クレアホームズフラン博多祇園

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区店屋町214番（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「中洲川端」駅 徒歩4分
2. 福岡市地下鉄箱崎線 「呉服町」駅 徒歩3分
3. 福岡市地下鉄七隈線 「櫛田神社前」駅 徒歩9分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社森美工務店
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズフラン博多祇園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• かなり狭いですね。
冷泉公園そば・・投資用でしょう。

• ロケーションのページが新しくなっていました。

「博多旧市街」エリア
オフィス街やこだわりの名店、カフェなどが点在する一方、計画地の目の前が博多祇園山笠の通過ポイントであるなど、
歴史と伝統を身近に感じられるポジションです。

最初、中洲近いと思っていたのですが、このあたりは「歴史と伝統を身近に感じられる」エリアみたいです。掲示板では投資用としてとらえている人が多いみたいですね。

• ちなみに平均坪単価は420万円

• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念ですね。
しかし、４０㎡ないので１人で住むにも狭そうですが。。。
資産運用として購入する方向き物件なのでしょうか。


交通

• 3駅3路線、そのうち駅ふたつは徒歩3分、4分ですから、資産価値も高めだろうなと思います。1人暮らしから始めて家族が増えたら住み替えして、ここを資産として維持するのも良いのかもしれません。
• 駅からここまで近いといいですよね。現地を見ましたが、自転車に乗って、1駅向こうの天神まで行ってしまうのもアリかなと。博多までは遠いですか？電車利用もいいんですが、自転車で自由自在にお買物に出かけられそうな立地だなと思っていました。自転車あればキャナルシティにも近い気がします。

構造・建物

• 敷地面積：230.02㎡
• 建築面積：149.40㎡
• 建築延床面積：1,210.26㎡（容積対象外面積293.04㎡含む）
• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 全戸角なのは良いけれど、開口部がとても小さいのですね。窓もバルコニーも、ちょっとした明り取り程度に思えます。

共用施設

• 駐車場：2台（平面2台）　
  • ※月額使用料：35,000円
• バイク置場：ミニバイク置場14台　
  • ※月額使用料：1,500円
• 自転車置場：14台（2段式14台）　
  • ※月額使用料：300円

設備・仕様

• 宅配ボックスがあるのは、1人暮らしにはありがたいことだと思います。

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間取り

• 間取り：1LDK
• 専有面積：32.69㎡～34.09㎡（宅配ボックス面積含む）
• バルコニー面積：2.13㎡～6.16㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート＋大賀薬局店屋町店　　徒歩2分／120m
2. セブン‐イレブン博多綱場町店　　徒歩3分／210m
3. サニー呉服町店　　徒歩4分／260m
4. ココカラファイン呉服町店　　徒歩4分／260m
5. 博多リバレインモール　　徒歩5分／380m
6. ドン・キホーテ中洲店　　徒歩6分／480m
7. マックスバリュエクスプレス博多祇園店　　徒歩9分／680m
8. 業務スーパー博多せんしょう店　　徒歩14分／1,050m
9. 天神ビジネスセンター　　徒歩14分／1,110m
10. 博多阪急　　徒歩16分／1,270m
11. 福岡PARCO　　徒歩16分／1,270m
12. ミーナ天神　　徒歩16分／1,270m
13. 大丸福岡天神店　　徒歩16分／1,280m
14. 福岡大名ガーデンシティ　　徒歩17分／1,340m
15. ソラリアプラザ　　徒歩18分／1,380m
16. 福岡三越　　徒歩18分／1,390m
17. 岩田屋本店　　徒歩19分／1,460m
18. KITTE博多　　徒歩22分／1,700m
19. ヨドバシカメラマルチメディア博多　　徒歩22分／1,710m

育児・教育

• 教育施設

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：商業地域
• ここ地下鉄3路線使えるし、近くに飲食店や郵便局とかあって
一人暮らししやすそうですね。
• 冷泉公園の桜は見事ですよ。

• 本物件の記事書かれてますね！
立地の強さを推してました。
中洲が近いけど夜の街的な雰囲気は全然ありません。近くの明治通り沿いは、街路樹や立派なオフィスビルなどが並んでいて洗練された雰囲気があります、って感じで。


周辺施設

• 公園

1. 冷泉公園　　徒歩3分／180m

• 金融機関

1. 博多土居町郵便局　　徒歩2分／140m
2. 北九州銀行福岡支店　　徒歩4分／260m
3. 西日本シティ銀行博多支店　　徒歩4分／320m
4. 福岡銀行博多支店　　徒歩5分／380m

• 医療施設

1. 健康財団内視鏡健診クリニック　　徒歩1分／80m
2. しんかい歯科医院　　徒歩2分／110m
3. 福岡メディカルクリニック　　徒歩2分／120m
4. 森下産婦人科医院　　徒歩2分／120m
5. 岡眼科医院　　徒歩3分／200m
6. 博多いせがわ内科循環器内科　　徒歩3分／200m
7. 太田内科・循環器科　　徒歩3分／220m
8. 近間整形外科クリニック　　徒歩4分／250m
9. ふくおか胃腸クリニック　　徒歩4分／260m
10. 行徳ひふ科クリニック　　徒歩4分／260m
11. 呉服町腎クリニック　　徒歩4分／320m
12. 原三信病院　　徒歩10分／800m

• 公共施設

1. 櫛田神社　　徒歩6分／430m

• レジャー・スポーツ施設等

1. エニタイムフィットネス店屋町店　　徒歩2分／120m
2. 博多座　　徒歩4分／320m
3. キャナルシティ劇場　　徒歩11分／830m
4. 福岡市民体育館　　徒歩14分／1,120m
5. ベイサイドプレイス博多　　徒歩18分／1,400m
6. マリンメッセ福岡　　徒歩21分／1,670m

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