イノバス箱崎

物件概要

イノバス箱崎　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市東区箱崎1丁目2037番1（地番）
• 交通：

1. 鹿児島本線 「箱崎」駅 徒歩5分
2. 福岡市地下鉄箱崎線 「箱崎宮前」駅 徒歩8分

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年08月
• 引渡時期：2027年09月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社ナカノフドー建設
• 管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• イノバスシリーズは大濠公園、西新とある程度知名度あるエリアに建ててるみたいですね。
参考にされてみては？
• 価格高すぎてびっくり
坪単価321-365くらい？
九大跡地の近くってだけでこんな上がるの？
住宅地の基準地価上昇率　箱崎3丁目あたりが一番高かったんだっけ？確かに近いけどね。
むかし　この近くの賃貸に住んでたけど、飛行機の音うるさいのは気になると思う。道路に近いから結構車の音とか救急車　爆音で走るバイクの音がときどき気になってた。分譲だったら防音とかしっかりしてると思うけど。設備がどれだけいいか気になる。
• あの場所にマンションできるのか！しかもかなり強気な価格。
• どのくらい売れているか分かる方いますか？
• イノバスって、オープンマンションのコンパクト版の名称らしいですね。

構造・建物

イノバス箱崎　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％ / 60％
• 容積率：400％ / 200％
• 敷地面積：1156.38m2
• 建築面積：638.77m2
• 延べ面積：4979.26m2

共用施設

イノバス箱崎　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：29台(平置き駐車場16台、機械式駐車場13台)　
  • 月額使用料：8,000円～17,000円

※平置き駐車場の内、2台カーシェア

• 駐輪場113台(2段ラック式：上段39台・下段39台、固定ラック式：35台)　
  • 月額使用料：150円～300円
• バイク置場：2台(平置き2台)　
  • 月額使用料：1,600円
• ミニバイク置場：15台(平置き15台)
  • 月額使用料：1,000円～1,400円

• 駐車場が戸数に対して少なすぎる。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.36㎡～74.33㎡
• バルコニー面積：9.66㎡～37.04㎡

• 第1期9次先着順販売概要
• 間取り：3LDK
• 専有面積：63.33㎡・74.33㎡
• バルコニー面積：16.72㎡・25.14㎡

• 間取りを見ていてBR1、BR2とは何かと悩んでしまいましたがベッドルームですか！
最近ユーティリティやらヌックやらマンション関係で聞きなじみのない用語が出てきて
その度戸惑ってしまいます

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. にしてつストアレガネット筥松　　徒歩4分（約260m）
2. ローソン箱崎宮前店　　徒歩4分（約300m）
3. ファミリーマートＪＲ箱崎駅店　　徒歩5分（約390m）
4. ドラッグイレブン筥崎宮前店　　徒歩5分（約400m）
5. 業務スーパー箱崎駅店　　徒歩6分（約470m）
6. ゆめマート筥松　　徒歩12分（約930m）
7. えきマチ1丁目吉塚　　徒歩12分（約960m）

育児・教育

• 教育施設

1. とみよ保育園HAKOZAKI　　徒歩2分 （約120m）
2. まごころ保育園箱崎駅前分園　　徒歩5分（約340m）
3. 箱崎中学校　　徒歩29分（約2,260m）
4. 箱崎中学校：移転予定地（暫定値）　　徒歩12分（約920m）
5. 博多女子中学校　　徒歩12分（約940m）
6. 博多女子高等学校　　徒歩12分（約950m）
7. 九州大学病院キャンパス　　徒歩14分（約1,100m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域 / 第一種住居地域

• この立地の課題は治安と騒音

  • 治安の良い悪いはどこでラインを引くか個人差があるのでは？
    • 駅前の片側２車線道路なので、車両の騒音と、冬場はそこそこ強風が吹きます。
人通りと車通りはあるので、この通り沿いの治安は気になったことは無いです
• 路線価鑑定を担当した専門家は、九州大学跡地の再開発に注目しています。

■不動産鑑定士・浅川博範さん
「九州大学跡地の再開発の期待感が全面に出ていますので、そのような流れが続くものとみています。もっと具体的なものが見え始めると、地価水準も安いのでまだ上昇の余地はかなり残されていると思います。」治安は福岡の中心部も警固界隈とか言われてるからどこまで許容するか。では無いでしょうか
• ＜今後のスケジュール（予定）＞
令和 ７年度中 事業基本計画書の策定
土地利用事業者の決定
令和 ８年度以降 土地の段階的な引渡し
令和 10 年度以降 第１期まちびらき

令和　9年度　　JR新駅完成予定　現状
今年中には具体的に何が出来るかハッキリするでしょう。
• 以前近所に住んでいたけど飛行機の音は気になると思う。買い物もまぁ問題ないし駅にも近い。外国人が多く住んでるけど治安悪いと感じた事はないかな。
• 場所いいですね

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周辺施設

• 公園

1. 筥松南公園　　徒歩5分（約380m）

• 金融機関

1. 福岡銀行箱崎支店　　徒歩3分（約180m）
2. 福岡県信用組合箱崎営業部　　徒歩4分（約320m）
3. 箱崎郵便局　　徒歩6分（約430m）

• 医療施設

1. 古澤歯科　　徒歩2分（約150m）
2. かりやぞのこどもクリニッ　　徒歩2分（約150m）
3. 増田内科小児科医院　　徒歩7分（約510m）

• 公共施設

1. 箱崎公民館　　徒歩5分（約340m）
2. 箱崎駅東交番　　徒歩6分 （約 420m）
3. 東区役所　　徒歩11分（約860m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 九州大学箱崎キャンパス跡地　　徒歩9分 （約720m）
2. スポーツクラブ・アクトスウィル箱崎　　徒歩13分（約990m）

その他

• インターネット使用料：(月額)1,320円

掲示板

• 福岡県・九州沖縄のマンション口コミ提示板一覧
• イノバス箱崎についての口コミ掲示板
• イノバス箱崎ってどうですか？

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