レスタージュラグゼ

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4.20

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟3-1-2
• 交通：JR東西線｢御幣島｣駅徒歩5分
• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：双日株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,988～4,698万円
• 価格は安い！市内のマンションとしてはダントツじゃないでしょうか。でも住環境がかなり悪いですね。
• 駐車場が無料など、コスト的なメリットも感じています。
• 駐車場タダいつまで維持出来るんだろ？あれは売主の提案であって将来金銭的にキツイと思うけど。
  • 駐車場タダは将来的に維持するの大変と思いますね。
• ここのマンションは駐車場、駐輪場は０円でしたよね。０円で維持出来るのかが不思議に思っています。やはり、何年後かに一時金として徴収されたりするんでしょうか？
  • 長期修繕計画に載ってなければどうしても修理や補修が必要な時にみんなで決めましょうって感じ。当然もめる訳だが売ってしまえば販売側はノータッチな訳で・・・・今見せかけで安く感じさせる為に駐車場無料多いけど将来積立金が大幅に不足するか、一時金を取る取らないで、もめるかでどっちにしろ問題！
    • そうですね。絶対、積み立て金が不足してもめそう！特に、駐車場利用していない人まで徴収掛けられそうで・・・。

交通

• 御幣島駅って便利なんですか？「キタ」へ３駅６分って、すごーくアピールしていますがキタはキタでも北新地。。。北新地から梅田、ＪＲ大阪ってどのくらいの距離ですか？
  • 北新地からＪＲ大阪駅までは徒歩5分くらい。ディアモールは若干上り坂！？なので、北新地→大阪駅はもう少しかかるかもです。東西線はそんなに混んでないし、本数も多いし便利ですよ。

共用施設

• エレベータ9人乗りが２基って小さいし、総戸数の割に少ないと思いました。朝の通勤時間帯なんか下手すりゃ乗れないかもなんて思ってしまいます。
• 後駐車場はドアあけると鉄筋にぶつかりそうになりクラウンクラスの幅の車は凄く駐車しにくいと見てて思いました。
• 意外にエレベーターが狭かったですね！朝大丈夫かなぁ・・？
• ごみ置き場遠くないですか？４５リットルのゴミも入らないらしいしけっこう不便じゃないですか？？
  • ゴミドラムは確かに思ったより遠いし容量も小さかったですね‥
• エントランスがすごく素敵でした。思わず、みとれてしまいました。
• シャッターゲート隣の扉、自転車片手に開けるのってけっこう重くてしんどいですね。特に雨の日は苦労します。
• ごみドラムめっちゃくさい。業者を使って欲しい。
  • たしかに臭い。毎日ゴミを回収してくれればあんなに臭くはならない。

• 

  エントランスアプローチ

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設備・仕様

• トランクルームの鍵って部屋の鍵と同じかと思っていたら違うみたいですね。いったいどこにあるのでしょう？？
  • トランクルームも部屋の鍵で開きましたよー。
• 某建設会社につとめてますが、室内の仕上げレベルも高いと思うし、内覧の手直し対応もよかったっす。

間取り

• 3LDK

買い物・食事

• フレッシュにしよど(383m)、スーパーマンモス(559m)、関西スーパー(647m)
• 食べるところが少ないですね。王将、和食さとくらいですかね？？モーニングできる喫茶店とかあったらなぁ・・・・・
• 買い物はどこのお店がオススメですか？？
  • 御幣島ならマルハチかなぁ・・・でも塚本まで行った方が安く買えますよ！
  • 関西スーパーは意外と高い、ナショナルも良いよ。マルハチは駐車場もあるし。おすすめは塚本のミリオン、ハイウェセンター（わかるかな？）
    • わたしのおすすめはサンディとシャキシャキ鮮科です。どっちもサンリバー柏里。サンディはインスタント食品や調味料、飲み物が安い。シャキシャキは野菜、肉、魚が安い。ミリオンもいいよね。ハイウェセンターはどこのこと？！
      • ピアットの事。

育児・教育

• みどり保育園(383m)、よどっこ保育園(438m)、大阪市立姫島保育所(541m)、大阪市立佃保育所(549m)、大阪市立姫里保育所(613m)、大阪市立野里保育所(696m)
• 小学校と中学校までが遠い。小学校低学年の足だと３０分近くかかります。子供がある程度の年齢であれば問題ないかもしれないが。。
• 校区は小学校が佃西小学校、中学校は佃中学校になります。国道2号線沿いを毎日歩いて、子供さんの足で前後するとは思いますが、20分前後は掛かるのではないでしょうか。地図上では大和田小学校が近いんですどねぇ。
• 佃中学校ってどんな感じなんでしょう？区内の某中学校は悪い評判を聞いたことがありますが…それと佃西小学校へ通うのは、ラグゼからもらった資料では千船大橋を通るルートになっていますが、実際にはあの辺の子は２号線を通っているのでしょうか？
  • 佃中学校で悪い話は聞かないな～。このあたりで悪評と言えばアソコしかないでしょ！ラグゼから近いけど校区違って良かったね。今だ地元民が入れたくない中学って一体。
    • それって歌中ですか？
• 佃小、中って遠いですよね(=_=)大和田小に行くのは無理なんでしょうか？？大阪ってまだ越境入学できないんですかね？
  • そら大和田小区域内に親戚でもいてたら越境も出来ん事ないが、バレたら子供がいじめれる原因になるよ。一緒に帰ってたら方向が違うからすぐバレるでしょ。子供は賢い嘘つけないし、やめときなさい。歌中入れる位なら越境さすけど。

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周辺環境・治安

• 工業地帯だけあって目の前の淀川通りはトラックなどの大型車が頻繁に通り、窓側の部屋は相当うるさいと思います。
• 目の前の道路は平日はトラックなどが多いですが休みの日や夜になると問題のない交通量かと思われます。御幣島駅はそのうち２号線渡らなくても地下を歩いていけるようになるとは思われます。
• トラック、車の排気が気になると思いますよ。淀川通りは以外とトラックの通行多いですしね。
• 淀川通りって交通量も排気ガスも騒音もどうなんでしょう？
  • 夜は意外と車が走ってなくてびっくりしたよ。でも昼間はすごい車の量。マンション前で信号待ちの車が止まるから下のほうの階は排気ガスで空気悪そう・・・騒音は窓閉めたらあんまり気にならなかったけどね。
• 排気ガスって暖かいでしょ？だから上に上に上がるから高層階の人も無縁じゃないよ。換気口にフィルター付けましょう。淀川通りの渋滞は地下道完成後、信号サイクル見直しで改善する予定だったんだけど、横断歩道も残してって余計な地元の嘆願が始まって、、、大量の税金使ってまったく無意味な物作りやがったよ。最初から立体交差にしとけばよかったのに。
  • 地元民ですが、地下道工事に嘆願があったとはしりませんでした。では、御幣島駅までの２号線には地下道はもう開通しないって事ですよね。地下道内の地上出口への案内も多すぎてわかりにくいし、渋滞も緩和する様子もないし、ほんと何のために作ったんだか‥。
• 夏はやっぱりヤンキーとか近くでたまってたりバイクの音がうるさかったりしますか？
  • 近くにコンビニ出来たからそこにタマル可能性はあるけど心配ないんじゃない？ただしバイク本体＆部品盗難は多発しているので用心。欲しいバイク見付けたらどこでも入ってくるよ。族はもうほとんど絶滅、心配なし。
    • たしかにあのコンビ二は駐車場めちゃ広いですもんね。バイクの音はあまり気になりませんが、冬場は消防車が頻繁に出動してます。他区等へ応援に行くのは阪高使ってるみたいなので、その時は影響あるかもしれません。しかしまあ、それは市内に住めばどこでも同じでしょう。
  • 歌島橋の交差点近くの2号線沿いに住んでいます。以前に比べると夜中のバイク族の騒音は随分マシになりましたよ。それでもこう暖かくなってくると、彼らも動き出すのか、最近ちょっと騒がしくなってきましたね。これから秋にかけては少々？五月蝿くなると思います。暖かい（暑い）週末の夜中から明け方にかけてつるんで走っているというイメージがあります。たまぁ～に彼らを取り締まるパトカーの音も五月蝿かったり・・・私はそれで、この度2号線沿いの家から離れることにしました。
• トラックが走ったりしたら振動とか伝わってくるんですか？夜もトラックが思ったより走っているような気がします。
• 南西側です。淀川通りの音は気になりませんよ。
• 埃がすごいような気がします。というのも、24時間換気システムのフィルターの汚れが想像していた以上にすごい。
  • うちも早速、フィルターの汚れを見てみました。（汚い～。）洗濯物を外で干すのにちょっと躊躇してしまいました。
    • そうですよね。洗濯物、私も外で干すのを躊躇してしまいました。特に肌着と白Ｔシャツ、なんとなく肩の部分がうっすらとグレーになっているような気がして仕方なかったんです。気のせいじゃなかったんだ・・・
• 道路側ですけど、はっきりいって全然騒音きになりません。無茶苦茶しずかで驚いてます。夜もぐっすり寝れてます。排気ガスの汚れもいまの所とくに気にならないです。
• うちは南西側ですが窓を閉めていれば車の騒音はまったくと言っていいほど聞こえないです。思ったより夜は車の通りが少ないですし。ブンブン族の音はさすがに聞こえますが、、、

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周辺施設

• 千船病院(559m)、西淀病院(694m)
• 近くでオススメのクリーニング屋知りませんか？
  • 郵便ボックスに入っていたクリーニング屋のチラシを見て試してみました。集配なので楽です。ラグゼには水曜日に来ているそうですが融通はきくようです。なかなかの仕上がりだと思います。お値段も安いです。

その他

• 事業主（売主）：双日株式会社
• 販売提携（代理）：双日リアルネット株式会社
• 販売提携（媒介）：株式会社長谷工エアーベスト
• 設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

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