(仮称)新駅徒歩2分×平均140m2プロジェクト
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:大阪府箕面市船場東2丁目1番(地番)
- 交通:北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩21分 ※「箕面船場阪大前」駅徒歩2分(2023年度開業予定)
- 総戸数:30戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造 地下1階地上10階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2024年3月
- 売主:株式会社日本エスコン
- 施工:大豊建設株式会社
- 管理会社:株式会社エスコンリビングサービス
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率:71.09%
- 容積率:402.52%
- 敷地面積:1,185.14m2
- 建築面積:842.42m2
- 延床面積:6,454.78m2
共用施設
- 駐車場:32台、店舗用3台
- バイク置場:2台
- ミニバイク置場:3台
- 自転車置場:60台(平面式)、店舗用12台(平面式)
設備・仕様
間取り
- 間取り:3LDK
- 住居専有面積:117.21m2~280.19m2
- バルコニー面積:15.78m2~61.55m2
買い物・食事
- ショッピング
- セブン-イレブン 箕面船場東店 徒歩2分/約120m
- フレスコ箕面船場店 徒歩4分/約310m
- 酒のやまや 箕面船場店 徒歩6分/約420m
- ローソン S箕面船場阪大前駅 徒歩6分/約450m
- 阪急オアシス 箕面船場店 徒歩6分/約460m
- ファミリーマート 箕面繊維団地店 徒歩8分/約570m
- スギ薬局 徒歩10分/約730m
- コーナン箕面萱野店 徒歩11分/約810m
- ウエルシア箕面稲店 徒歩13分/約990m
- イオンスタイル箕面 自転車5分/約1,080m
- みのおキューズモール 自転車5分/約1,080m
- 109シネマズ箕面 自転車5分/約1,090m
育児・教育
- 教育施設
- 保育園みのおのおうち 徒歩6分/約410m
- リトカ知育保育園 箕面 徒歩6分/約450m
- 稲保育所 徒歩7分/約560m
- トレジャーキッズにしじゅく保育園 徒歩8分/約580m
- さくらさくみらい箕面 徒歩10分/約740m
- みのおっこ保育園 徒歩14分/約1,060m
- 紅葉夢保育園 徒歩14分/約1,060m
- 箕面市立かやの幼稚園 徒歩15分/約1,190m
- 箕面市立萱野東小学校 徒歩29分/約2,270m
- 箕面市立第四中学校 徒歩29分/約2,320m
- 大阪大学箕面キャンパス 徒歩3分/約240m
周辺環境・治安
- 地域・地区:商業地域
周辺施設
- 病院
- 大谷歯科診療所 徒歩3分/約170m
- COM内科クリニック 徒歩4分/約280m
- いしい医院 徒歩5分/約330m
- 大黒医院 徒歩5分/約400m
- 首藤内科クリニック 徒歩6分/約420m
- 辻川眼科 徒歩6分/約480m
- みずの内科クリニック 徒歩7分/約510m
- まえかわ耳鼻いんこう科 徒歩7分/約510m
- 箕面市立病院 徒歩9分/約710m
- もりあきクリニック 徒歩10分/約780m
- 豊能広域こども急病センター 自転車5分/約1,140m
- 関西メディカル病院 自転車8分/約1,990m
- 金融機関
- 三菱UFJ銀行 箕面船場繊維団地出張所 徒歩4分/約280m
- りそな銀行 ATM 箕面船場出張所 徒歩9分/約670m
- 関西みらい銀行 箕面中央支店 徒歩12分/約920m
- 三菱UFJ銀行箕面支店 自転車7分/約1,700m
- 京都銀行 千里中央支店 自転車8分/約1,830m
- 公共・レジャー施設
- 箕面繊維団地内郵便局 徒歩4分/約280m
- 箕面市立文化芸能劇場 徒歩6分/約450m
- 箕面市立船場図書館 徒歩6分/約450m
- 箕面船場駐車場内防災センター(箕面市証明書発行) 徒歩6分/約450m
- かやの中央スイミングスクール 自転車5分/約1,010m
- フィットネスクラブ コ・ス・パ みのお 自転車5分/約1,060m
- イオンスタイル箕面 自転車5分/約1,080m
- 新船場西公園 徒歩4分/約290m
- 杉谷公園 徒歩8分/約600m
- 杉谷南公園 徒歩10分/約800m
- 西宿一号公園 徒歩11分/約810m
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その他
掲示板
osaka/680806/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |