が多い印象です、こちらは今は空き地が多いですが、どうなりますかね。
• 北口は南口より落ち着いて、整備された街並みの住宅地のイメージですが。三鷹市側と武蔵野市側は確かに雰囲気違いますね。
• 始発駅に至近で吉祥寺界隈も利用できるエリアですし、武蔵野市中町ですか、高そう。

周辺施設

• 三谷公園　約250m・徒歩4分
• 八丁通り公園　約340m・徒歩5分
• コミヤマ歯科クリニック　約10m・徒歩1分
• むさしのタワーズクリニックモール　約40m・徒歩1分

その他

掲示板

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