武蔵小杉駅と横浜駅の住環境
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マンションの購入者や購入検討中の方々の『武蔵小杉駅と横浜駅の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。
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土地[ ]
- 朝日の昇る勢いの小杉がいいに決まってる。落日の横浜なぞ問題にならん。
- 横浜に決まっいるよ、便利な交通だよ。
- 県庁所在都市の中心駅と比較？でも、鉄道アクセス網を考えると、面白いね。小杉が横浜駅に勝ってる点は、東京への距離的近さ。でも、発着本数と選択肢、羽田、高速バス等を考えると・・・ね？そこに商業施設を入れたら、比較のしようがないのでは。
- 他県の人が神奈川県で市を三つあげると、大概は横浜、横須賀、鎌倉だよ
- 確かに… 教養のある年配者に限って言えば、小田原が挙がるだろうけど、 一般的には横須賀かな。 海とか神奈川県とイメージがリンクしやすいんだよね。 横須賀をアピールする有名人や歌に歌われることも多いし。 横浜と鎌倉は二強だね。
- 神奈川県の市町村として、横浜、川崎、横須賀、鎌倉、小田原、箱根町くらいは、大人の常識であってほしいな。どれも小学校の教科で必ず出てくる歴史的な町なのでね。
- 知名度や歴史を考えるとやはり、横浜ですね。小杉はナイです。
- 横浜は凋落してないでしょう？みなとみらいもオフィス街になってきてるし。凋落は横浜駅でしょう。大都市のターミナル駅であの程度に繁華街じゃね。
- 横浜はみなとみらいや関内をもっと活性化させなきゃゴールデンルートの中には入る事は出来ないよ。東京で観光や買い物満足できるし、外国人には東京との違いが感じられないとおもうし。
- 横浜駅もじつは全く凋落してないけどね。昔からあんなものよ。高い建物がないからショボく見えるだけ。実際の小売は全国でも5位くらいだったはず。横浜そごうなんて店舗面積ラゾーナより大きいし。高島屋の売り上げもすごいしね。地下街も人が多くて賑わってるよ。横浜を良く知らない人はパッと見で勘違いするんだろうな。乗降客数も全国4位で人多すぎw歩きにくいぐらいだよ。
- 本屋でるるぶ川崎を見たが、小杉は飲食店以外ほとんど載ってなかった。
交通[ ]
住環境[ ]
- 横浜だ。羽田空港、品川、利用できる。本数多い。買い物に便利です。
- 横浜駅も小杉駅も単身、DINKSには魅力。ただ子供のいる家庭では住めない。住みたくない。
- 知名度やおしゃれなイメージは横浜がダントツ。でも利便性や事実上いいのは小杉だろうね。どっちがいいかは人それぞれだろう。専業主婦やリタイア組なら横浜がいいかもしれないし現役バリバリなら便利な小杉かいいだろうし。
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教育・育児[ ]
買い物・食事[ ]
治安[ ]
その他[ ]
掲示板情報[ ]
yokohama/140564/168
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |