アルバガーデン 筑紫駅前VI

物件概要

アルバガーデン　筑紫駅前VI　外観完成予想図

• 所在地：福岡県筑紫野市大字筑紫600-1、600-8（地番）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「筑紫」駅 徒歩7分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：建物専有面積割合による共有
• 完成時期：2024年08月
• 売主：アルバクリエイト株式会社
• 施工：出島ベース企画株式会社
• 管理会社：株式会社ベストコミュニティ

掲示板・口コミ

• アルバガーデン　筑紫駅前VI（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• デベのアルバクリエイト社って、聞いたことない。

• 4LDlK、いくらだろう？
• 急行停車駅の筑紫駅か朝倉街道周辺で探しています。今のところ、サンパーク朝倉街道とこの物件に絞りました。そこで、近所のアルバガーデンに住んでいる方に住み心地をお尋ねしたいです。住み心地はいかがでしょうか？上下左右の生活音は聞こえますか？断熱とか水回りは問題ありませんか？アルバは格安物件なので本音をお聞きしたいです。

• この物件は全く興味ないな

  • アルバガーデン朝倉街道のスレ見ると、けっこういいデベロッパーってわかる。
• 福岡市が本社なのに市内で勝負出来ずに筑紫野、糸島など競争があまりないところをメインでやっている印象。

  • マンション業界のニッチ企業だね。
    • そしてその糸島では他社マンションの真南に建設をスタートしている
      • アルバガーデン伊都の杜IIIですね。
        • その糸島のマンションを検討中ですが、このあたりは駅の反対側(南側)も，マンションが隣接・乱立しています。昔は田んぼだった地域に駅ができて住宅街ができて…と発展途上の地域なので仕方のないことだと思います。
• この筑紫駅前６の売れ行きはどうなんですかね？説明会の時に39件くらい問い合わせがあると言ってましたが。もう良い部屋は埋まってるのかな
  • 売れ行きは、さっぱりダメみたいですね。
    • 同地区で変わり映えしないマンションを次々増やして飽きられてる面がある。
• 筑紫駅まわり住環境、テンション下がる。
アルバ6棟目だけど、苦戦してるみたいですね。
• 問い合わせ自体減ってきてるのだろうか、同じチラシが何度もきてます
• 6/1時点 完売まで残り10戸
入居までに完売なるかな？
  • あと四部屋みたいです！
    • これですね

販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,830万円 ～ 4,030万円
間取り 3LDK
専有面積 75.26㎡ ～ 82.15㎡

入居は10月からでしたか。完売するといいですね。

• 最終期販売が4戸となっていますが間取りはAタイプとDタイプですか？

こちらは既に入居されている方がいらっしゃるのですね。
住人さんの書き込みはないようですが、
よろしければ住み心地などご感想を教えていただけると嬉しいです。
• こちらの販売住戸は残るところ3戸のみになっているみたいですね。
入居は昨年10月からのようですが、住み心地はいかがですか？
こちらに契約者さんの書き込みはありませんが、差し支えなければご感想を聞かせていただきたいです。

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交通

• ちょっと駅まで遠いな
• 急行始発駅は魅力的。

• 平日朝は筑紫始発の急行ってほとんどなくて、6:48発と7:59発の2本だけ。
急行はだいたい花畑や小郡始発で、筑紫始発の普通（各停）だと天神まで40分以上かかる。
逆に言えば天神勤務だと電車に座れるうえに片道1時間弱で通勤できるから、首都圏基準だと許容範囲ではある。
• 筑紫駅始発ありますけど、それ目的で既に並んでる人いて、座れる席はない印象です。フォローしておくと、7時48分着の普通電車で大量に人が並ぶので、
それより前に並んでおくと座れます。

構造・建物

アルバガーデン　筑紫駅前VI　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1874.47㎡

共用施設

アルバガーデン　筑紫駅前VI　エントエランスホール完成予想図

• • 駐車場平置：49台
  • 月額5,000円 ～ 7,500円
• 自転車置場：66台
  • 月額200円
• バイク置場：9台（大型3台、小型6台）
  • 月額：125cc未満500円、125cc以上1,000円）
• 現地見てきましたが広くは見えなかったので機械式駐車場になるだろうと思っていたので平置と知り驚きです。
総戸数48だと修繕費の設定は高くなるのかな。


設備・仕様

• 床暖房は標準？

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：75.26㎡
• バルコニー面積：34.10㎡
• 最終2戸となりました。2戸ともＤタイプのようです。
北側だけど洋室1にバルコニー付きなのが素敵だと思いました。
南側のリビングダイニングも二面採光なので開放感がありそう。
バルコニーは3面を囲むようにありますが面白い場所にスロップシンクが付いてますね。
1人がぎりぎり歩ける感じなのでは？
水場が中央に集中しているのはいいのだろうけど。
  • 間取り図でスロップシンクを確認しましたが、この位置は浴室や洗面室の水回りが近いので水道管がひきやすかったのかも？
それにしても、この部屋をぐるりと取り囲む3面バルコニーは見た目のインパクトがありますね。
• 今販売されてるいプランを見ると、リビングがとても広くと使いやすそうなのですが、
隣接している部屋は、窓がない感じなんですよね。
この部屋は戸を開けて、リビング空調を使うしかないかな。
窓がない部屋は、使いにくそうかなと感じました。


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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この近辺、アルバガーデンが結構多いんですね…
駅前、とついていますが、思っていたよりは駅前じゃない。
駅までは徒歩圏内で楽々歩いて行けるので、別にいいのですが。
ベッドタウン、というかんじの街なので、
派手さはないですが、のんびりとしていて雰囲気はいい方だと思います。
  • 駅まで行けば買い物は便利ですから、自宅マンション周辺は静かなほうが良いです。

のんびりとした雰囲気なのであれば、住みやすい感じですね。

参考にさせていただきたいと思います。

掲示板

fukuoka/684469/1-39