オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
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物件名
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド (湘南ビッグスマイルプロジェクト)
公式サイト
公式サイト http://www.ocean202.com/
資料請求 https://www.ocean202.com/req.html?madori=wiki
来場予約 https://www.ocean202.com/cgi-bin/reserv/reserve.cgi
交通
- JR東海道本線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅へ徒歩13分、海まで徒歩9分。(POINT!始発電車で楽々通勤が可能。)
共用施設
間取り
120の豊富なプランバリエーション。 http://www.ocean202.com/plan.html
第1期 物件概要
- JR東海道本線「平塚」駅徒歩13分
- JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩13分
- 用途:地域第一種中高層住居専用地域
- 地目:宅地
- 建ぺい率:60%
- 容積率:200%
- 敷地面積:8,875.19m2
- 建築面積:4,734.50m2
- 建築延床面積:18,650.56m2(容積対象外面積1,380.67m2)
- 構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上5階建
- 開発許可番号:平塚市指令(開)第118号(平成20年10月23日付)
- 建築確認番号:第UHEC建確20460号(平成21年3月3日付)、第UHEC建確20460号変1(平成22年9月13日付)
- 総戸数:202戸
- 販売戸数:20戸
- 販売価格:2,588万円(1戸)~4,598万円(1戸)※表示の価格には建物に係わる消費税が含まれています。
- 最多販売価格帯:3,100万円台(4戸)※100万円単位
- 間取り:2LDK~4LDK
- 住居専有面積:65.93m2~94.42m2
- バルコニー面積:8.69m2~14.00m2
- 駐車場:172台(身障者用1台、来客用2台含む)平置16台:月額使用料9,000円、機械式156台:月額使用料900円~6,900円
- 自転車置場サイクルポート9区画:月額使用料500円、2段ラック式駐輪場388台:月額使用料100円・200円、レンタサイクル用8台
- バイク置場27台(ミニバイク置場14台含む):月額使用料800円~2,000円
管理形態区分所有者全員で管理組合結成し、管理会社へ委託(通勤管理)
- 分譲後の権利形態敷地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合による所有権の共有
- 竣工2011年2月末
- 入居予定2011年3月末
- 売主:
株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣(14)第68号 国土交通大臣許可(特-22)第3792号 (社)不動産協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝2丁目32番1号
新日本建設株式会社 国土交通大臣(2)第6222号 (社)日本住宅建設産業協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒261-0021 千葉県美浜区ひび野1丁目4番3
株式会社世界貿易センタービルディング 東京都知事(11)第24259号 (社)不動産協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-6104 東京都港区浜松町2丁目4-1
- 販売提携(代理):
株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(8)第3175号 (社)不動産協会会員(社)不動産流通経営協会会員(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545東京都港区芝2丁目32番1号
- 設計・施工:株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
- 設計図書縦覧場所:「オーシャンステイツ湘南平塚 グランフィールド」マンションギャラリー
- 広告表示有効期限:平成22年11月末日
第1期 先着順申込受付のご案内
- 受付時間午前10時~午後6時
- 受付場所オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド マンションギャラリー
※お申込の際には、平成20年、21年の収入証明書、認印(印鑑)、身分証明書をご持参ください。
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |