リビオ北松戸タワーアンドレジデンス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:千葉県松戸市上本郷2235
- 交通:千代田・常磐緩行線 「北松戸」駅 徒歩3分
- 総戸数:72戸
- 構造、建物階数:RC 14階建て
- 完成時期:2007年09月30日
- 売主:新日鉄都市開発
- 施工:アイサワ工業
価格・コスト・販売時状況
- モデルルームオープン直後姉歯事件が起こり、構造計算書の再確認を実施した為、建設に取り掛かる時期、販売時期も3ヶ月遅れになったようです
交通
- 朝・夜の常磐線各駅停車の混雑具合はいかがでしょうか?北松戸7時発位で表参道まで通うとなると立ちっぱなしでしょうか?
- 通勤時間帯の電車は、北松戸到着時点でほぼ埋まってます。7時、8時台はかなり乗車率が高いと思います。私は、9時台に利用しているので、松戸到着時に座れることがたまにあります。以前、北松戸から表参道経由で渋谷に通っていましたが、帰りは確実に表参道から座れます。 この点がよかったです。朝は期待はできませんが、帰りは座れますよ。
- 北松戸駅から実際に歩いてみると、駅近というのが改めて実感でき、信号にひっかからなければマンション入り口まで2分ほどで行けました。ちなみに、雨の日などは、信号脇の不動産やさんの屋根下で雨宿りをしながら信号待ちをする人が多いと聞きました
- 暖かいですね。床暖房つければ、他の暖房はいらないかも?これも日当たりがいいおかげだと思います。
構造・建物
- 住宅性能評価取得予定無し
- タワー塔は国道の騒音がきになりますね。夏場の窓開けは難しいかも・・・
- 南側農協、北側ライオンズ、低層棟南側マンション・戸建てとはかなり近接しています
- ライオンズや周辺の高い土地に囲まれていることにより風の抜けが悪く淀んでいるので湿気が多いのでは
- こじんまりとしてました。ゴージャス感はなかったですね。
共用施設
設備・仕様
- バルコニーの敷居の高さが、少し低く感じました。
- マンションには満足しています。ただ1つ、タワーのガラス扉が重たい。。。あれは小さな子供では空けられないし、手をはさんでしまうかもしれませんね。
間取り
- 広めの部屋はCタイプのみ
買い物・食事
- すぐ裏手がマルエツ
育児・教育
周辺環境・治安
- ハザードマップを確認しましたが、リビオの建設地はギリギリ浸水想定区域外です。6号より駅側は、浸水想定区域になっていますね。
周辺施設
- 松戸警察の横に千葉西防災センターというのがあります。無料で地震や強風、豪雨を体験できる場所です。(子供と一緒に行くといいですよ。)この防災センターなら、防災に関する備えが楽しく勉強できます。確かハザードマップもあったような気がします。
- 小さい子供がいますが、良い産婦人科、小児科とも近くにそろっているので、病院で特に不便を感じたことはありません。
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その他
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By マンションマニア
2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです!! 販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 抽選日:2023年9月15日(金) 販売戸数:60戸 販売価格:10,900万円~20,500万円 最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 間取り:2LD・K~3LD・K 専有面積:54.92m2~88.44m2 管理費(月額)29,375円~46,425円 修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |