ネベル札幌 legend core

物件概要

ネベル札幌 legend core　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市北区北11条西1丁目10-2（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩5分 （15出入口）
2. 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩5分 （15出入口）
3. 札幌市営地下鉄南北線 「北１２条」駅 徒歩5分 （1出入口）
4. 函館本線 「札幌」駅 徒歩8分 （旧パセオ東口）
5. 札沼線 「札幌」駅 徒歩8分 （旧パセオ東口）
6. 千歳線 「札幌」駅 徒歩8分 （旧パセオ東口）

• 総戸数：70戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年02月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社鈴木東建
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル札幌 legend core（検討スレ）

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• 【MR見学】札幌駅北口×コンパクト「ネベル札幌 legend core」完全解説【札幌タワマンくん】【札幌タワマンくん [札幌]】

価格・コスト・販売時状況

• ネベルというブランドがよくわからないんですが、価格帯的には高めだったりするんでしょうか。
物件概要を見る限りでは、ですが、単身者とかDINKS向けに全振りしているのかなという印象を受けました。
立地的に、周辺の環境的にこの辺りだと子供がいる家庭向けというよりは
大人だけの世帯向けっていうかんじの方がマッチしていますよね。
  • ネベルは、調べてみたらコンパクトマンションシリーズの名前のようです。単身者とかディンクス向けで、時として資産運用に向いているというふうに書かれていました。ここの立地も投資向きだとは思うけれど、どれくらいの割合の方が投資で、そして実需なのだろうなぁ。投資にするとしても物件価格が今は高いから回収にすごく時間がかかりそうに思うのだけれど。
• 札幌も最近は夏が暑いようだけど東京大阪に比べたらまだましなようなのでこの間取りと広さや立地だとそちら方面からのセカンドハウス需要が結構あるのでは？

• 場所的には札幌駅付近の開発進行中なので投資物件として需要はありそう
首都圏で説明会やるだろうが価格がポイントだね

• 1LDKは1人暮らし用として投資マンションにしてもよさそうです。
北海道大学の学生向け？

札幌駅からも近いので、需要はある気はしました。
部屋の色やキッチンの面材色を選べるようで、選ぶ色によって、雰囲気が大きく変わってきそうです。

• 新築の分譲賃貸だと、なかなか学生向けっていうのは難しいんじゃないかなぁ価格的に。
お金持ちのご子弟だったらあるのかもだけどそこまで多くないのでは…。
学生に限らず、普通に賃貸として、ということなのか
それとも独身の間は自分で暮らして、ライフステージが大きく変わるときに賃貸投資に回すとかしてもいいのかも。

• 売れ行き微妙なら途中から分譲じゃなく高級賃貸にするかもね
創成川越えた北10東1の明和地所クレオみたく

  • それはクリオ。クレオは愛の学校。

• この狭さでも家賃10万くらいが投資用と考えれば最低ライン
学生向けマンションにはならないな
• 1LDKで10万出すなら中央区のいいとこで借りられるよね。
社会人向けとしても苦しそうだが。
  • 円山公園徒歩5分以内70平米前後の3LDKビンテージマンション借りれちゃうからな。

    • それは無理
      • >>円山公園徒歩5分以内70平米前後の3LDKビンテージマンション
高そう・・・

実際、いくらですか？
        • 
「ビンテージ」の定義にもよると思うけど、メジャー７物件の分譲賃貸だとすると、20万くらいからか？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000093486757/?bc=100401486188


          • 確かにヴィンテージマンションもピンキリなんだが一般的には秀和代官山レジデンスくらいの物件を想像するんじゃないか？

札幌の秀和レジデンスだと1000～1500万円くらいで買えるぜ。

• 最近できた北12西3の高級賃貸とされるアルファスクウェア54～55平米で管理費込み家賃14～15万だからこの付近の築浅物件の家賃高くなったね

• 坪３００万以上だね
札幌駅近いからそうなるよな
  • 坪単価370万は超えますよ。狭いし高い。

• 単身者向け分譲賃貸になりそう
あと法人が従業員向けに買う需要はあるかも

• ここだと数年単位の一次的な転勤の人とかに需要はありそうですよね。
普通に便利な立地だから。
道民とは少し違う選択肢になっていくのでしょう。
空港に行きやすいように札幌駅に近いのも、転勤の人たちとか
ビジネスマンにはマストでしょうし。

• 賃貸として考えると設備仕様面はかなり充実しているように思います。
たからの水、ミラバスビジョン、省エネ型ガス床暖房・給湯システム［Fact］など。
studioはさすがに永住には無理な気がしますが、普通見かけるstudioよりずっと広くて、普通の1LDKくらいの広さがあり、大きなウォークスルークロゼットがあるので、ベッドや椅子テーブルセットなどを上手く配置すれば、案外快適に生活できそうに思います。

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交通

• 複数駅・複数路線が使えるし、
交通面に関してはかなり優位性があるように思います。
DINKSや単身者だったら普通にいい立地なんじゃないですか？？
あとは値段だけだなぁ。
どれくらいで出してくるんだろう？
  • ですね、徒歩5分ていいかもしれない。
徒歩1分程度が一番良さそうに思うけど、
近すぎてなんだかな～という場合もあると思うんです。

こちらの場合だと駅までの道程にセイコーマートとかあるみたいで、
帰り道についでに買い物できるのってかなりいいかなと。

どんなに近くても住まいを通り過ぎて買い物行くのって億劫なものなんで。
気分的なものでしょうけど。

構造・建物

ネベル札幌 legend core　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：876.03m²

共用施設

ネベル札幌 legend core　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：17台［平置（車椅子使用者優先1台含む）］
  • 月額使用料：18,000円
• 駐輪場：48台（平置16台、スライドラック式32台）
  • 月額使用料：300円・400円
• バイク置き場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• 駐車場って今後値上がり（もしくは値下げ）する可能性ってありますか？

設備・仕様

• 各住戸に「戸別宅配ボックス」と「備蓄倉庫」を設置している点はプラスですね。
間取りを見ると玄関横に宅配ボックスと備蓄倉庫が並んでいますが、公式サイトの物置のような写真が実物ですか？

• エアコン付きでしょうか？
暖房が見あたりません。
まさかリビングの床暖のみではないですよね。

  • ファンコンついてますよ


間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：31.42m²～44.82m²（※戸別宅配ボックス面積0.33m²～0.53m²・備蓄倉庫面積0.34m²～0.76m²を含む）
• バルコニー面積：4.67m²～7.42m²
• 1LDKって言うけど31㎡は超狭いな。風呂も1116なんて見たことないです。
  • 売れなくて賃貸にする可能性大
だから狭いのでは
• Eタイプの場合、2LDKでも浴室が１２１６ですか…
流石にコンパクトすぎますね汗
Aタイプの方は１３１７あるようですが、それでも分譲マンションにしては狭い方だと思います。
１LDKは1116なので更に狭くて、あまり分譲感がないような。
• 間取り図見てちょっとビックリしました。
まずＡタイプ、Ｅタイプ、ベッドルーム2は無理やり感あり、壁側の戸棚の扉を開けたら隙間がないのでは？
若いうちはこういうぎりぎりの部屋も落ちつけたりするかもしれないけど。
子どもが寝るにしても狭い場所を好む子もいそうだけど。
Ｄタイプ、一人暮らしなのにベッドルームからバルコニーに出る扉？が必要か？そして部屋が細長すぎる。
駅からの距離を考えると、買いやすい価格ではあると思いますが。
• 一人で住むにしても、ある程度の広さはないと窮屈かなぁ。
３０平米のほどだと、ちょっと圧迫感があるような感じがします。
価格がもう少し上がったとしても、プラス１０平米はないと難しいかな。

• ３０㎡の間取は、確かに狭いですね。
ひとり暮らしでも、この広さだと賃貸マンションみたいなイメージかも。
４０㎡なら、まぁなんとかって感じなのかも。
ここは自分が住むというよりもも賃貸向きなのかしら？

• 30㎡台でもウォークインクローゼットがついているので驚きましたが、
かなり小さいサイズなのかもしれませんね。
モデルルームの写真を見ると30㎡台も悪くないと感じてしまいますが、
プロのインテリアコーディネーターさんのテクニックで部屋が広く見えているのかな？
この家具の配置、参考になります！

• 一番狭い部屋、Bタイプでは31.42㎡。
洋室が約3畳でベッドを置いたらいっぱいな気がしちゃいましたが、実際はどうなんでしょう？
他の人がおっしゃっていたようにクローゼットの広さはどのくらいなのかなども気になるところです。

どうやったら広く見えるかなど、教えてほしいですね。
• 基本単身者向けっていうかんじの間取りばかり
スタジオは、賃貸投資向けにピッタリそうな感じだなと思いました。
収納は思っていたより広くてよい。

Eタイプは家具の配置図を見る限り、
ファミリーでも対応しているということなのでしょうか。
行こうと思えば確かに行けるけど、そうなった時には収納は物足りなく感じるかもしれないかなぁ。


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買い物・食事

• 商業施設

1. セイコーマート北10条店　約150m／徒歩2分
2. コープさっぽろ北12条店　約190m／徒歩3分
3. ツルハドラッグ北10条西店　約220m／徒歩3分
4. まいばすけっと北11条西4丁目店　約400m／徒歩5分
5. 札幌ステラプレイス　約800m ／徒歩10分
6. 東急百貨店さっぽろ店　約900m／徒歩12分
7. 大丸札幌店　約960m／徒歩12分
8. スーパーアークス 光星店　約990m／徒歩13分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 北九条小学校　約220m／徒歩3分
2. 北海道大学 札幌キャンパス　約430m／徒歩6分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 予備校時代北10条西1丁目に住んでた事あるが、
まあ投資マンションだな。

＞北海道札幌市北区北11条西1丁目10-2
  • 北10条西1丁目って青雲快館？
懐かしいね。
かなり以前にマンションに建て替えられたけどね。
    • そうです。代ゼミ通ってました。懐かしいね。
      • K越・U佐美・M谷の三大講師全盛期でした。
当時北口には代ゼミと合同庁舎くらいしかなかったね。
あ、コスモプラザがあったか　笑


周辺施設

• 公園

1. さつき公園　約90m／徒歩2分
2. 北大イチョウ並木　約430m／徒歩6分
3. 新生公園　約1,180m／徒歩15分
4. 北海道大学植物園　約1,700m／徒歩22分

• 郵便局、公共・文化施設

1. 札幌北十二条郵便局　約310m／徒歩4分
2. 札幌中央郵便局　約720m／徒歩9分
3. さっぽろテレビ塔　約1,550m／徒歩20分

• 医療施設

1. 北海道大学病院　約850m／徒歩11分
2. LSI札幌クリニック　約480m／徒歩6分
3. 佐藤診療所　約170m／徒歩3分
4. 母恋 天使病院　約770m／徒歩10分

掲示板

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