ルナコート三田ウッディタウン中央

物件概要

ルナコート三田ウッディタウン中央　外観完成予想図

ルナコート三田ウッディタウン中央　外観完成予想図2

• 所在地：兵庫県三田市ゆりのき台1丁目2番3
• 交通：神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央」駅徒歩9分
• 総戸数：139戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、コワーキングスペース1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年2月
• 売主：株式会社創建
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 生活環境変えたくないけど住み替えしたいというシニア層にも良いんじゃないでしょうか。大規模マンションなので管理費や修繕費が多少は安くなるのも期待できるでしょうから。買い物全てを近場（車を出さなくても良い距離）にあるのも便利かと思います。個人的にはマンション名が長いのが気になったかな…。略称とか使えると良いのかもしれません。
• 最近の物価高騰と建築資材の高騰からしたら3000万から4500万の間と予想してますがどうなんだろう？
  • 広告見たら3200万～5900万台みたいですね。質にもよるかもしれませんが15年前より1000万以上高くなってる印象ですね。
    • 価格帯出たんですね。最多販売価格が3900万とはなっていますが、どのタイプでその価格なのか検討がつきません。小さめの部屋なのは確かなんでしょうけど。基本的には大きい部屋がそれほどないってことなんでしょうかね？最高価格だと多分101.19m2でしょうから、プレミアムプランとしてはお得感はあるんじゃないでしょうか。
      • 10年前に発売された近くの一戸建て建売住宅が4000万ぐらいだったことを考えると物価の高騰がすごいな。
• 先着分の価格が3,668万円～5,698万円とあります。おそらく100㎡台が5000万円台のプランですよね。周囲は自然が広がり、住みやすい環境。でも、イオンもあって便利。年齢層問わず住みやすい立地だなと感じました。駐車場も全戸分あるのも魅力のひとつですね。
  • 年齢層問わず、というのは本当にそう思います。普通にこの辺りって暮らしやすいです。値段に関しても抑え気味にしてあるので、若い世帯も検討しやすいっていうのがとてもいいなぁという風に感じられます。
• 宝塚と検討しましたが環境と値段で三田に決めました。電車通勤なので少し迷いましたが上層階でこの値段でこの広さならありかと思います。まぁ私達には宝塚買える資力がないだけですが・・
• 結構先着順があるなぁ、と思っていましたが更に第4期の販売も控えているようです。そもそも戸数がすごく多いマンションなので、売り切るまでかなり時間がかかるのかもしれません。大きなマンションだと、竣工してから１年くらいは軽く打っているところもありますし…。ただ入居を早めにした人からすれば、早く落ち着いてほしいから完売してほしいですよね。

【先着順概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格（税込）：3,280万円～5,698万円
• 最多販売価格帯（税込）：3,800万円台（4戸）
• 間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：68.32m2～101.19m2
• バルコニー面積：11.47m2～25.34m2
• サービスバルコニー面積：1.85m2・6.47m2
• ルーフバルコニー面積：35.09m2
• アルコーブ面積：2.17m2～5.43m2
• 管理費（月額）：8,200円～12,140円
• 管理準備金（一括）：15,000円
• 修繕積立金（月額）：6,150円～9,110円
• 修繕積立基金（一括）：547,000円～810,000円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：620円

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構造・建物

ルナコート三田ウッディタウン中央　エントエランスアプローチ完成予想図

ルナコート三田ウッディタウン中央　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：8,200.76m2
• 建築面積：2,099.09m2
• 延床面積：11,913.10m2

共用施設

ルナコート三田ウッディタウン中央　ゲストルーム完成予想図

ルナコート三田ウッディタウン中央　コワーキングスペース完成予想図

• 駐車場台数：139台
  • 月額利用料5,000円～14,000円［平面式駐車場：11台・機械式駐車場：128台］
• 駐輪場台数：278台
  • 月額利用料：200円～400円［平面式駐輪場：3台・スライドラック式駐輪場：195台・三人乗りスライドラック式駐輪場：80台］
• バイク置き場台数：6台
  • 月額利用料：1,000円
• インターネット使用料（月額）：1,980円（税込）
• 都会や駅前ならいいが車を頻繁に使う三田で駐車場がほとんど機械式駐車場なのが気になっている。免許返上した老人対象のマンションでもなさそうだし？
  • 駅には近いので良いのでは？子育て世帯対象でしょう。
• この辺りは車の保有率が多いのでしょうか。こちらの総戸数は139戸、駐車場台数も139台と100％の設置率ですし、1世帯で複数台の契約が可能ではありませんか？心配でしたら営業さんに現在までの駐車場契約状況を確認してみるのがいいと思います。
  • この辺りだと、基本皆さん車は持たれるんじゃないかなぁ。子どもがいると車の出番って格段に増えますし。ただここの場合、イオンがめっちゃ近いので買い物が便利だし、車がないならないで全然暮らせると思います。ある意味、年を取った時にも安心かも。
    • 土地が余ってる場所だろうに平面式駐車場が作れないのが悲しい。車が必須の地域なんだから機械式だとストレスたまるよ。

間取り

• いろんなセレクトプランが掲載されているのですが、ルームプランの変更に関しては、セレクトプランに含まれているけど有料なのか、無料なのか…。無料だったら、好みに合わせてやってほしいけどさすがに有料だろうなぁ。

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買い物・食事

• ショッピング

1. イオン三田ウッディタウン店　　徒歩10分／約780m
2. ワッツえるむプラザ店　　徒歩19分／約1,470m
3. ジョーシン　　徒歩14分／約1,090m
4. 業務スーパー三田けやき台店　　徒歩12分／約900m
5. ロピア兵庫三田店　　徒歩13分／約1,020m
6. コーナン新三田店　　徒歩16分／約1,260m
7. マルハチウッディタウン店　　徒歩15分／約1,200m
8. DAISO 三田ウッディタウン店　　徒歩16分／約1,230m
9. 万代三田店　　徒歩16分／約1,250m
10. キリン堂 すずかけ台店　　徒歩18分／約1,430m
11. 阪急オアシスえるむプラザ店　　徒歩19分／約1,510m
12. スーパーセンター三田店　　徒歩24分／約1,890m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立ゆりのき台小学校　　徒歩23分／約1,800m
2. 市立ゆりのき台中学校　　徒歩5分／約390m
3. あさひ幼稚園　　徒歩6分／約420m
4. 神戸親和女子大学附属幼稚園バス停「あかあ台ハイツ前」より 園バスで5分
5. 県立三田西陵高等学校　　徒歩13分／約1,040m

• 子育てするにはいいかもしれないですね。この辺りはのんびりとかなりゆとりある感じで、駅の近くに行けば買い物がとても便利。メリハリついている感じがする。ここからだと基本はバスで駅まで向かう方が多いでしょうか

