アトラス日暮里グレイスコート
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：2020年11月 |
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社 | *売主：旭化成不動産レジデンス株式会社 | ||
*施工：前田建設工業株式会社 | *施工：前田建設工業株式会社 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | #建蔽率：53.84％ |
| + | #容積率：495.62％ | ||
| + | #敷地面積：790.09㎡ | ||
| + | #建築面積：425.42㎡ | ||
| + | #延床面積：4,666.29 ㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | *駐車場：11台（機械式10台・車いす利用者用駐車場1台） | + | *駐車場：11台（機械式10台・車いす利用者用駐車場1台） |
| − | *バイク置場：3台 | + | **月額使用料：16,500円～24,000円 |
| − | *自転車置場：105台（平置18台（内1台子供用）・二段式87台) | + | *バイク置場：3台 |
| + | **月額使用料：3,000円 | ||
| + | *自転車置場：105台（平置18台（内1台子供用）・二段式87台) | ||
| + | **月額使用料：100円～450円 | ||
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*東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるってさ。ここか日暮里南公園近くのマンションどっち買うか悩む。。値段次第だけど。 | *東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるってさ。ここか日暮里南公園近くのマンションどっち買うか悩む。。値段次第だけど。 | ||
**知らなかったです。あそこの敷地結構大きいですから、 できるとなると規模はかなりのものになりそう。 できればスーパーとかドラッグストアとかが複合的に入っているような商業施設だといいなぁ…と思います。 調べてみたのですが、まだ詳細は出ていないんですね。 このあたりの地域のニーズにあったものだといいな。 | **知らなかったです。あそこの敷地結構大きいですから、 できるとなると規模はかなりのものになりそう。 できればスーパーとかドラッグストアとかが複合的に入っているような商業施設だといいなぁ…と思います。 調べてみたのですが、まだ詳細は出ていないんですね。 このあたりの地域のニーズにあったものだといいな。 | ||
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2020年2月14日 (金) 09:29時点における版
目次
物件概要
- 山手線 「日暮里」駅 徒歩9分
- 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩9分
- 常磐線 「日暮里」駅 徒歩9分
- 京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
- 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩10分
- 山手線 「鶯谷」駅 徒歩6分
- 京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩6分
- 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩12分
- 総戸数：58戸（事業協力者取得住戸13戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年11月
- 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
- 施工：前田建設工業株式会社
- 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況
- いや、鶯谷では…笑
- スミフのパークスクエアとどっちにするか迷う。値段が5000万後半なら買いだなあ。
交通
- 池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか？
- 浜松町勤務ですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から乗車するのも一苦労って本当ですか？
構造・建物
- 建蔽率：53.84％
- 容積率：495.62％
- 敷地面積：790.09㎡
- 建築面積：425.42㎡
- 延床面積：4,666.29 ㎡
共用施設
- 駐車場：11台（機械式10台・車いす利用者用駐車場1台）
- 月額使用料：16,500円～24,000円
- バイク置場：3台
- 月額使用料：3,000円
- 自転車置場：105台（平置18台（内1台子供用）・二段式87台)
- 月額使用料：100円～450円
設備・仕様
間取り
- 間取：3LDK
- 面積：66.66平米～76.98平米
- 代表間取りはリビングが広々としてるタイプ 主婦目線で家事動線があり、水回りがぐるぐると回れるようになっている所はメリット 収納力はそれほど無さそうですがその分部屋が広めになっているタイプのようですね 何よりもリビングが広いので家族団らんには申し分ないくらい広めになっていると感じます。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域・準工業地域
- アトラスのマンションがたくさん建設されている場所に建つんですね。 鶯谷ですが、マンション周辺の環境は良さそう。 マンションがいくつか建設されており、さらに建てるということはそれだけ需要が見込めるからでしょうか。 交通アクセスの面はいいと思いますが、霊園が近いのってどうなんでしょう。
- 近所住まいでくが、近くにラブボ街があります。 アジア系外国人も結構います。 だけど犯罪多いわけではありません。 気にしない人はいいと思います。
- そうなんですね。現地に詳しくないのですがすぐ裏には学校、近くには幼稚園もあるので、そういった建物からは離れているかと思いました。色々ある街ということでしょうかね。
- 66.66平米～76.98平米 だとファミリーもターゲットになるでしょうけど、ここはどういう評価になるんでしょうね。利便性は良いのでそちらが重要視されるのかしら。ちなみに治安はどうですか？
- 鶯谷のラブホやアジア人の溜まり場が浄化されるなら買いだけど、、。地縁なければ、厳しそう。まぁ値段次第だろうけど。
- 東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるってさ。ここか日暮里南公園近くのマンションどっち買うか悩む。。値段次第だけど。
- 知らなかったです。あそこの敷地結構大きいですから、 できるとなると規模はかなりのものになりそう。 できればスーパーとかドラッグストアとかが複合的に入っているような商業施設だといいなぁ…と思います。 調べてみたのですが、まだ詳細は出ていないんですね。 このあたりの地域のニーズにあったものだといいな。
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |