ジェイグラン平和

物件概要

ジェイグラン平和　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市南区平和1丁目23区288番3（地番）、福岡県福岡市南区平和1丁目23番1（住居表示）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「西鉄平尾」駅 徒歩12分
2. 「西高宮小学校」バス停 徒歩3分（西鉄バス）
3. 「山荘通り」バス停 徒歩6分（西鉄バス）

• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年5月
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社
• 施工：広成建設株式会社
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• ジェイグラン平和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行かれた方の感想伺いたいです。特に費用感など、、
  • 事前説明会は今週の土曜日からなので、金額はまだ分からないと思います。
    • 本日、説明会に行きました。そこそこ良い価格帯で設定されていました。
      • 4,800万から8,500万円でしたよ。ただ値段は予定価格みたいですよ。値段が確定するのはもう少し先みたいです。
• 平和で場所は良いですが、斜面に建つような感じですかね。前述の予定価格も思ったより高いと感じました。
• 商談の結果見送りました。
  • 良かった点
    • 平和の地域性
    • 校区良い
    • ハザードマップ（警固断層やや近いのは気になる）
  • イマイチな点
    • 眺望/採光
    • 駅12分という微妙な距離なのに高い
    • スーパー/ドラッグストアが微妙に遠い
    • 機械式率77％＋台数の多さ＝長期メンテコスト
    • 価格のわりにデザインや設備グレードが・・・
    • エレベーターに対する総戸数の多さ
      • スペックが見合えば高くても良いのですが、納得感のある要素が少なく・・・。ZEHも今や珍しくないし、あまり競合を上回る要素が見出せませんでした。ちなみに商談前までは中央区と勘違いしてましたがギリ南区なんですね。自分自身は気にしませんが売却時に多少影響したりするのかなぁと若干そこも気になりました。ただ平和の周辺はのどかでよかったですね。長く住むにはよい雰囲気でした。
• 今販売分で最大価格でも６０００万円台。今のご時世で言うと、高すぎるという価格設定ではないと思います。販売真っ只中なので、今の時点での値引きは無理なのではないでしょうか。
• 今どのくらい売れてるんだろ？
  • 6月中旬より入居開始だそうなので、どのくらいまで販売が進んでいるのか気になりますよね。サイトのトップページには最終何戸とかではなく、先着順何戸という文章しか見られないのですが、時期的にそれら先着順で終了なのではと思えます。だとするとあと4戸。駐車場は100％なので、空きがないとかの心配も不要ですね。平米数は66㎡～70㎡程度なので、物足りない感じもあるかもしれませんが。
    • 先着分３戸と最終期２戸、もう５戸のみということでしょうか。小学校や中学校もかなり距離あり、駅から距離がある立地ですが、思っている以上に売れているなという感じました。入居開始時期には完売しているのでは？
      • 7月10日情報では、先着順3戸だそうです。また1戸売れた感じでしょうか。この調子でぽつりぽつりと売れていくのかな。ラストスパートで特典付きの成約キャンペーンや商談会などやってもいいなと思うのですが。そういうのは無しのままラストまで頑張るのかな。土地が広いのでしょうね、駐車場もサイクルポートも十分に用意されています。

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構造・建物

• 敷地面積：4,026.66㎡
• 建築面積：1,395.64㎡
• 建築延床面積：6,548.37㎡

共用施設

• 駐車場：82台（平面駐車場：19台、機械式駐車場：63台）
  • 月額使用料：7,500円〜17,000円
• 自転車置場：82区画（サイクルポート）
  • 月額使用料：300円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：2,000円
• ZEHと駐車場100%は魅力的です、平面駐車場なら尚良かったけど。価格はどんなもんなんでしょうかね。
• 公式HPの敷地レイアウト見る限りだと、クルマの出入り口は平和坂側になるんですね。目の前の歩車分離信号の制御とか朝の渋滞事情考えたら、西高宮小学校側の方がスムーズに出入り出来そうなので、残念です
  • 朝の通勤時間帯はスムーズに道路に出れないかもしれませんね。
• 84戸に対してEVが一基しかないのが、若干のストレスになるかもしれません。もう一基欲しかったです。

間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：66.00㎡・67.20㎡
• バルコニー面積：12.00㎡・12.80㎡
• プランに、2LDK+1roomの暮らしとありました。最初、2LDKは狭いと思ったんですが、「＋サービスルーム」というわけですね。これならほぼ3LDKとして使えると思います。2LDKじゃなくても3LDKもありますね。そして広い部屋から売れている気も・・・4LDKもあったようですが、4LDKは完売でした。専用庭つきプランもあるみたいで、子供がいたら喜ばれそう。

育児・教育

• 西高宮小は子供が増えすぎて満員電車のような状態ですよ。いまやプレハブで授業をやっています。
  • となると、子育て層はアソシアに流れるか。
• 人気の校区かつ西高宮小は目の前で、子供を通わせるのには安心だなと思いました。
• 駅からは徒歩12分ですか。地図を拝見すると真向いに小学校があるのでお子さんがいらっしゃるご家庭には安心＆便利ではないでしょうか。ただ中学校は徒歩15分と少し距離がありそうですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
• 地域・地区：法22条区域、第二種15m高度地区
• 場所的にちょっと高台になるのでしょうか、、、？
  • 結婚式場があった場所ですね。
• 南側の眺望がまえのマンションとがっつり被ってて残念でした
  • 周辺は住宅地でマンションや戸建てが林立していますからね。しかも南側が傾斜して高い位置ですから。
• お詳しい方へ。平尾あたりって徒歩１０分越えでもなぜ価格が高いのでしょうか？坂も多いし車道２車線ですし、博多天神まで１本の七隈線の六本松や別府付近の方が個人的には住みやすく感じてしまいます・・単純な疑問なのですが・・
  • もちろん、建築費、人件費高騰の影響もありますが、住みやすさはひとそれぞれ。そもそも平尾エリアは地価が高い。ただ学校区、天神や薬院へのアクセスも良い、自転車もで気軽に行けるから人気。ほかにも人により感じていることは異なりますが。平尾駅から10分～15分の物件は、平尾駅5分以内の物件と比較してかなり割安。ジェイグラン平和は少し高めで出ているような気がしますが・・・平均 坪245万円ぐらい？
• ZEHに対応していて断熱性等の観点からは住宅の性能もそれなりのものになっているのではと。スーパーやドラッグストア、美味しいお店などもあって住環境も良いと思います。治安も良さそうですし。ハザードマップ的にも問題なし。
• 東と南をそれぞれ隣接マンション2棟に囲まれてる感じも残念。どっちも7-8階くらいありそうだしバルコニー側だから、最上階以外は眺望厳しそうね。
  • マンションギャラリーでドローン撮影映像を確認したが、南側はともかく、東側のバルコニーからの眺望は抜けた感じになっていて良かった。東側のマンションは、景観を阻害するまでではなさそう。
    • 東棟はほぼ真東なので日当たりと眺望がトレードオフですね。
• 元周辺住民です。当時は平和2丁目に住んでいました。マキイはコンビニより近い立地でした。校区については当時、単身でも理解できたくらい上品なご近所さんが多かったです。車持ちだと機械式がネックだし駅から微妙に遠いので検討する方のお気持ちが分かるかもです。平和の魅力を語るなら繁華街から離れてる分、繁華街にありがちな酔客など皆無だし静かに暮らしやすい点が魅力としか言えません。この辺りは外国人も近寄らない立地ではないかなと思います。平和2丁目に住んでたので自転車や車などを使えばすぐに中央区(小笹に出やすい)だったので思ったけどバスと西鉄使えるのは意外と便利です。小笹も悪くないエリアだけどお子様の高校からの通学を考慮すると西鉄も使えるだけ平和も悪くないんじゃないかなと老婆心から書かせていただきました。
• ここだと駅まで歩いて行くっていうよりも、路線バスの方が活躍する地域なので交通面はそこまで不便っていう穂とじゃないと思うけれど…。天神の方へ行くバス停も、5分ちょいくらいじゃないですか？結局、自分たちがどこに通勤通学するのか、みたいな話になってしまいますが、中心街へ行くならば特段不便するような地域ではないと思いました。
• 徒歩１２分なら歩けない距離ではないですが駅から離れているからこそ、静かな暮らしは保証されていますね。７０㎡台の間取りもまだ空きがありそうです。検討されている方は、ファミリー層の方が多いでしょうか？
  • 駅まで徒歩12分だと、駅まで車を使いたくなる…(;^_^A　でもまあ、歩ける距離だし、自転車だとちょうどいいんじゃないかなと感じています。子どもがいる場合特に、中高生になった時のことを思うと公共の交通機関が使える立地なのは大切なことのように感じる。通学とかもそうだし、部活の試合でどこかに行くとかもあるので。
• 購入した者です。たしかに駅から若干遠い位置にはありますがかなり静かで暮らしやすいです。私が購入した部屋の両隣と下の階の方はとても良い方で、その他の方も今のところすごく良い方が多いように感じています。姪浜と平尾で迷いましたが、美味しい飲食店の多い平尾に決定して良かったと全く後悔していません

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