サングランデアルフィーヌ イーストレジデンス（A棟）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
転送ページ
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
転送先:
目次
物件概要[ ]
- 所在地：千葉県成田市公津の杜4丁目6番7（地番）
- 交通：京成本線 「公津の杜」駅 徒歩2分
- 総戸数：246戸
- 構造、建物階数：地上15階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2008年09月
- 売主：京成電鉄株式会社
- 施工：戸田建設 京成建設株式会社共同企業体
価格・コスト・販売時状況[ ]
- この物件ってまだやってるんですか？
- まだ価格の高い部屋は残っているみたいだね。
- バルコニー前にまたマンションかが建つ計画があるからかね
- 実際にお住みのかた、どうですか？また「値引きは一切できない」と言われましたが、本当でしょうか？
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 住んで一年半になりますけど、住み心地は良いと思いますよ。一つ言えば、駐車場と棟を結ぶ屋根がないので、雨の日には、少し困ります！
設備・仕様[ ]
- このマンションの居間には、床暖房（ガスでお湯を沸かして循環させる）が施されているので中々いいと思いますが、住んでいる方の住み心地は如何でしょうか？殆どのマンションには、オプションで床暖房は付けられますが、お湯循環式ではなく電気式だから電気代がだいぶかかると思います。マンションに床暖房というのは、関東あたりには必要ないという説もありますが、どうでしょうかね。
- 千葉の他マンションに住んでいますが、床暖房は本当にありがたいです。うちはガスですが、光熱費の節約になりました。エアコンに比べると半分以下ですね。
- しかし、どうして他のマンションには、床暖房（特にガス湯沸式）がないのか分かりませんね。あ、床暖房のあるマンションの床は、下の階の天井との間に隙間が空いてないかもしれませんが、どうなっているんですか？
- 地震を考えると電気はライフラインの中で一番復旧するのが早いから床暖房もガスよりも電気式の方が良いかもしれませんね。まあ床暖房がいらない人もいるでしょうが
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- それから新しい街でおしゃれな店もかなりあるので気になりますね。買い物もヨーカー堂がすぐ隣でこれも都内の物価からすると野菜や魚がとても安いきがしました。
- すぐ隣がヨーカ堂で買い物にこまらないことや新しい町並みがとても気に入っていました。ただ通勤だけがネックなので家族にどうやら押し切られそうです。それでも週末の家族との有意義な時間を考えると問題なしと思ってます。
- ヨーカドーが目の前って、ほんと便利
- 本当ですね！でもラオックスが店じまいしたら何ができるんですかね？
- ずっと空いていたラオックス跡に、カルチャークラブが入りますね。 良かったです。
[PR] スポンサードリンク
育児・教育[ ]
- 環境ですが、お子さんのいらっしゃるご家族には申し分ないと思います。幼稚園はすぐ隣、小学校も徒歩２分、なんといっても公園が多くてしかも土ですからね、現在都内南部に住んでますがこの辺りの公園とは大違い。
- この辺りの幼稚園、小学校は校庭が広いです。
- まわりに公園が多くて学校も（小学校を校門からみました）校庭が広くて子供たちには最高の環境ですね。
周辺環境・治安[ ]
- わたしは親友が公津の杜に住んでおり何度か遊びにいきあの新しい街の環境が気に入り購入検討中です。先月も友達の家に遊びにいったついでにマンションギャラリーよってきました。
周辺施設[ ]
その他[ ]
- 現在、当マンションでは現行管理会社に対する理事会の不満が爆発し、他社に変更すると月額100万円以上も下がる上にフロントや管理人365日常駐などサービスが向上することが判明したので、追い出し運動開始した直後です。皆さんのところは如何でしょう？？
掲示板[ ]
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |