アルビオ・ステーション札幌桑園

物件概要

アルビオ・ステーション札幌桑園　周辺写真CG合成

• 所在地：北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-138（EAST）、36-139（地番）（WEST）
• 交通：

1. 函館本線 「桑園」駅 徒歩6分
2. 札沼線 「桑園」駅 徒歩6分

• 総戸数：114戸（57戸（EAST）、57戸（WEST））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建（EAST、WEST）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年03月
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：ミサワホーム北海道株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここも.....300万/坪超ですか＿|￣|○
• 直感的に、雰囲気的に、高そうだなと思ったんだけど、どんな価格になるんだろう。
• ファミリー向けの地域かな。
投資家とか道外の人でも、桑園地域って買うんだろうか？
• 坪250くらいであるかな?
  • 桑園立地はここのところ高値安定だから坪250じゃおさまらないと思われる。
２階の一番安い部屋でそれくらいって感じでは。
  • 新幹線の恩恵は受けにくいけど、将来的にも桑園辺りの価値は残り続けると思うので、他の区に比べたら高くはなりそうですね。

• 意外と安くてびっくり
75㎡で5400万～6000万って感じでした資産価値としてここ買うのはありでしょうか？
  • 資産価値なら
メジャー7物件をすすめます。

    • 意外とそんなものなんですね。一番下の階でも250くらいかと思ってましたが、真ん中でそのくらいなんでしょうか…
75平米なら広くはないけど家族で住める範囲で、いいですね
• すぐ売れちゃいそうだね。坪250~280くらい？

• 資産として不動産を買うような立地では無いので、このエリアが好きで住みつぶすつもりで買う物件でしょう。
  • これは納得です。

• JRしかないしリセールは分からないけど
学校とか通わせること考えたら、桑園あたりはまだいい選択肢だと思う

交通

• 札幌から1駅ならいいかなと思います。
駅からも近い方ですよね？
徒歩6分。

構造・建物

• 敷地面積：2,028.07㎡
• 景観を重視するような立地ではなさそうなので、
利便性重視で二階も有りだなとは思います。



共用施設

• 駐車場
  • 10,000円/月～

1. EAST：58台（内、車椅子利用者優先1区画）
2. WEST：55台（内、車椅子利用者優先1区画）

• 自転車置場
  • 200円/月～400円/月

1. EAST：57台
2. WEST：58台

• 駐車場100％と言いたいところだけど、なぜか1区画足りなくないですか？たぶん、借りない人もいるだろうから、なんとなく足りて、1世帯で2台分借りれたりもするんだろうけど。
敷地内駐車場は屋内となってますね、ランドプランを見ると平置きのようだけど、屋根付きなのかな？

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設備・仕様

• エレベーター

1. EAST：2基
2. WEST：2基

• 3邸に1つのエレベーターって凄いな
正社員共働きとか裕福なシニア層向けかなあ
• 使わないのにこんな大量のエレベーターの修繕費払うのも嫌だ

間取り

• 専有面積

1. EAST：54.76㎡〜81.98㎡（防災倉庫面積を含む）
2. WEST：55.24㎡〜88.98㎡（防災倉庫面積を含む）

• バルコニー面積

1. EAST：11.20㎡〜33.73㎡
2. WEST：13.07㎡〜20.30㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. 魚勝　　徒歩3分（約180m）
2. DCM桑園店　　徒歩4分（約280m）
3. セブンイレブン北10西20店　　徒歩4分（約300m）
4. Sunaoないちご　　徒歩5分（約340m）
5. サガラマタチュラ　　徒歩7分（約550m）
6. イオン札幌桑園店　　徒歩7分（約550m）
7. 三角山アップルパイ桑園店　　徒歩8分（約620m）
8. カフェマルベリー　　徒歩8分（約610m）
9. コープ札幌さっぽろ そうえん店　　徒歩10分（約750m）
10. 札幌市中央卸売市場 場外市場　　徒歩7分（約490m）

育児・教育

• 教育施設

1. 札幌市立桑園小学校　　徒歩5分（約370m）
2. 吉田学園くりの木保育園　　徒歩2分（約160m）
3. まめのき保育園　　徒歩3分（約200m）
4. アスク桑園保育園　　徒歩5分（約380m）
5. 札幌市桑園児童会館　　徒歩10分（約760m）
6. 札幌市桑園町づくりセンター　　徒歩10分（約760m）
7. アートチャイルドケア札幌桑園　　徒歩20分（約1,600m）

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• SUUMOを見ると

>スーパーやクリニックモールほか生活利便施設がそろう
>「複合施設」が開業予定とある。
スーパーが生鮮市場なのは既に確定事項として、
クリニックモールも入るのか。

すぐ近くでは札幌スパインジョイントホスピタルの建設も始まっている。
あの辺、結構様変わりするんだな。
  • https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_67732466/
    • 「CONCEPT」のページを見ると、各生活施設からは微妙に遠いことが分ります。徒歩10分圏内にはいろいろあるけど5分圏内だとツラい感じ。「SHOPPING」の項目など、リストのいちばん近くに挙がってるのが魚屋さん、毎日の買い物は生鮮市場頼みになるのでしょうね。

• イオン辺りもそろそろ新しくなってくれたらいいですね。
あの大きな自動車学校も正直言うと、もっと買い物とか観光施設とか、何かしら人が集まる場所に変わってほしい

• 10年20年先考えて、郊外なんか子供もどんどん減って老人ばかり。その流れでどんどん不便になるけど、中央区ら辺はまだ人口維持できる唯一の街。


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周辺施設

• 公園

1. 桑の実公園　　徒歩1分（約60m）

• 金融機関

1. 北海道銀行桑園支店　　徒歩5分（約390m）
2. 北洋銀行桑園支店　　徒歩7分（約510m）
3. ゆうちょ銀行札幌支店イオン札幌桑園　　徒歩7分（約550m）

• 医療施設

1. 市立札幌病院　　徒歩10分（約780m）
2. 札幌渓仁会リハビリテーション病院　　徒歩2分（約150m）
3. 桑園メディカルプラザ　　徒歩9分（約650m）

• 公共施設

• レジャー・スポーツ施設等

1. 札幌競馬場　　徒歩17分（約1,330m）
2. 北海道大学植物園　　徒歩30分（約2,330m）

その他

• 管理費（月額）

1. EAST：8,800円~13,800円(インターネット利用料を含む)
2. WEST：8,800円~14,400円(インターネット利用料を含む)

掲示板

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