バウス所沢小手指タワー

物件概要

バウス所沢小手指タワー　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県所沢市小手指町1丁目25-8他3筆（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線「小手指」駅徒歩4分

• 総戸数：659戸（分譲659戸、他テナント3区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上29階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年12月
• 完成時期：2028年03月
• 売主：中央日本土地建物株式会社、九州旅客鉄道株式会社、一建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

• すごい規模感ですね
  • 659戸?シティタワー所沢クラッシィの2倍以上、URAWA THE TOWERの525戸より多いのか。とんでもない規模だな。
• コテ指しまで行ってタワマンかぁ。駅前タワーあれ三井だったっけ？5000万未満で買えるんだよな。こっちは時節柄8000万～だろうから売れないと思う。
• 坪いくらくらい？アンケートの値段見る限りだと280くらい？
  • 都アドレスのアトラスタワー小川が300万円台だからね。250-270万台が適正かな
• アトラスタワーは今値上げしてて坪330。そんでもって所詮国分寺線。池袋線からしたら格下。プラウドシティも今は同じ坪330万円前後。所沢駅最寄りはいいが駅遠だし、導線に全く影になるようなものがなく、夏は地獄。所沢駅直結のシティタワーが中古で坪500越え。小手指駅近にできるヴィークコートが坪350前後って噂だから、商業直結で駅近タワマンのここは余裕で400超えてくると思うよ。
  • 角部屋やら間取りのいい所はそこまでいく部屋も多数あると思うけど、戸数が戸数だけに1期目はお値打ち価格である程度捌くと思う。売れ行き次第では徐々に上がるか、一気に上がるか典型的な1期目を狙え物件になるでしょ
    • 戸数も小さく、共用施設もサービスも全然違うヴィークコートより安くなることはない。通常タワマンは相場の2割増し以上、商業直結も2割増しが通例。予算届いてここと比較してヴィークコート選ぶ人はほとんどいないでしょ。予算抑えたいのであればヴィークコートを検討した方がいいですよ。
• 商業施設、何ができるんでしょうね。西武線を利用することが多い人なら良い立地かなと思います。子育て環境も悪くないのかなって。あとは価格次第でしょうね。
• 建築費高騰で坪350くらいになるかな。
  • 250-280じゃないと厳しいと思う
    • 始発といっても所沢駅よりは若干落ちると思いますが、店舗の開発含め自分達で小手指を盛り上げるぜくらいの勢いなんでしょう。坪単価は370～390万近辺と予想
• 価格はまだなのかな？池袋まで出るだけで少なくとも30分電車に乗り続ける必要がある点をどう見るかだろうね。

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交通

• 座って通勤最高
  • たしかに。通勤時に快速・通勤準急・準急の始発があるし、昼間の快速急行の始発は超助かる。小手指の最大メリットだわな。

構造・建物

バウス所沢小手指タワー　外観・エントエランスアプローチ完成予想図CG

バウス所沢小手指タワー　エントランスホール完成予想CG1

バウス所沢小手指タワー　エントランスホール完成予想CG2

• 敷地面積：14,921.63m2
• 建築面積：3,185.90m2
• 建物延床面積：56,500.55m2

共用施設

バウス所沢小手指タワー　ライブラリーラウンジ完成予想CG

バウス所沢小手指タワー　プレイングラウンジ完成予想CG

• 駐車場台数：343台（平置き（来客用2台・身障者用1台・カーシェア用2台・テナント用9台含む）：151台、機械式：192台）
• 駐輪場台数：1,023台（2段ラック式：922台、平置式（テナント用34台含む）：101台）
• バイク置場台数：20台 ※別途テナント用バイク置き場4台あり

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.72m2～82.76m2
• バルコニー面積：10.32m2～22.91m2

買い物・食事

• 商業施設 等

1. ヨークフーズ 小手指店（徒歩4分／約280m）
2. マツモトキヨシ 所沢小手指店（徒歩2分／約130m）
3. ミスタードーナツ 小手指店（徒歩2分／約140m）
4. タリーズ 小手指店（徒歩4分／約260m）
5. セブンイレブン 所沢小手指町１丁目（徒歩4分／約290m）
6. 島忠ホームズ所沢店（徒歩8分／約570ⅿ）
7. ロピア 所沢島忠ホームズ店（徒歩8分／約570m）
8. ニトリ 所沢島忠ホームズ店（徒歩8分／約570m）
9. 角上魚類所沢店（徒歩18分／約1,410m）※「旨い、新鮮、安い」がウリの人気鮮魚店

