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オープンレジデンシア北参道
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷二丁目9番9・10・11・12・13・14・15（地番）
- 交通：
- 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩5分
- 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩9分
- 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩9分
- 山手線 「原宿」駅 徒歩11分
- 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩13分
- 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩18分
- 中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩19分
- 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩19分
- 総戸数：37戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年01月下旬予定
- 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：60％（準防火地域の耐火建築物により70％）
- 容積率：230.00%
- 敷地面積：741.11m2（建築確認対象面積）、746.05m2（売買対象面積）
- 建築面積：517.67m2
- 延べ面積：2,545.28m2
共用施設
- バイク置き場：1台
- 駐輪場：平置き3台・2段スライド式ラック58台（上段24台、下段34台）
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- ショッピング
- 表参道ヒルズ 徒歩15分／約1,150m
- ラフォーレ原宿 徒歩13分／約1,000m
- まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店 徒歩 2分／約150m
- オーケー千駄ヶ谷店 徒歩 4分／約270m
- WITH HARAJUKU 徒歩 12分／約930m
育児・教育
- 教育施設
- 千駄谷なかよし園（幼保一元化施設） 徒歩 3分／約230m
- 千駄谷小学校（通学区） 徒歩 3分／約230m
- 原宿外苑中学校（通学区） 徒歩 7分／約520m
周辺環境・治安
- 用途地域：第2種中高層住居専用地域
周辺施設
- 病院
- フェニックスメディカルクリニック本館（内科・外科・産婦人科他） 徒歩 6分／約410m
- 表参道クリニック（内科・小児科等） 徒歩 10分／約800m
- 慶應義塾大学病院（総合病院） 徒歩 15分／約1,130m
- 金融機関
- 三菱UFJ銀行ATM 神宮前二丁目 徒歩4分／約320m
- 公共・レジャー施設
- 神宮外苑 徒歩11分／約880m
- 国立競技場 徒歩5分／約400m
- 代々木公園 徒歩15分／約1,170m
- 新宿御苑 徒歩13分／約1,040m
- 鳩森児童遊園地 徒歩 4分／約280m
- 千原児童遊園地 徒歩 5分／約340m
- 北参道ふれあい公園 徒歩 7分／約550m
- 渋谷区立中央図書館 徒歩 8分／約580m
- 渋谷区役所 千駄ヶ谷出張所 徒歩10分／約740m
- 東京・将棋会館 徒歩 4分／約240m
- 国立能楽堂 徒歩 8分／約600m
- 明治神宮 徒歩 11分／約870m
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その他
掲示板
23ku/672395/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 |