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 気になるのはウッディタウン中央駅からの距離で、バスで1駅か2駅くらい？歩くとどうでしょう？自転車？自転車だと雨の日は・・・なんてことを思っちゃいました。車通勤の人がいいのかなあ。現地行かれた人、どうでしたか？
  • 雨でも自分的にはレインコート次第で苦痛はないかなと思います。ただ、若いうちはよいのですが、永住目的に購入するにあたり歳いってしまったときのことを考えるとアクセスはよい立地に越したことはないんですよね。価格はとても魅力なので、どこを優先に選択するかですね。
• ここは三菱電機の三田寮の跡地ですね。冬は寒いですが、ファミリー層にとっては住みやすく良い街です。新三田駅はおそらく今も大阪行きが始発。駅までの市バスは連結バスで乗車できる人数が多いです。
  • そうだったのですね。過去の土地とかあまり気にならないと言えば嘘になりますが寮の跡地なら住みやすい環境というのがわかりますね。ウッディタウン中央駅まで徒歩9分ですが始発に乗れるのは嬉しいかなと思います。
• すみません、公式ホームページではウッディタウン中央駅まで徒歩9分となっているので余裕で歩けそうですが、実際にかかる時間はどのくらいになりますか？バスも便利そうですがマンションからバス停までの距離が徒歩4分だと中途半端な距離感になりますね。
• イチ三田市民として書き込ませてもらうと、三田は車社会だから大人一人に車一台ないと生活はしんどい。都会で駐車場が一戸一台なら十分かもしれないけど三田は不十分。
  • しかも都市開発の関係で月極駐車場が周りにない。マンション買ってから「やっぱり車一台じゃ足りない、もう一台買うから駐車場借りよう！」ってなっても借りれないよ。
  • さらにスーパーが近くにあると言っても実際問題、買物袋抱えてスーパーから歩いてる帰るのはしんどいよ。高齢者になったら尚更。手ぶらで行くだけなら近いかもしれないけど、荷物抱えて歩ける距離とは思えない。
  • アクセス良好と言っても電車、バスは高額。最寄駅の神戸電鉄ウッディタウン中央駅から三田駅まで360円、神姫バスで新三田駅まで240円かかる。日中のダイヤも少ない。当然移動時間も待ち時間もかかる。
  • 今は三田人気かもしれないけど市民の高齢化と人口流出による人口減で20年もしたら人気も土地の価値もないよ。三田の賢い高齢者は人気のある今のうちに家引き払って、宝塚とか西宮の便利のいいマンションに引っ越してるのがその証拠。市街化調整区域が多いのもあって、これ以上商業施設が新たにできることも期待できそうにないし。
    • 大きな買い物なので、よく考えて決断しましょうね。
• 三田の強みは災害に強いコトだと思ってる。南海トラフ地震の影響も限定的だろうし津波もない崖崩れもない洪水もない。今から都会にでて家買ってる人は後で後悔すると思ってます。もちろん物流が止まるから日頃の備えは必要だけど災害で命を落とす事はないと思う
  • 災害に強いのは魅力的ですね。昨今の雨の降り方だとマンションは無事でも数年に1回車水没みたいな地域はいっぱいでてきそう。長い目で見れば車の修理代・買い替え代のほうがマンションよりかかるみたいな。
• 静かに暮らしたい人にはちょうど良い立地。ただ、外出はやっぱり車も自転車も両方必要になってくるのかなと思います。駐車場は全戸分ありますが、駐輪場が少ないようには感じます。２台分だと、大人と子供の１台ずつになりそうですが、子供が２人いると、大人の分はおけない可能性も、、、。

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周辺施設

• 病院

1. メディカルモール　　徒歩10分／約750m
2. くわな歯科クリニック　　徒歩10分／約750m
3. どうもと内科クリニック　　徒歩19分／約1,450m
4. はやしべ皮フ科　　徒歩19分／約1,450m
5. 山口内科医　　徒歩10分／約750m
6. 長谷川内科医院　　徒歩16分／約1,210m
7. 山本医院　　徒歩17分／約1,330m
8. 高雄耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩10分／約750m
9. 殿勝胃腸科クリニック　　徒歩17分／約1,330m
10. 宮内歯科医院　　徒歩17分／約1,330m
11. 藤村耳鼻咽喉科医院　　徒歩19分／約1,450m
12. 浅井眼科医院　　徒歩19分／約1,450m
13. ウッディ吉原歯科　　徒歩19分／約1,450m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 ウッディタウン支店　　徒歩18分／約1,380m
2. 池田泉州銀行 三田ウッディタウン支店　　徒歩18分／約1,400m
3. 三田けやき台郵便局　　徒歩11分／約810m
4. みなと銀行 イオン三田ウッディタウン店出張所　　徒歩10分／約800m
5. 中兵庫信用金庫 ウッディタウン支店　　徒歩12分／約930m

• 公共・レジャー施設

1. 平谷川緑地　　徒歩4分／約260m
2. あかしあ台公園　　徒歩6分／約450m
3. モミジの山公園　　徒歩7分／約530m
4. 中央公園　　徒歩18分／約1,430m
5. ウッディタウン市民センター　　徒歩14分／約1,060m
6. 三田市立図書館 ウッディタウン分館　　徒歩14分／約1,060m

• たしか、けやき台の三田市民病院もなくなるのでしたよね　今の市民病院跡地はどうなるのでしたっけ？
  • 病院です。三田市民病院はなくなるのではなく移転統合ですよ。運営は済生会、設置は三田市です。三田市立医療センターみたいな名前にでもなるのではと思いますね。

掲示板

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• ルナコート三田ウッディタウン中央についての口コミ掲示板
• ルナコート三田ウッディタウン中央ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ルナコート三田ウッディタウン中央（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
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• エステムコート三田 ザ・クラブハウス（検討スレ） ｜ （まとめ）

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