【大型商業施設・商店街】

• 所沢プロペ商店街（約3.7km）
  • 「所沢」駅西口から北側へ約300mにわたって続く商店街で、駅前の賑わいに一役買っています。商店街には毎日のお買い物に便利なショップや、グルメ、レジャーなど多彩な店々が軒を連ねます。

• エミテラス所沢（約4.2km・西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅下車西口徒歩4分）
  • 市内初出店のテナントをはじめ、ファッションやグルメ、雑貨からシネコンまで揃う広域集客型大型商業施設。スーパーや病院、カルチャースクールなども入居し、暮らしを幅広く支えてくれます。

• グランエミオ所沢（約5.0km・西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅直結）
  • 「所沢」駅直結という利便性だけでなく、約128もの店舗が揃う駅ナカ商業施設。家族でショッピングが楽しめるテナントも充実しているほか、市役所のサービスコーナーやパスポートセンターも入居しています。

• 三井アウトレットパーク 入間（約6.8km）
  • 国内最大級の広さを誇るアウトレットモールには、200を超える人気ブランドが揃います。

• コストコホールセール入間倉庫店（約6.7km）
  • 三井アウトレットパーク入間に隣接しており、一度のお出かけで様々なお買い物が楽しめます。

• 小手指は行政道路沿い含めれば店は充実してるんですけどね。コメダ、星乃、スタバ、マック、ロイヤルホストに来月フォルクスもできますね。島忠行けば一通り揃いますし。
  • 飲食店はまあまあですが、普通のスーパーは少ないんですよね。それが結構ネックです。
    • 徒歩圏に、ヨークフーズ、ロピア、マミープラス、一年後には直結の西友も。充分ではないかと思います。少し行けば、角上、ヤオフジ、業務スーパーもありますよ。
      • 駅周辺が過剰に混まないのもそれが理由ですよね。人や車の流れが分散されているという。

それが小手指のいいところだと思います。このマンションからだと駅前も島忠エリアも足元の西友も無理なく使えるので快適でしょう。エミテラスは年に数回しか行かないだろうと思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. こばと児童館（徒歩6分／約470m）
2. 早稲田アカデミー 小手指校（徒歩3分／約180m）
3. 東進ハイスクール 小手指校（徒歩6分／約420m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
• こんな巨大なタワマンは小手指に似合わないよ。のんびりした街なんだからさ。
  • ライオンズの選手が買うかな。小手指の巨大マンションなら目立たずに暮らせるし。
    • 既にツインタワーのマンション建ってるけど？3棟目になる
      • 小手指タワーズは23階建てで2棟合わせても380戸だからね。1棟でそれの2倍ってすごいよね。
• 小手指なんて西武のお膝元なのに、西武不動産って一切関わらないんだな。その代わりになぜかいるJR九州
  • 西友の跡地だからだろ。セゾンと西武の微妙な関係。
    • 西武不動産はマンションのデベロッパーからは撤退してるからな。昔ユアコートのブランドでマンション販売してたが、今は資産管理中心の会社になってしまった。マンションの分譲とかは鉄道が引き継いでるかも知れないが。小手指タワーズやシティタワー所沢は西武鉄道が関わっていたかと。

周辺施設

• 公園・緑地

1. 小手指東公園（徒歩3分／約240m）
2. ルポパルク緑地（徒歩3分／約240m）
3. 小手指公園（徒歩6分／約450m）

• 医療施設

1. 波多野医院（徒歩6分／約410m）
2. 彩のクリニック（徒歩9分／約710m）
3. 圏央所沢病院（徒歩22分／約1,760m）
4. 瀬戸病院（約2,830m）

• スポーツジム

1. メディケアジム24 小手指店（徒歩1分／約20m）
2. カーブス 小手指店（徒歩3分／約190m）
3. chocoZAP 小手指（徒歩4分／約280m）

• 温泉バルコニー King＆Queen（19分／1,520m・シャトルバスで小手指駅北口より約10分）
  • 関東最大級！屋内外の温泉やサウナ、岩盤浴、レストランなども備えた関東最大級の規模を誇る温泉施設です。

• 砂川堀（徒歩7分／約490m）
  • 桜の名所として知られ、お堀沿いには自然や歴史を感じられる散歩コースも整備されています。

• 東川の桜並木（約3.8km）
  • 所沢の桜の名所！5km超の道のりに700本以上の桜並木が連なる、所沢市でも有数の桜の名所。川面を花びらが埋め尽くす花筏も見どころとして親しまれています。

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