ラシュレ志木
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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ファイル:ラシュレ志木外観.jpg
ラシュレ志木外観
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物件概要
- 所在地：埼玉県新座市北野3丁目2115-53他（地番）3-7-15（住居表示）
- 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩10分
- 総戸数：39戸（他管理室1戸）
- 構造、建物階数：地上5階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年03月31日
- 売主：兼六土地建物株式会社
施工：株式会社ナカノフドー建設
価格・コスト・販売時状況
- 駅距離と天秤にかけると十分に検討する価値がありますね。営業の人も眺望が良くないから安いんですよとそれを認めて言ってきました。
- 志木駅徒歩10分の立地で、2700万(2LDK)～(中心価格帯3200万～)と周辺マンションと比べお得感がありました。
交通
- 志木駅徒歩１０分
- 最寄駅は東武鉄道 志木駅
- 東上線、副都心線、有楽町線の3路線が利用可能で、池袋まで２０分と都心へのアクセスは良い
- 関越道 所沢ICが近く車の移動に大変便利
構造・建物
- 目の前は他のマンションが被さるように建っている。ある程度の階数以上じゃないと、日当たりが悪いかなと
- やはり、目の前に大きなマンションがあるのと隣の空き地が気になりました
- 眺望はまったく望めませんが、日当たりは思ったより良いかもしれません。
- 冬至の時点で計測した図を見せてもらいましたが、４階以上なら日当たりは問題なさそうです。ただし、東側が空き地のままなら、ですけれど…。３階以下、しかも西側の部屋ほど、向かいのレクセルマンションの影響が大きい様子。
- 地震に弱そうなつくりでしたね。自転車や駐車場がマンションの一階部分なのでかなりの空洞があります。こういう構造だと、耐震があまりよくないようです。
共用施設
- 駐車場が39戸に対し16台分しかない。
設備・仕様
- 玄関のドアのところに段差がある。
間取り
- ベランダの小ささはかなり残念。エアコンの室外機も、しかも２～３台分もベランダに置くとなるとかなり狭くなります
- 物入れが一つもないというのはひどすぎる・・掃除機のしまい場所すらないなんて！
- 見に行った感じでは、5Fがよい印象でした。私的には。。。部屋も広いですし、眺望も玄関側（北向き）はなかなかの景色でした
買い物・食事
- 駅から帰り道にスーパーがあり、用を済ませて帰れる！
- 買い物に便利な立地 ＯＳＣデオシティ新座（柳瀬川駅からシャトル便あり） 新座ヤオコーSCが10月にオープン
- 近くにコンビニが無い
育児・教育
- 小学校が徒歩２分と近い
- 子ども医療費の助成が近隣自治体より良い（新座市）
- 中学校が遠い
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周辺環境・治安
- 駅周辺にデパートや、スーパーがあり便利 な一方、繁華街的な面もあり、キャバクラの呼び込み等がいる
- 静かな住環境（住宅街）
周辺施設
- 志木市側（コープ周辺）が公園や、病院、児童施設が充実
- 総合病院が近いけど、病院としては微妙？
- 三軒屋公園は、小さい子供にはちょっと不向き? 夜遅くに花火をやっていたり迷惑だったり
その他
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |