クレストフォルム横浜踊場

物件概要

クレストフォルム横浜踊場　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市泉区中田東1丁目1434番2外20筆（地名地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「踊場」駅 徒歩2分
2. 「谷戸矢部入口」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間7分 東海道本線 「戸塚」駅
3. 「谷戸矢部入口」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間7分 横須賀線 「戸塚」駅
4. 「谷戸矢部入口」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間7分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「戸塚」駅
5. 「谷戸矢部入口」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間7分 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「戸塚」駅

• 総戸数：80戸 （他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：株式会社ゴールドクレスト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

掲示板・口コミ

• クレストフォルム横浜踊場（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸塚から地下鉄2分＋徒歩2分はいいですね。最近の戸塚物件は駅遠ばかりだったので。お値段が気になります。ゴールドクレストは強気だと書いてるスレもありますね。
• 近くに住んでいる者ですが、踊場駅の近くに2年前に大きなサミットができて一気に生活しやすくなり、踊場駅周辺のマンションも検討し始めました。治安も悪くないし、ファミリー層が多い感じもしますし、住みやすいと思うので値段設定が気になりますね。ただ、戸塚駅に向かってアップダウンが激しいので、徒歩、自転車で戸塚駅に行くことを想定されている方は想像より大変かもしれません。
• 住まいサーフィンだと、戸塚駅徒歩16分のガーデングランデより資産性が低いみたいですが、徒歩２分でも踊場という立地がダメなのでしょうか。ということは価格もガーデングランデの70平米5500万円代をやや下回る程度が、妥当ということでしょうか？？永住前提の購入ですが、万が一に備えて資産性も欲しいし、かと言って高いとそもそも買えないし…
• なんといっても駅２分は大きいですよ。これから見学予定ですが、楽しみです。
• 販売開始予定がどんどん遅くなっている、なんでだろう。金利引き上げで、価格設定が難航しているとか？
  • 建築の予定は変わらないんですよね？竣工 2027年1月末予定、引渡可能時期 2027年4月末予定。ただ販売が遅く・・・それでも2027年までに売れればいいということなんでしょうか。
    • むしろ、引き渡し時期は９月から４月に半年前倒しになっています。あの規模のマンションで、なんで建築にここまで時間がかかるのかも謎ですね。３年もかけて販売なら、焦って今すぐ購入するのはよくないかな。
• 市民優先住戸の値段でましたね。58.93㎡5,858万円～73.66㎡7,298万円、最多価格帯6,900万円台（4戸）
• 今は3LDKで7000万円超えなければ安い方ですね。
• 平米単価100万円ですね。これが戸塚駅徒歩圏なら納得価格ですけど、踊場で売れるのか見ものです。
• 今後は戸塚徒歩圏で新築なら70平米8000万以上は確実でしょうね。広い部屋なら1億超えも普通にありそう。
• 管理費（14,700円～18,400円）が高いのも気になります。共用施設は最低限（エレベーター1台、機械式駐車場、24時間ゴミ捨て場、ポスト宅配ボックスくらい？）で、ディスポーザーや今流行りのテレワークスペースやらキッズスペースやらも無いのに、何にそんなに費用がかかるのでしょうか。共用施設施設ほぼ無しと聞いていたので、管理費が抑えられると期待していたのに残念です。ついでに、お庭的スペースもほぼ無いので、植栽費用もすごく掛かるわけでは無さそうです。修繕積立金が安すぎるから、そちらに振り替えてほしい…
  • 人件費が上がってるし、ここは総戸数が少ないから高いのかな？
    • 管理費、確かに高めの設定ですね。それに比べて修繕積立金は安めなのかなと感じました。どちらも数年で上がることも考えて、検討しなければいけないですよね。この立地での物件価格が気になります。
• 第一期は12月中旬だったと思うのですが、1月中旬に変更したのでしょうか？いま、公式サイトを見ると1月中旬になってました。なんで時期がズレたんだろ？
  • 前回も販売予定遅れたし、いつも遅れますね。計画性がないのか、お客さんを引き留めておくための作戦なのか…
• 間取り4プラン。うち１プランは物件エントリーで見ることができるようでした。７０㎡台なので、ちょっと狭いのかな。3LDK。B-Aタイプを見ていますが、三角形っぽい変形間取り。北向き。洋室は6畳、5畳、5畳だから使いやすそう。LDに床暖房。浴室窓あり。玄関からクランクインだからここも使いやすそう。「市民限定分譲」って珍しいですね。
• 平米単価90万円台は高い。
• 5月第一期と出てますね
• まだ入居自体が先なんですよね。本当に長期販売を見込んでいるんだと思います。マンションってこんなに長く販売するのだなぁと初めて知りました。総戸数は80戸なので特に大型マンションというわけではないのですが。値段が高いから、そうなっているんでしょうか…。
  • 第1期2次からの販売数はあと50戸あるようです。完成は2027年ですから単純に考えるとあと2年。長期販売するところもあれば竣工後販売で早々に売り切るところもあるように思います。販売の仕方ってそれぞれの会社の何らかの都合なのではないでしょうか。購入者側もすぐには引っ越しできないなどの理由があればちょうどいいのだろうけど。新居を購入後に数年賃料とかローンとかを払い続けるのってなんだかなな感じですね。

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構造・建物

クレストフォルム横浜踊場　アプローチゲート完成予想CG

クレストフォルム横浜踊場　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：2998.98m2（約281.93m2は高圧線下）
• 外観デザイン変えてきましたね。最初は最上階の部屋と部屋の間に線、エントランスの上の階も３階～最上階まで部屋の間に線が入るお洒落なデザインだったのに、その線が無くなり、メリハリのない、のっぺりした外観になり、残念です。
  • それにしても本当ですね、まさかと思いましたが。いまマンコミュは画像アップがバグるのであげられませんが、不動産ポータルサイトに残っている従前のデザイン画像と現在のそれは違っています。コスト対策が大変なんでしょうね。
    • バルコニー上部の色もダークブラウンからクリーム色に変更されて、なんとなく重厚感が薄れ安っぽくなっている気がします。色味の変更でコストカットになるんですかね？材質変更等仕方なくても、デザインで高級感高める努力はして欲しい。というか、従来のデザインが素敵で売れると思ったから広告にしたんだろうに、なんで変えるかな。

共用施設

• 駐車場：26台収容(機械式25台、身障者用1台)
  • 月額使用料：12,000円～24,000円
• 駐輪場：160台収容
  • 月額使用料：200円～700円
• ミニバイク置き場：3台収容
  • 月額使用料：3,000円～4,000円
• 24時間ゴミ捨てOKの物件に住んだことある方、衛生面はどんな感じでしょうか。広い空間にゴミを置いておくのか、きちんと密閉できる大きいゴミ箱が複数置いてあるのか。とても便利で嬉しいのですが、収集日にしか捨てられないゴミ捨て場でさえ汚いことを思うと、ちょっと不安です。特に、クレストフォルムは最近のマンションには珍しくディスポーザーが無いらしいので、生ごみが常にあるゴミ捨て場、虫（ゴキ…）が湧いたり臭ったりが心配です。ゴミ捨て場に冷房はないでしょうから、特に夏は生ゴミが腐ってしまい、、、恐ろしい
• 個人的には、駐車場の数が思っていたよりも少なかったデス。駅に近いんですが、ここは車もあるとより便利な街だと思っているので…。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：54.28㎡～84.69㎡
• バルコニー面積：5.0㎡～19.7㎡
• 専用庭面積：19.0㎡（一部区画対象）
  • 月額使用料：400円
• テラス面積：5.0㎡（一部区画対象）

• SUUMOに載ってるB-Dタイプ良さそう
• 西向きで検討しています。71㎡と73㎡で価格差がほとんどないので、迷っているのですが、どちらが良いんですかね
  • 個人的には、広い方がいいんじゃないかと思います。2㎡、少しに思えるけれどないよりはやっぱりちょっとでも広い方が何かと良いような。若干収納面積が取れるかもしれないし動線がとりやすいかもしれないし、間取り図だけでは分からないこともありそう。
    • 同じ西向きだったとしても、階が違う、とかがあるんだったら広さが違うのに価格差がないというのはあり得るかと思う。ただやはり私も理由はきいた方がいいと思うカナ。聞いたことは、きちんと答えてもらえるかと。現状、庭付きのプランもあるんですね。スロップシンクらしきものもあるので、靴を洗ったり、アウトドア用品洗ったりできるからいいな。

買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグセイムス踊場駅前店　　徒歩3分/約190m
2. セブンイレブン横浜中田東1丁目店　　徒歩4分/約250m
3. ファミリーマートいずみ踊場駅前店　　徒歩4分/約320m
4. ヤマダデンキ・テックランド戸塚店　　徒歩6分/約450m
5. サミットストア踊場駅前店　　徒歩6分/約480m
6. ルームズ大正堂戸塚店　　徒歩7分/約530m
7. 今美屋ストアー　　徒歩8分/約530m
8. ハックドラッグ戸塚汲沢　　徒歩10分/約800m
9. Aコープ中田店　　徒歩12分/約920m
10. 業務スーパー山手台店　　徒歩12分/約1,170m
11. 相鉄ローゼン山手台店　　徒歩17分/約1,300m
12. イトーヨーカドー立場店　　車3分/約1.9km

• サミットとかヤマダ電機があったりするので買い物で困ることはひとまずはなさそうに思います。

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育児・教育

• 教育施設

1. おどりば駅前はまっこ保育園　　徒歩4分/約270m
2. はまっこ乳児ルーム　　徒歩8分/約570m
3. ベイキッズおひさま保育園　　徒歩10分/約770m
4. エミールの森ひばり保育園　　徒歩12分/約900m
5. 白百合愛児園　　徒歩12分/約910m
6. 泉の郷保育園なかだ　　徒歩12分/約930m
7. 中田駅前はまっこ保育園　　徒歩12分/約930m
8. 戸塚高等学校　　徒歩12分/約930m
9. 白梅保育園　　徒歩15分/約1,130m
10. 中田小学校　　徒歩17分/約1,300m
11. 中田中学校　　徒歩22分/約1,690m
12. 戸塚こばと幼稚園　　徒歩24分/約1,900m

• この辺りの地縁が無く地域情報に疎いためお訊ねしますが、小学校の学区はあまりよろしくないのですか？よろしければどのような点で注意すべきなのか具体的に教えていただけると助かります。
  • たぶんですが、結構小・中学校が遠いと思います。また車通りが多いので少し心配な点があると思います。治安的には良いと思います。
    • えー、せっかく近くに矢部小学校や鳥ヶ丘小学校があるのに、なんで遠い中田小学校なんだろう？残念というか、なんか悔しい。笑。大通り（車がバンバン通る）沿いだから、空気が汚い所を小学生に毎日歩かせるのが気になるなぁ。

周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域、準防火地域、第4種高度地区、緑化地域／第1種低層住居専用地域、第1種高度地区、緑化地域
• 戸塚区にかなり近いですが、区役所が泉区になるので、手続きには車がないと遠いです。地下鉄やバスは、ひと区間200円以上で結構高いので、定期券があればよいかと思いますが、毎回乗ると、ちょっとお高く感じるかもしれません。ただ、緑が多くて、治安も悪くないので、総合的に考えると、街としては住みやすい印象です。
• 周辺に住んでいるのでわかりますが、どこ行くにも坂があります。また、HPに載ってる各公園への所要時間はアップダウンが激しい故、こんなにすぐには着きません。笑
• 地下鉄の駅は近いですが、JRを主で利用している人にはちょっと不便な立地かなと感じました。駐車場が広ければマイカー通勤も…というのはありますが、駐車場の台数が少ないです。希望者が重なった場合は抽選で決まるのでしょうか。
• 戸塚も人気のある街という感じがするので、戸塚駅最寄りだとかなり高くなっているように思います。踊場駅というと他県の人には馴染みがないでしょうけど、地元の人なら戸塚に近いことも承知の上ですから、比較的手ごろな価格で購入可能なこちらを検討する人も多いかと思われます。横浜アドレスでも、まだまだ不便な場所に住む人が多いですし。

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周辺施設

• 医療機関

1. 踊場さかいだクリニック　　徒歩5分/約360m
2. 小林内科クリニック　　徒歩6分/約450m
3. 小泉小児クリニック　　徒歩7分/約540m
4. すずき内科・胃腸内科クリニック　　徒歩8分/約630m
5. 三宅医院　　徒歩9分/約670m
6. よしい内科クリニック　　徒歩11分/約860m
7. 戸塚ヒロ眼科　　徒歩11分/約860m
8. さとう耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩11分/約860m
9. 鈴木整形外科　　徒歩12分/約960m
10. 中田駅前泉クリニック　　徒歩12分/約960m
11. 應天堂内科　　徒歩13分/約1,010m
12. 多和田レディースクリニック　　徒歩15分/約1,130m

• 官公署・金融機関

1. 踊場交番　　徒歩5分/約330m
2. 踊場駅前郵便局　　徒歩6分/約460m
3. 戸塚消防署鳥が丘消防出張所　　徒歩7分/約550m
4. 横浜鳥が丘郵便局　　徒歩8分/約580m
5. 神奈川銀行中田支店　　徒歩12分/約910m
6. JA横浜中田支店　　車3分/約1.6km
7. 横浜銀行和泉支店　　車4分/約2.1km
8. 横浜信用金庫和泉支店　　車4分/約2.1km
9. 泉区役所　　車5分/約3.2km

• 公園

1. 東原町のはらっぱ　　徒歩5分/約330m
2. 谷矢部池公園　　徒歩5分/約390m
3. 汲沢二丁目第二公園　　徒歩6分/約420m
4. 中田第九公園　　徒歩6分/約460m
5. 鯉ケ久保ふれあいの樹林　　徒歩8分/約570m
6. 矢部大久保公園　　徒歩8分/約590m
7. 鳥が丘第四公園　　徒歩8分/約620m
8. 踊場公園　　徒歩9分/約650m
9. 鳥が丘第五公園　　徒歩9分/約670m
10. しらゆり公園　　徒歩9分/約700m
11. 汲沢二丁目公園　　徒歩11分/約850m
12. 壱町ケ谷公園　　徒歩14分/約1,080m

• 文化・スポーツ施設

1. 踊場公園こどもログハウス　　徒歩9分/約700m
2. カーブス横浜中田　　徒歩12分/約940m
3. 踊場地区センター　　徒歩12分/約960m
4. エニタイムフィットネス横浜中田店　　徒歩17分/約1,300m
5. 中田コミュニティハウス　　徒歩17分/約1,330m
6. セントラルスポーツクラブ戸塚　　車3分/約1.6km
7. 泉図書館　　車7分/約4.4km

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掲示板

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